商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？
一、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？
一、店铺转让费退还义务的承担主体
实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。
（一）店铺转让主体
关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：
1、转让主体为转租方
在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。
2、转让主体为退出租赁关系的原承租人
在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。
（二）退还转让费义务的承担主体
1、退还转让费义务的承担主体
就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。
然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。
2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析
如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。
笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。
有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。
二、车位合同纠纷案例？
1. 未按合同约定给予车位使用权问题：例如，车位产权方在签订车位合同时未能明确约定车位使用期限、权益分配等问题，导致车位投资者无法正常使用车位，从而引发合同纠纷。
2. 车位使用权产生争议问题：例如，车位产权方存在多次出租、多次销售车位产权等行为，导致车位产权和使用权的归属产生争议，从而引发合同纠纷。
3. 车位设施设备存在问题问题：例如，车位设施不足、防盗措施不够、车位电梯或停车设备经常出现故障等问题，造成车位投资者的损失和经济纠纷，从而引发合同纠纷。
4. 车位归属属性发生变化问题：例如，在购买车位时未能注意确权的问题，导致车位归属属性发生变化，从而产生归属产权纠纷，引发合同纠纷。
5. 其他问题：违约、纠纷解决、违法等纠纷。
根据这些纠纷案例，我们可以提出以下建议：
1. 在选择购买车位时，一定要查实车位归属情况，了解相关的权益和约定。
2. 在签订合同时，一定要明确约定车位的使用期限、权益分配，并保留好相关的证明材料和证据。
3. 在车位使用过程中，要保持好车位的设施设备和防盗措施，避免出现针对车位的破坏等问题。
4. 在发生合同纠纷时，可以根据情况，通过调解、诉讼等法律手段进行解决。同时，也可以寻求相关的法律咨询和专业机构的帮助。
三、租赁合同纠纷解决案例？
——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批
【案情简介】
宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。
四、赠与合同纠纷指导案例
赠与合同纠纷指导案例背景介绍
赠与合同是一种常见的合同形式，它在个人和企业之间，特别是在家庭传承中起着重要的作用。然而，由于合同的性质以及各方之间的利益冲突，赠与合同纠纷也常常出现。本文将通过介绍一些赠与合同纠纷的指导案例来帮助读者更好地理解这个领域的法律问题。
案例一：赠与合同的撤销
小明是一位长期关心残障人士福利的市民，他在2019年与一家慈善组织签订了一份赠与合同，将自己的一处房产无偿赠予该组织用于设立一所庇护性工作坊。然而，在签订合同后不久，小明发现该组织并没有按照约定的方式使用房产，他决定要求撤销该赠与合同。
根据我国民法的相关规定，赠与合同是双方协议达成的，任何一方都有权在一定的限制条件下撤销合同。在这个案例中，小明可以主张撤销合同的理由是对方没有按照约定的方式使用房产，这违反了合同的约定。经过法院的审理，在证据确凿的情况下，法院判决撤销了该赠与合同，使房产重新回到小明的名下。
案例二：赠与合同的无效
某公司的老板张先生决定将一辆豪华轿车赠予员工李先生，以表彰他多年来的优秀业绩。双方签订了一份赠与合同，并对赠与的约定进行了详细明确。然而，后来公司的股东发现这辆豪华轿车是公司资产，无权转赠给李先生，并要求将车辆归还公司。
根据我国相关法律规定，赠与合同需要符合法定的条件才能生效。在这个案例中，赠与的对象是李先生个人，而不是公司，因此这个赠与合同无效。根据法院的判决，这辆豪华轿车被追回归公司所有。
案例三：赠与合同的解除
小王和小李是一对情侣，他们在准备结婚的时候，小李将自己名下的一套房产赠予了小王。然而，由于感情破裂，两人最终同意解除婚约。在解除婚约的过程中，小李要求解除赠与合同，将房产重新归还给自己。
根据我国法律的相关规定，赠与合同在一定情况下可以被解除。在这个案例中，小李和小王的婚约解除意味着他们之间的财产关系也要得到变更。法院最终判决解除了赠与合同，并要求小王将房产归还给小李。
案例四：赠与合同的效力认定
某公司的创始人决定将其持有的一部分股权赠予儿子，并签订了赠与合同。然而，在赠与合同生效后不久，公司的其他股东对此提起异议，认为赠与合同违反了公司章程。
根据我国公司法的相关规定，股权的赠与需要符合公司章程的规定。在这个案例中，赠与合同涉及到公司的重要权益，因此需要获得公司其他股东的同意。经过法院的审理，最终判决该赠与合同是无效的，因为它违反了公司章程的规定。
结论
赠与合同作为一种常见的合同形式，其纠纷案例也相对较多。通过对以上指导案例的介绍，我们可以看到在赠与合同纠纷中，法院通常会根据合同的约定、各方的行为以及相关法律法规来做出判决。因此，在签订赠与合同时，各方应该明确约定合同的内容，并遵守相关法律法规，以避免可能出现的纠纷。
需要注意的是，本文只是提供了一些常见的赠与合同纠纷案例，不能代替具体案件的法律咨询。如果读者在赠与合同方面遇到问题，应该及时咨询专业的律师，以便获得相应的法律帮助。
希望本文对大家理解赠与合同纠纷有所帮助，同时也提醒大家在日常生活中签订合同时要谨慎，确保自己的合法权益。
五、借贷合同纠纷指导案例
借贷合同纠纷案例及相关指导
借贷合同纠纷一直是民事诉讼中的常见问题之一。随着社会经济的发展和金融市场的不断扩大，借贷合同纠纷呈现出日益复杂的特点。针对借贷合同纠纷的解决，法律界和司法实践积累了大量的案例经验，这些指导性案例对于我们正确解决借贷合同纠纷具有不可忽视的作用。
案例一：担保责任限制的约定
甲方与乙方签订了一份借贷合同，约定乙方应按时还款，并提供了担保人。然而，在还款期限届满时，乙方未能按时还款。
根据借贷合同的约定，担保人应承担连带责任。然而，在合同中还明确约定了担保责任的限制：当乙方自己的财产无法清偿债务时，担保人才能被追偿。
考虑到这一合同条款，法院判决认定担保人的责任受到限制，拒绝了甲方要求担保人先行承担责任的诉求。
案例二：合同解除后的还款义务
甲方与乙方签署了一份借贷合同，约定乙方应按期还款。然而，由于乙方负担过重，最终无法偿还借款。
在此情况下，甲方选择解除借贷合同，并要求乙方返还已支付的利息和罚金。
法院审理此案时认为，根据我国《合同法》相关规定，当借贷合同解除时，借款人应当返还已支付的利息和罚金。
因此，根据法律规定，法院最终支持了甲方的诉求，乙方需要将已支付的利息和罚金返还给甲方。
案例三：债权人变更与借款人权益保护
甲方与乙方签订了借贷合同，约定了借款事项。然而，在借款过程中，甲方将债权转让给了丙方。此时，乙方提出质疑，拒绝了对丙方的还款。
在此案例中，法院依据我国《债权法》相关规定，判决认定债权转让有效。并且法院认为，即使债权转让，借款人的还款义务不受影响。
因此，法院最终判决乙方应当履行还款义务，并将款项支付给丙方。
指导
以上案例反映了借贷合同纠纷解决过程中的一些典型问题，为相关借贷合同各方提供了宝贵的指导。以下是我们从这些案例中得出的一些指导原则：
- 合同自由原则：合同是民事法律关系的重要依据，各方应当充分尊重合同自由原则，合同的约定应当得到保护。
- 担保责任限制：在借贷合同中约定担保责任时，应当明确责任的限制条件，限制担保人责任的约定有法律效力。
- 还款义务：借贷合同解除后，借款人仍应当按照约定返还已支付的利息和罚金。
- 债权转让：债权转让不影响借款人的还款义务，债权人变更后，借款人仍然有责任向新的债权人进行偿还。
这些指导原则有助于我们正确处理借贷合同纠纷，保护各方的合法权益。当然，借贷合同纠纷的解决还需要充分依靠相关法律的规定，以及案件具体情况的综合分析和判断。
综上所述，借贷合同纠纷是一项需要重视的问题，相关案例和指导对于我们正确解决借贷合同纠纷具有重要意义。各方当事人在签订借贷合同时应当慎重考虑，在遇到纠纷时应当及时寻求法律援助，并根据具体情况进行合理的解决。
六、建筑合同纠纷指导案例
建筑合同纠纷指导案例
建筑合同纠纷是建设工程中经常遇到的问题，在法律上有明确的规定和指导案例。本文将为您介绍一些关于建筑合同纠纷的指导案例，希望能够为您在面对类似问题时提供一些帮助。
案例一：
甲方与乙方签订了一份建筑施工合同，约定施工期为6个月。然而，在完成第三个月的工程时，乙方停工并要求对合同进行重谈。甲方认为乙方没有合理的理由停工，按照合同约定应当给予乙方解约的赔偿。
经过调解，法院裁定：乙方应当按照合同约定的时间和质量要求继续履行合同。同时，乙方应当支付甲方一定的违约金，作为延误造成的损失。
案例二：
某建筑公司承包了一个高楼项目的施工工程，并与多家供应商签订了供货合同。然而，在工程进行到一半时，供应商A无故停止供货，导致工程无法如期完成。
建筑公司将供应商A告上法庭，要求其赔偿由于停工造成的损失。经过调查和证据的审查，法院认定供应商A存在违约行为，应当承担相应的法律责任。
案例三：
合同纠纷不仅仅存在于施工阶段，也可能在验收后产生。例如，甲方与乙方签订了一份建筑装修合同，约定由乙方负责施工和装修工作，并承诺在约定时间内完工。
然而，当甲方进行验收时发现，乙方在施工过程中使用的材料与合同约定的不符，施工质量也存在问题。甲方要求乙方进行整改，但乙方拒绝承担责任。
经过评估和鉴定，法院认定乙方存在违约行为，并要求乙方承担整改和赔偿的责任。
案例四：
一家建筑公司在承包工程时，与业主签订了一个建筑设计合同。然而，在施工过程中发现设计图纸存在缺陷，导致施工工程无法按计划进行。
建筑公司以业主提供的设计图纸不符合施工要求为由，要求对合同进行修改。经过专家评估和法院审理，认定该合同存在瑕疵，并要求双方重新协商设计方案，并承担各自相应的责任。
案例五：
甲方与乙方签订了一份工程施工合同，约定了工程完工后的保修期为一年。然而，在保修期内，由于设计和施工问题，工程出现了多处质量问题。
甲方要求乙方进行修复和解决问题，但乙方拒绝履行保修义务。甲方将乙方告上法庭，要求其承担相应的赔偿责任。
经过鉴定和审理，法院认定乙方应当按照合同约定履行保修责任，并承担由于质量问题而造成的相应损失。
案例六：
在建筑合同纠纷中，甲方和乙方往往也会涉及到履行方式和支付方式的问题。例如，在一份建筑工程合同中约定了工程的分期支付，但甲方在施工过程中没有按时支付款项。
乙方因为资金问题无法继续施工，要求甲方履行支付义务。法院在审理过程中认定甲方存在支付违约行为，并要求甲方按照合同约定及时支付款项。
总结：
建筑合同纠纷是建设工程中常见的问题，通过指导案例的学习和参考，我们可以更好地了解相关的法律规定和裁判原则。在签订建筑合同时，双方应当明确各自的权利和义务，合同的履行应当按照约定进行。
如果发生纠纷，双方可以通过协商解决，也可以通过法律途径来维护自己的权益。在任何情况下，合同的履行和争议的解决都应当基于公平和合法的原则。
希望这些指导案例能够帮助到您，避免和解决建筑合同纠纷，确保建设工程的顺利进行。
七、指导案例的意义？
一是统一法律适用。
二是提供裁判规则。
三是积累司法智慧。
四是提升业务素质。
五是规范审判权行使。
六是增强法律对社会行为的指引。
七是丰富法学理论和法学教育。
八是为法律的制定和修改提供实证基础。
九是有利于实现高科技手段在司法领域的深入运用。
八、案例指导意义？
一是统一法律适用。
二是提供裁判规则。
三是积累司法智慧。
四是提升业务素质。
五是规范审判权行使。
六是增强法律对社会行为的指引。司法案例也是法制宣传教育的“活教材”。
七是丰富法学理论和法学教育。司法案例是“活生生的法治，是应然规则的实然形式”，既可以作为法律定性研究的对象,又能为量化分析提供丰富的实证素材。
八是为法律的制定和修改提供实证基础。法律是对社会生活的规范，任何制定和修改都将产生普遍效力，影响广泛而深远，需要有充分的实证为支撑。
九是有利于实现高科技手段在司法领域的深入运用。要从根本上提升审判质效、推进司法改革，还需充分借助高科技手段的强大推力。
九、指导案例的含义？
就是指最高法院审判委员会讨论通过的公告发布的指导性案例
十、劳动合同纠纷新案例？
（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议
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