商贷款转公积金贷款怎么转？

一、商贷款转公积金贷款怎么转？

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

二、贷款利率转换：应该转还是不转？

贷款利率转换是许多人在申请贷款后经常面临的一个问题。在贷款期间，经济环境和市场情况可能会发生变化，导致贷款利率的波动。那么，面对贷款利率的变动，借款人应该选择将贷款利率转换还是保留原利率呢？

了解贷款利率转换

贷款利率转换是指借款人将原有贷款的利率调整为新的利率类型，通常是从固定利率转换为浮动利率或者相反。这一转换通常需要与贷款机构进行协商，签订相应的转换协议。

为什么要转换贷款利率？

转换贷款利率的目的通常是为了适应当前市场利率的变动，以获得更有利的贷款条件。举个例子，如果当前贷款利率较高，但市场利率呈下降趋势，那么将贷款利率转换为浮动利率可能会使借款人在后续的还款期间获得更低的利息支出。

转换贷款利率的风险

贷款利率转换并非没有风险。一方面，如果市场利率持续上升，转换为浮动利率可能会导致借款人在后续的还款期间面临更高的利息支出。另一方面，转换贷款利率可能会涉及一系列的手续费和转换费用，增加借款人的负担。

如何做出决策

在决定是否转换贷款利率时，借款人需要综合考虑多个因素：

• 市场利率趋势：借款人需要了解市场利率的走势，以判断是否有转换的必要。
• 贷款期限：如果贷款期限较短，转换利率可能不会对还款总额产生显著影响。
• 个人财务状况：借款人需要评估自己的财务状况，判断能否承担潜在的风险。
• 手续费用：借款人需要考虑转换贷款利率所涉及的费用，并与潜在的利益做出权衡。

结论

转换贷款利率是一个需要谨慎考虑的决策。在做出决策前，借款人应该全面了解市场情况和个人财务状况，并权衡转换所带来的风险和利益。如果有需要，可以咨询专业的金融顾问或与贷款机构进行协商，以做出最明智的决策。

感谢您阅读本文，希望本文能帮助您更好地理解贷款利率转换的问题，并为您在面对转换决策时提供一些参考。

三、商业贷款转公积金贷款？

商业贷款转为公积金贷款操作步骤:

1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

四、商贷款如何转公积金贷款？

商贷转公积金贷款需要在当地公积金中心办理业务，主要流程如下所示：

1、咨询银行与公积金中心

客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。

2、去银行打印相关的资料

这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。

3、向公积金中心提交资料

一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款

想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。

5、去银行取回相关材料

在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。

6、资料交公积金中心审核

客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方 ，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。

7、公积金中心通知面签

客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续

房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务 ，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款

抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。

五、深圳商转公积金贷款指南-商业贷款转公积金贷款的流程和条件

商转公积金贷款是什么？

商转公积金贷款是指将原本的商业贷款转为公积金贷款，让贷款利率更低、还款更灵活的一种贷款方式。在深圳，商转公积金贷款已经成为许多购房者的首选。

深圳商转公积金贷款的条件

深圳商转公积金贷款的基本条件包括：

• 购房者必须是深圳本地户籍或常住人口。
• 购房者需要有正式的工作单位并有稳定的收入。
• 购房者在公积金账户中有足够的积金储备。
• 购房者需要满足贷款银行对房产的相关要求。

深圳商转公积金贷款的流程

深圳商转公积金贷款的具体流程如下：

1. 购房者咨询贷款银行，了解商转公积金贷款相关政策。
2. 购房者准备相关材料，包括个人身份证明、工作证明、购房合同等。
3. 购房者提交申请材料，等待银行审批。
4. 银行审批通过后，购房者签订贷款合同。
5. 购房者根据贷款合同规定的期限进行还款。

深圳商转公积金贷款的优势

深圳商转公积金贷款有以下优势：

• 利率低：公积金贷款的利率相对商业贷款更低。
• 还款灵活：购房者可以根据实际情况选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
• 额度高：公积金贷款的额度一般会比商业贷款的额度高一些。
• 税收优惠：购房者享受商转公积金贷款的利息支出可以抵扣个人所得税。

总结

深圳商转公积金贷款是一种能够让购房者享受低利率、更灵活还款方式的贷款形式。购房者需要满足一定的条件才能够申请商转公积金贷款，并且需要按照一定的流程进行申请和还款。商转公积金贷款的优势包括低利率、还款灵活、额度高和税收优惠。

感谢您阅读本文，希望通过本文能够帮助您更好地了解深圳商转公积金贷款，为您的购房提供一些参考和指导。

六、商业贷款多久可以转公积金贷款

在中国，购房是许多人一生中最重要的决策之一。随着房价的不断上涨，很多人希望能够通过贷款来实现自己的住房梦想。商业贷款和公积金贷款是两种常见的购房贷款方式。然而，有许多人对商业贷款多久可以转公积金贷款这个问题感到困惑。所以，今天我们就来探讨一下这个话题。

商业贷款和公积金贷款的区别

首先，我们需要明确商业贷款和公积金贷款的区别。商业贷款是指向银行借贷资金购房的贷款方式，而公积金贷款则是从个人公积金账户中借贷购房的方式。商业贷款的利率一般比较高，但贷款额度相对较高，还款期限也比较灵活。而公积金贷款，则利率相对较低，贷款额度会根据个人公积金缴纳情况而定，还款期限相对较长。

是否可以将商业贷款转换为公积金贷款？

现在让我们来回答核心问题：商业贷款多久可以转公积金贷款？事实上，是否可以将商业贷款转换为公积金贷款，取决于你所在的城市和相关政策的规定。在某些城市，是允许将商业贷款转换为公积金贷款的，但也有一些城市的政策不支持这种转换。因此，你需要咨询当地的银行或相关机构，了解对于你所处城市的具体政策规定。

转换流程和条件

如果你所在的城市允许将商业贷款转换为公积金贷款，那么你就需要了解转换的具体流程和条件。一般来说，以下几个条件必须满足：

• 1. 公积金贷款的额度不能超过购房款的70%；
• 2. 必须进行房屋重新评估，以确定公积金贷款的额度；
• 3. 必须满足当地公积金管理部门的贷款条件，例如缴纳公积金的月数等；
• 4. 银行会进行相应的审批，包括个人信用情况的审查等。

在满足以上条件后，你可以向银行或公积金管理部门提交申请，并提供相应的材料。一般来说，你需要提供购房合同、房屋评估报告、个人身份证明等相关文件。银行或公积金管理部门将会对你的申请进行审批，并最终确定是否同意将商业贷款转换为公积金贷款。

转换后的优势

那么，为什么有些人希望能够将商业贷款转换为公积金贷款呢？这是因为转换后会带来一些优势。首先，公积金贷款的利率相对较低，可以减轻资金压力，节省利息支出。其次，公积金贷款的还款期限相对较长，可以分摊还款压力，提升个人购房的还款能力。

此外，由于个人公积金账户是按月缴存的，转换为公积金贷款后，还款方式也会更加方便。你可以选择自动扣款方式，将还款金额直接从工资中扣除，无需手动操作，避免了还款逾期的风险。

注意事项

在考虑将商业贷款转换为公积金贷款时，你需要注意以下几点：

• 1. 公积金贷款有一定的限制条件，例如购房用途、房屋面积等；
• 2. 转换过程中可能涉及一些费用，例如房屋重新评估的费用、手续费等；
• 3. 转换过程可能需要一定的时间，需要提前规划好购房时间和还款计划。

最后，我想再次强调一点，在考虑将商业贷款转换为公积金贷款时，请务必了解当地的政策规定和银行的要求。只有在满足条件的情况下，你才能够顺利完成转换，并享受到公积金贷款带来的优势。

希望这篇文章能对你理解商业贷款转公积金贷款的相关问题有所帮助。如果你还有其他相关疑问，欢迎留言讨论。

七、商业贷款转公积金贷款政策详解

商业贷款转公积金贷款政策

商业贷款转公积金贷款政策是指将已经办理的商业贷款改为公积金贷款的一项金融服务。在特定条件下，借款人可以选择将原本的商业贷款转为公积金贷款，享受到更低的利率和更加灵活的还款方式。

对于部分还款艰辛的借款人来说，商业贷款转公积金贷款政策可是一种减轻经济负担的好机会。那么到底商业贷款转公积金贷款政策是怎样的？下面我们来详细了解一下。

转换条件

商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

• 公积金账户：借款人需要有连续缴存公积金的记录，公积金账户正常并且有一定余额。
• 还款记录：借款人必须有一定的商业贷款还款记录，并且按时还款。
• 满足公积金贷款条件：借款人需要符合公积金贷款的相关规定，如用途必须符合规定、贷款额度不超过公积金账户余额等。
• 与商业贷款相关方面的条件：借款人需要满足商业贷款的相关条件，如还款能力、信用记录等。

权益与优势

商业贷款转公积金贷款的权益与优势主要包括：

• 利率优势：公积金贷款利率相对商业贷款更低，转换后可以享受到更低的利率。
• 还款方式灵活：公积金贷款还款方式相对商业贷款更加灵活，可以选择等额本息还款或者等额本金还款。
• 风险控制：在面临经济压力时，将商业贷款转为公积金贷款可以减轻还款压力和风险。
• 贷款期限优势：公积金贷款一般可以贷款期限较长，相对商业贷款更具有优势。

注意事项

在进行商业贷款转公积金贷款时，需要注意以下事项：

• 贷款额度限制：转换后的公积金贷款额度不能超过公积金账户余额。
• 申请流程：需要按照规定的流程和要求进行申请，包括填写申请表、提供相关证明材料等。
• 手续费用：转换过程中可能需要支付一定的手续费用，借款人需要提前了解清楚。
• 还款责任：转换后，借款人需要按时还款，否则会面临相应的罚息和信用记录受损等风险。

总之，商业贷款转公积金贷款政策为部分借款人提供了一种优化贷款条件的机会。在符合相关条件的情况下，借款人可以享受到更低的利率、更加灵活的还款方式以及较长的贷款期限。同时，转换前后需要注意贷款额度限制、申请流程、手续费用以及还款责任等方面的事项。

感谢您阅读本文，希望通过这篇文章对商业贷款转公积金贷款政策有更加全面的了解。

八、商业贷款转公积金贷款的困扰

转换路线：从商业贷款到公积金贷款

在购房贷款的过程中，一些房主可能会考虑将原有的商业贷款转换为公积金贷款。这种转换可以带来一系列的优势，如低利率、长期还款期限等。但是，尽管有这些优势，很多人发现将商业贷款转换为公积金贷款并不容易。

困扰因素1：额度限制和申请条件

商业贷款和公积金贷款在额度和申请条件上存在差异。转换为公积金贷款时，房主需要满足公积金贷款的额度限制和申请条件。例如，公积金贷款通常有首付比例的要求，而商业贷款则没有这样的限制。因此，在转换贷款过程中，可能需要增加首付款或满足其他额度和申请条件。

困扰因素2：手续繁琐和时间成本

将商业贷款转换为公积金贷款需要进行一系列的手续，如填写申请表、提供相关证明文件等。这些手续繁琐且时间成本较高，可能需要较长的时间来完成。此外，转换贷款时还需要与银行、公积金中心等多个机构进行沟通和协调，这也增加了转换过程中的复杂性。

困扰因素3：贷款利率差异

商业贷款和公积金贷款的利率差异是转换贷款的另一个困扰因素。商业贷款的利率会受市场波动影响，而公积金贷款的利率相对较低且较为稳定。因此，一些房主希望将商业贷款转换为公积金贷款以获得更低的利率，但在实际操作中，由于银行政策和市场情况等因素的限制，实现这一目标可能会面临一定的挑战。

缓解转换困扰的建议

尽管商业贷款转换为公积金贷款存在一定的困扰，但仍有一些方法和建议可以帮助房主顺利完成转换过程：

• 提前了解政策：及时了解银行和公积金中心的政策规定，以便知道自己是否具备条件进行转换。
• 合理安排时间：在决定转换贷款时，要合理安排时间，预留足够的时间来办理手续和与相关机构进行沟通。
• 咨询专业人士：如果不确定如何转换贷款或遇到问题，可以咨询专业人士，如贷款顾问或律师，以获得专业建议和指导。
• 寻找适合的银行和公积金中心：不同的银行和公积金中心对贷款转换的政策和条件有所不同，选择适合自己的机构可以增加成功转换的机会。
• 合理规划财务：在转换贷款之前，要对自己的财务状况进行合理规划，并考虑未来的还款压力。

总之，将商业贷款转换为公积金贷款可能会面临一些困扰，但通过提前了解政策、合理安排时间、咨询专业人士和合理规划财务等方法，房主仍有机会顺利完成转换过程并享受相应的优势。

感谢您阅读完成本文，希望能为您解答有关商业贷款转公积金贷款的困扰，并为您提供一些有用的建议和方法。

九、贷款人是债务人或是债权人？

　　贷款人是债权人,指出借资金的一方,比如银行。 借款人是债务人,指借入资金的一方。　　贷款人权利：　　

1、要求借款人提供与借款有关的资料；　　

2、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；　　

3、了解借款人的生产经营活动和财务活动；　　

4、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；　　

5、借款人未能履行借款合同规定义务的，有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；　　

6、在贷款将受到或已受到损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。

十、商业贷款能否转公积金贷款？

北京市个人住房商业贷款能转为公积金贷款的。 商业贷款，转成公积金贷款方法是：

1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先贷款人要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回贷款人的商业贷款。