公积金贷款有不良记录如何清除？

一、公积金贷款有不良记录如何清除？

公积金贷款产生的不良记录不可人为主动消除，不良记录计入个人征信。

① 一般五年后才可消除；

② 部分情节严重的可延期至十年清除；

③ 部分情节严重，性质恶劣的会进入永久黑名单；

④ 征信不良记录存在期间，不可购买火车票、飞机票；

⑤ 出行收到一定管制，出国申请可能不会得到批准；

⑥ 信用卡、贷款申请不会批准。申请流程折叠提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备厦门住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

二、公积金贷款多少算数额较大的债务？

“数额较大”:三万元以上不满二十万元。

三、有了不良记录是否不能办理公积金贷款？

如果只是偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金贷款没有太大影响。公积金贷款对信用报告的要求是：

1.‍借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；就是你本人或者是你的老婆有没还清的贷款。

2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；就是银行卡或者信用卡的使用情况逾期了。

3.近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍只要个人信用卡逾期不是特别严重，一般不会影响到公积金贷款。可参考以上三条。

四、公积金贷款年限怎么算？

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一、引言

谈到房屋贷款，势必会谈到借款人年龄和贷款年限的勾稽关系。很多国有银行（比如、工农中建交等）一般要求商业贷款的借款年龄要控制在65周岁以内，很多外资银行有的控制在55周岁以内，每个银行都有各自的规定，并不完全统一。那么武汉市的公积金对于贷款人的年龄是怎么规定的呢？我们一起来看看。

二、关于公积金贷款人年龄的规定

1、贷款人年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、县处级、高级职称、专技女性可贷到60岁

注：“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

三、公积金对于贷款年限的规定

1. 一手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年
2. 二手房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
3. 商转公贷款最短期限为1年，最长期限：如果是一手房的话，最长贷款期限为原商贷年限减去已经还款的年限（比如你商贷贷了30年，还款已经还了5年，那么商转公你只能贷25年）。如果是二手房的话，最长贷款期限除了对标一手房的算法外，还要附加不得超过按房屋评估机构给出的剩余使用年限折半计算的期限;
4. 贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

重点把握：上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

四、举例说明

　　老张（男将一名）想用公积金贷款购买一套二手房，他今年50岁了，房屋评估报告显示该套二手房的剩余使用年限为50年。按照公积金对于贷款年龄和贷款年限的规定，老张申请的二手房公积金贷款期限不得超过按房屋评估剩余使用年限折半计算的期限(50÷2=25年)，不得超过法定退休年龄后5年(10+5=15年)，且总期限不能超过30年。所有期限在取最短期限，那么，老张此次申请的公积金贷款期限为15年。你掌握了吗？

五、结语

至此，关于“公积金对贷款人的年龄是如何规定”的问题就分享到这了，希望通过以上讲解，能对将要或正要申请公积金贷款的您有所帮助，同时希望您能给笔者的文章点个赞、加个关注，这是笔者做专业知识输出的动力，感谢您的支持！如您有问题需要咨询或者有业务需要委托办理，请在下方留言互动，如涉及到隐私也可以私信笔者。希望通过学习与咨询，可以助您尽早建立一个切实可行的公积金申贷规划，稳稳的抓住公积金政策带来的福利。

我们下期再见！

五、公积金可以贷款做生意吗？

不可以！公积金贷款及提取，仅限于以下用途：

一、公积金购房

1、购买商品房;

2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);

3、购买公有住房;

4、购买经济适用房;

二、公积金租房

1、租住单位或房管部门公房;

2、租住公共租赁房;

3、租住私房;

4、在校研究生住在学校宿舍。

做生意可以先买房，然后把房产抵押进行贷款！

六、因为年费导致征信不良能公积金贷款吗？

　　欠年费引起的不良记录，如果不是很严重，是可以继续使用公积金贷款的。　　1、欠年费引起的不良记录。据了解，部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。对于这种情况，客户可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，申请银行出具非恶意欠款证明，一般来说，银行对于这种现象是会宽容的。　　2、逾期还款产生的不良记录。在这种情况下，会视逾期次数和时间长短为依据来判断是否放贷。例如消费者申请银行的无抵押信用贷款，逾期次数没有超过相关规定（一般规定为：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数）个人收入和其他方面比较稳定，也会考虑放款的。　　如果信用记录逾期已经达到了三期，无论从银行申请无抵押还是有抵押贷款产品，获贷的成功率都较低，而只有把逾期的款项尽快还上，重新建立良好的信用记录，两年后才能具备向银行贷款的申请资格。　　年费逾期的多少不确定及年费逾期的时间、次数不一样，不同的贷款机构对贷款要求也不同，需要具体情况具体分析。　　一般简版的信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若在两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。详细版的征信记录是要保持5年，5年后才会更新。所以，有信用卡的用户需要了解自己的信用卡年费以及按时还款，保持良好的用卡记录。

七、如何破解公职人员征信不良的公积金贷款难题

在我们的生活中，公积金贷款是许多人选择购房的主要途径之一。然而，对于某些公职人员来说，征信不良可能成为他们申请公积金贷款的一大障碍。那么，在面对这一困境时，公职人员该如何应对，才能成功获得贷款呢？

征信不良的具体表现

首先，了解征信不良的定义非常重要。征信不良通常体现在以下几个方面：

• 信用卡逾期还款记录。
• 贷款逾期或违约记录。
• 欠款未偿还的情况。
• 其他金融机构的不良信用记录。

作为公职人员，良好的信用记录不仅影响个人的贷款申请，还可能对职业发展产生负面影响。因此，维护良好的信用记录，尤其是在申请公积金贷款之前，是非常重要的。

解读公积金贷款政策

不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，但普遍而言，公积金贷款的审核主要会关注以下几个方面：

• 借款人的信用记录。
• 借款人的收入情况。
• 提供的担保或抵押物。

因此，对于征信不良的公职人员而言，提升自己的收入水平或者寻找合适的担保，将在很大程度上改善申请成功的机率。

改善征信记录的方法

若果你目前已经有了不良的征信记录，不必过于沮丧，以下几个步骤可以帮助你逐渐改善信用：

• 及时还清逾期的款项，减少历史逾期记录的影响。
• 对所有的账务进行梳理，确保未来的还款不再出现滞后。
• 定期查看自己的信用报告，及时发现并纠正可能的错误记录。

通过采取上述措施，不仅能减少不良记录的数量，未来的贷款申请也将更具竞争力。

申请公积金贷款时的注意事项

在申请公积金贷款之前，公职人员也可以考虑一些策略：

• 选择适合的贷款额度，避免因额度过高而提高还款压力。
• 了解不同银行的贷款政策，努力寻找最适合自己的机构。
• 准备齐全的材料，包括收入证明、社保记录等，以便于提高审核通过率。

寻找专业帮助

如果感觉贷款申请的过程依然充满挑战，不妨寻求一些专业人士的帮助，比如贷款顾问或者财务顾问。他们通常能够提供一些个性化的建议，帮助你顺利度过这个难关。

总结与展望

公职人员面对征信不良的公积金贷款问题，虽然困难重重，但通过有效的应对策略和良好的信用行为，依然有机会翻盘，实现自己的购房梦想。重要的是，保持良好的财务习惯，让信用记录得以不断改善。希望在不久的将来，大家都能以良好的信用，顺利获取公积金贷款，开启美好的新生活。

八、公积金贷款攻略：如何申请公积金贷款？

公积金贷款适用范围

公积金贷款是指以购买房屋、建筑自有住房、个人住房贷款消费以及二手房、自建房的购买等为目的，向个人提供的住房金融贷款服务。

哪里可以申请公积金贷款？

公积金贷款主要由各地公积金管理中心负责发放，具体办理流程和要求可能会有所不同。一般来说，常见的途径包括：

• 单位公积金管理中心：企业员工可以通过所在单位的公积金管理中心办理公积金贷款。
• 本地公积金管理中心：个人申请贷款也可以直接到当地的公积金管理中心进行办理。
• 网上办理：部分地区已经支持在线办理公积金贷款，可以上公积金管理中心的官方网站查询具体办理流程。

公积金贷款申请条件

申请公积金贷款需要符合一定的条件，一般包括：

• 有稳定工作：通常要求借款人有稳定工作，有一定的还款能力。
• 有完整的购房资料：需要提供相关的购房资料，如购房合同等。
• 有公积金缴存记录：申请贷款的个人应当有一定的公积金缴存记录。
• 其他额外条件：不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，有些地区可能还会有其他额外的条件。

公积金贷款额度和利率

公积金贷款的额度和利率一般由当地公积金管理中心根据政策规定而定，具体情况可以咨询当地的贷款机构或在网上查询。

综上所述，公积金贷款是一种购房的重要融资方式，适用范围广泛，但在申请之前需要了解具体的申请条件、办理流程及相关政策，确保符合要求。希望本文能对您申请公积金贷款提供一些帮助。

感谢您阅读本文，希望对您有所帮助。

九、贷款与债务的区别？

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

债务[zhài wù]

1.负有以劳力或金钱偿还之义务。相对于债权而言。2.所欠的债。

十、公积金贷款？

流程：

第一步：在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。

第二步：准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、存款单等等），以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。

第三步：公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。

第四步：出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。

第五步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

第六步：发放贷款资金。

而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。

申请：

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4.能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5.具有不低于购买自住住房价值30%以上。

咨询：

1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度。

2、客户还可以关注当地住房公积金管理中心的微信公众号查询，在支付宝上也可以查询，当然也可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。

3、还可以参考以下计算公式：

公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。