个人抵押房屋备案有效吗？

一、个人抵押房屋备案有效吗？

个人抵押房屋也要去房产交易中心备案，会抵押章，所以也是有效的

二、房屋抵押借款合同没备案怎么办？

房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。

工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。

中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。

平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

三、酒能抵押债务吗？

一般不能。原因是，一，酒是货物，不列入抵押范围。

二，酒作抵押物，无登记管理部门。

三，因酒是货物，如果抵押无法保管，又容易损坏。因酒价值不太高，堆放面积大，占用空间大。

四，酒有保值一期，过期了就不值钱。如果债务确实难以收回，只能收酒以资抵债，尽量减少损失。

四、房屋抵押流程？

1、抵押人和抵押权人签订书面的抵押手续; 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

[法律依据]

《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。( 《物权法》将于2020年12月31号失效)

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。( 《民法典》生效时间为2021年1月1日)

五、请问房屋备案后是先做预告还是预抵押？

买了房子以后先备案，然后做欲购商品房预告登记，同时并案做预购商品房预抵押登记，房子建成，开发商办理首次登记以后，买方办理所有权登记，取得不动产权证书以后，办理抵押登记。

六、房屋抵押，私人之间怎么抵押？

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

七、民间房屋抵押

民间房屋抵押：保障投资与金融需求的理想选择

民间房屋抵押是一种受到越来越多人认可和选择的抵押方式。对于需要资金周转或投资发展的个人和企业来说，这是一个理想的选择。本文将探讨民间房屋抵押的概念、优势以及注意事项，帮助您更好地了解并合理运用。

什么是民间房屋抵押？

民间房屋抵押，顾名思义，就是将个人或企业名下的房屋作为抵押物，以获取所需的贷款或融资。这种抵押方式不同于传统金融机构提供的抵押贷款，而是通过与私人投资者或专业平台合作来实现。

在民间房屋抵押中，个人或企业以房屋产权作为信用担保，通过与投资者签订协议以获取相应的资金。一旦达成协议并完成抵押手续，个人或企业即可获得所需的资金，用于个人消费、创业投资、企业扩张等不同的用途。

民间房屋抵押的优势

相比传统金融机构的贷款方式，民间房屋抵押具有以下优势：

• 灵活性： 民间房屋抵押更加灵活多样，由个人或企业与投资者直接洽谈协商，没有繁琐的程序和额外的手续。
• 快速融资： 民间房屋抵押可以大大缩短融资时间，满足个人或企业对于资金的紧急需求。
• 高额贷款： 通过民间房屋抵押，个人或企业可以获得更高额度的贷款，满足不同层次的资金需求。
• 灵活还款： 在民间房屋抵押中，还款方式多样，可以根据实际情况选择一种合适的还款方式。

民间房屋抵押的注意事项

尽管民间房屋抵押具有诸多的优势，但在进行民间房屋抵押时，我们也需要注意以下几点：

1. 选择可信平台： 与投资者合作前，务必选择具备良好声誉和经验的平台，确保交易安全可靠。
2. 明确风险与责任： 在民间房屋抵押中，个人或企业需要清晰了解交易中的风险和责任分配，避免出现不必要的纠纷。
3. 合理评估资金需求： 在进行民间房屋抵押之前，个人或企业应充分评估自身的资金需求，并确保所借款项不会超过自身承受能力。
4. 合法合规： 在进行民间房屋抵押时，务必确保整个交易过程合法合规，避免违法风险。

民间房屋抵押的未来发展

随着民间房屋抵押的不断发展和创新，相信它将在未来有更广阔的应用前景。民间房屋抵押作为一种市场机制，为个人和企业提供了更加便捷、灵活的融资渠道，助力了投资发展和经济增长。

同时，政府和相关部门也应加强对民间房屋抵押市场的监管和规范，保障交易安全和合法权益。加强信息披露和法律法规建设，有效防范各类风险和纠纷的发生。

总之，民间房屋抵押作为一种保障投资和金融需求的理想选择，有着巨大的潜力和优势。只要合理运用、审慎选择，相信它将为个人和企业带来更多机遇与发展空间。

八、抵押车怎么备案？

抵押车需要进行质押登记备案。因为抵押车辆是存在债权债务关系的，为了保障双方的合法权益，需要进行质押登记备案。具体流程是，借款人和贷款人签订抵押合同，然后到车辆所在地的交通管理部门进行质押登记备案，登记成功后，车辆质押权才能得到法律保障。如果车辆已经完成质押登记备案，还需要注意在还清贷款后及时办理质押解除手续，并到交通管理部门进行注销备案，以免出现二次抵押或其他法律纠纷。

九、被开发商抵押的预售房屋能备案吗？

开发商抵押预售的房子是可以进行备案的，但前提也是必须要看开发商是否取得预售的许可证才可以进行办理，网签备案与低押的情形是没有任何关系的，这就要看开发商是否有隐藏的情形。在建工程抵押预售房屋是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理备案与此没有必然关联。

十、房屋抵押也有风险？

做抵押贷肯定是有风险的。

主要有3个方面：

一、银行房产抵押贷款办理下来最快也要1月左右，比较着急的借款人可能会通过中介用一些非银行渠帮贷款，从而被骗。所以办理抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。

二、如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

三、当借款人还贷能力跟不上时，房子会面临被没收风险。

总的来说，风险与利益同在，建议您根据自身实际情况做决定。