作价出资入股土地对外转让怎么评估？

一、作价出资入股土地对外转让怎么评估？

以前的土地入股、评估，是股东投资的作用。 现在的土地评估，是银行贷款需要，一般由银行指定的评估机构对土地进行评估。 现在的评估，当然评估出来的价值越大，对你能贷到款则越多。

二、国有划拨土地可以用来作价出资吗？

　　根据《公司法》第27条的规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。由于划拨土地不可转让，因此是不能作为设立有限责任公司的出资的。

三、作价出资需要过户吗？

要

按照新《公司法》的规定，以房产出资成立公司的，应当将房产由股东个人过户到新成立的公司名下。如果未办理过户手续，从该股东与其他股东的关系而言，可以认为该股东违约。江苏省高级人民法院《关于审理适用公司法案件的若干问题的意见（试行）》指出：以房屋、土地使用权等作价出资，已交给公司使用但未办理权属转让法定手续的，不应认定期出资效力

四、什么叫国家作价出资用地？

国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

五、出让国有土地使用权作价出资或入股有哪些规定呢？

1. 国有企业与国有企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，即出让给另一国有企业，由国资委和国土资源局核准，然后在土地管理的具体部门办理更名手续即可。

2. 国有企业与民营企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，需要经国资委批准，然后再经国土资源局核准土地性质变更，补缴征地费和税，然后办理土地性质变更的使用权手续。

3. 国有企业与与外商合资或合作设立的企业，一般严控将出资入股的土地出让给对方，如果必须出让，同样要经过国资委和国土资源局核准，然后补办征地手续，补缴各项税费，最后做出土地使用权转让。

六、土地作价入股怎么拿回成本？

土地作价入股，只能是通过利润分配收回投资

七、房改房土地证上是作价出资(入股)和出让土地证有什么区别？

在我们这里房改房上市交易需要补交土地出让金，占房子价格的5%左右，而补交了土地出让金后的房子与普通的商品房无差别。

你所说的土地证是小区的大证，土地为共用说明你与其他人都同时拥有这土地的使用权，只是未分割土地罢了。只要房产证在你名下就代表你拥有房屋的所有权了，以后拆迁也会获得正常补偿的。

八、可否用专利技术作价出资，成立公司？

当然不可以.注册公司,工商是要审查你的注册资金的,它必须是资金,而不能是资产.你有专利可以卖人后在用这个资金注册公司.

九、作价出资入股和出让有什么区别？

作价出资入股是指企业依法设立时以专利权作价作为注册资本，或现有企业以专利权作价增资扩股。

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。

十、土地作价入股是否需缴纳土地增值税？

　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。　　同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。　　所以，要看你投资的企业属不属于房地产开发企业，也要看你单位自身是不是房地产开发企业，只要涉及房地产开发企业，都不适用免征土地增值税的条款。