赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？
一、赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？
【案情】 2014年10月1日，刘某与韩某签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩某承租。11月初，刘某对韩某说，因急需用钱决定把该房卖掉，韩某表示愿意买下，双方签订了书面协议，约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。其后不久，韩某将18万元交给了刘某，但双方未办理过户手续。今年2月，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至约31万元，刘某遂要求韩某再付13万元，韩某不从。刘某认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使成立也无效，遂诉至法院，要求韩某将房屋退回。 【分歧】 买卖房屋未过户合同是否有效? 一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依合同法的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。 另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。 【评析】 本文作者同意第一种意见。理由为： 刘某与韩某经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释》(一)第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘某的诉讼请求是得不到支持。 作者：天荣律师 【关键词】广东律参律师事务所-章法律师团队|房屋未过户|买卖房屋未过户
二、父亲赠与房产未过户怎么办
假设你们家长期以来一直住在一套房产里，但是房产证上的所有权并没有过户操作。这个问题很常见，很多人会遇到父亲赠与房产未过户的情况。虽然现在没有过户，但是从法律的角度来看，你也是享有房屋所有权的合法继承人。 首先，我们来看一下赠与房产未过户的情况在法律上应如何处理。根据我国《物权法》第一百七十九条的规定，赠与在不动产上必须依照法律规定办理不动产登记手续，方可对外发生效力。也就是说，赠与产生效力需要进行过户登记手续。 然而，由于各种原因，有些人无法及时办理过户手续，导致赠与房产未过户。但并不代表这个赠与就无效或者无法行使权益。根据我国《继承法》第三十七条的规定，未办理过户手续的赠与房产，继承人可以依法行使权利，包括出租、出售等。 所以，如果你现在想对这套房产进行一些操作，比如出租或者出售，完全是可以的。只需要提供相关文件和证明来证明你作为继承人的身份即可。当然了，如果能够办理过户手续，那将更加保险和便利。 如果你想要办理过户手续，下面是一些具体的步骤和注意事项。 首先，你需要准备以下文件：赠与合同、赠与人身份证、收件人身份证、不动产权属证（房产证）、户口本、结婚证、继承人关系证明等。不同地区可能对于所需文件有一些差异，可以咨询当地房管局了解具体要求。 其次，你需要前往所在地的房管局咨询和办理过户手续。一般来说，需要填写相关申请表格，并提供以上文件的复印件和原件的核验。在此过程中，你可能需要支付相关的过户税费和手续费。 另外，在办理过户手续时，你需要注意以下几点。首先，尽量保持各个文件的原件清晰、完整，以免影响过户流程。其次，与房管局的工作人员进行沟通时，要保持合理的沟通和礼貌的态度。最后，可能需要一些时间来完成整个过户手续，所以提前做好时间安排。 除了正式办理过户手续外，你还可以考虑其他一些替代方案。比如，可以与其他继承人商议，达成共识后进行过户；或者委托专业的律师或中介机构来协助办理过户手续。不同的方案适用于不同的情况，可以根据实际情况来选择最适合的方式。 总之，父亲赠与房产未过户并不意味着你无权享有这套房产的所有权。根据我国的相关法律规定，你作为继承人有权对房产进行合法的操作。如果有需要办理过户手续，建议提前准备好相关文件，并与当地的房管局进行详细的咨询。希望以上信息对你有所帮助！三、赠与房产未过户现在能收回吗？
事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：
一、房屋虽未过户，但已公证公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。
二、赠与的房屋未过户这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。
三、房屋性质特殊的情况亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。
四、赠与的汽车未过户还能要回吗？
蹭与的汽车未过户，肯定是能够要回来的。车辆未过户，车辆的财产归属权仍然是属于原车主的。那么原车主便拥有车辆处置权，也需要承担车辆使用相应的责任。虽然是车辆说好赠予，但未能过户，原车主可以找出未过户承担责任理由，收回车辆的。
五、债务人卖没过户的赠与房产合法吗？
合法。债务人的赠与如果没有影响其他人的合法权益，即是合法的，如果债务人是通过放弃债权，无偿转让等方式无偿处分自己的财产，导致债权无法实现的，债权人可以向法院申请撤销债务人的行为。法律依据：《民典法》第538条。可以请求人民法院撤销债务人的行为
六、赠与房屋未公证,未过户,现赠与人去世了,该合同有效吗？
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销，且如果赠与人不履行的话，受赠人可以要求履行赠与义务。另外，涉及到需要办理登记备案的财产赠与，还需要办理相关的登记备案手续。这种情况，首先要认定的是，该赠与书是赠与人的亲笔签字，在签字的时候意识是否清醒，有无受胁迫的情形，其后有没有撤销该赠与的意愿。
七、车辆赠与过户流程？
一、车辆赠予怎么过户
如果是赠与其他家属或朋友，需要赠受双方到公证处做公证，然后携带公证证明、登记证书、行驶证、到车管所办理赠与手续。办理赠与的话，不仅需要交付公证费，获赠者还要交纳一定比例的个人所得税，但新的二手车交易费用收取方法出台后，这种车辆过户按照公证赠与程序进行就有些不值得了，因为赠与公证的费用实际要高于现在正常交易所收取的交易费用。
办理机动车所有权转移：
所需条件为：机动车所有人，向住所在同一车管所辖区内的现所有人转移所有权。
(一)现机动车所有人的身份证明;
(二)机动车所有权转移的证明、凭证;
(三)机动车登记证书;
(四)机动车行驶证;
(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;
(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
二、直系亲属车辆过户费用是多少
车辆过户，需要双方和车辆一起，到登记车牌车管所申请办理，需要车辆违章事故处理完毕，车辆手续证件齐全，双方当事人需要身份证，异地户籍的需要有在本地居住证，过户手续费200元，过户税费是车辆评估价格2%，规定800元封顶。
通过上文的解释，我们可以了解到就是车辆赠与的话办理过户一样要去车管所办理机动车所以权转移手续的，这点希望大家可以明白。
八、直系亲属车辆过户，是赠与还是交易过户？
是你父亲名下的车辆可以不过户，不会影响使用，每年买保险需要车主付钱，理赔也是会联系车主的，不过是你父亲没什么问题，都是一家人。过户费用不高可以过户（不知道题主当地过户费用）过户之后，保险年审，违章你都可以自己独立处理了，比较方便快捷省心吧。
九、买卖过户赠与过户费用？
一、赠与房产买卖过户费用有哪些
1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%
2.营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价(如出售价明显偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!
4.印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!
5.评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同!!(三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。)
6.中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭，也许就得有必要找中介了)，中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!!
7.其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小!!房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同
十、赠与房产过户费用
赠与房产过户费用
赠与房产是很多人在特定情况下选择的一种方式，但很多人对于赠与房产过户的费用一无所知。本文将为您介绍赠与房产过户费用的相关信息，帮助您更好地了解这个过程。
赠与房产的基本概念
赠与房产是指房产所有人将自己的房产无偿转让给他人。一般来说，赠与房产有以下几种情况：
- 父母将房产赠与子女：这是最常见的赠与房产情况之一。父母将自己的房产赠与子女，希望能够给子女一些经济上的帮助。
- 夫妻之间互相赠与房产：在夫妻共同财产的情况下，夫妻之间可以选择赠与房产的方式来达到财产转移的目的。
- 其他亲属之间赠与房产：除了父母和子女以及夫妻之间，其他亲属之间也可以选择赠与房产。
赠与房产过户费用的组成
赠与房产过户费用主要包括以下几个方面：
- 办理过户手续费用：在赠与房产的过程中，需要进行房屋过户手续，包括产权过户、税费缴纳等。这些手续所需的费用由赠与双方共同承担。
- 赠与税费：根据我国的相关法律规定，赠与房产需要缴纳赠与税。赠与税费是根据被赠与房产的市场价值来计算的。
- 律师费：在赠与房产过户的过程中，律师的参与是必不可少的。律师会帮助赠与双方处理一些法律事务，如起草赠与合同、办理房产过户手续等。
- 评估费：在赠与房产过程中，有时候需要对房产进行评估，以确定赠与的价值。评估费用是由赠与双方承担的。
- 其他费用：除了上述费用之外，还可能会有一些其他费用，如公证费、印花税等。
赠与房产过户费用的计算方法
赠与房产过户费用的计算方法是根据被赠与房产的市场价值来确定的。一般来说，计算公式如下：
赠与房产过户费用 = 被赠与房产市场价值 × 相关费率
相关费率是根据不同地区的具体规定而定的，一般是按照一定比例来计算的。具体的费率信息可以咨询当地的房地产管理部门或者律师。
赠与房产过户费用的注意事项
在赠与房产过户的过程中，有一些注意事项需要您注意：
- 及时了解相关政策：赠与房产的相关政策可能会有不同的规定，建议您提前了解当地的相关政策，以便更好地进行操作。
- 选择专业的律师：赠与房产涉及到一些法律事务，选择一位经验丰富的律师是非常重要的。
- 保留相关证据：赠与房产过程中，建议您保留好相关的证据，包括赠与合同、费用支付凭证等。
- 合理规划财产：赠与房产是一项涉及到财产转移的行为，建议您在进行赠与前合理规划自己的财产。
通过本文的介绍，相信您对赠与房产过户费用有了更清楚的了解。如果您有赠与房产的需求，建议您提前咨询专业人士，以便能够顺利地完成赠与过户的手续。
