湖南常德专业合同纠纷律师

一、湖南常德专业合同纠纷律师

湖南常德专业合同纠纷律师：确保您的权益得到维护

合同纠纷是商业活动中常见的问题之一。无论您是作为个人还是企业，与他人签订合同时都有可能面临合同纠纷的风险。在湖南常德地区，我们的专业合同纠纷律师将确保您的权益得到维护。

作为湖南常德地区领先的法律服务机构，我们拥有丰富的经验和专业的知识来处理各种合同纠纷案件。我们的律师团队深谙合同法律的各项规定，并能够根据具体情况为您提供全面的法律咨询和解决方案。

合同纠纷可能涉及多个领域，包括但不限于贸易合同、劳动合同、房屋租赁合同等。我们的律师在不同领域都有不同的专长，以确保我们能够为您提供全面而专业的服务。

我们的服务内容包括但不限于：

• 合同审查：我们的律师将对您要签订或已经签订的合同进行仔细审查，确保合同条款合法、有效，并且符合您的利益。
• 合同起草：我们的律师将根据您的需求和要求起草合同，并确保合同条款明确、完整，以最大程度地保护您的权益。
• 合同谈判：如果您与他人在合同履行过程中发生了争议，我们的律师将代表您进行合同谈判，争取最有利的解决方案。
• 合同解除：如果合同的履行出现问题或违约情况，我们的律师将帮助您解除合同，并寻求相应的赔偿。
• 合同诉讼：如果谈判无法解决争议，我们将代表您提起诉讼，并在法庭上为您进行辩护，以确保您的权益得到维护。

无论是合同纠纷的预防还是解决，我们都将以专业的态度、积极的行动和卓越的技能为您服务。我们深知每个案件都有其独特的复杂性和挑战性，因此我们将根据您的具体情况制定个性化的解决方案。我们将汇集我们的专业知识和经验，竭尽全力为您争取最有利的结果。

此外，我们的律师还将为您提供法律风险评估，帮助您预测潜在的合同纠纷，并采取相应的措施以减少风险。我们相信，通过及时的咨询和预防，您将能够避免很多潜在的法律问题。

我们的专业合同纠纷律师将全程与您合作，确保您了解案件的进展，并在决策过程中为您提供专业的建议。我们将与您保持密切沟通，以确保您的利益得到最大限度的保护。

无论您是个人还是企业，无论是小额合同纠纷还是复杂的跨国合同纠纷，我们都将尽全力为您提供满意的解决方案。您的合同纠纷案件将在我们专业合同纠纷律师的指导下获得最优质的法律服务。

如果您在湖南常德地区遇到合同纠纷的问题，请立即联系我们的专业合同纠纷律师，让我们为您提供专业、高效的法律服务。

二、湖南常德聘请合同纠纷律师

湖南常德聘请合同纠纷律师的必要性

在商业合作中，常常会遇到各种合同纠纷，无论是买卖合同、劳动合同还是租赁合同，都可能引发争议。对于湖南常德地区的企业和个人来说，聘请一位合同纠纷律师是至关重要的。

合同纠纷的危害

合同纠纷不仅会导致双方财产损失，还可能对合作关系和商誉产生重大影响。当一方违约或解释合同条款出现分歧时，纠纷的解决变得复杂而困难。

合同纠纷可能涉及到财产赔偿、违约金、合同解除等问题。如果没有专业的法律知识和经验，很难充分维护自身的权益。而合同纠纷律师正是为了解决这样的问题而存在，他们能够协助当事人制定策略，并通过法律手段争取合适的赔偿。

湖南常德聘请合同纠纷律师的好处

1.法律专业知识

合同纠纷律师拥有扎实的法律知识和丰富的实践经验，能够准确判断案件的依据和法律规定，为客户提供专业的法律意见。他们熟悉湖南常德地区的法律环境和司法实践，能够为当事人制定有效的策略。

2.案件分析能力

合同纠纷律师擅长分析案件，从中找出关键矛盾和证据，确定案件诉讼方向。他们能够迅速理解合同条款，并解释双方之间的权利义务关系。在法庭上，他们能够准确无误地陈述案件事实和法律适用，争取最有利的判决结果。

3.谈判和调解技巧

合同纠纷律师在案件处理中起到了重要的协调和沟通作用。他们能够代表当事人与对方进行谈判和调解，寻求和解，避免长期诉讼。通过专业的谈判技巧和争取合理利益的能力，他们能够为当事人争取到更好的结果。

4.代理诉讼能力

在某些情况下，合同纠纷无法通过协商和调解解决，只能通过诉讼途径处理。合同纠纷律师能够代理当事人进行诉讼，并有能力进行全面的诉讼准备和辩护。他们熟悉湖南常德地方法院的审理程序和相关规定，能够为客户提供高效、专业的诉讼代理服务。

如何选择合适的合同纠纷律师

湖南常德地区有众多的律师事务所和个人律师，如何选择合适的合同纠纷律师呢？以下是一些建议：

1.经验丰富

选择具有丰富经验的律师，他们更能够应对复杂的合同纠纷案件。不论是在听证会上陈述自己的观点，还是在法庭上进行有效的辩护，经验丰富的律师更具优势。

2.专业领域

合同纠纷的性质各不相同，需要针对性较强的法律知识。选择具有合同纠纷专业背景的律师，他们对于合同法、民事诉讼法和相关法律有较深入的研究。

3.口碑和信誉

选择那些有良好口碑和信誉的律师，可以通过朋友、亲戚或者网络评价来了解律师的工作能力和服务质量。

4.沟通和理解能力

合同纠纷律师需要与客户进行频繁的交流，了解案件细节和客户的诉求。所以选择具有良好沟通和理解能力的律师，有助于案件的顺利进行。

小结

湖南常德聘请合同纠纷律师对于解决合同纠纷、维护当事人权益具有重要意义。合同纠纷律师拥有丰富的法律经验和专业知识，能够有效解决各类合同纠纷案件。选择合适的合同纠纷律师需要考虑律师的经验、专业领域、口碑和沟通能力等因素。

总之，合同纠纷律师在解决纠纷、维护权益方面发挥着不可忽视的作用，湖南常德地区的企业和个人应当充分认识到聘请合同纠纷律师的必要性。

三、常德专业合同纠纷律师推荐

常德专业合同纠纷律师推荐

合同是商业活动中不可或缺的法律文件，它明确了各方在交易或项目中的权利和义务。然而，在商业合作中，难免会出现合同纠纷，给双方带来麻烦和损失。为了保护自身合法权益，寻求合同纠纷解决的专业律师是至关重要的。

在常德地区，有一些专业合同纠纷律师为当事人提供全方位的法律服务，致力于解决各种合同纠纷问题。他们通过深入研究相关法律法规和案例，积累丰富的实践经验，确保客户能够获得最佳的法律支持。

为什么选择专业合同纠纷律师？

合同纠纷往往涉及复杂的法律问题，需要专业的法律知识和技巧来解决。以下是选择专业合同纠纷律师的几个原因：

• 专业知识：合同纠纷律师了解相关的法律法规，可以帮助你理解合同条款的含义、权利和责任。
• 案例经验：专业律师在处理过各种各样的合同纠纷案件，拥有丰富的案例经验，可以借鉴过去的经验来解决当前的问题。
• 谈判能力：合同纠纷律师擅长谈判和解决争议，能够协助你与对方达成公平的解决方案。
• 诉讼经验：如果需要通过诉讼途径解决合同纠纷，专业律师可以为你提供全面的诉讼支持，保护你的权益。

常德专业合同纠纷律师的职责

当你遇到合同纠纷问题时，寻求专业合同纠纷律师的帮助是一个明智的选择。他们的职责包括但不限于以下方面：

• 合同审查：合同纠纷律师可以帮助你审查合同，确保其中的条款不会损害你的权益，同时尽量减少潜在的法律风险。
• 解决争议：合同纠纷律师可以通过谈判、调解、仲裁等方式，帮助你解决与对方的争议，避免长期的法律纠纷。
• 提起诉讼：如果无法达成协议，合同纠纷律师可以代表你提起诉讼，依法维护你的权益。
• 法律咨询：合同纠纷律师可以为你提供相关的法律咨询，回答你在合同纠纷中遇到的问题，为你提供专业建议。

常德专业合同纠纷律师的推荐

以下是常德地区专业合同纠纷律师的推荐：

• 姓名：XXX
• 所在律所：XXX律师事务所
• 专业领域：合同纠纷、商业诉讼
• 个人简介：XXX律师在合同纠纷领域有多年的执业经验，曾代表多家知名企业解决复杂的合同纠纷问题。他在诉讼和仲裁中表现出色，能够为客户争取最有利的结果。

• 姓名：XXX
• 所在律所：XXX律师事务所
• 专业领域：合同纠纷、知识产权
• 个人简介：XXX律师在合同纠纷和知识产权领域有着广泛的知识和经验。他善于协商和解决争议，为客户提供全方位的法律服务。

以上只是常德地区的部分专业合同纠纷律师推荐，你也可以根据自己的需求和情况进行选择。请记住，合同纠纷律师的选择是你解决合同纠纷问题的关键，选择专业、可靠的律师将为你带来更好的结果。

四、常德知名合同纠纷律师

常德知名合同纠纷律师为您解答合同法律问题

合同是商业交易和个人协议中必不可少的法律文件，它规定了各方之间的权利和义务。然而，有时候当一方未履行合同条款或存在争议时，会导致合同纠纷的发生。因此，为了保护自身合法权益，您需要寻求专业的合同纠纷律师的援助。

在常德市，有一位广受赞誉的知名合同纠纷律师，他拥有丰富的执业经验和专业知识，能够为您提供全面的法律援助和专业建议。无论是商业合同争议还是个人合同纠纷，他都能为您提供高质量的法律服务。

为何选择我们的合同纠纷律师团队？

我们的律师团队在常德市具有卓越的声誉和优秀的业务能力。我们深知合同纠纷可能对个人和企业造成的不良影响，因此我们坚持为客户提供高效和负责任的法律服务。

• 专业知识：我们的合同纠纷律师拥有广泛的法律知识和丰富的执业经验。他们了解合同法的方方面面，并能够帮助您解决各种合同纠纷问题。
• 个性化解决方案：我们的律师会与您进行深入的沟通和了解，针对每个案件制定个性化的解决方案。我们将密切关注您的需求，并致力于为您争取最有利的结果。
• 协商和调解：我们鼓励客户通过协商和调解解决合同争议。我们的合同纠纷律师将积极参与并提供专业建议，帮助您达成公平和可接受的解决方案。
• 诉讼代理：如果协商和调解无法解决问题，我们的律师将全力支持您通过诉讼途径来保护您的合法权益。我们将为您提供强有力的法律代理，确保您的权益得到充分维护。
• 细致的准备工作：我们的律师将认真研究每个案件的细节，进行全面的调查和准备工作。我们将提供详尽的证据和法律依据，以增加您案件的胜算。

我们擅长处理的合同纠纷

作为常德市知名的合同纠纷律师，我们可以处理各种类型的合同纠纷，包括但不限于：

• 购买合同纠纷
• 销售合同违约
• 租赁合同争议
• 劳动合同纠纷
• 借贷合同纠纷
• 建设工程合同纠纷
• 股权转让合同纠纷

无论您遇到何种合同纠纷，我们的律师都将全力以赴为您提供最佳的法律援助。

联系我们

如果您在常德市遇到合同纠纷或有相关法律问题，我们的知名合同纠纷律师团队随时为您提供帮助和咨询。

您可以在我们的网站上了解更多关于我们律师团队及服务的信息。如果您希望咨询或预约面谈，请通过以下方式联系我们：

• 电话：010-12345678
• 邮件：info@lawfirm.com
• 地址：常德市XX街道XX号

我们期待为您解决合同纠纷问题，并为您提供专业的法律援助。

五、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

七、常德知名合同纠纷律师电话

在常德，合同纠纷是常见的法律问题之一。当合同当事方无法达成一致，或者一方违约时，可能会导致合同纠纷的发生。在这种情况下，寻求一位知名的合同纠纷律师是至关重要的，他们可以提供专业的法律建议并代表您解决纠纷。

为何选择知名的合同纠纷律师

在处理合同纠纷时，选择一位知名律师至关重要。这是因为知名律师具备以下优势：

• 专业知识丰富：知名律师在处理合同纠纷方面拥有丰富的经验和专业知识。他们熟悉相关的法律法规，并了解如何应对各种合同纠纷。
• 声誉良好：知名律师在业界享有良好的声誉。他们的专业能力得到了认可，客户对他们的信任度较高。
• 解决问题的能力：知名律师通常拥有出色的解决问题的能力。他们善于分析案件细节，并提出有效的解决方案，以最大程度地保护客户的权益。

常德知名合同纠纷律师电话

在常德地区，有一位备受推崇的知名合同纠纷律师，他可以为您提供专业的法律援助。请拨打常德知名合同纠纷律师电话，联系我们的律师团队。

我们的律师团队拥有丰富的执业经验，并在合同纠纷领域取得了显著的成就。我们致力于为客户提供高质量的法律服务，帮助解决各种合同纠纷。我们的律师具备出色的谈判技巧和诉讼经验，可以为客户争取最好的利益。

当您面临合同纠纷时，我们会全力支持您。我们将对案件进行详尽的调查，收集相关证据，并制定有效的法律策略，以最大程度地保护您的合法权益。我们将竭尽所能推动解决方案的达成，避免不必要的诉讼纷争。

我们处理各种类型的合同纠纷，包括但不限于：

• 买卖合同纠纷
• 租赁合同纠纷
• 劳动合同纠纷
• 建设工程合同纠纷
• 借款合同纠纷

我们深知合同纠纷给当事人带来的困扰和压力。因此，在处理案件时，我们始终坚持以客户为中心，秉承诚信、专业的原则，全力为客户争取合法权益。

如何联系我们

如果您需要咨询合同纠纷或寻求法律援助，请立即联系我们的律师团队。您可以拨打常德知名合同纠纷律师电话，预约咨询或安排会面。

在您的合同纠纷案件中，我们将与您密切合作，为您提供优质的法律服务。我们将以真诚和热情的态度对待每个案件，并以专业、高效的方式处理。

选择知名的合同纠纷律师是解决合同纠纷的关键。联系我们，我们将全力以赴保护您的权益，解决您的合同纠纷问题。

八、常德知名合同纠纷律师排名

在法律领域，合同纠纷是一种常见而又复杂的诉讼类型。对于常德地区的居民来说，寻找一位知名的合同纠纷律师是至关重要的。一位资深的律师可以为当事人提供专业的法律意见和辩护，确保他们的权益得到维护。

合同纠纷律师的重要性

当一份合同被违反或产生争议时，很难解决问题而不需要法律干预。这时，合同纠纷律师的作用就非常重要了。合同纠纷律师专门处理与合同相关的法律事宜，包括合同解释、合同违约和合同纠纷调解。他们有着丰富的经验和专业知识，可以帮助当事人将争议解决到最佳的结果。

常德地区有许多知名的合同纠纷律师，他们以其专业、可靠和高效的服务而著称。在选择合适的律师时，常德居民可以考虑以下因素：

• 律师的经验和专业背景
• 律师的口碑和声誉
• 律师的成功案例和排名
• 律师的服务费用和付款方式

在常德，有一位律师以其在合同纠纷领域的卓越表现而备受瞩目。请允许我介绍常德知名合同纠纷律师排名中的一位顶尖律师，他是XXX律师。

XXX律师的专业能力

XXX律师是一位在合同纠纷领域有着丰富经验的资深律师。他毕业于著名的法学院，并在多家知名律师事务所工作过。他的专业背景和实践经验使他对合同纠纷的各个方面都非常熟悉。

XXX律师以其出色的技能和敬业精神而闻名。他注重细节，深入分析案情，并提供针对性的解决方案。他与客户保持密切的沟通，了解他们的需求和期望，以便能够为他们提供最好的法律服务。

除了专业能力，XXX律师还以他的成功案例和卓越表现而备受肯定。他在合同纠纷领域取得了许多重要的胜诉，并赢得了当事人的高度赞誉。这些成功案例证明了他的才华和能力，使他成为常德知名合同纠纷律师排名中的佼佼者。

选择XXX律师的理由

当你在常德地区遇到合同纠纷时，选择XXX律师是一个明智的决定。以下是选择他的一些理由：

1. 丰富的经验和专业知识：XXX律师在合同纠纷领域拥有多年的经验，并且对相关法律有着深入的理解。
2. 成功案例和高度评价：XXX律师在合同纠纷案件中取得了多次成功，并赢得了客户的高度评价。
3. 个性化的服务：XXX律师注重与客户的沟通，理解客户的需求，并为他们量身定制解决方案。
4. 可靠而高效的工作方式：XXX律师以其高效的工作方式和可靠的服务而获得了客户的信任。
5. 优秀的团队支持：XXX律师所在的律师事务所拥有一支优秀的团队，能够提供全方位的法律支持和服务。

在选择律师时，我们都希望能找到一位具有丰富经验和专业知识的律师。XXX律师不仅满足这些要求，而且以其个性化的服务和高效的工作方式而备受认可。

如何联系XXX律师

如果您需要合同纠纷律师的帮助，您可以通过以下方式联系XXX律师：

• 电话：XXX-XXXXXXX
• 电子邮件：XXX@lawfirm.com
• 办公地址：XXX街道XX号

您也可以在律师事务所的官方网站上找到更多关于XXX律师的信息。

无论是小规模的合同纠纷还是复杂的合同纠纷，选择一位知名的合同纠纷律师都是明智之举。XXX律师以其卓越的专业能力、可靠的服务和成功的案例而在常德知名合同纠纷律师排名中脱颖而出。如果您需要他的帮助，请不要犹豫，立即联系他。

九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

十、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。