中介什么时候把购房款给卖方？

一、中介什么时候把购房款给卖方？

购房款最好不要给中介，毕竟不是中介的房子。

买房签订三方合同的时候给房东定金。如果全款。其余款项在房屋过户当天，打给房东账号。如果贷款，定金给了之后办理贷款手续。贷款审核通过之后，过户当天打除开定金之外的首付款，其余尾款银行直接打到房东卡上。个人建议所有的款项都走银行卡，然后打出转账凭条。

中介给提前商量好的中介费就行了。

二、卖方有债务的情况下买卖房屋合法吗？

要看买方是否已支付全款。

1，查封时未付完房款的，也就是说房子的实际所有权并未转移的情况下，买卖合同无效，买方可要求卖方退回所支付的房款，并按合同里的违约责任向卖方追究责任。

2，查封时已付完房款，视为买方已履行合同，已取得房子的实际所有权，应认为合同有效，买方可向法院申请解除查封，由法院核实事实。这里有个不确定因素，就是确定房子所有权的合法定义是房产证，因此法院有可能以买方并未获得所有权为由，拒绝解封。如果这样的话，买方可向卖方主张退回房款并承担违约责任。

三、二手房如何核实卖方有无债务纠纷？

二手房要想合适卖方有没有债务纠纷只要去银行和不动产中心就可以知道。买房子的时候最怕是卖方或者房子有债务纠纷会影响过户。如果有这种担心，只需要带卖方去银行调取征信就知道卖方有没有债务了。然后和卖方带着房产证和身份证去不动产信息中心查询就知道有没有纠纷了。

四、双方订立购房合同,房子已经过户,买方未付房款,卖方可否撤销购房合同？

不能撤销购房合同，因为房产已经实际交付和过户，说明房产已经属于买方的合法财产，当初的购房合同只能说明双方所形成的一种债权债务关系，卖方可以要求买方给付房款，承担违约责任。

五、购房尾款时间到期了没有接到卖方提示算违约吗？

依据我国相关法律的规定，购房者支付了部分购买款的，房屋买卖合同就已经生效，如果没有支付尾款的，是属于合同违约，不会造成购房合同无效。在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金，然而在中介行业中，一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金，又中介方去同卖方沟通，如卖方同意卖方的条件，中介方可转告买方，在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。

同时根据法律规定，定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金作抵价款或收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。

六、购房合同过户时间过了，卖方不卖可以吗？

如果购房合同超过了规定时间，而且是买房过，那么卖方是可以以买方违约为由申请撤销合同的

七、买方未按时支付购房款,卖方是否要催告对方付款？

买方未按时支付购房款，有可能是资金不足，也有可能是忘了支付购房款的日期，卖方应该催促对方付款

八、承受方是指什么？产权承受方是购房人还是卖方？

一、承受方是承接或接受方，产权承受方是产权转让的受让方，也就是购房人。

二、根据现行《契税暂行条例》的规定，土地、房屋的产权承受人为契税的纳税人。

三、依据《中华人民共和国合同法》

第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条　权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

九、承受方是指什么?产权承受方是购房人还是卖方？

一、承受方是承接或接受方，产权承受方是产权转让的受让方，也就是购房人。

二、根据现行《契税暂行条例》的规定，土地、房屋的产权承受人为契税的纳税人。

三、依据《中华人民共和国合同法》第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条　权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

十、安置房买卖,合同约定卖方反悔要双倍返还购房款,合法吗？

一般来说违约是支付双倍定金作为赔偿，如果约定违约金的话，不能超过总金额的30%，过高的部分不受法律保护。