存量房可以买卖？

一、存量房可以买卖？

可以买卖

首先了解什么是存量房？

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期，那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房买卖

　　存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场，充分利用技术手段保障交易安全，维护交易双方合法权益，将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。存量房买卖极易出现一房二卖的现象，所以为了防止这一现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。所以关于存量房买卖的步骤还是极为严格的。

二、不得买卖的存量房有哪些？

(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

(2)产权有争议的房屋;

(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;

(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;

(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

二手房买卖有哪些风险

1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。

3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用，并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。

二手房过户需要哪些材料

1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

三、划拨存量房可以买卖吗？

划拨存量房不可以买卖，划拨存量房是小产权房，产权归国家或集体，个人没有独立产权，不是独立产权房，不能作为自己独立产权入市交易，划拨存量房可以通过房改，向国家缴纳土地出让金后办理土地出让权手续，变为大产权房，这样就可以买卖了。

四、存量房买卖合同

存量房买卖合同：保障买卖双方权益的法律文书

存量房买卖合同是房地产买卖交易中常见的一种法律文件。无论是购房者还是房地产开发商，在进行二手房交易时，都需要签署这份重要的合同。本文将详细介绍存量房买卖合同的内容和作用，以及在签署合同时需要注意的事项。

1. 存量房买卖合同的内容

存量房买卖合同是一份具有法律效力的文件，通过明确买卖双方的权益和义务，规范房地产交易行为。合同一般包括以下主要内容：

• 标的物信息：合同中需要详细描述房屋的基本信息，如地址、建筑面积、房屋类型等。
• 价款和支付方式：合同中要明确房屋的出售价格以及双方达成的支付方式。
• 交付和验收：合同中需要约定房屋的交付时间和验收标准。
• 产权和权属：合同中要明确房屋的产权状况以及买卖双方的权属。
• 违约责任：合同中需要约定双方的违约责任和违约金。
• 其他条款：合同中还可以包括其他双方共同商定的条款，如装修、配套设施等。

以上仅为存量房买卖合同的基本内容，具体的条款安排可以根据买卖双方的需求和协商结果而定。

2. 存量房买卖合同的作用

存量房买卖合同在房地产交易中起到关键的作用，对买卖双方的权益具有保障作用。

首先，存量房买卖合同明确了双方的权益和义务，避免了买卖双方在交易过程中产生分歧和纠纷。合同中的条款规定了交易的各个环节和流程，使双方在交易中有明确的行为准则。

其次，存量房买卖合同保护了购房者的合法权益。合同中明确了房屋的基本信息、产权状况等关键信息，购房者可以根据这些信息对房屋的真实情况进行判断和决策。

同时，存量房买卖合同也对房地产开发商的权益进行了保护。合同中约定了购房者的支付方式和交付时间，确保了开发商的合法权益不受损害。

3. 签署存量房买卖合同的注意事项

在签署存量房买卖合同时，购房者和房地产开发商需要注意以下事项：

• 仔细阅读：双方在签署合同之前要仔细阅读合同的所有条款，确保自己明确了解合同的内容。
• 明确权益：双方在合同中要明确自己的权益和义务，确保合同的公平性和合理性。
• 保留复印件：签署合同后，购房者和开发商都应保留一份合同的复印件作为备案和日后参考。
• 注意细节：签署合同时要注意细节，如价格、面积等信息的准确性，以免后期产生纠纷。
• 咨询专业人士：如对合同内容有疑问，建议咨询专业人士或律师，以确保自己的权益。

以上是签署存量房买卖合同时需要注意的事项，购房者和房地产开发商可以根据自身情况进行细化和补充。

结语

存量房买卖合同是一份重要的法律文书，对房地产买卖交易起到关键作用。购房者和房地产开发商在进行房屋交易时，应当认真履行签署合同的义务，确保自己的权益不受损害。合同签署前要仔细阅读、明确权益，并注意细节和咨询专业人士的建议。

五、存量房 买卖合同

存量房买卖合同的要点和注意事项

买卖合同是存量房交易中至关重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务，保障了交易的合法性和公正性。本文将重点介绍存量房买卖合同的要点和注意事项，帮助购房者了解如何合理签订合同，保障自己的权益。

一、合同主体信息

存量房买卖合同的主体信息包括买方和卖方的基本信息。买方应当提供真实的身份证明、户籍证明等材料，卖方应当提供房产证明、产权证明等材料。双方应当明确约定房屋的具体地址、使用面积、结构类型等基本信息。

二、权利义务

存量房买卖合同中，买方应当支付购房款项，而卖方应当按时交付房屋。双方应当明确约定交付房屋的时间和方式，以及购房款项的支付方式和期限。同时，合同还应当明确约定房屋的权属情况、房屋的现状和质量保证等相关条款。

三、价格及相关费用

存量房的价格由买卖双方自行协商确定，双方应当在合同中明确约定房屋的价格和付款方式。同时，应当明确约定相关的税费、手续费、中介费等费用的承担方和支付方式。

四、违约责任

存量房买卖合同中，双方应当约定违约责任和违约金的数额。如果买方违约未按时支付购房款项，应当支付违约金，并承担其他可能的损失赔偿责任。如果卖方违约未按时交付房屋，应当退还买方已支付的款项，并承担其他可能的损失赔偿责任。

五、其他条款

除了以上要点，存量房买卖合同还应当明确约定以下条款：

• 房屋的所有权转移：合同中应当明确约定房屋的所有权转移时间和方式。
• 过户手续办理：合同中应当明确约定过户手续的具体办理程序和责任。
• 纠纷解决：合同中应当约定纠纷解决方式，一般可以选择诉讼、仲裁或调解等方式。
• 其他约定：根据实际情况，合同中还可以加入其他双方认为有必要明确约定的条款。

六、注意事项

在签订存量房买卖合同时，购房者应当注意以下事项：

• 合同的明确性：合同中的条款应当具备明确性，避免模糊和歧义，以免发生争议。
• 合同的完整性：合同应当包括所有重要的约定条款，确保没有遗漏。
• 合同的合法性：合同应当符合相关法律法规的规定，不得违反法律纪律。
• 合同的公正性：双方应当平等自愿地订立合同，不得存在强迫和欺诈行为。
• 合同的保密性：双方应当保护合同的机密性，避免泄露个人隐私。

综上所述，存量房买卖合同是购房者和卖方之间的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。购房者在签订合同前应当充分了解合同的要点和注意事项，并根据个人实际情况谨慎选择合同内容和条款，以保障自身的合法权益。

六、存量房是什么意思存量房买卖合同？

存量房是指已经建成、销售过并且已经有人居住的住宅物业。存量房买卖合同是指买卖双方在存量房交易过程中所签署的合同，包括买卖房屋的价格、购房时间、房屋交割、付款方式等条款的约定。存量房买卖合同在房地产交易中非常关键，其签订对于保障买卖双方的权益、规范交易行为有着至关重要的作用。在签订合同时，双方应当认真审查合同条款，尤其是价格、装修和附加条件等重要事项。此外，存量房市场是一个非常庞大的市场，其对于房地产市场和经济的影响也非常重要，因此存量房买卖合同的执行也牵涉到了相关法律法规。

七、存量房买卖合同范本？

以下是一个简单的存量房买卖合同范本，供参考：

存量房买卖合同

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方友好协商一致，现订立如下合同：

第一条 房屋基本情况

1. 乙方同意购买甲方所拥有的位于（房屋所在地）的存量房，房屋详细情况如下：

   - 地址：

   - 房屋面积：

   - 房屋结构及用途：

   - 其他附属设施及权益：

第二条 房屋交付

1. 甲方保证该房屋处于正常使用状态，并且具备符合法律要求的权益证明（如房产证、土地使用权证、规划许可证等）。

2. 甲方应在合同签订日起____日内将该房屋交付给乙方，同时向乙方交付相应的房屋权属证明。

第三条 房屋价款及支付方式

1. 乙方同意以（金额）的价格购买该房屋。

2. 房屋价款支付方式及时间安排如下：

   - 首付款：（金额）应在合同签订之日起_____日内支付给甲方；

   - 尾款：剩余金额应在乙方收到房屋权属证明后_____日内支付给甲方。

第四条 房屋所有权过户

1. 在乙方支付了全部房屋价款并经过相关手续的办理后，甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续。

2. 房屋所有权过户相关费用由甲方承担。

第五条 保证事项

1. 甲方保证在本合同项下拥有该房屋的合法所有权，并保证该房屋没有任何抵押、查封、赠与、出租、交易限制等权益纠纷。

2. 若因房屋所有权纠纷引发纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

第六条 违约责任

1. 任何一方违反本合同的约定，应向对方支付相应的违约金，并承担由此引发的法律责任。

2. 若乙方违约，甲方有权解除本合同，并追回已支付的房屋价款。

第七条 争议解决

本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律法规。双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

签字： 签字：

日期： 日期：

请注意，这只是一个简单的范本，具体的买卖合同内容应根据具体情况进行修改和补充。为了保证您的权益，建议在签订合同前咨询专业的法律机构或律师。

八、买卖合同纠纷诉讼的要点？

在于合同的成立与履行是否符合法律规定。如果合同履行出现问题，当事人要首先尽力协商解决争议，如果无法协商，可以依据合同中的争议解决方式进行诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如合同、交易记录、支付凭证等。同时，对于买卖合同纠纷的法律责任应当依据相关法律规定，例如如果是违约方应当承担相应的违约责任。 除了买卖合同纠纷，还有房屋买卖合同、劳动合同、服务合同等常见合同纠纷。在签订合同时，当事人应当仔细审查合同相关条款，避免合同漏洞。此外，当事人若需要诉讼，最好先咨询律师，以便更好地了解自己的权益和应对策略。

九、买卖合同纠纷的利息计算？

买卖合同纠纷中，一般应计算“拖欠本金利息”，此利息是以应付款项的拖欠本金为基数，年利率是按照本合同签订前当地商业银行的同类贷款的基准利率，采用天数计算。具体计算公式为：拖欠本金利息=拖欠本金×实际拖欠期限×基准利率÷365）。

十、存量房买卖合同如何填写？

1、存量房买卖合同需要填写详细的买卖双方信息、房屋信息、交易价格等相关内容。 2、需要填写房屋产权归属情况、土地使用权情况、物业状况、房屋瑕疵情况等，这些内容是合同必须要包含的重要信息。3、除基本信息外还需要填写交易方式、交易时间、买卖双方的权利和义务，如交易款项支付方式等，避免双方在交易过程中发生纠纷。4、建议在填写合同前，先了解相关的法律法规以及当地的土地房产政策，确保合同的完整性和合法性。5、最后还需要在合同上签字以及盖章，确保合同的有效性和可执行性。