承租人还健在可以变更承租人吗？
一、承租人还健在可以变更承租人吗？
1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；
2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；
3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗留问题；
4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18岁及18岁以上的家庭成员）；
5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上14条件办理。《直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：
1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同一户籍、18岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。
二、承租人和实际承租人有区别吗？
两者没有区别。其实承租人就是实际承租人，因为双方签订合同中的条款里，不支持实际承租人这一提法。所以承租人这一提法才符合合同要件。
三、债务公司怎样化解债务？
企业化解债务风险的主要措施和方案可以包括以下几点：
1. 制定合理的债务管理策略：企业应根据自身经营状况和发展需求制定合理的债务管理策略，包括合理控制债务规模、债务结构、偿债能力等，确保不过度借债，避免债务风险。
2. 多种融资渠道的有效利用：企业应积极寻找和利用多种融资渠道，如银行贷款、发行债券、股权融资等，以分散债务风险，降低融资成本。
3. 加强财务管理能力：企业应建立健全的财务管理体系，加强对财务状况的监控和预警，及时识别和应对债务风险，确保及时偿还债务。
4. 加强与债权人的沟通和合作：企业应与债权人保持良好的沟通和合作，及时向债权人报告企业的经营状况和偿债能力，并积极寻求债权人的支持和理解，争取更好的债务条件。
5. 资产处置和重组：企业在面临债务风险时，可以通过资产处置或者重组来降低债务压力。这包括出售无关资产、股权转让、资产重组等方式，减轻债务负担。
6. 寻求政府支持：在债务风险较大的情况下，企业可以寻求政府的支持，如寻求财政资金的补充、政策性融资支持等，以帮助企业渡过难关。
综上所述，企业化解债务风险需要综合运用多种措施和方案，包括债务管理策略、融资渠道利用、财务管理能力强化、与债权人的沟通合作、资产处置和重组，以及寻求政府支持等。
四、承租人死亡 租赁合同
近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场蓬勃发展，租赁合同也随之增多。然而，有时不可预见的因素可能会对租赁合同产生影响，比如承租人的死亡。那么，当承租人去世时，租赁合同的具体情况又会如何呢？本文将探讨承租人死亡对租赁合同的影响以及涉及的法律规定。
租赁合同基本概念
首先，让我们来回顾一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将一定的财物交给承租人使用，承租人支付租金的契约关系。租赁合同是一种法律文书，其具备以下要件：
- 出租人必须是财产的所有人或者得到所有人的合法授权；
- 承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；
- 租赁的财物必须是能够使用、交付和归还的；
- 租金的支付方式必须明确。
承租人死亡对租赁合同的影响
当承租人去世时，租赁合同的具体情况会因多种因素而有所不同。具体分析如下：
1. 承租人为个人
如果承租人是自然人且发生死亡，根据我国法律的相关规定，租赁合同将会受到终止。因为租赁合同是基于承租人的人身特性建立的，承租人死亡后，无法继续履行租赁义务。
2. 承租人为法人或其他组织
如果承租人是法人或者其他组织，那么承租人的死亡不会导致租赁合同的自动终止。根据合同法的规定，法人或其他组织的继续存在，即使法定代表人离职或去世，合同仍然具有法律效力。因此，在这种情况下，租赁合同仍然有效，继续履行。
租赁合同的终止和转让
当承租人去世后，出租人和承租人的继承人可以通过协商达成终止本租赁合同的协议。如果双方同意终止合同，可以按照法律规定办理终止和退还租金等相关手续。
此外，出租人和承租人的继承人也可以协商转让租赁合同的权利和义务给继承人。在转让过程中，双方应当明确约定转让的方式、转让的时间和转让的条件等。
法律责任与争议解决
一旦发生承租人死亡对租赁合同的影响，可能会引发争议和法律责任。作为出租人或承租人的继承人，应当了解相关法律规定，并根据实际情况采取相应的措施。
在解决争议时，双方可以通过协商、调解或仲裁等方式进行。如果争议不得解决，可以向人民法院提起诉讼。根据租赁合同的具体情况和相关法律规定，法院将会进行裁决。
总结
综上所述，当承租人去世时，租赁合同的情况将根据承租人的身份有所不同。如果承租人是个人，则租赁合同将自动终止；如果承租人是法人或其他组织，则租赁合同仍然有效。
在承租人死亡后，出租人和承租人的继承人可以通过协商解决合同的终止和转让事宜。同时，如果发生争议，双方可以通过协商、调解或仲裁解决，或者向人民法院提起诉讼。
为了避免潜在的问题和纠纷，租赁双方在签订合同时应当注意合同的约定，并充分了解相关法律规定。在面临不可预料的情况时，及时采取合适的措施，维护自己的权益。
Disclaimer: 本文仅供参考，不构成法律意见。如遇到具体问题，请咨询专业律师。
五、承租人解除租赁合同
承租人解除租赁合同的法律依据和注意事项
近年来，承租人解除租赁合同的情况越来越多。无论是商业租赁还是个人住房租赁，当承租人遇到特定情况需要提前解除租赁合同时，了解法律依据和注意事项是至关重要的。
依据我国法律，承租人解除租赁合同通常需要满足以下几种情形：
- 1. 承租人因租赁物存在严重质量问题或存在安全隐患而无法正常使用。
- 2. 承租人因工作、学习等原因需要搬迁，无法继续履行租赁合同。
- 3. 承租人在租赁期内发生重大变故，例如丧失劳动能力、因疾病需要长期治疗等。
- 4. 承租人与出租人发生严重矛盾，无法继续合作。
根据以上情形，承租人可以通过以下方式解除租赁合同：
- 1. 书面通知：承租人应当以书面形式向出租人提出解除租赁合同的申请，并提供相关证明材料。
- 2. 协商解除：承租人与出租人可以通过友好协商达成解除合同的共识，并签订书面解除协议。
- 3. 仲裁或诉讼：如果承租人与出租人无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼程序解决争议。
承租人在解除租赁合同时需要注意的事项：
1. 及时通知出租人：承租人发现需要解除租赁合同的情况时，应立即书面通知出租人，说明解除的原因和理由，并提供相关证明材料。
2. 保护证据：承租人需要保留相关证据，如租赁物存在质量问题的照片、医疗证明等。
3. 合法权益：承租人在解除租赁合同过程中，要依法维护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。
4. 履行合同义务：在解除租赁合同的同时，承租人应当履行已经发生的租金支付义务，避免违约。
承租人解除租赁合同会面临的可能问题：
1. 违约责任：如果承租人未按照合同约定的程序和方式解除合同，可能会承担违约责任，需要支付相应的违约金。
2. 住房争议：承租人解除住房租赁合同时，可能会涉及押金返还、租金支付等争议问题，需要与房东进行协商解决。
3. 法律诉讼：如果承租人与出租人发生严重争议无法通过协商解决，可能需要通过法律途径解决纠纷，这将耗费时间和金钱。
承租人解除租赁合同的注意事项：
1. 合同约定：在签订租赁合同时，承租人应详细了解合同中关于解除合同的条款和流程，并在需要解除合同时依照约定的程序进行。
2. 法律规定：承租人在解除租赁合同时，应遵循国家法律的规定，以免产生不必要的法律风险和纠纷。
3. 专业咨询：如果承租人对于解除租赁合同的法律规定不清楚，建议咨询专业的法律人士，以获取专业的法律意见和帮助。
总之，承租人解除租赁合同是一项需要谨慎处理的事务。承租人在解除合同前应详细了解相关法律依据和注意事项，并在解除合同的过程中依法维护自己的合法权益。同时，建议在有需要时寻求专业法律咨询，以避免不必要的纠纷和损失。
六、房屋租赁合同承租人
房屋租赁合同承租人
房屋租赁合同是指房东和承租人之间订立的一份法律文件，规定了房屋的租赁条款和双方的权利义务。在签订房屋租赁合同时，承租人的身份和相关信息起着至关重要的作用。本文将详细介绍关于房屋租赁合同承租人的相关内容。
承租人的定义
承租人是指在房屋租赁合同中租用房屋的一方，也就是租户。根据我国法律规定，租户作为房屋租赁合同的一方，享有与房东平等的权利和义务。
在签订房屋租赁合同之前，承租人需要提供相关身份证明和个人信息，以便房东对其进行核实。承租人的身份证明通常包括身份证、户口本等法律规定的有效证件。此外，承租人还需要提供个人信息，如姓名、联系方式等。
承租人的权利
作为房屋租赁合同的一方，承租人享有一定的权利，包括但不限于以下几个方面：
- 安全权利：承租人有权要求房东提供安全的居住环境。如果房屋存在安全隐患或者设施故障，承租人有权要求房东及时修复。
- 使用权利：承租人有权按照合同约定，使用租赁的房屋。除非经过承租人同意，房东不能擅自进入租赁房屋，并且不能随意限制承租人的正常使用。
- 租金支付权利：承租人有义务按照合同约定，按时支付租金。同时，承租人也有权要求房东提供合理的租金凭证。
- 隐私权利：承租人在租赁期内享有隐私权利，房东不能未经承租人同意擅自进入租赁房屋。
承租人的权利是根据我国法律法规以及房屋租赁合同的约定来确定的，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。
承租人的义务
作为房屋租赁合同的一方，承租人也需要履行一定的义务，包括但不限于以下几个方面：
- 支付租金：承租人需要按照合同约定，按时支付租金。除非经过房东同意，承租人不能擅自拖欠或减少租金。
- 维护房屋：承租人需要妥善使用和保管房屋及其附属设施，不得故意损坏或污染房屋。
- 遵守规章制度：承租人需要遵守公寓、小区或物业管理规章制度，不得扰乱社区秩序或违反相关规定。
- 不得擅自转租：承租人在租赁期限内不得将房屋转租给其他人，除非有房东的书面同意。
承租人的义务是与其享有的权利相对应的，承租人应当依法履行义务，不得违反合同约定或相关法律法规。
承租人变更
在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，应当与房东进行沟通并征得房东同意。
承租人变更需要满足以下条件：
- 书面通知：承租人需要以书面形式通知房东，说明变更的原因和时间。
- 房东同意：承租人变更必须得到房东的同意，房东可以根据实际情况对变更进行审核。
- 签订新合同：承租人变更后，需要与新承租人签订新的房屋租赁合同，明确新承租人的权益和义务。
承租人变更是一项重要的事项，必须征得房东的同意，并按照相关法律法规和合同的规定进行操作。
总结
房屋租赁合同承租人在房屋租赁交易中起着重要的作用，其身份和相关信息必须经过房东核实。作为租户，承租人享有一定的权利，包括安全权利、使用权利、租金支付权利和隐私权利等。同时，承租人也有一定的义务，包括支付租金、维护房屋、遵守规章制度和不得擅自转租等。在房屋租赁期限内，如果承租人需要变更，必须与房东进行沟通并征得同意，按照相关规定签订新的房屋租赁合同。
房屋租赁合同承租人的权益和义务是法律保护的对象，双方在签订合同时应当明确约定并遵守。对于任何一方的违约行为，另一方均有权利要求其承担相应的法律责任。
七、次承租人可以起诉承租人和房东吗？
可以的，次承租人可以起诉承租人和房东。次承租人是跟承租人和房东签订了转租合同，而起诉的条件是要有明确的被告，次承租人有承租人和房东的具体身份信息资料，次承租人是可以起诉承租人和房东的。至于起诉后，法院是否支持你的诉讼请求，就要由法院根据现有证据结合事实判决了。
八、指定承租人和变更承租人有区别吗？
区别在于承租人确定的方式不一样。指定承租人是出租方或其关联方指定的，而变更承租人，承租人可能是通过招投标确定的，也可能是协商确定的，还可能是合同权利义务转让确定的。
九、债务核销和债务减免区别？
主要是以下两点区：性质不同：免除是债权人债权人对自己权利的处分，可以免除对特定债务人的全部或者是部分债务。
而债务抵销则是债权人和债务人互负债权债务，通过双方意思表示一致或者法定的抵销情形，与对方的债务在同等数额内互相抵销。
条件不同：债务免除只需单方表示即可，但是债务抵销需要满足特定条件。
十、隐性债务和显性债务区别？
显性债务是指监管法规允许、相对规范的地方政府债，（如地方债）和以非债券形式存在的债务包括融资平台公司债务中由财政负责偿还的部分；以及政府部门和机构、事业单位、国有企业、公用事业单位的举债。
隐性债务，其中最为大众熟悉的就是城投债。这类债务均没有纳入到政府债务限额管理。随着其规模的扩张，也存在一定的风险。
