抵押权的变更包括抵押权顺位变更 和抵押合同变更 顺位变更？
一、抵押权的变更包括抵押权顺位变更 和抵押合同变更 顺位变更？
抵押权的变更包括被担保主债权数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位变更 。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
二、抵押权的变更包括抵押权顺位变更 和抵押合同变更？
抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人,经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后,各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。
与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同,顺位的变更则会产生绝对的效力,它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动,原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人,原顺位靠后的抵押权人变为先顺位抵押权人,而且抵押权所担保的债权额度也同时变更。
三、主债务与抵押纠纷可以分开起诉吗？
可以起诉主债务，但不能单独起诉抵押。根据中华人民共和国民规定，债款合同是主合同，抵押合同是从合同，只有债务人不能履行到期债务，抵押权人才对抵押物优先受偿。
债务人应当起诉债务人，也可以将债务人与抵押人一并起诉，但不能单独起诉抵押人。
四、汽车抵押合同怎么变更
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汽车抵押合同是一份重要的法律文件，它规定了汽车所有权转移的事项以及相关的抵押权利。然而，有时候在合同签订之后，由于各种原因，需要对合同进行变更。那么，汽车抵押合同怎么变更呢？本文将详细介绍汽车抵押合同变更的主要方法和注意事项。
方法一：合同修改
首先，最常见的方法是通过合同修改来实现汽车抵押合同的变更。合同修改需要双方当事人的一致意见，并以书面形式进行。以下是合同修改的步骤：
- 与对方当事人协商，达成一致意见。
- 书面提出变更合同的要求，明确变更的内容。
- 双方当事人签署合同修改协议，并加盖印章。
- 将合同修改协议提交给有关部门备案。
合同修改是一种相对简单、灵活的方式，可以根据实际情况对合同的内容进行有针对性的修订，以满足双方当事人的需求。
方法二：合同解除
除了合同修改外，另一种常见的方法是通过合同解除来实现汽车抵押合同的变更。合同解除意味着原有的合同效力被终止，各方当事人的权利和义务也相应消失。以下是合同解除的步骤：
- 当事人协商一致，决定解除原合同。
- 书面提出合同解除申请，并明确解除的原因。
- 经过评估和程序，相关部门确认解除合同。
- 按照解除合同的约定，处理相关的权益和义务。
合同解除适用于当事人无法通过合同修改达成一致意见，或者出现重大纠纷等无法调和的情况。但需要注意的是，合同解除后，原有的抵押权利也会消失，因此可能需要重新签订新的抵押合同。
方法三：合同终止
与合同解除类似，合同终止也是一种常见的合同变更方式。合同终止与合同解除的区别在于，合同终止是在合同履行期间，经过双方协商终止合同，而不是完全取消合同效力。
- 当事人协商一致，决定终止合同。
- 书面提出合同终止申请，并明确终止的原因。
- 经过评估和程序，相关部门确认合同终止。
- 按照合同终止的约定，处理相关的权益和义务。
合同终止适用于当事人因各种原因希望提前终止合同的情况，双方需要协商解决相关事宜，并明确终止合同后的权益分配。
注意事项
在进行汽车抵押合同变更时，双方当事人需要注意以下几点：
- 明确变更内容：在变更合同之前，双方当事人需要清楚地明确变更的具体内容，避免产生不必要的纷争。
- 合法合规：合同变更需要符合相关法律法规的规定，双方当事人在进行合同变更时应遵守相关规定，并确保变更的合法合规。
- 及时备案：合同变更完成后，相关部门可能要求进行备案手续，双方当事人需要及时将变更合同提交备案。
- 重新评估：根据合同变更的具体内容，可能需要重新评估相关风险和价值，双方当事人需要重新评估抵押物的价值和保障措施。
综上所述，汽车抵押合同的变更可以通过合同修改、合同解除或合同终止等方式来实现。当事人在进行合同变更时，需要谨慎操作，确保变更的合法合规，并遵守相关法律法规的规定。同时，合同变更后可能会涉及到抵押物价值和风险评估等问题，双方当事人需要在变更合同之前重新评估相关情况。
五、二次抵押是抵押变更么？
二次抵押是顺序抵押。抵押变更是指已存在的抵押。抵押物或者抵押贷款的金额发生变化。
六、抵押变更手续是什么？
抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同4份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。
七、如何办理抵押变更手续？
当办理抵押变更手续时，以下是一些可能需要考虑的补充信息和步骤：
1. 检查合同条款：仔细阅读原始抵押合同文件，了解其中的条款和条件。特别注意有关抵押变更的条款，例如变更手续的要求、是否需要双方同意、变更后的抵押期限等。
2. 寻求法律意见：如果对抵押变更手续有任何疑问或需要法律咨询，建议寻求专业的法律意见。律师可以帮助解释相关法律和法规，并指导您的后续操作。
3. 联系新抵押权人：如果抵押变更涉及新的抵押权人，您需要与他们取得联系并了解他们的要求。新抵押权人可能需要您填写与贷款、利率和偿还计划相关的申请和合同。
4. 完善申请材料：根据新抵押权人的要求，补充和完善申请材料。可能需要提供个人身份证件、收入证明、房屋评估报告、抵押物描述和照片等材料。
5. 申请审查和评估：提交完整的申请材料后，新抵押权人将对您的申请进行审查和评估。这可能包括审核您的财务状况、信用记录和房产价值等。
6. 完成手续并办理登记：在申请获得批准后，您需要与新抵押权人达成正式协议，并办理抵押变更的登记手续。这可能需要支付费用，并在相关的不动产登记机构或地方法院办理相关手续。
7. 通知原抵押权人：完成抵押变更手续后，还需要通知原抵押权人和相关机构，以确保他们的记录和文件得到更新。
请注意，以上步骤只是一般性建议，实际的抵押变更手续可能会因地区、贷款类型、抵押物和其他因素而有所不同。在实际操作中，请始终遵循当地法规，并咨询专业机构和律师的建议。
八、买卖合同抵押方式变更
买卖合同抵押方式变更的法律解析
在房地产交易中，买卖合同的抵押方式变更是一个常见的法律问题。买卖合同是双方约定的法律文件，其中包含了买方购买房产的条件和卖方出售房产的义务。抵押方式变更涉及到对房产的抵押物权利的调整和变更，因此需要遵守相关法律规定并符合双方的意愿。
一、买卖合同抵押方式变更的法律基础
买卖合同抵押方式变更的法律基础主要包括以下几个方面：
- 《中华人民共和国合同法》第七十六条明确规定了合同的变更方式和条件。
- 《中华人民共和国物权法》第三十三条规定了抵押权的设立、变更和消灭的相关规定。
- 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十一条规定了房产登记的相关规定，包括对抵押物权的登记。
二、买卖合同抵押方式变更的程序和要求
买卖合同抵押方式变更的程序和要求主要包括以下几个方面：
- 双方协商一致：买卖双方应在变更抵押方式前进行充分的协商，明确双方的权益和义务。
- 书面变更协议：买卖双方应就抵押方式的变更达成书面协议，并注明双方的意愿和要求。
- 公证或登记：根据相关法律规定，买卖双方可以选择进行公证或登记。
- 抵押权变更登记：买卖双方应将变更后的抵押方式登记到房产登记机构，确保抵押物权益的实质变更。
三、买卖合同抵押方式变更的注意事项
买卖合同抵押方式变更涉及到权益的调整和变更，因此需要注意以下几个事项：
- 法律合规性：抵押方式变更应符合相关法律规定，遵循合同法、物权法和不动产登记暂行条例的规定。
- 双方协商一致：变更抵押方式前，买卖双方应进行充分的协商，明确双方的权益和义务。
- 合同书面化：变更抵押方式的协议应以书面形式进行，并注明双方的意愿和要求。
- 公证或登记：根据实际情况，买卖双方可以选择公证或登记，确保抵押物权益的变更得到法律保护。
四、买卖合同抵押方式变更的法律风险
买卖合同抵押方式变更涉及到一定的法律风险，主要包括以下几个方面：
- 抵押物权变更的效力：抵押方式变更后，需要进行相应的登记手续，确保抵押物权益的变更得到法律保护。
- 未履行合同纠纷：抵押方式变更可能导致双方在未履行合同中的纠纷，包括未按约定支付款项、未交付房产等。
- 违约风险：抵押方式变更后，买卖双方应按照约定履行各自的义务，否则可能面临违约风险。
- 法律责任：如有违反相关法律规定的行为，可能面临法律责任和纠纷解决的风险。
五、买卖合同抵押方式变更的案例分析
以下是一个实际案例，用于进一步理解买卖合同抵押方式变更的情况：
某买方和卖方签订了一份买卖合同，约定了以购买的房产作为抵押物。然而，由于某种原因，双方协商决定变更抵押方式为银行贷款。在充分协商和书面协议后，双方选择进行公证登记，确保抵押物权益的变更得到法律保护。这样一来，买方可以通过银行贷款支付房款，而卖方也可以将房产抵押给银行。变更后的抵押方式保护了双方的权益，有效解决了双方的需求。
结论
买卖合同抵押方式变更是一个常见的法律问题，涉及到双方权益的调整和变更。在变更抵押方式时，买卖双方应遵守相关法律规定，进行充分协商，并以书面形式进行协议。根据实际情况，可以选择公证或登记，确保抵押物权益的变更得到法律保护。然而，变更抵押方式也存在一定的法律风险，双方需要注意相关的合同纠纷和违约风险。通过合法合规的变更方式，可以有效解决买卖双方的需求，保护双方的权益。
九、抵押人变更手续是什么？
申请→受理→审核→记载于登记簿→收费→发证
抵押权变更的情形有哪些
（一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
2、变更抵押物（含部分变更）；
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
6、担保范围变更。
（二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；
（三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；
（四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；
（五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
十、商转公抵押变更流程？
1、提出申请：申请人到原来贷款的商业银行咨询自己是否满足商业贷款转公积金贷款的条件，若符合条件，那么告知银行自己的需求，并填写个人住房公积金转贷的申请资料。
2、提交资料：申请转贷的用户需要携带自己及配偶的身份证、结婚证、购房合同等，到原贷款银行提交想发个资料，然后等待银行进行审核。
3、银行审核：银行在收到用户的商业贷款转公积金贷款申请后，会对借款人提供提供的资料，及借款人申请的转贷额度等方面进行初步审核。
4、签订合同：审核通过后需要去银行签订公积金贷款合同，抵押合同，并在银行的指导下，办理好担保手续，并签订担保合同。
5、结清差额：一般在办理商业贷款转公积金贷款时，可能会存在商业贷款剩余未还欠款高于公积金贷款额度的情况，这种情况借款人需要将差额结清。
6、划拨资金：等相关手续全部办理完毕后，转贷银行就会发放公积金贷款，将原商业贷款额度结清，之后重新办理抵押手续即可。
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