青岛合同纠纷律师

一、青岛合同纠纷律师

青岛合同纠纷律师

解决合同纠纷的必备法律知识

合同是商业活动中不可或缺的一环，它规范了合作双方的权利和义务。然而，有时合同可能会引发纠纷，给双方带来经济和时间上的浪费。那么在青岛，如何解决合同纠纷呢？这就需要找到一位青岛合同纠纷律师。

合同纠纷律师是专门处理合同纠纷的法律专家。他们具有丰富的法律知识和经验，能够帮助当事人争取自己的权益。在青岛，有许多优秀的合同纠纷律师，他们熟悉当地法律法规，对合同纠纷处理程序了如指掌。

合同纠纷律师在解决合同纠纷中扮演着重要角色。他们可以评估合同的法律效力，分析双方的权益，提供针对性的法律建议。如果合同纠纷需要诉讼解决，合同纠纷律师还可以代表当事人出庭，提供专业的法律辩护。

要想找到一位合适的青岛合同纠纷律师，首先需要考虑以下几个因素：

• 经验丰富：选择一位有丰富经验的合同纠纷律师至关重要。经验丰富的律师能够更好地应对各种复杂的合同纠纷情况，提供高效解决方案。
• 专业能力：合同纠纷律师应该具备良好的法律知识和解决问题的能力。他们应该能够准确理解法律条款，并运用合法的手段为当事人争取最大利益。
• 口碑和信誉：选择一位有良好口碑和信誉的律师非常重要。可以通过咨询他人的意见、阅读在线评价等方式来了解律师的声誉。
• 服务态度：一位好的律师应该具备良好的服务态度，能够理解当事人的需求并及时回复问题。律师应该与当事人保持良好的沟通，建立起有效的合作关系。

一旦解决了合同纠纷律师的选择，下一步就是与律师一起制定合适的解决方案。在青岛，合同纠纷可以通过多种方式解决：

• 协商解决：协商解决合同纠纷是最常见的方式之一。双方可以通过沟通和谈判达成一致，解决合同纠纷。合同纠纷律师可以在协商过程中提供专业的法律建议，帮助当事人达成有利的解决方案。
• 调解：如果协商无法达成一致，双方可以选择调解。调解是一种通过第三方调解员进行调解的方式，旨在寻求双方都能接受的解决方案。合同纠纷律师可以协助当事人参与调解，并保护其合法权益。
• 仲裁：如果协商和调解都没有达成满意的结果，双方可以选择仲裁。仲裁是一种非诉讼方式，由仲裁庭根据合同约定或相关法律进行裁决。合同纠纷律师可以代表当事人参与仲裁程序，争取最好的结果。
• 诉讼：如果其他解决方式都无法解决纠纷，当事人可以选择诉讼。诉讼是一种通过法院来解决纠纷的方式，双方会在法庭上通过律师进行辩论。合同纠纷律师会代表当事人出庭辩护，并致力于争取胜诉。

无论采取哪种解决方式，青岛合同纠纷律师都会在全过程中为当事人提供法律支持和帮助。无论是协商解决还是诉讼，律师都会根据案件的具体情况制定最佳的解决方案。

找到一位青岛合同纠纷律师的建议

在青岛，有一些途径可以帮助您找到一位优秀的合同纠纷律师。

• 口碑推荐：可以咨询身边的朋友、亲戚或同事，了解他们是否有合同纠纷律师的推荐。口碑推荐往往更加可靠，因为这些律师已经得到了他们朋友的认可。
• 专业协会：可以向青岛的律师专业协会咨询，了解他们是否有提供合同纠纷律师的服务。
• 在线搜索：可以通过搜索引擎或专业律师网站来搜索合同纠纷律师。这些网站通常会列出律师的个人资料、工作经验和客户评价，方便您选择。

无论您选择哪种方式找到青岛合同纠纷律师，都需要在初次咨询时了解律师的收费方式和标准。有些律师可能按小时收费，而有些律师可能基于案件结果收取费用。在确认费用方面的细节后，您可以选择合适的律师与其进一步合作。

总而言之，合同纠纷是商业活动中常见的问题之一，解决合同纠纷需要依赖专业的青岛合同纠纷律师。通过选择经验丰富、专业能力强、服务态度好的合同纠纷律师，并采取适当的解决方式，当事人可以有效解决合同纠纷并保护自己的权益。

二、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

三、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

四、律师，合同纠纷案十万，律师怎样收费？

按照广东标准代理涉及到踩踩踩关系案件 在基础费用3000~10000元基础上，按争议标的分段累计收费5~10万元（含10万）加收10%按照你描述最少收费13000

五、股份转让合同纠纷哪个律师好？

近几年来，股权转让合同纠纷日渐增多，争论的焦点集中体现在股权转让合同的效力、同等条件的理解、股东的优先购买权、股东资格等方面。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、股权转让合同纠纷哪个律师好？

股权转让纠纷是与公司有关的纠纷中最常见的纠纷之一。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

七、青岛合同纠纷律师介绍

青岛合同纠纷律师介绍

合同是社会生活中经常出现的一种法律形式，它规定了各方之间的权利和义务，保证了交易的安全和顺利进行。然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。当您遇到合同纠纷时，可能会感到困惑和无助，无法确定正确的法律途径。这时候，青岛合同纠纷律师可以为您提供专业的法律援助和咨询。

青岛合同纠纷律师是指在青岛地区执业的专业律师，他们具备丰富的法律知识和经验，可以帮助您解决各种合同纠纷问题。无论您遇到的是购房合同纠纷、劳动合同纠纷、租赁合同纠纷还是其他类型的合同纠纷，青岛合同纠纷律师都可以为您提供专业的法律服务。

青岛合同纠纷律师的职责

青岛合同纠纷律师的主要职责是代表当事人处理涉及合同纠纷的案件，并提供相关的法律服务。他们将根据您的具体情况，帮助您解决合同纠纷，维护您的合法权益。

青岛合同纠纷律师的职责包括：

• 分析和评估合同纠纷案件，确定法律依据和解决方案；
• 代表当事人与对方进行谈判，争取最有利的解决方案；
• 起草和审核合同文件，确保合同的合法性和有效性；
• 代表当事人参加法庭审理，进行辩护和诉讼代理；
• 提供法律咨询和建议，帮助当事人了解自己的权益和义务。

为什么需要青岛合同纠纷律师

合同纠纷是一项复杂的法律事务，需要专业的法律知识和经验来处理。如果您没有律师的帮助，可能会无法确定自己的合法权益，也无法有效维护自己的利益。

青岛合同纠纷律师具备以下优势：

• 专业知识：青岛合同纠纷律师具备扎实的法律知识和专业技能，可以帮助您解决各种合同纠纷问题；
• 经验丰富：青岛合同纠纷律师在处理合同纠纷方面具有丰富的实践经验，可以更好地应对复杂的法律情况；
• 案件分析能力：青岛合同纠纷律师能够对案件进行全面的分析和评估，找出最佳的解决方案；
• 谈判能力：青岛合同纠纷律师擅长谈判和辩护，可以在谈判中争取最有利的解决结果；
• 法律咨询：青岛合同纠纷律师可以为您提供相关的法律咨询和建议，帮助您了解自己的权益和义务。

如何选择青岛合同纠纷律师

选择合适的青岛合同纠纷律师对于解决合同纠纷问题至关重要。以下是选择合同纠纷律师的一些建议：

• 专业资质：确保选择的律师具有合法的执业资质和相关领域的专业知识；
• 经验和声誉：选择经验丰富、信誉良好的律师，他们能够更好地处理复杂的合同纠纷案件；
• 沟通能力：选择善于沟通和协商的律师，他们可以更好地理解您的需求并与对方进行有效的谈判；
• 费用合理：了解律师的收费方式和标准，确保费用合理和透明；
• 案件评估：在选择律师之前，可以咨询多个律师，了解他们对案件的评估和解决方案。

选择合适的青岛合同纠纷律师可以帮助您解决合同纠纷问题，保护自己的合法权益。如果您遇到了合同纠纷问题，不要犹豫，尽快寻求律师的帮助。

结语

合同纠纷是很多人都会遇到的问题，解决合同纠纷需要专业的法律知识和经验。青岛合同纠纷律师具备扎实的知识和丰富的实践经验，可以为您提供专业的法律服务。

当您遇到合同纠纷时，不要慌乱，也不要盲目行动。寻求青岛合同纠纷律师的帮助是您正确的选择。他们将为您提供专业的法律援助和建议，并代表您处理合同纠纷案件。

八、青岛重大合同纠纷律师

作为青岛重大合同纠纷律师，我经常遇到各种涉及合同纠纷的案件。在商业世界中，合同是各种交易和合作的基础，然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。今天我将分享一些关于青岛重大合同纠纷的法律知识和解决方案。

什么是合同纠纷？

合同纠纷是指当一方或多方未履行合同义务，或在履行合同过程中出现争议时所产生的纠纷。青岛重大合同纠纷包括但不限于以下情况：

• 合同违约：当一方未按照合同约定履行义务，或者超出了合同约定的范围，即构成合同违约。
• 合同解释争议：当合同的条款解释存在争议时，各方不能达成一致意见，从而导致合同纠纷。
• 合同无效：当合同存在违法、违反公序良俗等问题，使得合同无效。
• 合同变更：当合同实施过程中需要进行变更时，各方因变更事项产生意见不合，从而引发合同纠纷。

合同纠纷的解决方式

青岛重大合同纠纷的解决方式多种多样，下面是几种常见的解决方式：

1. 协商解决：合同纠纷双方可以通过协商的方式解决争议。律师在协商过程中起到了重要的指导和辅助作用，帮助双方寻求最优的解决方案。
2. 调解解决：如果协商无法解决合同纠纷，双方可以选择通过调解的方式进行解决。调解是一种快速、低成本的解决争议方式，可以有效减少对双方的损失。
3. 仲裁解决：如果协商和调解都没有解决合同纠纷，双方可以选择仲裁。仲裁是一种独立、公正、高效的纠纷解决方式，可以避免繁琐的诉讼程序。
4. 诉讼解决：作为青岛重大合同纠纷律师，我知道诉讼通常是解决合同纠纷的最后手段。当其他解决方式不起作用时，双方可以选择通过法律途径解决争议。

如何选择合适的解决方式？

在青岛重大合同纠纷中，选择合适的解决方式非常重要。以下几点应该考虑：

• 合同争议的性质：分析合同纠纷的性质和争议点，判断是属于解释争议还是履行违约纠纷等。
• 合同金额：合同金额的大小会影响解决方式的选择，一般来说，较大金额的合同纠纷更适合选择仲裁或诉讼方式。
• 当事人意愿：考虑当事人对于解决方式的偏好和意愿，平衡双方的权益和利益。
• 解决效率：根据合同纠纷的紧急程度和当事人对于解决时间的要求，选择相应的解决方式。

为什么选择青岛重大合同纠纷律师？

青岛重大合同纠纷律师具有丰富的经验和专业的知识，能够为当事人提供全方位的法律服务。

以下是选择青岛重大合同纠纷律师的几个理由：

• 专业知识：律师具备深厚的法律知识和专业技能，能够精准分析案情、判断争议点，并提供有力的法律建议。
• 经验丰富：青岛重大合同纠纷律师经验丰富，处理过大量的合同纠纷案件，对于各类合同纠纷有独特的解决方案。
• 沟通能力：律师具备出色的沟通能力，能够在协商、调解、仲裁和诉讼过程中代表当事人表达意见，并争取最有利的结果。
• 法律保障：律师能够提供法律保障，保护当事人的权益和利益，确保合法权益能够得到有效维护。

总之，青岛重大合同纠纷律师在解决合同纠纷中起到了重要的作用。如果您在合同纠纷中遇到问题，不妨考虑咨询专业律师获取法律援助，以找到最佳解决方案。

九、青岛赠与合同纠纷律师

青岛赠与合同纠纷律师

合同在商业和法律领域中起着至关重要的作用。它们是确保双方能达成共识并执行协议的法律文件。然而，有时候在合同履行过程中，纠纷不可避免地会出现。特别是在青岛这样一个繁忙的商业中心，青岛赠与合同纠纷律师的专业知识和经验变得至关重要。

青岛赠与合同律师的重要性

赠与合同是一种法律文书，用于将财产或权益转移给他人，通常是无偿的。这项法律手续需要专业的法律援助，以确保合同内容得以完全实施并保护双方利益。青岛赠与合同纠纷律师拥有深厚的法律知识和经验，能够帮助您解决以下问题：

• 合同解释和分析
• 合同违约和争议的解决
• 被告方抵押权人的资格证明
• 丧失领取赠与物权的合法性
• 合同撤销和解除

如果赠与合同纠纷出现，您确实需要一位青岛赠与合同律师提供专业的法律援助。他们将根据您的具体情况提供最佳的解决方案，并帮助您维护权益。

选择适合的律师

在选择青岛赠与合同纠纷律师时，您需要考虑以下几个关键方面：

1. 专业知识和经验：律师应具备在赠与合同纠纷领域的专业知识和丰富经验。他们应能够有效解决各种合同争议，并保护您的权益。
2. 声誉和信誉：律师的声誉和信誉是选择的重要因素。您应该选择一位拥有良好口碑的律师，以确保他们的专业素质和诚信。
3. 沟通和合作能力：律师应具备良好的沟通和合作能力。他们应能够与您保持紧密联系，理解您的需求，并及时解答您的问题。
4. 费用和费用结构：在选择律师时，您应该考虑费用和费用结构。了解律师的收费方式和其它相关费用，以便在合理范围内进行预算。

通过仔细考虑这些关键因素，您将能够选择到一位合适的青岛赠与合同纠纷律师，确保您的合同纠纷能够得到最佳解决。

如何寻找青岛赠与合同纠纷律师

在青岛寻找合适的赠与合同纠纷律师可能需要一些努力和研究。以下是一些常用的方式来寻找合适的律师：

• 搜索引擎：使用搜索引擎可以帮助您找到当地的律师事务所，并了解他们的专业领域和客户评价。
• 律师协会：当地的律师协会可以为您提供合格律师的列表。这些律师经过协会审核，通常具备一定的专业素质。
• 推荐和口碑：向朋友、家人或业务伙伴寻求推荐。他们可能已经有过相关经验，并愿意分享他们的律师选择。
• 在线律师平台：一些在线律师平台提供律师服务，并提供客户评价和评级，以帮助您选择合适的律师。

无论您选择哪种方式，都应该进行面对面的咨询会议，以便对律师进行验证，并确保他们符合您的需求。

结论

合同纠纷可能会对您的生意和个人利益产生重大影响，因此选择一位青岛赠与合同纠纷律师是至关重要的。通过咨询专业律师，您将能够获得最佳的法律援助，并在合同纠纷中保护您的权益。

Disclaimer: This blog post is for informational purposes only and should not be considered legal advice. Consult with a qualified lawyer for professional guidance tailored to your specific situation.

十、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。