一、专业律师金融借贷合同纠纷

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职业律师解析金融借贷合同纠纷

` 在现代的金融市场中，借贷合同纠纷是一种常见的法律问题。金融借贷合同是一种金融交易的基础，它涉及到资金的借贷、利率的支付、还款安排等多个方面。由于各种原因，金融借贷合同可能会引发争议和纠纷。在这种情况下，专业的律师起着至关重要的作用。他们能够帮助当事人解决纠纷，并维护他们的合法权益。 ***借贷合同的基本要素*** 在解析金融借贷合同纠纷时，首先需要了解借贷合同的基本要素。一个典型的借贷合同通常包括以下内容： 1. 标的物和借贷金额：借贷合同中明确指出借入的资金或物品以及借贷的具体金额。 2. 利率和费用：合同规定了借贷利率以及可能涉及的费用，如手续费、逾期罚息等。 3. 还款方式和期限：合同约定了还款的时间、频率和方式，如一次性还款、分期还款等。 4. 抵押或担保：借贷合同中可能存在抵押物或担保物的约定，以确保借款方按时归还借款。 ***金融借贷合同纠纷的常见类型*** 金融借贷合同纠纷可以涉及多个方面，以下是一些常见的类型： 1. 利息争议：借贷合同中规定的利率可能与实际情况不符，借款方和出借方就利息的计算方式和支付问题产生争议。 2. 还款争议：当借贷期满或约定还款日期到来时，借款方未按时还款或还款金额不足，引发纠纷。 3. 逾期还款：借款方未能按时归还借款，涉及逾期罚息、滞纳金等问题。此类纠纷通常需要涉及借贷合同中的相关条款和法律法规。 4. 抵押物或担保物问题：当借款方无法按时还款时，出借方可能会要求执行合同中约定的抵押物或担保物的权利，涉及到抵押物或担保物的评估、变现等问题。 ***律师在解决金融借贷合同纠纷中的作用*** 专业律师在解决金融借贷合同纠纷中发挥着重要的作用。他们可以提供以下服务： 1. 法律咨询和评估：律师可以根据借贷合同的具体情况，为当事人提供专业的法律咨询和评估，包括债权债务关系的法律性质、借贷合同的有效性等。 2. 纠纷调解和谈判：律师可以作为当事人的代表，参与纠纷调解和谈判过程，帮助当事人达成和解协议，避免进一步的法律纠纷。 3. 诉讼代理：如果纠纷无法通过调解或谈判解决，律师可以代表当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。 4. 合同审查和起草：律师可以帮助当事人审查和起草借贷合同，确保合同的合法性和有效性，避免潜在的纠纷和争议。 ***金融借贷合同纠纷解决的法律程序*** 当金融借贷合同纠纷无法通过协商解决时，当事人可以选择走法律程序解决纠纷。一般情况下，法律程序包括以下步骤： 1. 提起诉讼：律师代表当事人向有管辖权的法院提起诉讼，并陈述借贷合同纠纷的事实和主张。 2. 证据交换和调查：双方当事人将交换和提交相关证据以支持自己的主张。律师可以协助当事人获取和整理证据，并进行必要的调查，收集证人证言等。 3. 庭前和解程序：在正式开庭前，法院可能会要求双方当事人参加庭前和解程序，通过调解或谈判解决纠纷。 4. 庭审和判决：如果庭前和解未能达成协议，法院将安排正式庭审，并作出最终判决。 5. 上诉程序：如果任何一方对庭审判决不满意，可以在法定期限内提起上诉，将案件提交到上级法院进行再审。 ***如何选择适合的专业律师*** 选择一位适合的专业律师可以为解决金融借贷合同纠纷提供有效的帮助。以下是一些选择律师的要点： 1. 经验和专业知识：选择一位在金融借贷合同纠纷领域有丰富经验和专业知识的律师，能够更好地理解和解决相关问题。 2. 口碑和信誉：律师的口碑和信誉是选择的重要因素。可以咨询他人的建议或进行背景调查，了解律师的专业水平和服务质量。 3. 沟通和沟通能力：选择一位善于沟通的律师，能够与当事人保持良好的沟通，并清楚地解释法律事实和法律程序。 4. 费用和契约：在选择律师时，需要明确律师的收费标准和相关契约条款，以避免未来的纠纷和争议。 无论是个人借款还是企业融资，金融借贷合同纠纷都可能发生。专业律师在解决这类纠纷中发挥着关键作用，他们可以帮助当事人评估法律风险、提供法律咨询、进行纠纷调解和代理诉讼等。选择一位合适的律师能够确保纠纷得到公正和有效的解决，维护当事人的权益和利益。 `

此文章为示例文章，内容为虚构，仅供参考。

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二、民间借贷合同纠纷律师

在日常生活中，民间借贷合同纠纷是一种常见的法律问题。当借贷关系出现问题时，双方往往会争议纷纷，难以解决。这时候，合同纠纷律师的作用就显得尤为重要了。

民间借贷合同纠纷

民间借贷合同纠纷是指个人或民间机构之间建立的借贷关系因违约、利息计算、还款方式等问题引发的争议。在中国，具体的法律依据主要是《借贷合同法》和《民事诉讼法》。

合同纠纷律师在这种情况下扮演着重要的角色。他们具有丰富的法律知识和经验，能够帮助当事人解决借贷纠纷问题，维护其合法权益。

合同纠纷律师的职责

合同纠纷律师的职责包括但不限于以下几个方面：

• 咨询与法律建议：律师可以向当事人提供有关法律问题的咨询和建议，帮助其了解自己的权益和义务。
• 合同审查：律师可以对借贷合同进行审查，识别其中可能存在的问题和风险，并提出相应的建议。
• 纠纷调解：律师可以通过与对方当事人进行沟通和协商，促成纠纷双方达成和解协议，避免诉讼的发生。
• 诉讼代理：如果无法通过调解解决纠纷，律师可以代表当事人提起诉讼，并在诉讼过程中代表当事人进行辩护。
• 法律文书起草：律师可以帮助当事人起草各种法律文书，包括起诉状、申请书、答辩状等。

综上所述，合同纠纷律师在民间借贷合同纠纷中起着非常重要的作用。他们的专业知识和经验可以帮助当事人解决纠纷，并维护其合法权益。

寻找合适的合同纠纷律师

当遇到民间借贷合同纠纷问题时，找到一位合适的合同纠纷律师非常重要。以下是一些寻找合适律师的建议：

• 专业知识：选择一位具有相关专业知识和经验的律师，对于解决纠纷非常重要。
• 口碑和信誉：了解律师的口碑和信誉，可以通过查阅相关评价和咨询他人的意见。
• 费用协商：在选择律师时，要与律师就费用进行协商，确保双方达成一致，并明确费用的支付方式。
• 沟通能力：律师应具备良好的沟通能力，能够与当事人进行有效的沟通和协商。

总的来说，合同纠纷律师在民间借贷合同纠纷中发挥着重要的作用。选择一位合适的律师对于解决借贷纠纷问题至关重要。希望通过本文的介绍，您能更好地了解合同纠纷律师的作用和职责，为自己的权益保驾护航。

三、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

四、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

五、南京借贷合同纠纷律师推荐

南京借贷合同纠纷律师推荐

在现代社会，经济活动日益频繁，借贷合同纠纷也随之增多。尤其在南京这个繁华的城市中，借贷合同纠纷案件时有发生。为了帮助大家解决借贷合同纠纷问题，本文将推荐一些在南京备受赞誉的律师事务所，希望能给大家提供一些参考和帮助。

1. 金德律师事务所

金德律师事务所是南京市领先的律师事务所之一，专注于债权债务纠纷解决。他们拥有一支经验丰富的律师团队，熟悉相关法律法规，并具有卓越的案件处理能力。无论是个人借贷纠纷，还是企业间的借贷争议，金德律师事务所都能够提供全方位的法律服务。

该律师事务所注重团队合作，律师之间紧密配合，共同商讨案件解决方案。他们以客户利益为先，努力为客户争取最有利的法律结果。无论案件复杂与否，金德律师事务所均以高度的责任心和敬业精神对待每一个案件。

2. 法易律师事务所

法易律师事务所是南京市知名的律师事务所之一，拥有一支优秀的律师团队。他们在借贷合同纠纷领域积累了丰富的经验，并建立了良好的口碑。无论是个人借贷纠纷、银行借贷纠纷，还是房地产借贷等问题，法易律师事务所都能够提供专业的法律咨询与解决方案。

该律师事务所注重为客户提供个性化的法律服务，根据每个案件的具体情况，量身定制最适合的解决方案。他们与客户建立了长期稳定的合作关系，深受客户信任和好评。法易律师事务所的律师们以顶级的专业素养和丰富的实战经验，致力于为客户维护合法权益。

3. 华达律师事务所

华达律师事务所是南京一家知名的综合性律师事务所，拥有多名资深律师与专家顾问。他们在借贷合同纠纷领域具备卓越的专业能力，为客户提供全方位的法律服务。无论是借款纠纷、担保合同纠纷，还是金融机构与借款人之间的纠纷，华达律师事务所都能够提供高效的法律援助。

该律师事务所以公正、诚信、专业为宗旨，秉承严谨的工作态度和精湛的法律技能。华达律师事务所的律师们精通相关法律法规，熟悉诉讼程序，并能够提供全面的法律咨询与辩护。他们在借贷合同纠纷案件中取得的一系列成功案例为他们赢得了良好的声誉。

4. 聚友律师事务所

聚友律师事务所是南京一家颇具实力的律师事务所，专注于借贷合同纠纷和诉讼解决。他们的团队由一批优秀的律师组成，具有深厚的法律背景和广泛的实践经验。聚友律师事务所以精准的法律分析和高效的解决方案，为客户解决疑难问题。

该律师事务所注重专业技能的培养和团队合作的精神。他们紧密关注借贷合同纠纷领域的最新动态和司法解释，为客户提供准确的法律判断与建议。聚友律师事务所以其优质的服务和卓越的业绩，赢得了广大客户的高度认可和信赖。

总结

南京借贷合同纠纷律师事务所众多，上述所列仅为其中几家备受推荐的机构。在选择律师事务所时，可以根据自身需求和案件性质来进行合理的选择。需要注意的是，选择一家专业、信誉良好的律师事务所至关重要，他们能够以专业的态度和丰富的经验为您解决借贷合同纠纷问题。

希望本文所提供的信息能够为大家提供一些帮助，祝愿每一位遇到借贷合同纠纷的人能够尽快找到合适的律师，为自己争取合法权益。

六、金融借贷合同纠纷调解

金融借贷合同纠纷调解的重要性和程序

金融借贷合同纠纷是在日常生活中经常遇到的一种法律纠纷，特别是在金融领域。当借贷双方存在争议时，调解是一种常见且有效的解决纠纷方式。本文将重点介绍金融借贷合同纠纷调解的重要性和相关程序。

一、金融借贷合同纠纷调解的重要性

调解作为一种争议解决方式，在金融借贷合同纠纷中具有重要的地位和作用。以下是金融借贷合同纠纷调解的几个重要方面：

1. 高效快速：调解可以确保纠纷得到及时解决，避免了漫长的诉讼程序。借贷双方只需要通过调解，达成一致意见，即可达成解决纠纷的协议。
2. 自主和灵活：调解为借贷双方提供了自主解决争议的机会。调解过程中，双方可以灵活协商，找到最佳解决方案，满足双方利益的需求。
3. 保持关系：调解过程中，双方可以保持良好的沟通和合作关系，避免了诉讼过程中可能带来的恶劣氛围和对抗性。
4. 保障利益：通过调解，借贷双方可以在不损害自身利益的情况下解决争议。调解结果可以更好地满足双方的需求，保障各自的权益。

二、金融借贷合同纠纷调解的程序

金融借贷合同纠纷的调解程序相对比较简单，通常包括以下几个基本步骤：

1. 提交调解申请：借贷双方当事人可以向所在地的调解机构提交调解申请书。申请书中应包括纠纷的事实经过、要求调解的内容等。
2. 调解机构受理：调解机构收到申请后，将对申请进行受理。受理后，调解机构将安排专业的调解人员负责调解工作。
3. 调解庭审：调解庭审是调解的重要环节。在庭审中，调解人员将听取双方当事人的陈述和申辩，了解双方的主张和争议焦点。
4. 协商调解：在调解庭审结束后，调解人员将协助双方进行调解。调解人员将面对面地进行协商，就争议的事实和解决方案进行进一步的沟通和协商。
5. 达成调解协议：经过双方的充分沟通和协商，如果达成了调解协议，调解人员将起草相关协议书，双方签字确认后，调解协议生效。
6. 履行调解协议：调解协议一旦生效，借贷双方应当按协议履行各自的义务。如有一方不履行协议，对方可以依法申请执行。

需要注意的是，金融借贷合同纠纷调解程序可能因地区而异，受相关法律法规和地方规定的影响。当事人在提交调解申请前，建议咨询当地法律专业人士或调解机构，了解具体程序和要求。

希望通过本文的介绍，您对金融借贷合同纠纷调解的重要性和相关程序有所了解。调解是一种灵活高效的解决争议方式，可以保护双方的权益，维护良好的合作关系。在遇到金融借贷合同纠纷时，建议借贷双方首先考虑调解，以便达成满意的解决方案。

七、金融借贷合同纠纷抗辩

金融借贷合同纠纷抗辩：策略与技巧

金融借贷合同纠纷是商业活动中常见且复杂的问题之一。当出现这种纠纷时，合同双方往往会尽可能地寻求自身利益的最大化。作为借款一方，你需要了解一些关键的策略和技巧，以便更好地进行抗辩。本文将为你介绍如何有效地抗辩金融借贷合同纠纷，并探讨一些常见问题和解决方案。

1. 合同有效性的抗辩

在面对金融借贷合同纠纷时，首先要考虑的是合同的有效性。你可以基于以下几个方面进行抗辩：

• 1.1 无效合同的主张：如果你认为合同无效，可以提出合同无效的主张。这可能是因为合同违反了相关法律法规或双方协商不平等导致的。
• 1.2 附加条件的抗辩：合同中可能存在一些附加条件，而这些条件对你非常不利。你可以针对这些条件提出抗辩，将其视为无效。
• 1.3 不当行为的主张：如果对方在合同签订过程中存在欺诈、胁迫或其他不当行为，你可以通过主张不当行为来抗辩。

2. 合同解释的抗辩

在金融借贷合同纠纷中，合同解释是双方争论的焦点。你可以尝试以下策略进行抗辩：

• 2.1 合同条款解释：合同中的条款可能会有多种解释。你可以通过解释合同条款的差异来抗辩。
• 2.2 口头陈述的抗辩：如果你可以证明在签订合同之前有口头陈述，并且这些陈述与合同条款不一致，你可以主张口头陈述的内容。
• 2.3 缺乏交流的抗辩：如果对方在签订合同时未充分交流相关信息，使你无法正确理解合同条款，你可以主张这种缺乏交流的抗辩。

3. 合同履行的抗辩

当借款一方未能按照合同约定履行义务时，另一方可能会提起诉讼。你可以尝试以下策略进行抗辩：

• 3.1 不可抗力的主张：如果借款一方未能履行合同义务是由于不可抗力因素导致的，你可以主张不可抗力。
• 3.2 违约行为的回应：如果借款一方提起诉讼是因为你违约，你可以尝试提出争议的事实或证据，来回应对方的主张。
• 3.3 履行困难的抗辩：如果你无法履行合同义务是因为出现了无法预料的困难，你可以主张履行困难的抗辩。

4. 利益均衡的抗辩

金融借贷合同纠纷中，双方追求利益的最大化往往是纠纷的关键。你可以考虑以下策略进行抗辩：

• 4.1 利益重分配的主张：如果你认为合同的利益分配存在不公平或不合理的情况，你可以主张重新分配利益。
• 4.2 合理利润的主张：如果合同约定的利润分配过低，未能使你获得合理的利润，你可以主张合理利润。
• 4.3 违约损失的补偿：如果对方违约导致你遭受损失，你可以主张对方承担相应的损失补偿责任。

5. 法律程序的抗辩

在金融借贷合同纠纷中，合适的法律程序也是重要的抗辩策略之一。你可以尝试以下方法进行抗辩：

• 5.1 起诉不当的抗辩：如果对方在起诉时程序不当或证据不完整，你可以提出不当起诉的抗辩。
• 5.2 证据要求的抗辩：如果对方未能按照法律程序要求提供必要的证据，你可以提出证据要求的抗辩。
• 5.3 合同无效的主张：如果合同的某些条款无效，你可以通过主张合同无效来抗辩。

在金融借贷合同纠纷中，抗辩是保护自身权益和合法权益的有效策略。然而，选择合适的抗辩策略需要深入了解相关法律法规和案例，并与专业律师进行充分讨论。希望本文能够对你在抗辩金融借贷合同纠纷时提供一些参考和帮助。

八、民间借贷专业律师

民间借贷专业律师

在现代社会，随着经济的发展和金融市场的广泛开放，民间借贷逐渐成为人们获得资金的一种重要方式。然而，由于民间借贷存在着一定的风险和法律盲区，有时候难以避免一些疑问和纠纷的出现。这时候，专业的民间借贷律师的角色就显得至关重要。

什么是民间借贷律师

民间借贷律师是指在法律领域具有专门知识和经验的律师，他们专门为那些面临民间借贷纠纷或有相关法律问题的人提供法律咨询、协助和代理服务。他们了解相关法律法规，熟悉司法实践，能够为当事人提供有针对性的法律建议和解决方案。

民间借贷律师的作用

民间借贷律师在民间借贷纠纷中扮演着重要的角色。

1. 法律咨询和解释

民间借贷律师能够为当事人提供专业的法律咨询，解答他们在民间借贷过程中可能遇到的问题，比如合同的效力、利息的计算、还款的方式等。他们能够根据相关法律法规解释当事人的权利和义务，帮助当事人了解法律的底线，防止陷入不必要的纠纷。

2. 纠纷调解和代理

如果当事人在民间借贷过程中出现纠纷，民间借贷律师可以帮助他们进行调解和谈判，尽力避免案件进一步升级。如果纠纷无法通过协商解决，民间借贷律师可以代理当事人提起诉讼或仲裁，并为他们阐述合法主张，维护合法权益。

3. 合同审查和起草

在民间借贷过程中，合同是保障当事人权益的重要依据。民间借贷律师能够对借贷合同进行审查，帮助当事人识别合同中可能存在的漏洞或风险，并提供修订意见。同时，他们也可以根据当事人的需求起草合同，确保合同的合法性和有效性。

选择民间借贷律师的注意事项

当面对民间借贷纠纷时，选择一位合适的民间借贷律师至关重要。以下是选择民间借贷律师的几个注意事项。

1. 专业背景和经验

选择民间借贷律师时，要注意其专业背景和经验。民间借贷律师应该具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，能够准确理解、分析和处理相关问题。

2. 口碑和信誉

了解民间借贷律师的口碑和信誉也非常重要。可以通过互联网搜索、咨询他人或查阅专业机构的评价来获取相关信息。口碑良好且信誉可靠的律师更有可能为你提供优质的服务。

3. 沟通和互信

选择民间借贷律师时，你需要找到一个与你沟通顺畅、互信互动的律师。良好的沟通和互信是律师能够更好地代理你的利益、为你解决问题的基础。

总结

在社会发展的今天，民间借贷已经变成了一种常见的融资方式。但是，在进行民间借贷时，我们也需要了解其中的法律风险并且了解相关法律法规的规定。有了民间借贷专业律师的帮助，我们可以更加安心地进行借贷活动，并且在面临纠纷时能够得到专业的法律支持。

九、小额借款合同纠纷是属于金融商事案件还是民间借贷？

　　

1、小额借款合同可能是金融借款纠纷，也可能是民间借贷纠纷。　　

2、区分小额借款合同的类型，主要看提供资金的主体是银行或者其他金融机构还是其他民事主体。　　

3、银行提供小额借款引起的纠纷，属于金融借款合同纠纷。个人或者其他单位提供小额借款引起的纠纷，属于民间借贷纠纷。　　《最高法院关于民间借贷的规定》　　第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。　　经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。

十、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。