深圳农民房合同纠纷

一、深圳农民房合同纠纷

深圳农民房合同纠纷的解决方式

深圳是中国的一座国际化大都市，吸引了大量人口涌入。随着城市规模的不断扩大，农民房合同纠纷也逐渐增多。农民房是指农村居民在城市购买或租赁的住房，由于其特殊性质，与城市房屋合同存在许多不同之处。

针对深圳农民房合同纠纷的解决方式，本文将从法律角度出发，为大家提供一些有益的建议。

1. 寻求法律援助

当涉及到农民房合同纠纷时，首先应该寻求法律援助。深圳地区有许多律师事务所专门处理房产纠纷案件，他们拥有丰富的经验和专业的法律知识。与律师进行沟通，他们将帮助您全面了解法律规定，并提供有针对性的解决方案。

2. 整理合同和证据

为了顺利解决农民房合同纠纷，您需要准备合同和相关证据。合同是双方当事人之间的约定，记录了权益和责任，是解决纠纷的重要依据。同时，您还需要搜集与纠纷有关的其他证据，例如支付凭证、房屋照片、相关通信记录等。这些证据将在解决纠纷过程中起到至关重要的作用。

3. 协商解决纠纷

在涉及农民房合同纠纷的问题中，协商解决是首选方案。您可以与对方进行沟通，尝试争取双方的协议。如果需要，您可以邀请律师作为调解人，促进双方的合理妥协。协商是解决纠纷的一种成本较低且效果较好的方式。

4. 起诉法院

如果无法通过协商解决纠纷，您可以选择将纠纷提交给法院处理。根据中国法律，您可以根据具体情况选择合适的法院，并提起诉讼。在起诉之前，您需要准备好相应的材料，包括起诉状、证据清单等。请务必咨询专业律师的意见，以确保程序的正确性和合法性。

5. 公证处介入

在解决农民房合同纠纷的过程中，公证处可以起到重要的角色。您可以将相关证据提交给公证处进行公证，确保证据的真实性和合法性。公证处具有法律效力，能够为纠纷的解决提供有力支持。

6. 制定和执行调解协议

如果双方在诉讼过程中达成调解协议，您需要制定和执行协议。调解协议是在法律程序下达成的一种解决纠纷的方式，具有强制力。根据协议的内容，双方都要履行各自的义务，并确保协议的有效执行。

7. 深入了解相关法律法规

对于农民房合同纠纷，了解相关的法律法规是非常重要的。深入了解相关法律法规，可以帮助您更好地维护自己的权益。您可以咨询专业律师，或通过阅读相关资料来加深对法律知识的了解。这将为您应对纠纷提供有力支持。

总结

深圳农民房合同纠纷是一个常见但复杂的问题，需要专业的法律知识和正确的解决方式。通过寻求法律援助、整理合同和证据、协商解决纠纷、起诉法院、公证处介入以及制定和执行调解协议，可以提高解决纠纷的成功率。

同时，对相关的法律法规进行深入了解也是非常重要的。只有通过法律手段，才能最终实现自己的权益保护。

希望本文提供的信息对您解决深圳农民房合同纠纷问题有所帮助，让您能够顺利解决纠纷，维护自己的合法权益。

二、深圳农民房买卖？

深圳农民房己经是不可以买的。

现在已经没有所谓两证一书的文件，全部是绿本！绿本是不可以过户或更改名字。

1.小心过了几年后要迁拆，发展商只认国家颁发的绿本登记人！不承认所谓律师或村委会的公证书！身为律师知法犯法。

2.小心到时真正业主犯难，告你偷了人家绿色房产证。更麻烦。

国家已经说明对所谓农民房买卖不保护，不承认，违法行为。

三、深圳农民房可以落户？

一、什么叫落户

落户这个词，按官方的解释叫【市内移居】，意思是你要原本就是深户，只是挂靠在别人户口，或者集体户，代管户，或者是以前在自己的房子有落户，但房子卖掉了需迁移等情况，需要重新将户口在深圳市内由A转到B，这就叫落户！

从其他城市迁入，这个叫户籍迁入也叫入户！

二、落户的房产基本条件（主要说小产权和统建楼）

1.住宅用途的产房

a.无法领取不动产权的自建房，需提供：《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》的其中一个都可以。（核原件，收复制件），申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

b.购买暂未或无法取得不动产权证的，需要提供：购房合同或《合作建房协议》、房款缴费票据、申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

2.有规范的门牌地址。（这个门牌指的是整个小区的门牌号，这个是拍照并打印出来）

3.尚未立户（就是申请的房子没有被其他人立户占用）

三、其他申请材料

1.《深圳市户口市内移居申请表》

2.申请人及随迁人员的户口簿（核原件、不收复印件，属集体户无需提供首页）

3.申请人婚姻状况证明材料（核原件，收复印件）PS：如未婚则无需提供。

4.如携带未成年子女一并迁移，需提供《出生医学证明》。

四、办理程序

1.关注“深圳公安”微信公众号，实名注册后根据系统提示填报信息，拍照上传申请材料。

2.审核过了之后（会在“深圳公安”微信公众号告知），带齐资料到现场审核及办理即可。

五、其他问题

1.购房合同或合作建房合同，一定是要开发商的第一手合同（即甲方是开发商或村委股份公司），转让协议没有用的。所以现在好多二手的统建楼，如果不能开发商过户做一手合同的话，是不能过落户的。

2.有些村委房在过户的时候，不更改合同，只更改那个开发商的绿本，这个也是没有用的，一定要合同，一手合同。

3.只要具备上述条件基本上都可以落户，但小产权农民房或统建楼，都属于非标物业，产权及用地性质比较复杂，且各区街道派出所户政的审核条件不太一样，所以有需要落户的朋友，在下手前，最好去所在地的户籍科咨询一下比较稳

4.落户成功后即算自有特殊类产房，不能再申请公租房、安居房

四、深圳农民房的来历？

深圳市全域城市化前的农村村民的自建房

五、深圳农民房拆迁谈判技巧

深圳农民房拆迁谈判技巧

在快速发展的中国城市中，城市更新和土地重置一直是一个热门话题。对于深圳这样的先进城市来说，农民房拆迁谈判是一个重要的议题。农民房拆迁谈判技巧的运用可以帮助农民获得公正的赔偿并确保他们的合法权益。

1. 做好调研和准备

在开始农民房拆迁谈判之前，农民应该进行充分的调研和准备。他们需要了解土地法律法规和拆迁政策，熟悉自己的权利和义务。此外，农民还应该了解房屋的市场价值和相关的政府扶持政策。只有在全面了解的基础上，农民才能有底气进行谈判。

2. 寻求合法援助

农民在面对拆迁谈判时，常常处于弱势地位。为了保障自己的权益，农民应该积极寻求合法援助。他们可以咨询土地律师或拆迁专家，寻求专业的建议和帮助。这些专业人士能够为农民提供法律支持和谈判技巧，帮助他们获得公正的赔偿。

3. 组织农民联盟

为了增加谈判的议价能力，农民可以组织成农民联盟。农民联盟可以代表农民与政府和开发商进行集体谈判。通过联合起来，农民可以增加自己的议价能力，并获得更好的赔偿。此外，农民联盟还可以为农民提供信息和资源，帮助他们更好地应对拆迁谈判。

4. 建立谈判策略

在进行农民房拆迁谈判时，农民需要制定合适的谈判策略。他们可以通过了解政府和开发商的底线和利益点，制定自己的谈判方案。农民应该保持冷静和理智，避免情绪化的谈判。此外，农民还应该学会使用一些谈判技巧，如争取公众舆论支持、寻求媒体曝光等，来增加自己的议价能力。

5. 保持良好的沟通

在拆迁谈判中，保持良好的沟通非常重要。农民应该通过适当的渠道和方式与政府和开发商进行沟通。他们应该清晰地表达自己的需求和利益，并倾听对方的观点和意见。通过积极的沟通和协商，双方可以达成互利共赢的协议。

6. 寻求第三方协调

如果农民与政府和开发商之间存在争议，他们可以寻求第三方的协调和调解。有时候，通过与民政部门、人民调解委员会等第三方机构的对话和沟通，可以解决农民和政府之间的矛盾。第三方的介入可以提供中立的观点和建议，协助双方达成共识。

7. 法律维权

如果农民的合法权益受到侵害，他们有权利通过法律途径维权。他们可以向法院提起诉讼，寻求法律的保护和支持。在这种情况下，农民应该寻求专业律师的帮助，提供相关证据并维护自己的权益。

总之，农民在面对深圳农民房拆迁谈判时，需要准备充分，寻求合法援助，组织农民联盟，并制定合适的谈判策略。他们应该保持良好的沟通，寻求第三方协调，并在必要时通过法律途径维权。通过运用合适的谈判技巧和策略，农民可以获得公正的赔偿，保护自己的权益。

六、深圳农民房物业收费合理？

深圳大多农民房物业收费都不合理。

很多房东收了物业管理费，只收费不干活，一周也不见得清洁楼道一次。楼下也不见得有什么安保措施。物业费还收得不低，纯粹增加名目多收些房租而已。面对不合理的物业收费，作为租客有什么办法呢。要不就换房要不就乖乖缴费了。

七、深圳还能建农民房吗？

深圳已经不再允许建设农民房了。这是因为随着城市化进程的加速，农村土地的利用价值不断提高，政府也在加强对土地的管理和规划。此外，农民房建设也存在着一些问题，如违法建设环境污染等，对城市环境和生态造成了一定的影响。

因此，政府已经出台了相关政策，禁止在城市周边和农村地区建设农民房。

八、深圳农民房怎么出租的？

深圳农民房出租方式有很多：

第一、由房地产经纪公司介绍出租，业主付佣金给经纪公司。

第二、业主通过媒体广告、互联网发布招租广告，自行出租。

第三、由二房东整体先承租，装修后再高价招租、分租给其他租户。

第四、通过熟人、朋友圈等介绍招租等等。

九、深圳农民房能买吗？

1. 能买2. 因为深圳是中国经济发展最快的城市之一，房价一直居高不下，农民房作为一种廉价住房选择，对于一些经济条件较为有限的人群来说是一种较为实惠的购房选择。3. 此外，深圳市政府也出台了一系列政策来支持农民房的购买和改造，例如提供贷款和补贴等，这些政策的出台也为农民房的购买提供了便利。同时，随着深圳城市建设的不断扩大，一些农民房区域也逐渐被纳入城市规划范围，未来农民房的价值有望得到提升。

十、深圳农民房可以买吗？

1 可以购买。2 由于深圳历史遗留农民房的产权归属存在争议，并且存在未批先建等法律问题，所以需要购房者进行详细的调查和风险评估。3 如果购买历史遗留农民房，需要注意相关法律法规，了解产权情况，与卖方协商好相关事项，以避免风险和纠纷。