一、安置房如何抵押贷款？

安置房是否可以抵押贷款

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，也就是说，遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。

安置房抵押贷款需要满足条件：

1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

3、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

4、具有良好的信用记录和还款意愿;

5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

7、贷款机构的其他要求。

安置房如何抵押贷款

　　１、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　２、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　３、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　４、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　５、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　６、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　７、银行向售房人账户发放贷款；

　　８、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　９、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

二、安置房抵押可以贷款多少？

各个银行的贷款政策不一样,因此所给的贷款额度也有所不同。如果只是抵押贷款的话,那通常只能有房产评估价格的50%的贷款。

当然另外还有一种叫做循环授信的做法,就是按照房产的评估价格给你一个额度,只要在这个额度内.有的银行政策会比较宽松灵活一些,可以办理长达30年的贷款,它的抵押贷款利率和商业购房贷款的利率是相同的,但是不能享受购房贷款的.该类房子抵押贷款的额度为该房产评估值的70%

三、安置房抵押借款担保合同

安置房抵押借款担保合同

在如今繁忙且竞争激烈的金融市场中，为了满足人们对购房、投资以及资金周转的需求，各种借贷产品层出不穷。但是，借贷行为需要一定的担保措施以保障双方的权益。本文将介绍一种常见的借款担保合同——安置房抵押借款担保合同。

什么是安置房抵押借款担保合同

安置房抵押借款担保合同是指借款人将自己拥有的安置房作为抵押物，以此作为向贷款人借款的担保措施的合同。安置房通常是政府为了改善城市居民住房条件而提供的住房。

根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》，安置房抵押借款担保合同是一种合法有效的担保方式，为借贷双方提供了一定的资金保障。

安置房抵押借款担保合同的内容

一份完整的安置房抵押借款担保合同应包含以下内容：

1. 合同主体：借款人和贷款人的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址等。
2. 借款金额：借款人向贷款人借款的金额。
3. 还款方式：借款人按照约定的时间和方式进行还款。
4. 借款利率：借款人需要支付的利息。
5. 担保方式：借款人将其拥有的安置房作为担保物。
6. 担保期限：担保的有效期限。
7. 违约责任：在一方违约时，另一方可以采取的法律措施。
8. 其他约定：根据实际情况可能包含的其他条款。
9. 法律适用：借款担保合同的解释及纠纷属于哪个法律管辖。

安置房抵押借款担保合同的注意事项

作为借款人，在签订安置房抵押借款担保合同之前，有几个需要注意的地方：

• 了解合同内容：在签订合同前，借款人应仔细阅读合同的各项条款，确保自己了解和能够履行合同中的义务。
• 明确还款责任：借款人应充分意识到还款的重要性，确保按照约定的时间和方式进行还款。
• 合理利用借款：借款人应理性使用借款，确保借款资金用于正确的投资和消费。
• 了解违约责任：借款人应明确了解违约责任，以免日后发生争议。

安置房抵押借款担保合同的优势

相比于其他担保方式，安置房抵押借款担保合同具有以下优势：

• 安全可靠：借款人将安置房作为抵押物，增加了贷款人的信任度。
• 灵活多样：借款人可以根据自己的实际情况选择不同的贷款期限和还款方式。
• 利率较低：相比其他类型的借款，抵押贷款通常具有较低的利率。

结语

综上所述，安置房抵押借款担保合同是一种常见的借贷担保方式，为借贷双方提供了一定的保障。借款人在签订合同之前，应仔细阅读合同条款，并充分了解自己的权益和责任。同时，借款人需要合理使用借款，确保还款按时到账。对于贷款人而言，安置房抵押借款担保合同提供了更高的信任度和较低的风险。

然而，对于借贷双方而言，合同的签订只是开始，如何合理使用借款、按时还款才是双方需要共同努力的目标。只有这样，安置房抵押借款担保合同才能真正发挥作用，为借贷双方带来实际的利益。

四、长沙安置房可以做抵押吗？

一、安置房是否可以抵押贷款呢

安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证 并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

五、安置房，只有安置协议.可以做短借，抵押吗？

如果以房产作抵押，应当是取得产权证书的房产。由于只有安置协议、还没取得产权证，因此，到银行等正规机构难以办理抵押手续。

当然，如果是向私人小贷公司借款，对手续的要求可能没那么严格。但是，民间小贷公司的利息和手续费可能比较高。如果不能及时归还，要注意各方面的风险！

六、安置商品房可以抵押贷款吗？

可以的。安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

七、拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗？

拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，在5年内银行是不接受抵押的。

（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

八、信用代债钱人没办以房抵押并还清债务可房还在抵押着合理？

信用代债钱人没办以房抵押并还清债务可房还在抵押着不合理。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。

九、安置房没有房产证可以抵押吗？

安置房不可以抵押。

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

十、酒能抵押债务吗？

一般不能。原因是，一，酒是货物，不列入抵押范围。

二，酒作抵押物，无登记管理部门。

三，因酒是货物，如果抵押无法保管，又容易损坏。因酒价值不太高，堆放面积大，占用空间大。

四，酒有保值一期，过期了就不值钱。如果债务确实难以收回，只能收酒以资抵债，尽量减少损失。