一、夫妻共同按揭房可以强制执行吗？

可以，不过只能执行一方的份额，剩余部分要返还。

二、按揭房可以直接转给别人按揭吗？

按揭房可以转按揭。

按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。

具体条件是：

（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；

（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、夫妻离婚，按揭房可以转按揭吗？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

四、按揭房可以住吗？

按揭房当然可以住。

房子有2种购房形式，一种时全款，一种是按揭贷款。全款买房当然是在经济实力允许的情况下进行的，个别家庭不允许的，就需要采取按揭形式购买房子，按月付款。

和个人居住是没有关系的。房子是你的，你有房产证明。房子你是可以居住或者租赁的。没有问题。

五、按揭房可以贷款吗？

可以的。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

六、按揭房可以全款吗？

当然可以，贷款没有还完，还是可以全款买房子的。第二套房子跟名下有没有贷款没有关系，只和当地的限购政策有关系。贷款没有还完就继续还，全款买房子和贷款也没有什么关系，一次性付清就好了。

如果当地的限购政策要求，第1套房和第2套房之间有年限间隔，那就必须要时间够了再买

七、二手房可以按揭

在房地产市场上，购买二手房是一种常见的选择。很多人会选择按揭购买二手房，这是一种灵活的支付方式，可以帮助人们实现房屋购买的梦想。

按揭购买二手房意味着买房人可以向银行贷款，支付一部分首付款，然后将剩余的购房款项分期偿还。这种方式可以减轻购房压力，让更多的人有机会拥有自己的住房。

按揭购房的优势

按揭购房有许多优势，使其成为购房者的首选：

• 灵活支付方式：按揭购房可以让购房者灵活安排资金，不需要一次性支付全部购房款项。
• 资金压力较小：通过按揭购房，购房者只需要支付一部分首付款，剩余的款项可以分期偿还，减轻了购房者的经济负担。
• 利率相对较低：银行提供的房屋贷款通常有较低的利率，相比其他贷款方式，按揭购房更具优势。
• 提前还款可行：在按揭购房过程中，购房者可以选择提前还款，减少贷款利息支出。

按揭购房的注意事项

虽然按揭购房是一种灵活的支付方式，但购房者在选择按揭购房时也需要注意以下事项：

• 了解贷款政策：购房者需要了解银行的贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等，以便做出合理的购房决策。
• 评估自身还款能力：购房者应该根据自身经济情况评估还款能力，确保能够按时偿还贷款。
• 合理安排首付款：首付款是按揭购房中重要的一部分，购房者应该根据自身情况合理安排首付款，确保不会给自己带来过大的经济压力。
• 选择可信赖的银行：购房者在选择按揭购房时，应选择可信赖的银行，确保贷款过程的安全和顺利进行。

总之，按揭购房是一种常见且灵活的购房方式。购买二手房可以按揭，为更多的人提供了实现购房梦想的机会。购房者在选择按揭购房时需要了解相关政策，并合理安排自己的还款能力和首付款金额，以确保购房过程顺利进行。

八、按揭房借款合同可以拿吗

按揭房借款合同可以拿吗 - 了解一些重要的事实

借款和贷款在现代社会已成为常见的金融手段，而按揭房借款也是其中一种常见的方式。然而，很多人对按揭房借款的合同和相关法律并不了解，因此常常产生疑虑和困惑。本文将为您介绍按揭房借款合同的重要事实，以帮助您更好地理解这一金融交易的本质和注意事项。

什么是按揭房借款合同？

按揭房借款合同是一种法律文件，用于规定购房者（借款人）和放款机构（贷款人）之间的权益和义务。该合同详细说明了借款的金额、利率、还款方式、还款期限、抵押物要求等重要条款。借款人在签署合同时，意味着同意按照合同规定偿还贷款，并将其购买的房产作为质押物。

按揭房借款合同的重要性

按揭房借款合同对于借款人和贷款人都具有重要意义。对于借款人来说，合同规定了借款的数额和还款的条件，确保了他们能够按时还款。同时，合同也保护了借款人的利益，规定了贷款人的责任和义务，确保贷款人不会滥用权力。对于贷款人来说，合同是合法追讨债务的依据，保护了他们的权益。

注意事项

在签署按揭房借款合同之前，借款人需要注意以下几个重要事项：

1. 利率和费用：仔细阅读并理解合同中的利率和费用条款，包括利率类型（固定利率或浮动利率）、利率计算方式以及其他可能的额外费用。
2. 还款方式：确认清楚合同中规定的还款方式，包括还款频率和还款途径（例如直接扣款或转账）。
3. 还款期限：了解合同规定的还款期限，确保在规定的时间内按时还款。
4. 提前还款：了解是否可以提前还款以及相关的费用和手续。
5. 抵押物：明确了解抵押物的要求和价值，确保所购房产符合贷款要求。
6. 违约：了解合同中的违约条款，明确违约行为的后果。

法律保护

按揭房借款合同是一份具有法律效力的文件，受到国家法律的保护。所以，如果在借款期间出现任何争议或纠纷，借款人和贷款人都可以通过法律途径解决问题。借款人可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。同时，贷款人也可以通过法律手段追讨债务。

风险与建议

按揭房借款合同涉及的金额较大，因此借款人需要在签署合同之前仔细考虑以下风险和建议：

• 还款风险：根据自身财务状况，确保有足够的能力按时还款。
• 经济环境：密切关注宏观经济环境的变化，避免因经济衰退等不可抗力因素导致还款困难。
• 合同条款：仔细阅读合同条款，如有不明确或有疑问的地方，可咨询专业人士或律师进行解释。
• 抵押物价值：保持房产的价值稳定或增长，避免抵押物价值下降导致贷款风险。
• 贷款机构信誉：选择信誉良好、有经验的贷款机构，避免因贷款机构问题导致风险和纠纷。

结论

按揭房借款合同是一项重要的金融交易，需要借款人和贷款人共同遵守合同规定，理解自己的权益和义务。借款人在签署合同之前需要仔细考虑各种风险和条款，确保自己能够按时还款。同时，贷款人也应根据合同约定，依法追讨债务。通过遵守合同和法律的规定，双方将共同保护自己的权益，确保按揭房借款交易的顺利进行。

九、父母按揭房可以转按揭给子女吗？

父母按揭房不可以直接转按揭给子女。父母按揭房只要是转给子女，就是过户给子女，房子过户就必须要有房产证。在按揭房款未结清时是无法过户的。只有父母房产按揭款结清后，才能过户给子女。子女可以拿房产证进行二次抵押按揭。所以，父母的按揭房不可以直接转按揭给子女。

十、买栋房可以按揭吗？

现在买房可以按揭。中国人民银行决定,自2015年6月28日以来,金融机构的实施,现在买房子,为了进一步支持实体经济的发展,促进结构调整。

(1)“三乡”贷款占全市商业银行的0。5个百分点,非县域农村商业银行按比例减少存款准备金率。

(2)关于“三乡”或小微企业贷款实现定向标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行减少存款准备金率0。5个百分点。

(3)降低存款准备金率3个百分点,并进一步鼓励其发挥良好的作用,提高资金的使用效率。