链家 房屋买卖合同

一、链家 房屋买卖合同

链家房屋买卖合同：了解全面的购房保障

随着房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买房屋作为投资或居住。然而，在购房过程中往往会涉及到大量的法律文件和合同，其中最重要的就是链家房屋买卖合同。本文将详细介绍链家房屋买卖合同的重要性和作用，以及其中的关键条款。

链家是中国最大的房地产中介机构之一，其房屋买卖合同是在购房过程中必不可少的一部分。该合同作为买卖双方的约定和法律依据，为购房者提供了全面的保障。链家房屋买卖合同通常分为以下几个部分：

1. 合同主体信息

合同主体信息部分包括买方和卖方的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。这部分信息的准确性是确保合同有效性的关键。

2. 房屋基本信息

房屋基本信息包括房屋地址、建筑面积、房屋类型等。这些信息的准确性对于明确房屋的属性和价值至关重要。

3. 房屋价格和支付方式

房屋价格和支付方式是合同中最核心的内容之一。买卖双方需要在合同中明确房屋的总价、首付款比例、贷款金额等信息，并约定清晰的支付方式和时间节点。

4. 权益与义务

权益与义务部分是链家房屋买卖合同中非常重要的一部分。买卖双方在这部分约定了各自的权益和义务，包括房屋交付标准、装修责任、维修义务等。这部分内容的明确性能够有效避免纠纷和风险。

5. 违约责任

一旦合同中的约定遭到违反，违约责任部分将生效。买卖双方在此部分约定了违约的相关处理，包括违约方需支付的违约金数额、责任承担等。合同的违约责任部分是确保其有效性和权威性的重要环节。

6. 生效和争议解决

最后，生效和争议解决部分对于合同的有效性和纠纷解决起到决定性作用。该部分约定了合同的生效条件和生效时间，并明确了争议解决的方式和程序。

总之，链家房屋买卖合同是购房过程中的重要组成部分，它确保了买卖双方的权益和义务，为购房者提供了全面的保障。在签署合同之前，购房者应该仔细阅读并了解合同中的各项条款，以确保自身权益不受损害。

此外，在签署链家房屋买卖合同之前，购房者还应充分了解相关法律法规和政策，以确保自己的购房行为合规合法。购房者可以咨询专业的法律顾问或房地产经纪人，以获取准确的法律信息和建议。

最后，希望购房者能够在购房过程中，充分了解链家房屋买卖合同的重要性和作用，以及其中的关键条款。通过认真阅读和理解合同，购房者可以为自己的购房行为提供更全面的保障，避免可能发生的风险和纠纷。

【来源】：链家官网

二、北京链家房屋买卖中介费收取标准？

链家中介费是2.7%。北京链家的中介费是2.7%，是经过几次国家相关部门认定的一个标准进行合理收取的，链家的服务突出宗旨就是服务有保障。

三、济南链家新房：选择链家，选择放心的新家

济南链家新房市场现状

随着济南市房地产市场的不断发展，济南链家新房市场备受关注。链家作为中国领先的房地产咨询机构，其在济南新房市场中扮演着重要角色。

济南链家新房品牌优势

作为知名的房地产中介品牌，链家在济南新房市场上拥有诸多优势。首先，链家具有丰富的市场经验和专业的团队，在新房推广和销售方面拥有独特的竞争优势。

其次，链家所代理的新房项目具有严格的审核标准，从房屋质量到开发商信誉都经过严谨的筛选，品质有保障。

选择济南链家新房的理由

选择链家新房，意味着选择了更多的便利和保障。首先，链家新房拥有全程专业的服务团队，能够为购房者提供全方位的咨询和服务。

其次，链家新房项目具有更加严格的合规审查和合同保障，确保房屋交易的合法性和安全性。

再者，链家新房在价格上也具有竞争优势，其与开发商的合作让购房者能够享受到更多的优惠政策和价格保障。

结语

综上所述，济南链家新房市场充满活力，链家作为房地产市场的领头羊，在新房销售和服务方面都具备较强的竞争力。选择链家，意味着选择放心的新家。

感谢您阅读本文，希望本文能为您在济南链家新房市场的选择提供一些帮助。

四、房屋买卖合同纠纷司法解释？

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

五、房屋买卖合同纠纷仲裁的费用多少？

房屋买卖合同纠纷仲裁的费用因地区和具体情况而异。一般来说，费用主要包括仲裁费、调解费、证人和鉴定费、律师费等，费用数额相对较高。具体费用需要根据当地的仲裁机构规定和双方约定来确定。为了知晓具体的费用金额，应与当地的仲裁机构联系或咨询资深的法律专业人士。

六、济南链家地产节假日放假吗？

链家地产公司规定九点半上班，下班时间按照各个小区的规定（各个区域不同）；一个星期休息一天，休息时间从星期一到星期五调休。

关于链家房地产集团的员工工资待遇及发展介绍如下：

1.链家地产集团前期对于新入职的员工来讲机会比较多，对于人员要求比较高，公司规章制度也比较严格，注重自身的品牌形象也获得了相对不错的影响力；

2.链家地产公司的待遇还不错，目前无责任底薪3000—4000+提成，试用期最短3个月，最长6个月，转正后也有五险一金，公司会有定期的奖励和激励活动；

3.链家有公平的竞争机会和晋升机制，大家都使用一个共同的SE系统“公房私客”即房源大家都能看到，客户只能自己看到，每天都有固定的工作量；

4.新人入职有专职的师傅带，后期有各类培训，因为市场变化快好多培训不能去大的培训室集中培训，一般都是在组里面授。

七、原告怎样写房屋买卖合同纠纷举证？

当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。

2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人（或负责人）身份证明书，主管部门证明等。

3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。

二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。

三、提供交付房屋和支付房款的凭据。

四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。

五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。

六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。

七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。

八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料。

九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。

十、讼争房屋的占有、使用情况。

十一、能证明案件事实或者当事人认为需要向人民法院提交的其他证明材料。

十二、其他举证事项！

八、房屋买卖合同纠纷案件怎么处理？

一、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：

1、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。

2、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

二、仲裁解决

仲裁解决是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

九、房屋买卖合同纠纷中介要担责吗？

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

十、济南中住与链家哪个更靠谱？

链家不错。

除了三大国家承认的中介，就属链家了，链家后台硬，能在北方起来，有很大的能力，并且相对比较规范，提成、福利都很不错