房产合同无效纠纷案例？

一、房产合同无效纠纷案例？

中华人民共和国最高人民法院

民 事 判 决 书

（2014）民提字第216号

　 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林嘉锋。

　　再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈国良。

　　被申请人（一审原告，二审被上诉人）：甘肃省中国青年旅行社。

　　法定代表人：王天乐，该社总经理。

　　

　　甘肃青旅一审起诉称，甘肃青旅系团省委下属全民所有制企业。2008年11月28日，其与林嘉锋、陈国良签订《房地产买卖合同》，约定转让案涉房产。但由于该转让未征得上级主管单位团省委的同意，未经集体讨论决定，也未对转让标的物进评估，未在依法设立的产权交易机构公开交易，转让价格明显低于市场价格。该合同应系无效合同。故请求：1、依法确认《房地产买卖合同》无效；2、依法判令林嘉锋、陈国良返还案涉房产，并支付占用期间的房屋使用费；3、本案诉讼费用由林嘉锋、陈国良承担。

　

　　本院认为，本案的争议焦点为：一、甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利；二、《房地产买卖合同》的效力。

　　关于甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利。本院认为，一审法院于2012年6月7日作出的（2012）兰法执字第143号民事裁定，系发生法律效力的裁定，在该裁定未依法被撤销前，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国仲裁法》第九条第二款规定，裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在强制执行力上，仲裁调解书与仲裁裁决书具有同等的法律效力。故仲裁调解书被人民法院裁定不予执行的，亦应适用上述规定，赋予当事人根据协议重新申请仲裁或向人民法院起诉的权利。原审判决认定甘肃青旅享有提起本案诉讼的权利，并无不当。

　　关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。本案中，根据甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会向二审法院出具的《省政府国资委关于甘肃青旅大厦产权问题的复函》，案涉资产由团省委作为主管部门承担保值增值责任。根据本院再审查明的事实，团省委曾向林嘉锋、陈国良发函同意该项资产处置。对于案涉资产转让是否损害社会公共利益。本院认为，国有资产转让是国有企业经营权的体现。作为资产的管理者，有责任对资产保值增值，但亦应承担市场经营的风险。《中华人民共和国物权法》第三条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。在市场经济条件下，国有企业参与市场交易与其他市场主体地位平等，其资产利益不能等同于社会公共利益。此外，甘肃青旅亦未提供证据证明房地产转让双方存在恶意串通损害国有资产权益的情形。相反，从本院再审查明的事实看，首先，《房地产买卖合同》第九条明确约定，案涉房产产权无任何限定条件，亦不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。其次，甘肃青旅在仲裁中即提出确认《房地产买卖合同》无效的反请求，但在仲裁达成调解协议时，并未提出案涉房产转让未经评估、批准等问题。第三，50号调解书作出后，甘肃青旅和团省委又先后向林嘉锋、陈国良发函，要求提高价款，亦未主张案涉房产不能转让。

　　甘肃青旅提出，案涉房产共九层，其中第九层为加盖，属于违法建筑，买卖违章建筑的合同应为无效。本院认为，首先，案涉房产其他部分系合法建筑，加盖部分违法不应导致全部合同无效。其次，买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并未要求限期拆除，该加盖部分应属于”尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。

　　综上，本院认为，案涉《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为合法有效。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务，林嘉锋和陈国良占用案涉房产不属于无

二、房产分销合同纠纷案由

房产分销合同纠纷案由

房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，而房地产分销合同纠纷也成为了该行业中较为常见的纠纷类型之一。房产分销合同纠纷案由涉及买卖双方之间的权益关系，常常引发诸多法律问题和争议。

合同纠纷产生的原因

房产分销合同纠纷的产生源于买卖双方在合同履行过程中存在的各种矛盾和纠纷。以下是一些常见的合同纠纷产生的原因：

• 价格纠纷：买卖双方对房产价格的认定存在争议，常常导致纠纷的发生。
• 交付时间纠纷：买卖双方对房产交付时间的约定存在歧义，造成合同履行的困扰。
• 装修标准纠纷：买卖双方对房产装修标准的要求存在分歧，造成装修工程的争议。
• 权属纠纷：买卖双方在房产的权属问题上产生分歧，引发纷争。
• 违约责任纠纷：一方未按照合同约定履行义务，引发违约责任的争议。

这些原因只是房产分销合同纠纷产生的冰山一角，实际上，还存在诸多其他可能导致纠纷的因素。而这些合同纠纷的案由，也对当事人的权益产生了直接影响。

合同纠纷案例分析

为了更好地理解房产分销合同纠纷案由的具体情况，我们可以分析一些实际案例：

案例一：甲方向乙方购买一套房产，约定的交付时间为2022年1月1日。然而，到了约定的交付时间，房产仍未竣工，导致乙方无法按时入住。乙方要求甲方支付相应的违约金，但甲方以施工不完善为由拒绝支付。双方陷入了纠纷。

案例二：甲方购买的房产在签订合同时约定了装修标准。然而，房产交付后，甲方发现装修质量与约定的标准差距较大，要求乙方进行整改。但乙方以合同约定的标准已经达到为由拒绝整改。甲方因此提起诉讼。

通过以上案例可以看出，房产分销合同纠纷案由的多样性和复杂性。在这些案例中，买卖双方对合同约定的解释和履行存在分歧，因此需要借助法律途径解决纠纷。

解决合同纠纷的方法

对于房产分销合同纠纷案由，当事人可以采取一些方法来解决纠纷：

• 协商解决：当事人可以通过协商的方式寻求解决方案。通过友好沟通，双方可以就纠纷的具体问题进行探讨，并尽量达成一致意见。
• 调解解决：当事人可以选择请专业调解机构介入，通过调解来解决纠纷。调解具有灵活性和高效性，可以帮助当事人达成互利共赢的解决方案。
• 仲裁解决：当事人可以根据合同约定选择仲裁来解决纠纷。仲裁是一种独立、公正的方式，通过仲裁机构对纠纷进行客观公正地裁决。
• 诉讼解决：在协商、调解和仲裁无法解决纠纷时，当事人可以向法院提起诉讼。诉讼是一种通过司法程序解决纠纷的方式，将最终由法院根据事实和法律判决。

以上方法各有利弊，当事人可以根据实际情况选择适合自己的解决方式。不同的解决方式可能会影响纠纷的结果和解决效率。

预防合同纠纷的措施

为避免房产分销合同纠纷的发生，当事人可以采取一些预防措施：

• 合同约定详细：在签订合同之前，当事人应对合同的各项重要内容进行详细约定，避免产生误解和歧义。
• 权益保护意识：当事人在签订合同之前需要了解和保护自己的权益，确保合同条款合理。
• 合同履行监督：当事人需要密切关注合同的履行过程，及时发现并处理可能出现的问题。

预防合同纠纷是一种主动的措施，有助于减少纠纷的发生，保护当事人的合法权益。

结语

房产分销合同纠纷案由是房地产行业中常见的问题，涉及到买卖双方的权益关系和合同履行问题。当事人在面临这类纠纷时，应尽快采取解决措施，并选择适合自己的解决方式。同时，为避免合同纠纷的发生，预防措施也非常重要。只有加强对合同的约定和履行监督，才能更好地保护当事人的合法权益，实现合同目的。

三、房产分销合同纠纷案例

房地产行业是一个庞大而复杂的行业，涉及到各种各样的合同关系。其中，房产分销合同也是其中一种常见的合同形式。然而，就像其他合同一样，房产分销合同有时也会引发纠纷。本文将介绍一个关于房产分销合同纠纷的案例，以帮助读者更好地理解这一问题。

案例背景

案例中的当事人包括开发商A和代理商B。开发商A拥有一幢高级住宅楼盘，希望将其销售给广大消费者。为了提高销售效益，开发商A与代理商B签订了房产分销合同，授权代理商B代理销售该楼盘的部分房产。

合同约定，代理商B将以一定的佣金比例从销售额中提取佣金，并且按照一定的销售数量要求进行销售。双方在合同中明确了各自的权利和义务，并进行了签字确认。

纠纷起因

在一段时间后，代理商B开始发现销售业绩下滑且佣金未按合同约定支付。代理商B感到困惑和愤怒，他对开发商A进行了责备。然而，开发商A却表示，代理商B未能履行合同规定的销售数量要求，因此不予支付佣金。

法律问题

该案例涉及到的法律问题主要有两个方面。首先，是否代理商B确实未能按照合同约定的销售数量要求进行销售？其次，开发商A能否以此为由拒绝支付佣金？

为解决这个问题，需要仔细审查房产分销合同的条款和双方的实际行为。首先，合同中是否明确约定了销售数量要求，并且代理商B是否确实未能达到这一要求？其次，代理商B是否有充分的理由解释销售业绩下滑的原因？最后，开发商A能否提供证据证明代理商B确实未能履行合同义务？

根据我国《合同法》的相关规定，当事人应当按照诚实信用原则履行合同义务。如果代理商B未能履行合同约定的销售数量要求，开发商A有权要求其承担相应责任。然而，如果代理商B能够提供充分的证据证明销售业绩下滑的原因，并且证明自己已经尽力履行合同义务，那么开发商A可能无法以此为由拒绝支付佣金。

解决方案

为解决这一纠纷，当事人可以采取几种不同的方式。首先，他们可以协商解决，尽量达成双方都能接受的解决方案。例如，代理商B可以提供补救措施或者解释销售业绩下滑的原因，以争取开发商A继续支付佣金。

如果协商无果，当事人可以寻求专业机构或者仲裁机构的帮助，进行调解或仲裁。在调解或仲裁过程中，双方可以提供证据和观点，由专业人士进行评估和判断，并最终做出决定。这样可以避免或减少法律诉讼对双方的消耗。

如果以上方法都无法解决纠纷，当事人可以选择向法院提起诉讼。在法院审理案件时，将会根据各方提供的证据和法律规定进行判决。当然，诉讼过程可能会比较漫长，并且可能会对双方造成一定的经济和时间上的损失。

结论

房产分销合同纠纷是房地产行业常见的法律问题之一。在这类纠纷中，双方都应该保持充分的沟通和理解，以寻求最佳解决方案。通过协商、调解或仲裁等方式，当事人可以尽量避免或减少法律纠纷带来的不良影响。在签订合同时，双方应该明确合同条款，并了解各自的权利和义务，以避免类似的纠纷再次发生。

四、预约合同纠纷案由？

预约合同纠纷，作为一个新的民事诉讼案由，则是《民法典》颁布之后。实践当中最常见的纠纷类型，目前集中在商品房买卖领域。

在商品房买卖过程中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，通常会先签订认购书、意向书、允诺书等（以下统称“认购协议”），这种认购协议通常会约定由购房者预先支付一定金额的定金，并约定购房者与开发商于将来一定时间签订正式商品房买卖合同，签订认购书的主要目的是为了表明购房者的购房意向及开发商的售房意向。

有效的商品房预约合同对双方均有约束力，但是如果一方反悔不愿意按约定继续签订正式的商品房买卖合同，法院亦不能强制要求另一方签订。这也是为什么大部分情况下，一方要求解除认购协议，法院均会支持，当然如果没有正当理由要求解除是要承担违约责任的。

五、供货合同纠纷案由？

应以买卖合同纠纷或者合同纠纷起诉。

六、车位合同纠纷案例？

1. 未按合同约定给予车位使用权问题：例如，车位产权方在签订车位合同时未能明确约定车位使用期限、权益分配等问题，导致车位投资者无法正常使用车位，从而引发合同纠纷。

2. 车位使用权产生争议问题：例如，车位产权方存在多次出租、多次销售车位产权等行为，导致车位产权和使用权的归属产生争议，从而引发合同纠纷。

3. 车位设施设备存在问题问题：例如，车位设施不足、防盗措施不够、车位电梯或停车设备经常出现故障等问题，造成车位投资者的损失和经济纠纷，从而引发合同纠纷。

4. 车位归属属性发生变化问题：例如，在购买车位时未能注意确权的问题，导致车位归属属性发生变化，从而产生归属产权纠纷，引发合同纠纷。

5. 其他问题：违约、纠纷解决、违法等纠纷。

根据这些纠纷案例，我们可以提出以下建议：

1. 在选择购买车位时，一定要查实车位归属情况，了解相关的权益和约定。

2. 在签订合同时，一定要明确约定车位的使用期限、权益分配，并保留好相关的证明材料和证据。

3. 在车位使用过程中，要保持好车位的设施设备和防盗措施，避免出现针对车位的破坏等问题。

4. 在发生合同纠纷时，可以根据情况，通过调解、诉讼等法律手段进行解决。同时，也可以寻求相关的法律咨询和专业机构的帮助。

七、房产合同纠纷案件范例

房产合同纠纷案件范例

介绍

房产合同纠纷是一种常见的法律问题，涉及买卖、租赁、委托代理等各种房产交易活动。当合同当事人之间出现分歧或违约行为时，就可能引发纠纷。本文将通过一个实际案例，分析房产合同纠纷的一般性质以及解决方法。

案例背景

甲方是某房产公司，乙方是一位购房者。甲方在广告中宣称其所售房屋具备良好的地理位置和优质的装修材料，吸引了乙方的注意。乙方与甲方签订了一份购房合同，约定了交付日期、购房款金额以及其他细节。

然而，在交付日期到来之后，乙方发现房屋的实际情况与甲方所宣称的存在很大出入。房屋的地理位置并不理想，周边环境嘈杂，装修材料也存在质量问题。乙方决定要求甲方退还购房款，并要求解除合同。

纠纷性质

这是一个涉及房产合同的纠纷案件。从合同的履行情况来看，甲方并未按照合同的约定提供符合乙方预期的房屋，存在实质性违约行为。乙方认为自己权益受到了损害，要求退还购房款并解除合同。

解决方法

当涉及房产合同纠纷时，当事人可以尝试以下解决方法：

• 协商解决：当事人可以通过协商的方式来解决纠纷。双方可以对合同条款进行重新谈判，或者就违约赔偿等问题进行协商。
• 起诉诉讼：如果协商无果，当事人可以选择通过起诉诉讼来解决纠纷。乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方退还购房款并解除合同。
• 调解：在诉讼过程中，当事人还可以选择通过法院的调解程序解决纠纷。法院会安排专业的调解员，帮助双方达成一个和解协议。
• 仲裁：当事人也可以选择通过仲裁来解决纠纷。双方可以共同委托一个中立的仲裁机构，对纠纷进行仲裁裁决。

案件分析

在本案中，甲方未能按照合同的约定提供符合乙方预期的房屋，构成实质性违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果一方未履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

乙方可以通过起诉诉讼的方式，向法院主张退还购房款并解除合同。根据合同法的相关规定，合同履行后发现合同标的存在重大瑕疵的，对方可以解除合同，并要求返还已支付的款项。

建议与结论

面对房产合同纠纷，当事人应该始终维护自己的合法权益，根据实际情况选择适合的解决方法。协商解决是最理想的情况，但如果协商无果，当事人可以选择通过起诉诉讼、调解或仲裁的方式解决纠纷。

同时，在签订房产合同之前，当事人应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。如果有必要，可以请律师参与合同的谈判和签订过程，以确保合同的合法性和公平性。

总之，房产合同纠纷是一种常见的法律问题，当事人应该保持警惕，及时采取合理的措施保护自己的权益。

八、家庭兄妹房产纠纷案例？

你好，案例1：王某与李某的继承纠纷

王某和李某是一对兄妹，他们的父亲去世后，留下了一套位于城市中心的房产。按照法律规定，房产应该由王某和李某继承，但是由于两人之间一些不和，导致继承遇到了困难。最后，王某提出将房产卖掉，然后将卖得的钱平分给两人。但李某拒绝了这个提议，认为自己应该得到房产的一半，而不是卖掉后的一半。

经过多次协商无果后，双方决定将纠纷提交法院处理。最终，法院判决王某和李某平分房产所有权，并且将卖得的钱也平分给两人。

案例2：张某与妹妹的分割纠纷

张某和他的妹妹是一对兄妹，他们的父母去世后留下了一套房产。由于张某常年在外地工作，房产的管理和维护费用都是由妹妹承担的。但是，由于张某对房产的管理和使用权产生了争议，导致两人的关系日渐紧张。

最后，张某提出将房产进行分割处理，但是妹妹认为自己一直在承担管理和维护费用，应该得到更多的房产份额。经过多次协商无果后，两人决定将纠纷提交法院处理。

最终，法院判决将房产分割为两份，其中一份归张某所有，另一份归妹妹所有。同时，妹妹也得到了一定的房产管理和维护费用补偿。

九、合同纠纷案例判刑标准？

诈骗的话会比较重，判刑为刑事加罚金

十、招投标合同纠纷案由？

招标投标合同纠纷有哪些案由？ 一、代位权纠纷 1.代位权纠纷 二、撤消权纠纷 2.撒销权纠纷 （1）撤销债务人放弃到期债权行为纠纷 （2）撒销债务人无偿转让财产行为纠纷 （3）撤销债务人低价转让财产行为纠纷 三、悬赏广告纠纷 3.悬赏广告纠纷 四、买卖合同纠纷 4.买卖合同纠纷