房屋已支付首付，但房东迟迟不过户，合理吗？

一、房屋已支付首付，但房东迟迟不过户，合理吗？

首先得确认房东是因何原因不过户。

在深圳这样的流程是不正常的，在买卖双方签订合同的时候就有约定什么时间买家到银行去做首期资金监管以及提交资料申请按揭。卖家红本不在手的同天得去公证处作委托赎楼公证。合同上也会约定大概时间过户的。且首付款是在银行冻结的，得等到买家拿到新的房产证后原件给到银行确认了，银行才会放首期款给卖家（所以必须是得先过户的，当然前提是买家有拿到银行给的贷款承诺函）

二、已租房东涨房租谈判技巧

已租房东涨房租谈判技巧

引言

在如今的房地产市场中，房东希望在租约期满后涨房租已经成为一种普遍现象。对于已经租住的房客来说，面对房租上涨的情况，如何进行有效谈判成为一项重要任务。本文将为您介绍一些成功的房东涨房租谈判技巧。

理解市场

在进行房东涨房租谈判之前，了解当前房地产市场的情况非常重要。通过研究当地的房价走向以及租金水平，您可以获得一个准确的市场估值。同时，也要了解附近房屋出租的供需情况，这将有助于您在谈判中获得更有利的立场。

收集证据

在与房东进行涨房租谈判之前，您需要收集一些证据来支持您的观点。这些证据可以是周边同类型房屋的租金价格，也可以是对自身居住环境的改善和增值。通过收集足够的证据，您可以更有说服力地和房东沟通，并争取到租金的合理调整。

明确目标

在涨房租的谈判中，明确自己的目标是非常重要的。在谈判前，您需要确定一个合理的涨幅范围，并将其作为谈判的底线。同时，您还需要考虑自己的财务状况和租住房屋的价值，确保涨幅的幅度在您的可接受范围内。

积极主动

在涨房租的谈判中，积极主动是非常重要的。您可以提前向房东表达您对涨租的意愿，并提出合理的理由。通过主动沟通，您可以增加双方的谈判机会，也有可能提前达成协议。

展示价值

在涨房租的谈判中，展示自身的价值非常关键。您可以通过提供良好的租金支付记录、保持房屋的整洁和良好维护等方式，向房东展示您是一位优质的房客。这样的展示将为您争取到更有利的谈判立场。

灵活应变

在涨房租的谈判中，灵活应变是至关重要的。如果房东提出了一个您觉得不合理的涨幅要求，您可以提出一些替代方案，如减少租住期限、提供长期稳定合同或者提供其他附加价值。通过灵活应变，您可以与房东达成双方都能接受的共识。

寻求中立第三方

在一些复杂的涨房租谈判中，寻求中立第三方的帮助是一个不错的选择。这个第三方可以是一个专业的房地产经纪人或者一个熟悉租房市场的顾问。他们可以为双方提供客观的建议和评估，有助于谈判的顺利进行。

保持良好关系

在涨房租的谈判中，保持良好的关系是非常重要的。无论谈判的结果如何，与房东保持良好的关系将为您今后的租住生活带来许多好处。维系良好的关系，您可能会得到更多的关照、更好的房屋维护服务以及更长期的租住合同等。

总结

对于已租房东涨房租谈判技巧来说，以上所提供的建议是非常实用的。理解市场、收集证据、明确目标、积极主动、展示价值、灵活应变、寻求中立第三方以及保持良好关系，这些技巧将帮助您在涨房租的谈判中获得更有利的结果。记住，在谈判中保持冷静和理性，与房东进行良好的沟通，相信您一定能够成功地应对房租上涨的挑战。

三、已过户.银行已放款，但房东不交钥匙怎么办？

建议进一步协商，协商不成按照合同处理。房子是你的了，可以直接换锁。

四、房东有抵押贷款怎样过户？

一般情况，卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

也可以这样，买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。

1若银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，卖方则先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后方可过户

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还可以采取赎房的方法。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款，不过要花费用。

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还有一种协议过户（双方互信），但我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得没有底，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

五、中介能代替房东过户吗？

可以的。

依据我国合同法的规定，二手房房屋中介是可以代办房屋过户登记的，房屋买卖双方可以共同委托中介办理房屋过户登记。

法律依据：

第三百九十六条 【定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第三百九十七条 【委托范围】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第三百九十八条 【委托费用】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

第三百九十九条 【受托人服从指示的义务】受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。

六、房产过户了但原房东没解压

房产过户了但原房东没解压

在房地产交易中，房产过户是一项至关重要的环节，它意味着产权的正式转移。然而，在一些情况下，即使房产过户完成了，原房东却没有完全解压，这可能会带来一系列问题和风险。

首先，让我们来看一下房产过户的含义。所谓房产过户，指的是将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在过户完成之后，新房东将成为该房产的合法所有者，享有相应的权利和义务。正常情况下，过户程序一旦完成，原房东就不再具有该房产的任何所有权。

然而，有时候出现原房东虽然同意过户，但在精神上并没有完全解压的情况。这种情况下，原房东可能会对房产的交易过程和结果心存不满，甚至持有某种怀疑或不信任的态度。这种心理状态可能会导致一些潜在问题的出现。

可能的问题和风险

1. **争执和纠纷：** 如果原房东没有完全解压，他可能会找寻各种理由来与新房东产生争执和纠纷。这种情况下，可能会导致法律诉讼，给双方造成时间、金钱和精力上的损失。

2. **法律风险：** 原房东持有不满情绪时，可能会故意或无意地违反相关合同条款或法律规定。这可能会带来法律风险，影响双方的合法权益。

3. **影响交易进程：** 原房东的不解压可能会对交易进程产生不利影响，拖延过户手续的办理，甚至影响整个交易的顺利进行。

如何处理原房东未解压的情况

面对原房东未解压的情况，双方应该妥善处理，避免潜在风险的发生。以下是一些建议：

1. **沟通和协商：** 双方可以通过沟通和协商的方式，了解原房东的不满情绪所在，寻找解决问题的办法，尽量化解矛盾，促使原房东解压。

2. **寻求第三方调解：** 如双方难以自行解决分歧，可以寻求第三方调解，例如专业的法律机构或调解机构，帮助双方协商达成一致意见。

3. **遵守合同和法律：** 双方应严格遵守相关合同条款和法律规定，保护自身的合法权益，同时防范潜在的法律风险。

4. **寻求专业帮助：** 如双方难以独立解决问题，可以寻求专业的律师或中介机构的帮助，协助双方妥善处理原房东未解压的情况。

结语

房产过户是一项重要的法律程序，确保双方权益的顺利转移。然而，原房东未解压可能会给双方带来一系列问题和风险。因此，在房地产交易过程中，双方应该保持理性、沟通顺畅，妥善处理原房东未解压的情况，避免不必要的纠纷和损失。

七、债务人的房产过户给子女

债务人的房产过户给子女是很多人在面临债务问题时考虑的一种解决方案。在实际操作过程中，这涉及到很多法律和财务方面的问题，因此需要谨慎对待。

首先，我们需要了解的是，债务人转移房产给子女，这种行为是有可能被视为资产转移而受到监管的。根据相关法律规定，如果债务人故意通过过户房产等方式转移财产来逃避债务，这种行为可能会被认定为违法行为，甚至可能被追究法律责任。

债务人的房产过户给子女是否合法？

在许多情况下，房产过户给子女的行为本身并不违法。但是，如果这种行为涉及到逃避债务、规避法律责任等恶意目的，就可能会受到法律的限制和制裁。因此，在处理这类事务时，需要慎重考虑，确保自己的行为合法合规。

另外，债务人的房产过户给子女还涉及到财产权益变更等方面的问题。在财产过户过程中，往往需要进行相关的公证和合同签署等手续，确保财产转移的合法性和有效性。

债务人过户房产给子女的影响

债务人过户房产给子女可能会带来一系列影响，包括但不限于：

• 财产权益变更：房产过户后，财产所有权发生变更，子女成为新的产权人。
• 债务清偿问题：如果债务人仍需要清偿债务，财产过户并不意味着免除债务责任。
• 法律风险：如果财产过户涉嫌逃避债务、违法操作等，可能会导致法律风险和法律责任。

因此，在进行财产过户的过程中，债务人需要充分了解相关法律法规，谨慎操作，避免走入法律风险的境地。

如何合法合规地进行财产过户？

要合法合规地进行财产过户，债务人可以采取以下措施：

1. 寻求法律意见：在进行财产过户之前，债务人可以咨询专业律师，了解相关法律法规，避免违法风险。
2. 合理规划财产过户方案：在制定财产过户方案时，债务人需要考虑法律风险、财产权益变更等因素，合理规划行动。
3. 遵循法律程序：在进行财产过户手续时，债务人需要遵循相关法律程序，如公证、合同签署等，确保过户合法有效。

总之，债务人的房产过户给子女是一个复杂的问题，需要谨慎处理。在操作过程中，债务人需要充分了解相关法律法规，遵循合法程序，避免法律风险。希望通过本文的介绍，能够帮助债务人更好地处理这类问题，避免不必要的麻烦。

八、债务房屋己过户给债权人？

1、债务转移必要经过债权人同意；

2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。

九、房贷下来了房东不配合过户？

房贷下来就可以直接过户了，不配合过户是没有理由的，要么他同意支付违约金。

十、全款直接跟房东买房怎么过户？

1、首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。

2、其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、最后，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证去办理手续。