房屋买卖合同纠纷起诉书

一、房屋买卖合同纠纷起诉书

房屋买卖合同纠纷起诉书

背景介绍

房屋买卖是人们生活中的重要环节，然而有时候在房屋交易中，由于各种原因，买卖双方可能会发生纠纷。这时，起诉书成为了解决纠纷的重要法律手段之一。本文将介绍一份关于房屋买卖合同纠纷的起诉书，帮助读者了解和掌握起诉书的写作要点。

诉讼请求

原告请求法院判决：

1. 确认被告与原告签订的房屋买卖合同无效；
2. 被告返还原告支付的全部房屋买卖款项；
3. 被告承担本案的诉讼费用。

案件事实

原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了一份房屋买卖合同（合同编号：XXXXX），约定原告将房屋（房产证号：XXXXX）以XXXXX万元的价格出售给被告。合同明确约定了双方的权利义务，并规定了交房时间、支付方式等相关条款。

然而，在交易过程中，被告未能按照合同约定的时间支付购房款项，且未履行其他合同约定的义务。由于被告的违约行为，导致原告无法按时收到购房款项并办理过户手续，给原告造成了经济损失和时间上的浪费。

法律分析

根据我国《合同法》第四十一条的规定，买卖合同成立后，当事人应当按照约定的时间、地点交付标的物或者交付标的物的单据。

根据上述规定，被告应当在约定的时间内支付购房款项。被告没有按照合同约定的时间履行支付义务，构成了违约行为。根据法律的规定，原告有权要求被告返还支付的全部房屋买卖款项。

证据举证

原告将提供以下证据证明自己的主张：

1. 合同正本、复印件；
2. 支付凭证、银行转账记录等证明款项支付的相关文件；
3. 交往邮件、短信等书面证据，证明收发双方之间的约定和沟通。

诉讼费用

原告请求法院判决被告承担本案的诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，败诉方应当承担诉讼费用。有鉴于被告违约行为导致了纠纷的发生，应当由被告承担本案的诉讼费用。

法律意见

根据我国相关法律法规和相关判例，被告未能按照合同约定支付购房款项，并未履行其他合同约定的义务，构成了违约行为。原告有权要求被告返还支付的全部房屋买卖款项。基于以上分析，建议原告依法起诉，维护自己的合法权益。

案件参考

本文仅供读者参考，在实际起诉过程中，应当根据具体案情和法律规定进行操作。如需进一步了解关于房屋买卖合同纠纷的起诉书写作事项，建议咨询专业律师以获取法律意见和协助起草。

二、教育合同纠纷起诉书怎么写？

文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2.

列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的,还要列明第三人。 自然人诉讼主体的,要按照“姓名,性别,民族,出生年月日,职业,住址,身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。 单位诉讼主体的,要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式,最好能附有其营业执照的复印件。

3.

诉讼请求。诉讼请求要用序号分开,每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外,现在有的法院要求诉状还要列明案由

三、房屋买卖合同纠纷司法解释？

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。

此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。

高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。

对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

四、合同纠纷起诉书的格式及范文？

同纠纷民事起诉状范文如下：

原告：**市***村民委员会

法人代表：*** 职务：主任

住址：***

被告：***第二钢窗厂

负责人：*** 职务：厂长

住址：***

诉讼请求

1、依法判令被告支付租金286054.75元，违约金38137.5元，以上共计324192.25元

2、本案诉讼费用由被告承担

事实与理由

1999年6月30日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自1999年1月1日起至1999年12月30日止，租赁费为每年76275元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于2000年前欠交租金133504.75元，2001年和2002年各欠交租金76275元，累计欠交租金286054.75元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额50%的违约金，因此被告应当支付38137.5元的违约金(即总租赁额76275元的50%计38137.5元)。

以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。

证据和证据来源、证人姓名和住址

1、租赁合同1份

此致

***人民法院

附：本诉状副本 1份

起诉人：***

2002年*月* 日

五、房屋买卖合同纠纷仲裁的费用多少？

房屋买卖合同纠纷仲裁的费用因地区和具体情况而异。一般来说，费用主要包括仲裁费、调解费、证人和鉴定费、律师费等，费用数额相对较高。具体费用需要根据当地的仲裁机构规定和双方约定来确定。为了知晓具体的费用金额，应与当地的仲裁机构联系或咨询资深的法律专业人士。

六、装修合同纠纷起诉书的格式及范文？

 原告: 住所地: 法定代表人: 被告: 住所地: 法定代表人: 诉讼请求: 二、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由: ___年___月___日,被告将___厂房防腐工

七、关于房屋买卖合同的起诉书怎么写？

民事起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系方式。 被告：姓名，性别，出生年月，民族，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系方式。 诉讼请求： 一、判令解除原被告双方所签订的房屋租赁合同； 二、判令被告向原告支付租金271,925元及逾期支付房租所产生的违约金4511元； 三、判令被告向原告双倍支付履约保证金90087元； 四、判令被告赔偿给原告所造成的经济损失85,078元； 五、本案诉讼费用由被告全部承担。 事实和理由： 2008年9月20日，原、被告双方协商签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于***市**区**路2号甲房屋一处，租赁期限为五年（自2008年9月20日起至2013年4月19日止），租金及租金缴纳期限分别为第一年租金53400元、第二年租金543098元、第三年租金334566元、第四年租金342114元、第五年345141元；租金缴纳方式为六个月一付，金额为半年租金，但需提前两个月付清；同时双方约定在签订租赁合同后，承租方须向出租方支付履约保证金24141元；另双方还约定承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金为月租金的10%；在租赁期内，承租方中途擅自退租的，承租方应向出租方赔偿双倍履约保证金，并需将装饰装修部分恢复原样。 合同签订后，原告依约履行了义务，但被告无视法律规定及房屋租赁合同约定不仅未依约支付租金，而且以租金过高为由单方擅自退租，给原告造成了巨大经济损失。被告应依法承担违约责任。 此致 *****人民法院 具状人：签字 附：一、本诉状副本*份（按被告人数提交） 二、证据*份

八、原告怎样写房屋买卖合同纠纷举证？

当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。

2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人（或负责人）身份证明书，主管部门证明等。

3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。

二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。

三、提供交付房屋和支付房款的凭据。

四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。

五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。

六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。

七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。

八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料。

九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。

十、讼争房屋的占有、使用情况。

十一、能证明案件事实或者当事人认为需要向人民法院提交的其他证明材料。

十二、其他举证事项！

九、房屋买卖合同纠纷案件怎么处理？

一、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：

1、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。

2、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

二、仲裁解决

仲裁解决是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

十、房屋买卖合同纠纷中介要担责吗？

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。