一、借款买房合同不履行起诉

借款买房合同不履行起诉 - 保护购房者权益

近年来，随着房地产市场的高速发展，越来越多的人选择通过借款来购买房产。而买房合同作为买卖双方约定的法律文件，在房屋交易中具有重要的法律效力。然而，有时候借款买房合同的一方可能无法履行合同义务，这给购房者带来了经济损失和法律纠纷。

买房合同的重要性

借款买房合同是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产的合同。在签订合同时，买卖双方需要明确房产的价格、还款方式、利率、期限等重要条款，并予以约定并签署合同。合同的签订是双方达成购房交易的法律依据，对于保护购房者的权益具有重要意义。

然而，有时候借款买房合同的一方可能存在不履行合同义务的情况，例如未按时还款、未按合同约定的条件交付房产等。这种行为侵害了购房者的权益，并使购房者面临经济损失。

借款买房合同不履行的救济措施

如果购房者发现借款买房合同的一方未履行合同义务，购房者可以采取以下救济措施来保护自己的权益：

1. 起诉请求逾期还款：购房者可以向法院提起诉讼，要求借款人按照合同约定的期限和金额进行逾期还款。
2. 请求返还已支付的款项：如果借款人未按照合同约定的条件交付房产，购房者可以要求返还已支付的全部或部分款项。
3. 要求强制执行合同：在借款买房合同不履行的情况下，购房者可以要求法院采取强制执行的措施，强制借款人履行合同义务。
4. 请求解除合同：如果借款人存在严重违约行为，购房者可以向法院请求解除合同，并要求返还已支付的全部款项。

维护购房者权益的建议

为了减少合同纠纷和维护购房者的权益，购房者在签订借款买房合同时应注意以下几点：

• 认真阅读合同条款：在签订合同之前，购房者应认真阅读合同条款，特别是关于还款、利率、期限等重要条款，确保自己对合同内容有清晰的了解。
• 选择正规金融机构：购房者在选择借款人时应选择正规的金融机构，了解其信誉和资质情况。
• 保留相关证据：购房者在购房过程中应保留购房合同、付款凭证、银行对账单等相关证据，以便在纠纷发生时提供证据支持。
• 咨询专业人士：购房者可以咨询律师或房产中介等专业人士，了解自己在借款买房合同中的权益和义务。

小结

借款买房合同是保护购房者权益的法律工具，但有时候借款买房合同的一方可能存在不履行合同义务的情况。对于购房者来说，如何保护自己的权益，维护合同的有效性非常重要。购房者可以通过起诉逾期还款、请求返还已支付款项、强制执行合同等救济措施来维护自己的权益。为了避免合同纠纷，购房者在签订合同时应认真阅读条款、选择正规金融机构、保留相关证据，并咨询专业人士。

二、借款合同不履行债务起诉

借款合同不履行债务起诉：必须了解的关键要点

借款合同是一种法律文件，用于规定借款人和出借人之间的权益和义务。然而，有时借款人可能无法履行债务，这可能会导致债权人采取法律行动。本文将探讨借款合同不履行债务起诉的关键要点，帮助您更好地理解相关法律程序。

1. 明确不履行行为

在借款合同不履行债务起诉之前，债权人需要明确借款人的不履行行为。不履行行为可以是违约金未支付、按时还款未履行或违反合同其他约定等。债权人应确保对借款人的不履行行为进行充分的证据收集，并具备相应的法律依据。

2. 控制债权证据

借款合同不履行债务起诉的成功与否很大程度上取决于债权人提供的证据。因此，债权人需要妥善保管与借款合同相关的文件和凭证，包括合同书面文件、还款记录、借款用途证明等。这些证据将在法庭上起到关键作用，有助于证明借款人的不履行行为。

3. 拟定诉状

债权人在借款合同不履行债务起诉之前，需要拟定一份详细的诉状。诉状应包括债权人的基本信息、借款人的基本信息、不履行的事实和证据、请求法院做出的判决等。债权人应当根据法律要求和实际情况，合理组织和表述诉状内容。

4. 提起诉讼

债权人拟定好诉状后，可以向人民法院递交起诉状。债权人应当根据被告所在地的管辖规则，选择合适的法院提起诉讼。在诉讼过程中，债权人应当积极配合法院的审理工作，提供证据材料并参与庭审。

5. 聘请律师

借款合同不履行债务起诉涉及复杂的法律程序和专业知识，因此债权人有权聘请律师代理诉讼。律师的专业知识和经验可以帮助债权人进行案件分析、证据收集、法律意见提供等工作。聘请律师将提高债权人在诉讼中的胜诉机会。

6. 考虑和解

在借款合同不履行债务起诉之前，债权人可以考虑与借款人进行和解。和解可以通过调解、仲裁或法院审理过程中的和解等方式实现。和解的优势在于能够减少诉讼费用和时间，并有可能实现双方的共赢。

7. 判决执行

如果债权人在借款合同不履行债务起诉中获得胜诉，法院将作出相应的判决。债权人可以通过判决执行程序来追索借款人应履行的债务。判决执行程序包括查封、冻结、拍卖财产等措施，以保障债权人的合法权益。

总结

借款合同不履行债务起诉是债权人维护自身权益的重要手段之一。债权人在进行起诉之前，需要明确不履行行为并收集详尽的证据。合理拟定诉状、适时提起诉讼，并在诉讼中积极配合法院工作可以提高胜诉机会。债权人也可以考虑和解，最终追索借款人的债务需要通过判决执行程序来实现。了解借款合同不履行债务起诉的关键要点，能够帮助债权人更好地应对相关法律挑战。

三、不履行协议起诉案由算什么？

无能力履行的算无偿还能力，有能力的算拒不执行罪

四、不履行离婚协议起诉胜算多少？

离婚协议是双方经过协商，自愿达成的协议，是双方的真实意思表示，且不存在胁迫、欺诈、明显不公平等情形，那么离婚协议就是有法律效力的，双方都应按协议恪守履行。

如果一方不履行离婚协议，如果是起诉离婚后在法院主持下达成调解的，则可以直接向法院申请执行；如果是婚姻登记部门办理离婚手续的，则需要持离婚协议到法院起诉，要求对方履行离婚协议。

五、劳动纠纷协商达成协议，公司不履行怎么办？

1.公司知道后主动和我协商，在仲裁开庭前一日达成协议，并签了调解协议书 请问是公司和你私下协商，还是通过劳动争议调解组织进行调解 如果是通过劳动争议调解组织的调解并签订调解协议书的话，用人单位在协议约定期限内不履行的，劳动者可以持调解协议书依法向人民法院申请支付令。人民法院应当依法发出支付令。

依据是劳动仲裁法16条2.是继续仲裁还是诉至法院，还是有其它办法可行 如果公司只是私下和你进行的协商，依法不构成调解，协商不下的注意及时提起仲裁申请，因为仲裁的时间是1年所以要注意公司恶意磋商拖时间的问题 如果没经过仲裁，是不能直接起诉的，劳动争议属于仲裁前置的类型，必须先仲裁，对仲裁不服才可以起诉 请对照上面对协商性质的分析，选择相应的途径维权。

如果属于私下协商的情况，请务必注意对申请仲裁时间的把握 希望对你有帮助，顺祝早日解决纠纷！

六、店铺转让合同签订后，对方不履行，可以起诉吗？

当然可以起诉。

店铺转让合同根据最高法的相关案例，应当认定为商铺租赁合同。

无论是什么合同，只要合同签订系双方真实的意思表表示，并不违反法律效力性、强制性的规定，那合同双方就应当切实履行合同义务。

店铺转让合同签订后，若一方未履行，另一方可以起诉至法院要求退还押金、请求解除合同、请求给付租金等。

七、地产交房后不履行质保怎么起诉？

当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：

1、找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、向有关部门投诉

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

八、调解之后对方不履行。可以再次起诉么？

分为两种情况：

1经法院调解双方和解，法院出具了民事调解决的，被告方不按调解书确定的金额和时间履行的，可直接申请法院强制执行。

2未经法院主持调解并出具民事调解书，双方当事人自行和解，或经其他人或单位居中调解达成协议的，对方不按协议履行的，当事人可向人民法院提起诉讼。

九、调解达成协议当事人不履行的应该怎么办？

依照《公安机关办理行政案件程序规定（2018年修正）》　

　第一百八十五条　调解达成协议并履行的，公安机关不再处罚。对调解未达成协议或者达成协议后不履行的，应当对违反治安管理行为人依法予以处罚；对违法行为造成的损害赔偿纠纷，公安机关可以进行调解，调解不成的，应当告知当事人向人民法院提起民事诉讼。调解案件的办案期限从调解未达成协议或者调解达成协议不履行之日起开始计算。

如果协议期限内你的邻居未履行协议上一个月内搬走的条款，你可以向公安机关反应，该协议达成后对方未履行，要求对你们打架的行为依法作出处罚。或者要求再次调解，如果想再次调解，需要注意的是二次调解时限的规定。

　　第一百八十三条　调解一般为一次。对一次调解不成，公安机关认为有必要或者当事人申请的，可以再次调解，并应当在第一次调解后的七个工作日内完成。

公安机关处理普通的邻里纠纷本着维护社会和谐稳定的原则，在条件允许的情况下更多的会进行调解而不是马上处罚，毕竟低头不见抬头见的，邻里之间还是以和为贵。需要明确的是，在这件事情上，你邻居搬走只能是你们调解协商的结果，公安机关不会也没有这个权力强制让对方搬走。

十、小区内公共合同不履行个人有权起诉吗？

可以起诉。

根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行，物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求，物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况，与物业服务企业协商并要求，业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。

知道 · 律临专栏

物业不能履行义务可以起诉吗

宋聪聪执业4年

上海沪师（济南）律师事务所婚姻家庭、劳动纠纷

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可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。下面情况业主不交物业费，物业应该加强内部管理。1、楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。2、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。3、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。4、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。