房屋中介费职责？

一、房屋中介费职责？

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

1、房屋的权属情况;

2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

3、预告登记、异议登记等登记信息;

4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

另外，要澄清两个认识上的误区：

1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。

2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介应当退还部分中介费。

二、房屋中介费多少？

房产中介费，据我所知，每个地方房产中介费用好像都不一样，都不固定的。

以我们这个地方为例，房产买卖过户的中介费用是总房款的2.4%，如果是房屋租赁中介费的话，中介费用是一个月的房租，在我们这个地方，中介费用都是双方各自付费的，中介费用都是双方各付一半的。

三、房屋中介费如何开票？

      应缴纳的增值税中介属于咨询服务类，小规模纳税人征收率3%。应交增值税=含税收入÷的，要实行加成征收办法，具体是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额超过2万元至5万元的部分，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；超过5万元的部分，加征十成。

      一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话，一般收取总房款的2%，买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。房屋中介中介费收费标准房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

四、房屋中介费收取规定？

根据我国相关规定，房屋中介费收取应当遵循以下规定：

首先，中介公司在取得双方委托的前提下，可以收取服务费用，但是收费标准应当公示明确，并且不得高于该城市房地产经纪服务行业协会公布的最高服务费；

其次，中介公司应当在委托协议中明确收费方式、用途以及收费标准，与业主或者租户进行协商一致，确定收费比例，并在签约前告知业主或租户；

最后，若中介公司在收取服务费时存在违规行为，违反了相关规定，消费者可以以合同法、消保法等方式维护自身权益，要求中介公司退还过高的服务费用。总之，房屋中介费的收费标准应当透明公开，符合法律规定，避免超范围、超限制的收费行为的出现，从而保护消费者的合法权益。

五、房屋中介合同纠纷

房屋中介合同纠纷是房地产交易过程中经常发生的一种纠纷类型，涉及买卖方、中介及相关第三方的权益和责任。作为购房者或出售者，了解相关的合同条款以及合同纠纷的处理方法至关重要。

什么是房屋中介合同纠纷？

房屋中介合同纠纷是指在购房或出售房产的过程中，与中介机构之间签订的合同引起的纠纷。合同纠纷可能包括但不限于以下几个方面：

• 佣金问题：中介机构与买卖双方就佣金的支付方式、金额等方面产生分歧。
• 虚假宣传：中介机构在房产广告或销售过程中夸大房屋的实际情况或隐瞒关键信息，误导购房者。
• 合同解除：中介机构违反合同约定，导致合同解除，引发纠纷。
• 违反披露义务：中介公司未按照法律规定对重要信息进行披露，给购房者带来损失。

面对这些合同纠纷，购房者和出售者都有权利维护自己的合法权益。

如何避免房屋中介合同纠纷？

避免房屋中介合同纠纷的最佳方法是在签订合同前做好充分的准备工作。以下几个建议可供参考：

• 选择信誉良好的中介机构：在寻找买房或卖房的中介机构时，要考虑其信誉、资质和口碑。咨询身边的朋友、家人或通过互联网搜索相关评价。
• 详细阅读合同条款：在签订合同时，仔细阅读合同条款，特别是关于佣金、违约责任、纠纷解决等方面的内容。如有疑问，可寻求相关专业人士的意见。
• 要求书面承诺：如有特殊约定或口头约定，应要求中介机构提供书面承诺，以确保双方权益。
• 保留证据：与中介机构沟通、交流的过程中，保留相关的通信记录、电话录音等作为证据备份。

以上这些措施有助于从根本上减少购房或卖房过程中产生的合同纠纷。

如何处理房屋中介合同纠纷？

当购房者或出售者发现房屋中介合同纠纷时，应采取以下步骤进行处理：

1. 与中介机构进行协商：首先，与中介机构积极沟通，表达纠纷的具体问题，并争取达成和解。
2. 寻求专业帮助：如果协商无法解决纠纷，购房者或出售者可以咨询相关的法律专业人士或律师，寻求法律支持和建议。
3. 启动仲裁程序：如果纠纷无法通过协商解决，可以启动相关仲裁程序，寻求专业机构的介入和裁决。
4. 提起诉讼：作为最后的手段，购房者或出售者可以考虑提起诉讼，通过法院的审理来解决纠纷。

在处理房屋中介合同纠纷时，购房者或出售者需要确保自己的权益不受侵犯，并依法维护自己的合法权益。

如何预防房屋中介合同纠纷？

除了避免和处理房屋中介合同纠纷外，预防房屋中介合同纠纷也是非常重要的。以下是几点预防措施：

• 保留相关证据：在交流、洽谈、签订合同过程中，保留相关的通讯录、电子邮件、短信等证据，以备纠纷发生时使用。
• 合同明确约定：在签订合同时，明确约定各方的权益、责任和义务，减少合同漏洞。
• 定期反馈沟通：与中介机构保持定期的反馈沟通，及时解决问题，避免问题发酵。
• 持续关注市场动态：对房地产市场的政策、法律法规等动态保持敏感，避免因市场变化而产生冲突。

通过以上预防措施，购房者或出售者可以降低潜在的纠纷风险，保护自己的利益。

结语

房屋中介合同纠纷可能不可避免地发生在房地产交易过程中。购房者和出售者要积极了解自己的权益，遵守合同约定，同时在面临纠纷时采取合理的处理措施。

六、哈尔滨房屋中介费是多少？

哈尔滨市的房屋中介费是按全年房屋租金的百分之二收取。但是按此标准执行的很少。主要是受市场环境的影响，为了争揽客户，一般收费二百或五百，而且客户看房都是免费的，由于中介开办起来比较容易，行业规范不是很正规，行业乱象也时有发生。

七、宁波房屋中介费收取标准？

1、以贝壳为首的全国连锁平台，中介费用要2-3%，门店多，费用高，中介费用相对比较高一点；

2、当地的中介门店，中介费用可以做到1.5-2%，个体户门店，费用相对较低；

3、网络门店，可以省去门店和大量中介人员的费用，中介费可以做到0.5-1.5%，网络平台相对门店费用就是可以做到很便宜，就像淘宝和实体门店一样，典型代表：房飞布APP，规定发布委托方，中介费用不超过0.5%

八、泰安房屋中介费是多少？

答泰安卖房中介费一般都是1-1.5个点，因为买卖双方一起承担的是2-3个点，一方承担一半就是1-1.5个点，这是普遍实体门店需要收取的费用，但是有些网络平台，省去中间环节，可以做到很便宜，房飞布app，只要在上面发布卖房委托信息，就有中介人员联系卖家帮卖家找到合适的买家，交易成功后，卖方只需要承担0.5的中介费用，全网最低的费用，对于个人经纪人来说是一件好事，最后到手的中介费没有少，对于卖房房东来说省了不少钱，还省心，卖房很轻松。

九、房屋中介费入什么科目？

支付的房屋中介费 借：管理费用--中介费 贷：银行存款-**行 或者计入 借：管理费用--聘请中介机构费 贷：银行存款-**行

1、如果是中介公司收取房屋中介费，做主营业务收入；

2、如果是购买房屋，房屋中介费是房屋购买成本，进固定资产；

十、玛雅房屋中介费如何收取？

　　中介费：房款的1.5%（可以打折），这是中介公司收的费用。 交易和过户的过程中还有其它很多费用：契税、交易服务费、登记费、评估费、测绘费等。贷款买房的话还有抵押费和贷款服务费等。（这些费用可能是玛雅房屋中介代收的。） 贷款服务费是贷款总额的1%，其它的费用都不是很高。