物业合同纠纷案输赢
一、物业合同纠纷案输赢
亲爱的读者，欢迎来到我的博客！今天，我将为您探讨一个与物业合同纠纷案输赢相关的话题。作为一位资深的专业写手，我一直致力于为读者们提供有深度且有趣的内容。因此，在这篇为期约1000字的博文中，我将详细介绍物业合同纠纷案中的胜负关键点以及如何在这场争议中取得胜利。
什么是物业合同纠纷案?
在开始我们的讨论之前，让我们先回顾一下物业合同纠纷案的基本概念。物业合同纠纷案是指涉及房地产物业租赁合同、购买合同或其他相关合同的争议。这些纠纷案件可能涉及租金支付问题、设施维护责任、违约行为或合同解除等方面。
在物业合同纠纷案中，双方当事人常常围绕着合同条款的解释、合同履行的性质和过程以及双方的权益进行争议。因此，了解相关的法律法规以及合同条款非常重要。
关键点分析
在物业合同纠纷案中，存在一些关键点，这些点可能直接影响案件的输赢结果。
合同条款的明确性
合同条款的明确性是解决物业合同纠纷案的重要关键点之一。清晰明确的合同条款能够有效减少双方当事人的争议，因为每个人都能对合同的内容有清晰的理解。
当一份合同条款不明确或模糊时，双方当事人往往会为其解释权而互相争论。因此，在签订合同之前，各方应仔细审查、讨论并确保合同条款表达的意图是清晰可理解的。
证据的力量
在物业合同纠纷案中，无可争议的证据对于证明每个当事人的立场至关重要。这些证据可以是书面文件、邮件往来、照片、录音或视频等形式。收集并保留证据是确保您在纠纷案中取得胜利的关键所在。
请记住，仅仅声称某些事情发生是不够的，您需要提供实质性的证据来支持您的主张。同时，确保证据的真实性和合法性也是非常重要的。
法律法规的合规性
在处理物业合同纠纷案时，了解和遵守相关的法律法规是至关重要的。各地区的法律和法规可能存在差异，因此在处理物业合同纠纷案时，了解当地的法律法规非常重要。
合规性包括确保合同的法律性质、签署合同时的法律要求以及任何针对物业租赁或购买的特殊法律规定。熟悉并遵守法律法规将有助于维护您的合法权益。
如何在物业合同纠纷案中取得胜利
既然我们已经了解了物业合同纠纷案中的关键点，现在让我们看看如何在这场争议中取得胜利。
寻求专业法律援助
物业合同纠纷案可能非常复杂，因此寻求专业的法律援助将对您在案件中的胜利至关重要。一位专业的律师将能够帮助您分析合同条款、收集证据并为您制定最佳的法律策略。
专业律师还将能够代表您与对方当事人进行谈判，并在需要时代表您出庭。他们具有丰富的经验和专业知识，将确保您的权益得到最大程度的保护。
合作与沟通
在物业合同纠纷案中，合作与沟通是解决纠纷的关键。尽可能与对方当事人进行积极的沟通，并寻求解决方案，这将减少争议的长期化并为双方当事人提供共同满意的解决方案。
当然，并不是所有的纠纷都能通过合作和沟通解决，但在大多数情况下，探索解决方案而不是直接进行法律诉讼将更有利于双方。
了解市场动态与新法规
房地产市场和相关法规不断变化，了解市场动态和新法规将有助于你在物业合同纠纷案中取得胜利。持续关注房地产新闻、法律更新以及行业动态将使您保持在最前沿。
更新的知识可以帮助您理解和应对可能发生的变化，并为您提供更好地保护自己合法权益的机会。
结语
物业合同纠纷案是繁复而复杂的，但透过了解重要关键点和采取正确的策略，您就能够在这场纠纷中取得胜利。寻求专业法律援助、准备充分的证据并保持与对方当事人之间的积极沟通，这些都是您取得成功的关键。
随着时间的推移，您对物业合同纠纷案的了解将会逐渐增加，您将能够更好地应对潜在的问题，从而保护自己的权益。相信通过合理的策略和合作的态度，您将能够在物业合同纠纷案中取得胜利。
感谢您花时间阅读我的博客。如有任何疑问或者对这个话题有更多想要了解的，请在评论区留下您的问题。我期待着与您进一步的讨论。
二、物业服务合同纠纷案例
物业服务合同纠纷案例是在日常生活中不可避免的问题。无论是商业物业还是住宅物业，物业服务合同是确保业主和物业管理公司之间权益平衡的重要文件。
案例一：未按期履行维修责任
在某小区物业服务合同中，明确规定物业公司有义务定期维修小区内的公共设施，如电梯、水电设备等。然而，该物业公司在履行维修责任上存在无法忽视的问题。
业主发现小区电梯经常发生故障，但物业公司一直没有及时解决。有时，电梯甚至停运数天，对业主的生活造成了极大不便。一些老年人和残疾人更是受到了严重影响。
业主多次向物业公司提出维修要求，但物业公司拖延时间，推脱责任。面对这种情况，业主对物业公司提起了诉讼，要求其按照合同履行维修责任，并赔偿相应的经济损失。
案例二：未提供合同约定的服务
在某商业物业的物业服务合同中，明确规定物业公司有责任提供24小时保安巡逻和安全监控服务。然而，该物业公司没有按照合同约定履行相应的职责，导致商业物业安全问题频发。
商家在该物业租赁店铺，希望物业公司能够提供足够的安全保障措施。然而，在多次发生盗窃案件后，商家发现物业公司存在安全管理疏漏的问题。保安巡逻人员不按规定时间巡逻，安全监控设备也经常出现故障无法正常工作。
商家认为物业公司的行为严重违反了物业服务合同的约定，造成了巨大的经济损失和安全隐患。商家通过法律手段要求物业公司履行合同义务，并赔偿相关损失。
案例三：不合理收费
某小区的物业服务合同中明确约定了每月物业费的收费标准和项目。然而，物业公司在收费方面存在不合理的行为，引发了业主的不满和诉讼。
业主发现物业公司在计算物业费时存在错误，并且多次向业主收取不合理的费用。例如，业主在合同约定的范围内使用公共设施，却被要求额外支付维护费用。
此外，物业公司还擅自提高了物业费的标准，对业主进行了不合理的涨价。这些行为严重损害了业主的利益。
面对物业公司的违约行为，业主通过法律途径维护自己的权益，要求物业公司停止不合理收费，并退还过高的费用。
解决物业服务合同纠纷的途径
当业主与物业公司发生合同纠纷时，可以通过以下途径解决：
- 协商解决：双方可以通过平等协商，就纠纷事项进行讨论和妥善解决。这是一种常见的解决纠纷的方式，可以避免双方陷入长期的法律纠纷。
- 仲裁：当协商无法达成一致时，可以选择仲裁机构处理。仲裁机构会依据双方提供的证据和合同约定，进行裁决。仲裁结果具有法律效力。
- 诉讼：如果无法通过协商或仲裁解决纠纷，业主可以选择向法院提起诉讼。法院会通过审理判决纠纷责任和赔偿金额。
- 监督机构投诉：业主可以向相关监督机构投诉物业公司的违规行为，监督机构会进行调查并处理。
无论采用何种解决途径，业主在处理物业服务合同纠纷时应当保留相关证据、合同文件等，以便证明自己的权益。
总结
物业服务合同纠纷案例多种多样，涉及到业主的合法权益和物业公司的责任。在遇到类似问题时，业主应保护自己的合法权益，通过适当的途径解决纠纷。
同时，物业公司也应遵守合同约定，履行相应责任，确保物业服务的质量和效果。双方共同努力，才能构建和谐的业主与物业公司关系，提升物业管理水平。
三、社区物业合同纠纷案例
社区物业合同纠纷案例
随着城市发展的不断加快，社区物业管理在我们日常生活中扮演着越来越重要的角色。然而，物业合同纠纷也时有发生，给社区居民和物业公司带来了一系列的问题和烦恼。今天，我们将探讨一些社区物业合同纠纷的案例，希望对大家有所启发和帮助。
案例一：停车位使用权纠纷
在某社区，物业公司与居民签订了一份明确规定停车位使用权的合同。然而，在合同生效后的一段时间内，物业公司却将停车位出租给了外部人员，居民无法正常使用自己的停车位，引发了一系列争议。
居民向物业公司提出了投诉，但物业公司则辩称合同并未明确约定停车位只能使用于居民，并表示他们有权自主决定停车位的使用方式。随后，居民将这个纠纷告上了法庭。
经过一番调查和证据收集，法院最终判决物业公司必须按照合同约定，确保居民能够正常使用停车位，并支付相应的赔偿金。
案例二：物业维修责任争议
另一宗常见的社区物业合同纠纷案例涉及到物业维修责任。某社区的物业合同规定，物业公司负责对公共区域进行定期维修和维护，以保证居民的生活环境。
然而，长期以来，物业公司并未有效履行维修责任，导致社区出现了一系列的安全隐患和设施损坏。居民们对这种情况感到不满，并联合起来向物业公司提出了投诉和诉讼。
在法庭上，居民提供了大量的证据证明物业公司未按照合同约定履行维修责任。物业公司则试图推卸责任，称他们已尽最大努力进行维修工作，但面临一些无法控制的因素。
法院认为，根据合同约定，物业公司应承担维修责任，并且认为物业公司未能提供充分的证据证明自己已经尽力履行维修义务。因此，法院判决物业公司需要进行必要的维修工作，并赔偿居民因维修延误产生的损失。
案例三：物业费用调整纠纷
社区物业合同中的物业费用调整条款通常成为引发纠纷的一个重要原因。在某社区，物业公司决定调整物业费用，但居民们对此提出质疑，并认为调整幅度过大。
一些居民拒绝按照新的费用标准进行缴费，物业公司采取了威胁性的手段，例如停水、停电等，导致社区居民普遍感到不安和愤怒。为了维护自己的权益，居民们联合起来，委托律师向物业公司发起诉讼。
在法庭上，居民们提供了许多证据证明物业费用调整不合理，并违反了合同约定和相关法律法规。物业公司仅仅以市场变化和运营成本增加为由进行辩解。
法院认为，物业公司在调整物业费用时，应当充分考虑合同约定和市场行情，并与居民进行充分的沟通和协商。由于物业公司未能提供充分的证据证明费用调整合理性，法院最终判决物业公司需要撤销费用调整，并赔偿居民的合理损失。
总结来说，社区物业合同纠纷的案例给我们提供了一些宝贵的经验教训。作为社区居民，我们需要在签署物业合同之前仔细阅读合同条款，并保留相关凭证和证据。如果发生纠纷，应当积极与物业公司进行沟通，并咨询专业的律师进行法律援助。
参考文献：
四、物业行业合同纠纷案例
随着城市化的快速发展，中国物业行业也迎来了蓬勃的发展期。然而，随之而来的是各种各样的合同纠纷案例。今天，我们将重点讨论几个物业行业合同纠纷案例，以期向大家展示这一领域的复杂性和法律风险。
案例一：物业服务合同纠纷
在物业服务合同纠纷案例中，通常涉及到物业公司与业主、租户之间的关系。一家物业公司与某小区签订了物业服务合同，在合同中明确规定了双方的权利和义务。
然而，在实际执行过程中，物业公司可能无法按合同约定的标准提供服务，比如未按时清理公共区域、维修设备不及时等。业主或租户会对物业公司提出索赔，并要求返还部分物业费用。
在这种情况下，双方需要寻求法律援助，法院将根据合同约定以及其他相关法律法规来判决。物业公司可能需要承担违约责任，赔偿业主或租户造成的损失。
案例二：工程建设合同纠纷
工程建设合同纠纷主要指的是物业公司与承建商之间的关系。在建设小区或房屋的过程中，物业公司会与承建商签订合同，约定工程进度、质量、费用等条款。
然而，由于工程建设的复杂性和不可预见的因素，合同纠纷可能随之而来。比如，承建商未能按时完成工程、工程质量未达到要求、费用超支等。在这种情况下，物业公司可能要求追究承建商的责任，要求其履行合同或赔偿相应损失。
与案例一类似，法院将根据合同约定和相关法律法规来判决，确定双方的权利和义务。工程建设合同纠纷往往需要经过较长的诉讼过程，因此物业公司需要在签订合同时慎重考虑每个条款，并与承建商明确责任和义务。
案例三：租赁合同纠纷
在物业行业中，租赁合同纠纷也是较为常见的。物业公司通常会与租户签订租赁合同，约定租金、租期、使用权等条款。
然而，在租赁过程中，可能发生各种问题，比如租户未按时交付租金、未遵守公共秩序、违反合同约定等。物业公司可以根据合同约定终止合同并要求租户走人，或通过法律手段解决纠纷。
租赁合同纠纷的解决通常需要考虑多个因素，例如合同约定、法律法规以及租户的实际情况等。物业公司应保留充分的证据，以便在法庭上证明自己的权益。
案例四：器材采购合同纠纷
物业公司在运营过程中需要购买各种设备和器材。与供应商签订的器材采购合同具有重要意义，它约定了设备的品质、数量、价格等关键信息。
然而，假如供应商提供的设备存在质量问题、数量不足或者价格发生变动，物业公司可以对供应商提出索赔，并要求追究其违约责任。
在器材采购合同纠纷中，法院将考虑双方的合同约定以及其他相关证据，以确定供应商是否存在违约行为，从而裁定相应赔偿金额。
总结
以上是几个物业行业合同纠纷案例的概述。随着物业行业的不断发展和壮大，合同纠纷也将成为一个不可忽视的问题。
物业公司在签订合同时，应重视合同条款的明确性，并保留充分的证据以应对潜在的纠纷。此外，建议物业公司在与合作方签订合同时寻求法律援助，以确保自身权益的保护。
最后，政府和相关部门应制定更为详细和完善的法律法规，为物业行业的合同纠纷提供更有力的处理手段和保障机制。
五、社区物业合同纠纷案由
社区物业合同纠纷案由的处理一直是业主和物业公司之间的热门话题。作为一个专业的业主博主，我深知这个问题的复杂性和敏感性。在本文中，我将重点介绍社区物业合同纠纷案由的各种情况，并探讨如何以专业的方式处理这些纠纷。
什么是社区物业合同纠纷案由？
首先，让我们明确社区物业合同纠纷案由的含义。社区物业合同纠纷案由是指在业主和物业公司签订的物业管理合同中发生的纠纷。这些纠纷可能涉及付款问题、服务质量问题、合同解除等。合同中约定的义务和权益被违反或未履行时，就会引发纠纷。
常见的社区物业合同纠纷案由
下面是一些常见的社区物业合同纠纷案由：
- 付款问题：业主未按时付款或物业公司要求支付的费用不明确。
- 服务质量问题：物业公司未按合同约定提供满意的服务，如清洁、安全、绿化等。
- 设施设备问题：物业公司没有按时维修或更换社区设施设备。
- 合同解除问题：业主或物业公司要求解除合同，但另一方不同意。
- 违约问题：业主或物业公司违反合同中的约定，例如擅自更改合同条款。
如何处理社区物业合同纠纷案由
处理社区物业合同纠纷案由需要谨慎和专业的方法。以下是一些处理纠纷的建议：
1. 协商解决
首先，业主和物业公司应该尝试通过协商解决纠纷。双方可以约定一个面谈时间，彼此表达关于纠纷的观点，并寻找共同的解决方案。这可能需要一些妥协和让步，但协商解决是最直接和经济的方式。
2. 寻求调解
如果协商解决不成功，业主和物业公司可以寻求第三方调解。调解人将听取双方的陈述，并努力推动双方达成一致。调解的好处是快速、廉价，同时保护了双方的隐私。
3. 仲裁申请
如果协商和调解都无法解决纠纷，业主可以向相关仲裁机构递交仲裁申请。仲裁机构将独立公正地裁决纠纷。仲裁程序相对正式，需要一些费用和时间，但它是一种法律承认的解决方式。
4. 委托律师
最后，如果纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，业主可以考虑委托律师介入。律师将为业主提供法律咨询，并代表业主处理纠纷。这是一种更复杂和昂贵的方式，但在一些复杂的纠纷情况下可能是必要的。
如何预防社区物业合同纠纷案由
除了处理纠纷，预防是最好的解决办法。以下是一些预防社区物业合同纠纷案由的建议：
1. 详细约定
在签订物业管理合同时，双方应该详细约定各项权益和义务。合同中应明确规定付款方式、服务内容、设备维修等各方面的细节。这样可以减少双方对合同解释的不确定性。
2. 定期沟通
业主和物业公司之间定期沟通非常重要。沟通可以及时解决小问题，防止它们进一步升级为大的纠纷。业主可以定期参加物业公司组织的业主会议，表达关于物业管理的意见和建议。
3. 审查合同
在签订合同之前，业主应仔细审查合同条款，并与物业公司共同商讨修改。确保合同中明确规定了双方的权益和义务，并防止不必要的争议。
4. 检查物业公司资质
在选择物业公司之前，业主应该对物业公司进行充分的调查和背景检查。了解物业公司的信誉、管理经验和服务质量，选择一个可靠和专业的物业公司。
总结起来，处理社区物业合同纠纷案由需要耐心和专业的方法。协商、调解、仲裁和律师介入是处理纠纷的一些常见方法。然而，最好的解决办法是预防。通过详细约定、定期沟通、审查合同和检查物业公司资质，业主可以减少纠纷的发生。希望本文对业主们在处理社区物业合同纠纷案由时提供一些指导和帮助。
六、中山物业合同纠纷案例
中山物业合同纠纷案例
物业合同是居民与物业公司之间的法律约束关系，它规定了双方的权利和义务。然而，在现实生活中，由于各种原因，物业合同纠纷时有发生。本文将为大家介绍一起中山物业合同纠纷案例，希望能给大家对处理类似问题提供一些借鉴。
案例背景：
该案例涉及位于中山市的一家小区，小区物业管理公司与居民签订了长期物业管理合同。根据合同约定，物业公司负责小区内的保洁、绿化、安保等各项服务，而居民支付相应的物业管理费用。
然而，近期小区内的环境卫生问题频发，保洁人员的工作不尽如人意，导致居民的不满情绪逐渐升级。居民多次向物业公司提出投诉，希望能够改善小区的卫生状况。然而，物业公司对此只是口头上表示会尽快解决，但实际行动却寥寥无几。
随着时间的推移，居民的不满情绪越来越高涨，终于有一天，一位居民代表向中山市消费者权益保护委员会提交了申请，希望能够得到公正的解决。
案件处理：
消费者权益保护委员会收到申请后，立即启动调解程序。首先，委员会邀请了物业公司和居民代表双方进行了面对面的听证。物业公司方面承认了小区环境卫生存在问题，但表示由于人手不足，难以及时解决。居民代表则坚持要求物业公司履行合同，改善小区环境。
经过多次协商，双方未能达成一致意见。消费者权益保护委员会随后决定将此案转给仲裁委员会进行仲裁。在仲裁过程中，仲裁员仔细审查了物业合同的内容、双方的陈述和证据，并进行了现场调查。最终，仲裁员做出如下裁决：
- 物业公司应立即增加保洁人员，确保小区环境的卫生状况得到改善。
- 物业公司应向居民道歉，并给予相应的经济赔偿。
- 居民应按时支付物业管理费用，以维护物业公司的正常运营。
- 双方在今后的合作中应加强沟通，定期召开居民代表大会，共同讨论小区管理的问题。
本案例的结果受到了广大居民的关注和赞许。通过消费者权益保护委员会的调解和仲裁，居民获得了合理的补偿，并促使物业公司提高了服务质量。同时，这也促使更多的物业公司认识到，合同的履行至关重要，只有做到言出必行，才能赢得居民的信任和好评。
结语：
物业合同是保障居民权益的重要法律工具，在日常生活中应予以充分的重视和合理的履行。当物业合同发生纠纷时，我们可以通过向相关部门投诉，借助仲裁和调解等方式来解决问题。
然而，更为重要的是，我们作为居民也应主动履行自己的义务，如按时支付物业费用，积极参与小区事务管理等。只有双方共同努力，才能够营造一个和谐、舒适的居住环境。
七、预约合同纠纷案由？
预约合同纠纷，作为一个新的民事诉讼案由，则是《民法典》颁布之后。实践当中最常见的纠纷类型，目前集中在商品房买卖领域。
在商品房买卖过程中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，通常会先签订认购书、意向书、允诺书等（以下统称“认购协议”），这种认购协议通常会约定由购房者预先支付一定金额的定金，并约定购房者与开发商于将来一定时间签订正式商品房买卖合同，签订认购书的主要目的是为了表明购房者的购房意向及开发商的售房意向。
有效的商品房预约合同对双方均有约束力，但是如果一方反悔不愿意按约定继续签订正式的商品房买卖合同，法院亦不能强制要求另一方签订。这也是为什么大部分情况下，一方要求解除认购协议，法院均会支持，当然如果没有正当理由要求解除是要承担违约责任的。
八、供货合同纠纷案由？
应以买卖合同纠纷或者合同纠纷起诉。
九、车位合同纠纷案例？
1. 未按合同约定给予车位使用权问题：例如，车位产权方在签订车位合同时未能明确约定车位使用期限、权益分配等问题，导致车位投资者无法正常使用车位，从而引发合同纠纷。
2. 车位使用权产生争议问题：例如，车位产权方存在多次出租、多次销售车位产权等行为，导致车位产权和使用权的归属产生争议，从而引发合同纠纷。
3. 车位设施设备存在问题问题：例如，车位设施不足、防盗措施不够、车位电梯或停车设备经常出现故障等问题，造成车位投资者的损失和经济纠纷，从而引发合同纠纷。
4. 车位归属属性发生变化问题：例如，在购买车位时未能注意确权的问题，导致车位归属属性发生变化，从而产生归属产权纠纷，引发合同纠纷。
5. 其他问题：违约、纠纷解决、违法等纠纷。
根据这些纠纷案例，我们可以提出以下建议：
1. 在选择购买车位时，一定要查实车位归属情况，了解相关的权益和约定。
2. 在签订合同时，一定要明确约定车位的使用期限、权益分配，并保留好相关的证明材料和证据。
3. 在车位使用过程中，要保持好车位的设施设备和防盗措施，避免出现针对车位的破坏等问题。
4. 在发生合同纠纷时，可以根据情况，通过调解、诉讼等法律手段进行解决。同时，也可以寻求相关的法律咨询和专业机构的帮助。
十、房产合同无效纠纷案例？
中华人民共和国最高人民法院
民 事 判 决 书
（2014）民提字第216号
再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林嘉锋。
再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈国良。
被申请人（一审原告，二审被上诉人）：甘肃省中国青年旅行社。
法定代表人：王天乐，该社总经理。
甘肃青旅一审起诉称，甘肃青旅系团省委下属全民所有制企业。2008年11月28日，其与林嘉锋、陈国良签订《房地产买卖合同》，约定转让案涉房产。但由于该转让未征得上级主管单位团省委的同意，未经集体讨论决定，也未对转让标的物进评估，未在依法设立的产权交易机构公开交易，转让价格明显低于市场价格。该合同应系无效合同。故请求：1、依法确认《房地产买卖合同》无效；2、依法判令林嘉锋、陈国良返还案涉房产，并支付占用期间的房屋使用费；3、本案诉讼费用由林嘉锋、陈国良承担。
本院认为，本案的争议焦点为：一、甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利；二、《房地产买卖合同》的效力。
关于甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利。本院认为，一审法院于2012年6月7日作出的（2012）兰法执字第143号民事裁定，系发生法律效力的裁定，在该裁定未依法被撤销前，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国仲裁法》第九条第二款规定，裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在强制执行力上，仲裁调解书与仲裁裁决书具有同等的法律效力。故仲裁调解书被人民法院裁定不予执行的，亦应适用上述规定，赋予当事人根据协议重新申请仲裁或向人民法院起诉的权利。原审判决认定甘肃青旅享有提起本案诉讼的权利，并无不当。
关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。本案中，根据甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会向二审法院出具的《省政府国资委关于甘肃青旅大厦产权问题的复函》，案涉资产由团省委作为主管部门承担保值增值责任。根据本院再审查明的事实，团省委曾向林嘉锋、陈国良发函同意该项资产处置。对于案涉资产转让是否损害社会公共利益。本院认为，国有资产转让是国有企业经营权的体现。作为资产的管理者，有责任对资产保值增值，但亦应承担市场经营的风险。《中华人民共和国物权法》第三条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。在市场经济条件下，国有企业参与市场交易与其他市场主体地位平等，其资产利益不能等同于社会公共利益。此外，甘肃青旅亦未提供证据证明房地产转让双方存在恶意串通损害国有资产权益的情形。相反，从本院再审查明的事实看，首先，《房地产买卖合同》第九条明确约定，案涉房产产权无任何限定条件，亦不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。其次，甘肃青旅在仲裁中即提出确认《房地产买卖合同》无效的反请求，但在仲裁达成调解协议时，并未提出案涉房产转让未经评估、批准等问题。第三，50号调解书作出后，甘肃青旅和团省委又先后向林嘉锋、陈国良发函，要求提高价款，亦未主张案涉房产不能转让。
甘肃青旅提出，案涉房产共九层，其中第九层为加盖，属于违法建筑，买卖违章建筑的合同应为无效。本院认为，首先，案涉房产其他部分系合法建筑，加盖部分违法不应导致全部合同无效。其次，买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并未要求限期拆除，该加盖部分应属于”尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。
综上，本院认为，案涉《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为合法有效。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务，林嘉锋和陈国良占用案涉房产不属于无
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