动迁安置房买卖合同纠纷案件如何妥当处理?
一、动迁安置房买卖合同纠纷案件如何妥当处理?
买卖动迁安置房中合同纠纷案件如何妥当处理最有利买受人。
现在很多购房者几年前向动迁户购买的限制交易期内的动迁安置房都已经到了可以过户的时候,但是因为房价已经大幅度上涨,很多上家都迟迟不肯配合办理过户手续,要么加价、要求下家再支付几万元到十几万元、几十万元的补偿款方肯配合过户,要么声称当初签订的合同无效,要求收回房子。
这时,买家最好的办法就是诉诸法律,通过起诉或者申请仲裁来请求法院或者仲裁委员会确认合同效力,打赢官司后向法院申请强制执行,单方过户。
通过打官司过户几年前购买的动迁安置房或其它二手房,有以下几大好处: 第一,少缴大笔交易税费。
现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策,房产交易税费非常高,成为很多人尤其是刚需购房者的难以承受之重。
通过诉讼过户,在下家胜诉后向法院申请强制执行,可以合法地少缴大笔的交易税费:下家(房屋买受人)承担的契税,可能的房产税,上家(房屋出卖人)承担的个人所得税、营业税等,都会大幅减少。
因为如果买卖双方不打官司,自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续,或者在结案后双方自愿履行法院的判决书或调解书,契税、个税、营业税都要以现在该房屋的评估价作为计税基数,而如果在拿到判决书或调解书后向法院申请强制执行过户,则契税和个税、营业税的计税基数都是当年你们自拟的合同上所写的双方转让该房屋的实际交易价格。
当年的实际交易价格,往往只有今天该房屋的实际市场转让价的二分之一、三分之一、四分之一,评估价一般是实际市场转让价的75%左右,今天的评估价往往也是当初的实际交易价的两倍、三倍、四倍了。
而且房屋转让总价不同,税率也不同:总价较低的,被认定为普通住宅,契税是1%或者1.5%,个税是1%,总价较高的,被认为是非普通住宅,契税是3%,个税是2%。
这样,通过法院强制执行过户的,和买卖双方自行办理过户手续的,交易税费会差很多,上万元乃至好几万元。
第二,不受限购令的约束。
通过打官司,凭法院、仲裁委员会的生效法律文书过户的,不受政府限购令的约束,可以有效规避政府的限购令和其它楼市调控政策。
如果打赢了官司,要过户100套房子房房产交易中心也得给你办理。
这也是购房者规避限购令的唯一行之有效的办法。
第三,通过打官司过户,问题解决得最彻底,不留后患。
通过打官司过户,不需要签订房地局制定的格式合同即房地产交易中心网上备案合同,不会因为前后两份合同的不一致而给自己留下后患。
而且判决书、调解书等法院的结案法律文书是效力最强的、最确定的、终局的,判决书是最硬的。
法院的裁判文书可以否定、推翻、修正房地产交易中心的房地产权属登记,不可能房地产交易中心的房地产权属登记来对抗法院的司法裁判;判决书可以否定、变更房产证,不可能房产证去否定或者对抗判决书。
如果有需要咨询的客户可以联系本人。
二、房屋买卖合同纠纷案件怎么处理?
一、协商解决
合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定,应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷,双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上,不影响团结以及今后的继续合作,还可以节省时间、人力和费用,所以,应该更多地采用这种方法。
对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的,可以采取以下两种方式协商解决:
1、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的,那么可以待积压的产品推销出去后,或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业,经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的,可以在自愿的基础上,制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现,还可以使债务人积极改善企业的经营管理,改变无力偿还债务的被动局面。
2、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时,还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债,既可以帮助债务人推销积压的产品,又能起到偿还债务的作用,将“死物”变“活物”,这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外,以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法,用实际推销的货款来抵偿欠款。
二、仲裁解决
仲裁解决是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。
三、如何确定买卖合同纠纷案件的管辖?
确定买卖合同纠纷案件的管辖主要依据以下几个方面:1. 合同约定:买卖合同一般会约定双方当事人就合同争议的解决方式和法律适用地。合同约定的法律适用地和解决方式优先适用。2. 法律规定:如果合同没有明确约定管辖法院,则根据当地法律规定确定管辖地。法律规定的管辖地往往与合同履行地、合同签订地或被告居住地有关。3. 选择权:根据涉及合同争议的金额或性质,当事人可以选择将案件提交到特定的法院,如专门负责商事纠纷的法院或国际商事仲裁机构。4. 主动权:原告在一定程度上有权选择将案件提交到自己方便的法院,但必须具备一定的法律依据和条件。需要注意的是,不同国家和地区的法律规定和实践可能有所不同。因此,在确定买卖合同纠纷案件的管辖时,建议咨询专业律师或法律专家以获取准确和具体的建议。
四、父女纠纷案件怎么处理?
父女纠纷应该在尊重家庭伦理道德基础上,经由沟通协商得出和解方案。父女关系是传统的封建家庭关系的一种延续形式,社会文化背景影响着人们的道德准则,处理这种纠纷需要针对不同的情况采用不同的方式。但是在尊重基础伦理道德的前提下,通过沟通协商一定可以获得解决方案。处理父女纠纷,一方面需要尊重家庭伦理道德,孝敬父母也应该成为中国人的共识。另一方面,对于争议点需要面对问题,保持理智,依据事实以及实际证据去进行协商。此外,除了家庭成员之间的沟通协商,也可以寻求律师的帮助或者咨询家庭矛盾调解机构进行调解,这些方法都可以有效地化解父女纠纷。
五、合伙协议纠纷案件怎么处理?
一、合伙协议纠纷案件怎么处理
合伙协议纠纷案件处理具体如下:
正确地把握处理合伙协议纠纷的几个基本原则
1、掌握合伙的最本质特征。
个人合伙是指两个以上公民按照协议,各自提供资金、实物、技术等合伙经营、共同劳动。并要求合伙人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项,订立书面协议。合伙的债务,由合伙人按照出资比例或者协议的约定,以各自的财产承担清偿责任。
2、合伙协议不允许约定一部分人只享受利益,不承担风险。
《合伙法》第三十三条规定,“合伙企业的利润和亏损,由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担;合伙协议末约定利润分配和亏损分担比例的,由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。”
3、合伙人退伙,必须经过全体合伙人同意,如果不经同意,因退伙给合伙人造成损失的要赔偿。
4、全体合伙人对合伙的外部债务承担连带责任。
也就是说合伙对外有债务时,以合伙财产承担,合伙财产不足以清偿债务时,全体合伙人以自己个人财产承担责任。
5、合伙投入合伙的财产和合伙积累的财产归全体合伙人共有,共同管理,共同经营。
6、合伙的经营活动由全体合伙人共同决定,合伙人有执行和监督的权利。
7、合伙人散伙时在清理完各种税款后,清理对外债务,仍有剩余时,退还各自投资,还有财产时分取利润。
六、买卖合同买方不提货如何处理?
合同经签订生效后,买卖双方均应按照合同的约定履行各自义务。在合同履行期间,卖方已经按照合同约定向买方发出交货通知,但买方未及时按约和卖方办理交货手续,应当依法承担相应的违约责任。
在交货期内备货完毕后即以书面形式发函催告告知买方过来提货,并且支付剩余尾款。注意保留发函证明。
七、农村宅基地纠纷案件如何处理?
1、房产确权之诉,属于财产案件,按需要确权的标的物的价值,确定案件受理费的数额。
《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1、不超过1万元的,每件交纳50元;
2、超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4、超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6、超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7、超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8、超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9、超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10、超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
2、律师费,律师费按照广东省司法厅的标准执行。
涉及经济纠纷,主要根据标的。
不涉及财产:3000-20000元
涉及财产:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其护顶篙雇蕻概戈谁恭京争议标的额分段按比例累加计算收取
5万元(含5万元)以下:免加收5万-10万元(含10万元)
8%10万-50万元(含50万元)
5%50万-100万元(含100万元)
4%100万-500万元(含500万元)
3%500万-1000万元(含1000万元)
2%1000万-5000万元(含5000万元)
1%5000万元以上
在0.5%上下浮动
扩展资料
农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;
协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)?政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明:?申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。
受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。
如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;?调解无效的,应当作出处理决定。
当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起?15?日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。
当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
八、车货纠纷案件怎么处理?
1.了解纠纷的原因和事实:当事人需要详细了解纠纷的原因和事实,包括交易合同、交易记录、证据等。这有助于后续的法律分析和解决方案的确定。
2.寻求协商解决:当事人可以尝试通过协商解决纠纷。可以选择与对方进行面对面的谈判,或者通过电话、邮件等方式进行沟通。在谈判过程中,双方应当公平对待对方的权益,尊重法律规定,并尽量达成双方都满意的解决方案。如果谈判成功,可以签订和解协议书。
3.寻求调解机构的帮助:如果协商解决未能成功,当事人可以寻求调解机构的帮助。调解机构是专门处理民事纠纷的第三方中立机构,通过调解员的调解,帮助当事人达成和解。调解的优点是速度快、费用低,可以有效化解纠纷。
4.提起诉讼:在无法通过协商解决或调解的情况下,当事人可以选择提起民事诉讼,将争议提交给法院判决。在诉讼过程中,当事人需要提供充分的证据、材料,以及相关法律规定和判例依据。法院将根据法律规定、事实和证据判断案件,并做出适当的裁决。
5.执行法院判决:如果诉讼胜诉,无论是判决还是调解协议,当事人需要确保对方履行判决的义务。如对方在指定期限内未履行判决,当事人可以申请强制执行,执行法院将采取相应措施
九、涉军纠纷案件处理原则?
以军人优先原则!
涉军纠纷案件在查明原因之后,要以军人优先的原则进行处理,也就是说,当过错方为妃,军人以方式要从快从严处理,当过错方为军人,以方式要慎重处理,考虑军人现实情况以及发生问题的原因,慎重从轻处理的原则!
军人在社会上受到尊重,当然发生纠纷案时,也要特关忒大,如果军人违反了有关法律,也会严格按照法律去处理!
十、专利侵权纠纷案件处理流程
专利侵权纠纷案件处理流程
在现代知识经济时代中,专利成为企业保护自身创新成果的法律工具。然而,专利侵权纠纷也随之而来,给企业带来了巨大的经济损失。因此,了解专利侵权纠纷案件处理的流程对企业来说至关重要。
下面将为您详细介绍专利侵权纠纷案件处理的流程,希望能为您解决相关问题提供一些帮助。
1.启动专利侵权纠纷案件程序
当企业发现自己的专利权被他人侵犯时,首先需要启动专利侵权纠纷案件程序。这一步骤非常重要,它标志着专利权的合法性得到了承认。
企业需要向当地知识产权局递交专利侵权申诉书,并提供充足的证据支持其主张。证据可以包括专利证书、商品销售记录、侵权证据等。提供充分的证据可以增加企业在纠纷中的胜诉机会。
2.专利侵权案件立案和调解
一旦申诉书被知识产权局立案,侵权案件就会进入调解阶段。调解旨在促使双方在没有法院介入的情况下达成和解协议。
在调解过程中,双方可以通过协商达成一致,并签署和解协议。如果达成和解协议,侵权行为将立即停止,并根据协议进行赔偿和其他补偿措施。
如果双方无法达成一致,调解失败,案件将转至法院进行下一步的诉讼程序。
3.专利侵权案件的庭前准备
专利侵权案件进入法院之前,企业需要进行充分的庭前准备。这包括律师派遣、证据整理、专利权证明的准备等。
律师在此阶段扮演着非常重要的角色。律师会帮助企业整理证据、准备辩护材料,并提供法律建议。企业应该选择有经验的律师团队,以提高案件胜诉的机会。
4.专利侵权案件的庭审
庭审是专利侵权案件的关键阶段。在庭审中,企业将与侵权方在法庭上进行辩论,法官将作出最终的判决。
企业需要准备详细的辩护材料,并派遣经验丰富的律师出庭辩护。律师会使用法律条款和相关案例来支持企业的主张,并反驳对方的辩解。
庭审期间,企业应密切关注对方的反驳意见,并及时进行回应。通过有效的辩护和证据,企业可以增加胜诉的机会。
5.专利侵权案件的判决和执行
庭审结束后,法院将根据证据和法律条款作出最终的判决。如果法院判决企业胜诉,侵权方将被要求停止侵权行为,并赔偿经济损失。
判决生效后,企业需要及时跟进执行事宜。企业可以向法院申请执行,追求判决的履行。如果侵权方不履行判决,企业可以申请强制执行。
结论
专利侵权纠纷案件处理流程需要企业充分了解和掌握。在启动案件程序、调解、庭前准备、庭审和判决执行等各个阶段,企业应注重细节,并选择合适的律师团队提供专业支持。
通过合理的策略和充分的准备,企业可以增加在专利侵权纠纷中胜诉的机会,维护自身的创新成果和商业利益。