房屋过户和协议过户区别？

一、房屋过户和协议过户区别？

二者区别是：房屋过户和协议过户内含外延不同，房屋过户分正式到不动产登记中心过户和协议过户，其中到不动产登记中心过户是正规渠道，受法律保护，协议过户是通过签订协议购房，是不能正式过户的房子适合的。

二、房屋过户合同协议范本

房屋过户合同协议范本

房屋过户合同是在买卖房屋时必不可少的一份法律文件，它详细规定了双方的权利和义务，保障了交易双方的利益。在签订房屋过户合同之前，买卖双方应该仔细阅读，确保自己的利益不受损害。

合同主体

房屋过户合同主体一般分为买方和卖方两个部分。

买方：买方是指购买房屋的一方，其个人信息包括姓名、身份证号码、住址等。

卖方：卖方是指出售房屋的一方，其个人信息也包括姓名、身份证号码、住址等。

合同内容

房屋过户合同的主要内容包括以下几个方面：

1. 房屋信息：合同应详细记录房屋的基本信息，包括地址、建筑面积、房屋内部的格局等。
2. 交易价格：合同要明确约定房屋的交易价格，并说明支付方式和交付时间。
3. 产权证情况：合同应明确房屋的产权情况，包括产权证的持有人、有效期等。
4. 过户手续：合同要求买方和卖方协商好过户手续，确保过户顺利进行。
5. 验房：合同可以约定买方在过户之前有权对房屋进行验房，如发现问题可以协商解决。
6. 违约责任：合同应明确双方的违约责任和赔偿方式。
7. 其他约定：合同还可以根据实际情况约定其他内容，如装修、押金、税费等。

合同附属文件

房屋过户合同可能需要附带一些相关的文件：

• 身份证复印件：买方和卖方都应提供身份证复印件。
• 房产证复印件：合同要求提供房屋的房产证复印件。
• 权属证明：如果房屋有其他权属证明文件，也需要提供。
• 过户申请表：合同可以要求买方和卖方填写过户申请表。
• 其他证明文件：根据实际情况，合同可能还需要提供其他相关证明文件。

合同签署

在签署房屋过户合同时，买方和卖方应该遵循以下原则：

• 自愿原则：合同签署必须是双方自愿并经过充分协商。
• 真实原则：合同中的信息必须真实、准确。
• 合法合规原则：合同内容和签署过程必须符合相关的法律法规。
• 保留副本：双方签署后，应保留一份合同副本，以备日后使用。

合同生效

房屋过户合同一般在双方签署后即生效，但为了保证合同的合法性和有效性，还需要进行以下手续：

1. 公证：可以选择将合同进行公证，以确保法律效力。
2. 备案：在签署合同后，可以将合同备案到相关部门。

房屋过户合同的生效对买卖双方来说都非常重要，它可以保障交易双方的权益，避免纠纷的发生。

合同争议解决

如果在合同履行过程中发生争议，双方可以通过以下方式解决：

• 协商：双方可以通过友好协商解决争议。
• 仲裁：如果协商不成，可以选择由仲裁委员会进行仲裁。
• 诉讼：如果仲裁也无法解决争议，可以通过法院诉讼解决。

合同争议解决的方式应根据实际情况选择，以便更好地保护自己的权益。

总结

房屋过户合同是买卖双方在交易过程中必须签署的一份文件，它详细规定了双方的权利和义务，保障了双方的利益。在签署合同时，双方应该仔细阅读合同内容，并保留好合同副本。合同生效后，可以进行公证和备案手续，以确保合同的合法性和有效性。在履行合同过程中如发生争议，可以通过协商、仲裁或诉讼解决。签署房屋过户合同前，买卖双方应该了解相关法律法规，保护自己的权益。

三、债务房屋己过户给债权人？

1、债务转移必要经过债权人同意；

2、转让后，若第三方不履行，债权人可直接向法院起诉第三方追讨。《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。

四、房屋顶账协议可以过户吗？

房屋抵账协议可以过户，但必须有房屋产权人夫妻到场签字过户，如果没有对方到场签字确认，单纯凭抵账协议是无法过户的

五、房屋遗赠协议可以直接过户吗？

1.赠与房产不可以直接过户,虽然赠与房产可以不进行公证,但是签合同和交税费等流程都是必须的。并且在交税前还需要进行评估,以确定税费。

2.另外赠与房产免税也是需要符合条件的,如果想要办理无偿赠与免税的需要办理公证才行。总的来说赠与不是只有简单的过户手续。

六、房屋赠予协议，已过户，还能收回吗？

房子赠送给子女，是不可以收回的，因为赠与合同是合法有效的，且属于道德性质的赠与，是不可撤销的。

《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

七、买卖协议书可以单独办房屋过户吗？

民法典对房屋买卖合同公证后能不能自己过户没有规定，而房屋买卖合同公证后，一般还需要买卖双方共同申请房屋过户登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

八、房产，房屋，过户转让协议，是否具有法律效应？

回答如下： 我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。

将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。回答完毕，希望能帮助到您。

九、基于离婚协议已经过户的房子能否抵抗男方单人债务？

这个是可以的

不管是谁的房子，只要能够抵押债务都可以使用

十、债务纠纷，法院判决没有房本的房屋如何过户？

对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：

1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。

2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。

《民事诉讼法》

第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。