耕地出让收费标准？
一、耕地出让收费标准？
根据《统筹管理办法》规定，经国家统筹的省、直辖市，应缴纳跨省域补充耕地资金，以占用的耕地类型确定基准价，以损失的耕地粮食产能确定产能价，以基准价和产能价之和乘以省份调节系数确定跨省域补充耕地资金收取标准；
具体如下：
基准价：10万元/亩，其中水田20万元/亩；
产能价：每亩每百公斤2万元；
省份调节系数（五档）：
一档：北京、上海，调节系数2；
二档：天津、江苏、浙江、广东，调节系数1.5；
三档：辽宁、福建、山东，调节系数1；
四档：河北、山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南，调节系数0.8；
五档：重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海，调节系数0.5。
耕地跨省“买卖”能带来哪些好处？
①有利于农村优化资源配置
耕地指标向适合大规模发展农业的的地区转移，建设用地向适合搞建设的地区转移，这样各取所需，有利于农村因地制宜更合理地利用土地。
②有利于农村扶贫
国家规定，缺地的省份“买地”支付的钱，一部分支付给“卖地”省份后，另一部分由国家财政统一安排，用于扶贫攻坚。
③有利于农村创业
优质资源集中后，对创业者来说就更有机会拿到高质量的地了，比如通过调剂之后耕地更集中连片了，这就非常适合扩大生产规模。以后对于农村土地流转中介来说，促成土地交易也更简单了。
二、耕地占补平衡指标出让收入？
根据《预算法》及现行财政制度规定，国有土地出让收入除净收益外，其余出让收入纳入基金预算收入，不作一般公共预算收入。
三、耕地租赁合同纠纷诉讼
耕地租赁合同纠纷诉讼：如何正确处理
在现代经济社会中，农村地区的土地流转和租赁问题已成为一个复杂且常见的法律纠纷。耕地租赁合同纠纷诉讼是农村土地流转中的常见问题之一，当纠纷发生时，双方当事人应该如何正确处理呢？本文将介绍耕地租赁合同纠纷诉讼的相关法律原则和处理方法。
耕地租赁合同纠纷的法律原则
耕地租赁合同纠纷涉及到许多法律原则，了解这些原则对于正确处理纠纷至关重要。
首先，依法解决是处理耕地租赁合同纠纷的基本原则。当纠纷发生时，双方当事人应该遵守国家法律法规和相关政策，通过合法途径解决纠纷。
其次，公平公正是处理耕地租赁合同纠纷的核心原则。双方当事人应该在公平、公正、平等的基础上解决纠纷，不能违背公平原则，损害他方合法权益。
另外，合同自愿原则也是处理耕地租赁合同纠纷的关键原则。双方当事人在签订耕地租赁合同时应自愿达成协议，不能强制他方接受不平等的合同条件。
耕地租赁合同纠纷的处理方法
当耕地租赁合同纠纷发生时，双方当事人应该采取合适的方法来解决纠纷，避免纠纷进一步恶化。
首先，双方当事人可以通过协商和谈判来解决纠纷。协商和谈判是解决纠纷的常见方法，双方当事人可以坐下来商讨解决方案，达成共识，实现双赢。
其次，双方当事人可以选择通过法律程序解决纠纷。当协商失败或情况较为复杂时，双方当事人可以寻求法律援助，通过法院诉讼等程序解决纠纷。在法律程序中，双方当事人应当提供充分的证据支持自己的主张，依法行使自己的权利。
除此之外，双方当事人还可以选择通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种灵活、高效的纠纷解决方式，双方当事人可以委托仲裁机构或仲裁人进行仲裁，由仲裁结果来解决争议。
耕地租赁合同纠纷案例分析
下面通过一个实际案例来分析耕地租赁合同纠纷的处理过程。
案例：甲方将耕地租给乙方种植，租赁期为五年。租赁期满后，甲方要求乙方返还耕地，但乙方未按约定返还。
首先，双方当事人可以尝试通过协商解决纠纷。甲方和乙方可以坐下来沟通，了解对方的意见和需求，并寻找解决方案。如果双方能达成一致意见，可以签订相关协议来解决纠纷。
其次，如果协商无法解决纠纷，双方当事人可以选择通过法律程序解决纠纷。甲方可以向当地法院提起诉讼，请求法院判令乙方返还耕地，并补偿因违约造成的损失。
在法律程序中，甲方应当提供相关证据，如耕地租赁合同、付款凭证、违约通知等，以证明乙方确实存在违约行为。法院将依法审理案件并判决相关赔偿。
另外，双方当事人还可以选择通过仲裁解决纠纷。双方可以通过仲裁协议选择仲裁机构，并按照仲裁机构的程序进行仲裁。仲裁结果具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
结语
耕地租赁合同纠纷是农村土地流转中常见的法律纠纷，正确处理纠纷对于维护农村经济秩序和社会稳定至关重要。在处理耕地租赁合同纠纷时，双方当事人应该遵守法律法规，公平公正地解决纠纷，并选择合适的解决方式，如协商、诉讼或仲裁。
四、土地出让金含耕地占用税吗？
耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。 签订土地出让合同后，办理土地证之前，需要交纳耕地占用税。 土地出让金不含耕地中占用税。
五、土地出让权合同纠纷
土地出让权合同纠纷：保护权益，化解矛盾
在国家的土地政策体系下，土地出让权合同是土地转让的重要法律文件，它规定了土地的使用权和转让权。然而，由于各种各样的原因，在土地出让权合同履行过程中，往往会发生纠纷。这些纠纷对于双方当事人来说，无疑是一场严峻的挑战。本文将重点探讨土地出让权合同纠纷的基本特点、解决方法以及如何保护自身权益。
一、土地出让权合同纠纷的基本特点
土地出让权合同纠纷指的是土地出让方和承包方在履行土地出让权合同过程中，因合同条款解释、履行义务、权益争议等问题而发生的纠纷。那么，土地出让权合同纠纷具备哪些基本特点呢？
第一，合同性质明确。土地出让权合同是经过法律程序订立的，各方对土地的权益、义务都明确规定在合同中。因此，当发生纠纷时，双方可以依据合同条款进行协商和解决。
第二，纠纷事项复杂。土地出让权合同纠纷的争议点通常包括：土地价款的支付方式与时间、土地使用权的范围与方式、合同解除和违约责任等。这些问题涉及到法律、经济、行政等多个方面知识，需要综合考虑和处理。
第三，影响重大。土地是国家重要的生产要素，土地出让权合同纠纷关系到各方当事人的合法权益以及社会稳定。因此，土地出让权合同纠纷的解决对于维护社会和谐稳定至关重要。
二、土地出让权合同纠纷的解决方法
土地出让权合同纠纷的解决方法包括：协商解决、仲裁解决和诉讼解决。具体选择哪种解决方法，应根据实际情况来定。
1. 协商解决
协商解决是土地出让权合同纠纷解决的首选方式。双方当事人可以通过协商，就争议事项进行友好的沟通和协商，寻求共识，并达成解决纠纷的协议。协商解决具有快捷、灵活、廉价的特点，能够有效化解矛盾，维护双方当事人的合法权益。
2. 仲裁解决
当协商解决无法达成一致时，双方当事人可以选择仲裁解决土地出让权合同纠纷。仲裁是一种独立、公正、有效的纠纷解决方式，根据双方当事人的选择，由具备资格的仲裁员进行审理，并做出具有法律效力的裁决。仲裁是一种比较灵活和经济的解决方法，具有法律约束力，被广泛应用于国内外土地出让权合同纠纷的解决。
3. 诉讼解决
当协商和仲裁不能解决土地出让权合同纠纷时，双方当事人可以选择诉讼解决。诉讼是通过法院审理纠纷，由法官根据法律、法规作出判决的一种纠纷解决方式。诉讼解决相对较为复杂和耗时，但有时也是解决重大争议的最后手段。
三、如何保护土地出让权合同纠纷中的个人权益
1. 加强合同约束力
在签订土地出让权合同时，双方当事人应加强对合同条款的重视，明确各种权益和义务。同时，可以适当加入违约责任和赔偿条款，以增加合同的约束力和保护自身权益。
2. 防范风险，遵守合同
在土地出让权合同履行过程中，双方当事人应积极履行合同条款，遵守约定，防范诸如违约等风险。及时履行付款义务、使用土地的约定等，可以有效减少因违约引发的争议和纠纷。
3. 寻求专业法律援助
当双方当事人无法自行解决争议时，可以寻求专业的法律援助。专业的律师或法律顾问可以为当事人提供法律咨询和代理，帮助双方找到最合适的解决方案，维护自身的合法权益。
总之，土地出让权合同纠纷的解决是一项复杂而艰巨的任务。通过协商、仲裁或诉讼等方式，能够有效处理和化解矛盾，实现互利共赢。同时，双方当事人在签订合同时，应加强对合同条款的约束和保护，提高合同的法律效力。
只有在法律法规的指导下，才能够建立和谐的土地出让制度，保护土地资源，促进社会和经济的可持续发展。
六、耕地开垦费包含在土地出让金中吗？
耕地开垦费是不包括土地出让金的。因为，土地开垦费是土地开发复垦项目及增减挂钩项目，用来开发复垦的费用，而土地出让金是在国有土地进行招拍挂时，由受让方所缴纳的费用，才是国有土地出让金，所以，只有国有土地出让才能产生国有土地出让金的。
七、关于土地挂牌出让的土地还需要交纳耕地占用税吗？
城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔2006〕186号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的有关规定，未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。因此，通过招拍挂方式取得的土地都是建设用地，不属于直接取得耕地，无论耕地占用税以何种方式缴纳，都应当适用以出让或转让方式有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间的政策规定。
因此，公告明确规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人均应按照《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以招拍挂方式取得的土地如何缴纳税费？ - 土流网招拍挂
八、协议出让和出让的区别？
协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。
协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。
总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：
1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。
在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。
2、土地使用权出让金定价方式不同。
协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。
3、土地出让最低价的限定原则不同。
协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。
基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。
九、秋天耕地
秋天耕地
秋天是一个丰收的季节，也是农民们忙碌于耕地的时候。在农村地区，耕地是一个重要的农事工作，它关系着农民们明年的收成。
耕地的意义
耕地是指将土壤翻耕、松土的操作，以准备种植下一季作物的过程。它有很多重要的意义：
- 提升土壤肥力：通过耕地可以改善土壤质量，增加土壤中的有机物和养分，促进作物生长。
- 消除病虫害：耕地可以打破害虫和病菌的生长环境，减少农作物的病虫害发生。
- 改良土壤结构：耕地可以改善土壤的通气性和保水性，促进根系生长和水分的渗透。
- 提高农作物产量：耕地有助于农作物的根系生长，增加营养吸收面积，从而提高产量。
秋耕操作
秋耕是指在秋季开展的耕地工作，它是为了准备明年春季的播种和种植工作。秋耕的操作有以下几个步骤：
- 清理农田：首先，需要清理农田上的杂草和农作物残留物，保持农田的整洁。
- 翻耕土壤：利用翻耕机或者耕地机具，将土壤进行翻耕，深度一般为15-20厘米。
- 细碎土块：通过回耕或反复耕地，将土壤中的大块土壤细碎化，提高土壤的透气性和肥力。
- 施肥改良：根据土壤测试结果，适量施入有机肥和化肥，改善土壤的肥力。
- 压实土壤：利用压实机具将耕地后的土壤压实，以便种植时土壤接触更紧密。
注意事项
在进行耕地时，农民们需要注意以下几点：
- 选择适宜的时间：秋耕需要选择适宜的天气和气温，避免过于干燥或过于湿润的天气。
- 合理施肥：根据土壤的营养情况，合理施肥，避免过量施肥导致浪费和环境污染。
- 注意土壤保水：耕地前后需要采取措施保持土壤的湿润，避免水分流失。
- 预防土壤侵蚀：通过合理的耕地方式，避免土壤流失和侵蚀，保护农田和环境。
总结
秋天耕地是农民们重要的农事活动之一，它对于提高土壤肥力、改良土壤结构、预防病虫害以及提高农作物产量都具有重要意义。农民们在进行秋耕时需要注意合适的操作方法和耕地技术，以确保下一季的丰收。
十、现状出让和净地出让区别？
通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。
具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。
因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。
