房屋租赁权是物权还是债权？

一、房屋租赁权是物权还是债权？

房屋租赁权是一种物权，具体来说是指租赁人（承租人）对出租人（房东）所拥有的房屋行使使用、收益和处分的权利。

物权是指对特定物件所享有的直接支配、占有和排他权利。在房屋租赁中，租赁人通过租赁合同获得对房屋的使用权，在租约有效期内享有使用该房屋的权益。租赁人可以居住在该房屋并使用其中的设施，也可以根据约定收取租金或将租赁权转让给他人。

债权则是指在借贷或其他经济交易中，权利人对债务人享有要求其履行某种义务的权利。在房屋租赁关系中，房东与承租人之间并不涉及债权关系，而是建立在物权基础上的租赁权关系。

需要注意的是，虽然租赁权是物权，但双方在签订租赁合同时通常也会涉及到租金支付和其他约定事项，这些事项可能与债权相关，但租赁关系的本质仍然是一种物权关系。

二、为什么物权优于债权？

第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。

第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

第四，在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。

第五，物权和债权的保护方法不同。

三、购买债权怎么拿到物权？

将债权转变为物权，唯一的办法是到相关部门登记，或者直接交付标的物。

一、租赁权物权化

该效力集中表现为"买卖不击破租赁"原则，即房屋承租人得在出租人转让房屋时继续享有承租权，该租赁权具有对抗第三人的效力。除此之外，租赁权物权化还包含如下几方面内容：承租人可基于对不动产的合法占有，对第三人侵害租赁物和租赁权的行为，可请求其停止妨害和赔偿损失。在一定条件下，承租人可为转租或租赁权让与之行为。

二、债权的公示

债权的设立，本无须公示，因为债权是相对权。但特定情况下为维护债权人的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。

四、债权返还请求权与物权返还请求权？

债权返还请求权是债权人要求债务人履行偿还债务的权利，标的物是货币，受诉讼时效限制。物权返还请求权是完全所有权，是对物主张权利，返还的是原物，如果原物灭失，应当给予赔偿，不受诉讼时效限制，权利人可以随时起诉，要求返还。

五、债权性购买权和物权性购买权？

首先民法所调整的民事法律关系范围，即平等双方（个人、法人和非法人组织）有意识的发生民事法律行为。看自己与别人是否发生民事纠纷，就要先看是否是平等地位，是否有主动想达成意识，是否依据法律规定或者自治意识（例如：合同）产生民事法律行为。其中形成多种抽象权利，如支配权，形成权，请求权，抗辩权；对应的有多种具体权利，如物权、知识产权、债权，追认权，抵销权；对应的又有多种诉讼，如确认之诉，给付之诉。

今天我们着重讨论两条脉络：支配权——物权——确认之诉；请求权——债权——给付之诉。

大家也许比较糊涂了，我们举个例子分析：甲有一套房子，分别先后卖给了乙、丙、丁，结果是乙付款完取得了钥匙进行装修，丙未付款，丁付款完并办理了登记。乙丙两人都要求甲将房屋过户到其名下，丁要求乙将房屋钥匙交出恢复房屋原状。

首先明确甲与乙丙丁签订的合同使他们之间产生了债权，并且合同成立之日起生效，而该合同的标的物并不是房屋，而是甲转让房屋的行为，若甲不履行合同，则只是违反了不履行合同中关于转让房屋的行为，而不是房屋本身，所以即便是完成合同交易，也只是取得了债权并未取得对房屋的物权。

而乙得到了钥匙也不意味着取得了物权，因为根据我国相关法律不动产的所有权取得以登记为生效要件，所以丁取得了该房屋的物权，即支配权可以要求乙返还原物，可以打确认之诉，确认其享有房屋所有权，然后以乙侵权打给付之诉，也就是返还原物。

而丙因为没有履行合同付款义务，甲自然可以对其提出的要求行使抗辩权。

而乙只能与甲打给付之诉，以根本违约或者欺诈，撤销合同赔偿损失，包括恢复房屋原状的损失。

这里又有一个新问题，如果都还没有办理登记手续，哪一位可以优先办理？事实是在合同面前也就是一般债权面前人人平等，不存在先后顺序，过户给谁，完全是看甲的主观意识。

所以一般对于物的买卖，是物权抵抗债权，今后去买东西，对于需要登记确认物权的，第一时间登记，对于不需要登记，以移交为物权取得的，第一时间拿在手里面。

通俗来说债权就是行为之债，而物权则是物体归属问题，两个在现实生活中经常密不可分，但是在法理上却是大相径庭，不要被轻易蒙蔽了。

六、优先取得权是物权还是债权？

是物权。

债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者受偿时优先于一般债权。

有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务，拍卖标的物上担保物权人取得的价款优先于一般债权。

七、物权请求权与债权请求权有那些的区别呢？

物权请求权是保护物权的一项专门的制度，是民法上的一项独立请求权制度。 债权请求权是指在物权受到侵害并发生财产损害时，物权人要求行为人赔偿损失的权利，它是一种索求性、进取性的请求权。二者的主要区别表现在： 　　（1）物权请求权的实现或物权性民事责任的承担，权利人无需证明行为人主观上有过错。因为，权利人仅仅要求将受到妨害的物权恢复到其完满状态。而受害人欲请求行为人损害赔偿者，则应证明其实施侵权行为时主观有过错。 　　（2）物权请求权的实现不以行为人的行为造成受害人财产损失或其他损失为前提。而行为人承担损害赔偿责任的前提是加害人造成了受害人现有财产或非财产性损害。 　　（3）债权请求权的行使有诉讼时效的限制，而物权请求权很难适用诉讼时效。 （4）物权请求权的行使主体并不局限于物权人本身，因为物权请求权是与物密不可分的，任何对物的占有构成侵害或妨碍的，物的持有、占有者即可行使此项请求权。如租赁物的承租人对他人侵害租赁物的行为可以提起诉讼行使上述权利。 因此，这是一种对物诉讼。而债权性请求权的行使是以相对人为对象，且以权利人受到实际损害为前提。因此，只有受到损害者才可以侵害方为被告提起诉讼，故这是一种对人诉讼。

八、物权大于债权什么意思？

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。在民事主体在法律规定的范围内，直接的去支配特定的物品而享受其利益，并且还要得排除他人干涉的权利。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。

债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一民法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。

九、物权和债权的优先效力？

物权优先于债权。因为，根据我国的《中华人民共和国民法典》的法律法规的相关规定，债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者是受偿时优先于一般债权。

有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。

十、租赁是债权还是他物权？

租赁权属于债权。租赁权又称使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。