物业服务合同纠纷属于

一、物业服务合同纠纷属于

物业服务合同纠纷属于

在今天的社会中，物业服务合同纠纷属于一种常见的法律纠纷类型。无论是住宅小区还是商业综合体，物业管理服务在保障业主和租户的权益方面起着至关重要的作用。因此，了解物业服务合同纠纷属于何种类型以及如何解决这些纠纷对于物业管理公司和业主来说都是非常重要的。

首先，我们需要了解物业服务合同纠纷的定义。物业服务合同纠纷是指在物业管理服务过程中，因为双方在合同条款执行、责任承担、权益保障等方面存在分歧而产生的纠纷。这些纠纷可能涉及到服务质量、费用计算、设施维护等方面。

根据法律规定，物业服务合同纠纷属于民事纠纷的范畴，通过诉讼或仲裁来解决。首先，当物业服务合同纠纷发生时，双方应当通过协商的方式解决。如果协商无果，则可以通过司法途径或仲裁机构来解决争议。

物业服务合同纠纷的类型

物业服务合同纠纷的类型多种多样。下面是常见的几种纠纷类型：

• 服务质量纠纷：物业管理公司提供的服务质量不符合合同约定，如设施维护不到位、环境卫生差等。
• 费用计算纠纷：物业管理公司的费用计算方式与合同约定不一致，触犯了合同条款。
• 权益保障纠纷：物业管理公司没有履行好应尽的责任，导致业主权益受损。
• 解除合同纠纷：物业服务合同解除时，双方对解除标准和补偿问题存在分歧。

解决物业服务合同纠纷的途径

解决物业服务合同纠纷的途径主要有以下几种：

1. 协商解决：双方可以通过协商达成解决纠纷的协议。这是最为简便和经济的方式。
2. 仲裁解决：如果协商无果，双方可以选择由仲裁机构进行裁决。仲裁是一种相对快速、有效的解决争议方式。
3. 诉讼解决：作为最后手段，双方可以选择将纠纷提交给法院，通过司法程序来解决争议。

无论选择哪种方式，都需要注意以下几点：

• 及时采取行动：一旦发现合同纠纷，双方应尽快采取行动，保留相关证据并咨询专业人士。
• 合法合规：在解决纠纷的过程中，双方应当依法行事，确保解决方案的合法性和合规性。
• 维护合作关系：尽量通过和解的方式解决纠纷，避免长期纠纷对双方关系造成不可挽回的损害。

预防物业服务合同纠纷的措施

除了解决物业服务合同纠纷，预防这类纠纷的发生同样重要。以下是业主和物业管理公司可以采取的一些预防措施：

• 明确合同条款：在签订物业服务合同之前，双方应明确约定各项责任和权益，并将其明确写入合同条款中。
• 严格履行合同：双方应严格按合同条款履行各自的责任和义务，确保合同的有效执行。
• 加强沟通：业主和物业管理公司应加强沟通，及时反馈问题和意见，及时解决潜在纠纷。
• 定期评估：定期评估物业管理公司的服务质量和业绩，及时发现存在的问题并予以解决。
• 培训管理人员：物业管理公司应加强对管理人员的培训，提高其服务水平和法律意识。

总之，物业服务合同纠纷属于常见的民事纠纷类型，解决这类纠纷需要双方共同努力和正确的解决方式。在日常运营中，业主和物业管理公司应加强沟通、明确合同条款、加强管理和培训，以预防纠纷的发生。同时，一旦发生纠纷，及时采取行动，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，以保护各方的权益。

二、物业服务合同纠纷怎么质问物业？

物业合同纠纷可以找房地办，居委会调解，调解不成，可以向法院起诉。

三、物业合同纠纷物业撤诉还能以物业服务合同纠纷再诉讼吗？

你好，物业合同纠纷物业撤诉后，一般来说是不能再以同一事项为基础再次起诉的。因为同一法律关系如果被判决或撤销，不能再次起诉。但如果涉及到的法律关系不同，比如涉及到了物业服务合同的违约，那么可以再次启动诉讼程序，以物业服务合同纠纷的形式再次进行申诉。但需要注意的是，诉讼风险也存在。建议事先充分了解相关法律法规和案例判例，以决定是否再次发起法律诉讼。

四、中介合同纠纷属于服务合同纠纷吗？

中介合同纠纷属于服务合同纠纷。

中介合同的内容

《民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

五、物业服务合同纠纷什么意思？

物业服务合同纠纷是指物业服务人和业主之间因物业服务合同的履行、解释、履行中的违约责任等问题而引起的争议。

物业服务合同是物业服务人提供物业服务给业主，业主支付物业费的合同。在物业服务过程中，可能会因为服务质量、费用支付、物业维修等问题产生纠纷。

六、服务合同纠纷属于什么案子？

服务合同纠纷属于民事案件案由。服务合同属于无名合同，是以服务为标的的合同。区别就看合同的内容。与劳务合同区分还是明显的

七、应诉物业服务合同纠纷该准备什么？

1、委托授权书

受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。

2、起草起诉状

根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状;没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。

3、证据清单

(1)公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。

(2)物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。

(3)相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

(4)房地产权登记表、企业登记信息表(商铺)，证明被告的业主身份或物业使用人。

(5)其它有证明作用的文件。

4、制作欠费数据

(1)物业管理服务费及滞纳金明细表

(2)水费、污水处理费、加压电费明细表

(3)防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表

(4)电梯电费及梯灯电费分摊明细表

(5)电梯维修零件费分摊明细表

(6)每吨供水加压电费计算表

(7)电梯电费及梯灯电费分摊计算表

(8)电梯维修零件费分摊计算表

注：以上各类表各企业根据小区实际情况制作。

5、其它资料

(1)律师函复印件;

(2)缴费通知;

(3)催费通知。

有些业主买房后一直闲置不住，觉得不住缴纳物业费是不合理的，就一直拖欠的不交，导致物业公司在催款无果的情况下向法院提起诉讼，被起诉的业主要积极的应诉，并把欠下的物业费及时的补交。

八、物业服务合同纠纷

物业服务合同纠纷：解析常见问题及应对策略

物业服务合同是社区住户和物业公司之间的重要文件，它规定了物业公司提供的服务范围、责任和住户的权益。然而，在实际操作中，物业服务合同纠纷时有发生。本文将分析物业服务合同常见问题，并为您提供解决纠纷的应对策略。

合同范围与服务内容不明确

一些物业服务合同的第一问题是合同范围和服务内容的不明确。合同应明确规定物业公司的责任和义务，以及住户的权益和需求。如果合同没有明确规定相关条款，就可能导致双方产生分歧。

应对策略：

1. 在签订合同时，确保合同中明确列出物业公司的服务内容，如保洁、维修、安全等。同时，住户可以明确表达自己对服务的期望。
2. 在合同中规定双方应当及时沟通并解决服务内容不明确的问题。
3. 如果遇到合同纠纷，应首先与物业公司进行协商，并在协商无果的情况下，寻求专业法律意见。

服务时间与服务质量问题

物业公司的服务时间和服务质量是合同履行的关键。有些住户会抱怨物业公司工作时间不符合他们的需求，或者服务质量不达标。

应对策略：

1. 确保合同中明确规定物业公司的服务时间，如工作日、节假日、工作时间等。
2. 如果发现物业公司的服务质量存在问题，应当及时与物业公司沟通，并要求解决问题。
3. 在合同中规定物业公司应当保证服务质量达到一定标准，如定期保洁、及时维修等。

费用计算与收费标准争议

物业费用是物业服务合同中重要的内容之一，然而，物业公司收费标准和费用计算方式的争议时有发生。住户和物业公司可能对费用的数额和计算方式存在分歧。

应对策略：

1. 在签订合同时，确保费用标准和计算方式在合同中明确规定。
2. 如果发现费用计算方式存在争议，应当与物业公司沟通并寻求解决方案。
3. 如果无法通过协商解决争议，可以寻求法律途径解决。

违约问题

物业服务合同纠纷中常见的问题之一是违约。物业公司或住户可能未能履行合同中的义务，导致双方发生纠纷。

应对策略：

1. 双方在签订合同时，应明确约定违约责任和违约金的支付方式。
2. 如果发生违约问题，应及时与对方沟通，并通过协商解决纠纷。
3. 如果无法通过协商解决，可以寻求法律救济，维护自己的权益。

总之，物业服务合同纠纷是社区住户和物业公司之间常见的问题。通过明确的合同条款、及时沟通和妥善解决纠纷的方式，可以有效预防和解决合同纠纷，维护双方的权益。

免责声明：本文仅供参考，具体操作应根据实际情况和相关法律法规进行，如有需要，请咨询专业律师。

九、要怎么确定物业服务合同纠纷管辖法院？

确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。

物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

十、保安服务合同纠纷属于什么案件？

合同纠纷是属于民事案件。民事案件的起诉流程是：

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

二、服务合同纠纷案件的审理期限是多久?

一审审限一般6个月

中华人民共和国民事诉讼法

人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。

三、服务合同纠纷起诉的条件是什么?

1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。

2、有明确的被告。

3、有具体的诉讼请求、事实和理由。

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。