遗产房拍卖流程？

一、遗产房拍卖流程？

一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。

(一)办理遗产屋继承公证(二)到房产交易中心办理房产继承二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：

1、交易鉴证申请书(原件一份)

;2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对)

;3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对)

;4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对)

;5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对)

;6、土地评估报告(原件)

;7、地上建筑物情况说明;8、需要补充的其他资料。(二)办理遗产房屋买卖的流程1、双方签订房屋转让合同。

2、双方向土地交易中心递交申请资料3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

4、土地交易中心开具纳税情况表

二、购买拍卖公司拍卖的房产房款付给谁？

购买拍卖公司拍卖的房产房款付给委托拍卖公司拍卖房子的单位或是个人。这是因为拍卖公司只是一个受委托人将可以拍卖的物品或是房产进行拍卖从而赚钱拍卖费的中间公司，而拍卖所获得的收益是归委托人所有，而购买者不光要付买房的房款，还需要按规定付拍卖公司的拍卖费用。

三、法院拍卖债务人房产需要通知债务人吗？

　　拍卖房产必须告知被债务人，如果人不在，只能公告拍卖通知。公告期结束再拍卖。

　　法院拍卖房子的流程如下：

到房管局查封被执行人的房屋产权。

委托评估公司对房屋的价值进行评估。

评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

四、债务人房产份额拍卖条件？

法院强制拍卖必须满足相关的条件才可以进行，包括以下这些条件：

　　1、须有拍卖的根据。

　　强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行法院在委托拍卖前，必须作出拍卖裁定书。

　　2、只能对已被查封或扣押的财产进行强制拍卖。

　　查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

　　3、须在债务人在指定期限内不履行法院裁决确定的义务的情形下。

　　被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

　　4、制拍卖的物品具有可转移性。

　　禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

　　依照相关法律的规定，必须同时具备上述四个条件，执行法院才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。

五、拍卖公司股权后债务谁来承担？

有限公司的股东仅在其出资范围内承担有限责任，这是有限公司的最大的特征。有限公司A出资成立的其他的公司如C、D、E，A仅仅对C、D、E享有股东权益，当A公司不能偿还债务的，债权人可以对A公司享有C、D、E享有的股权等收益申请冻结或拍卖，清偿债权，但不能要求承担连带责任。

但对于甲而言，如果甲是A公司的一人股东，如果甲和A公司出现财产混同，并且甲不能证明其与A 公司财务相互独立的，甲要对A公司的债务承担连带责任。

六、债权拍卖了，债务算不算清了？

不会解除。只有法院拍卖债务人的财产后，将拍卖所得财产偿还给债权人之后，债权债务关系才会解除。

法律依据：

《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

七、夫妻单方债务首套房可以拍卖吗？

1、被执行人没有其他财产归还借款，只有不动产或其他财产。

2、双方当事人又达不成以物抵债的协议。

3、可以要求法院进行拍卖，所得价款用手归还欠款。

强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。　　法院强制拍卖的费用怎么收取：这个费用是受法院委托的拍卖公司收取的。法院会直接明确给被拍卖人一个收费依据的。　　强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点：　　(一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利;　　(二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利;　　(三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。

八、法院拍卖房产房东不搬走

法院拍卖房产：房东不搬走的解决办法

近年来，随着经济的快速发展以及人民生活水平的不断提高，房地产市场持续升温。然而，有时候我们会遇到一个问题：房东不搬走。这种情况在法院拍卖房产的过程中尤为常见。本文将探讨在这种情况下的解决办法。

1. 法律依据和权利保障

首先，我们需要了解法律对于房东不搬走的情况有何规定。根据我国法律，一旦房产通过法院拍卖程序转移所有权给新的购买人，房东不得以任何理由拒绝搬离。这就意味着，房东必须依法履行自己的义务，将房屋交付给新的所有权人。

在这种情况下，购买人可以通过向法院申请强制执行的方式，要求房东搬离房产。法院会根据相关法律规定，判决房东必须搬离并交付房屋。如果房东仍不履行，法院还可以采取其他强制措施，如强制驱逐、查封等。

另外，购买人的权益也受到法律的保护。一旦购买人完成支付手续并取得产权证书，他们就享有房产的合法所有权。如果房东不搬走的行为损害了购买人的合法权益，购买人还可以向法院申请赔偿。

2. 解决房东不搬走的方法

对于购买人而言，面对房东不搬走的情况，他们应该及时采取措施解决问题。以下是一些常用的方法：

• 2.1 和解协商

有时候，房东不搬走可能是由于一些误解或者其他原因所致。在这种情况下，购买人可以主动与房东进行沟通，试图通过和解协商的方式解决问题。可以邀请双方坐下来，听取彼此的意见，并找到一个双方都能接受的解决方案。这样可以避免诉讼过程对双方的负面影响。

• 2.2 法院执行

如果和解协商不成功或者房东明确表示拒绝搬走，购买人可以向法院申请强制执行。购买人可以通过律师代理或者个人申请的方式，在拍卖房产所属地的法院递交申请书。在申请书中，需要详细陈述房东不搬走的情况，并提供相关证据。

法院将根据申请人的请求和相关证据，作出是否支持强制执行的决定。如果法院判决支持强制执行，法警将会前往被执行人的住所，并强制驱逐房东。一旦房东不再占据房产，购买人就可以合法地使用房屋。

• 2.3 采取其他强制措施

在法院执行过程中，如果房东依然拒绝搬走，法院可以采取其他强制措施，如查封。法院会对房产进行查封，以确保房东无法再进入房屋。这样可以有效地限制房东对房产的使用权，迫使房东尽快履行搬离的义务。

3. 问题与风险

在处理房东不搬走问题的过程中，购买人需要注意以下几个问题：

• 3.1 法定期限

购买人申请强制执行的时效是有限的，一般为六个月。因此，购买人需要在获得产权证书后尽快采取行动，避免超过法定时限。

• 3.2 法律费用

在处理房东不搬走的问题时，购买人需要支付一定的法律费用。这包括申请费、律师代理费等。购买人应提前了解相关费用，并做好准备。

• 3.3 房东故意损坏房产

有时候，房东可能会故意损坏房屋，以阻止购买人入住。如果购买人发现房产被故意损坏，应及时向法院报告，并要求房东承担相应责任。

4. 结论

通过法院拍卖房产的过程中，房东不搬走可能会成为一个棘手的问题。购买人应了解自己的权益保护，掌握解决办法，并及时采取行动。同时，购买人也需要注意相关问题和风险，并在法定期限内完成解决过程，确保自己的合法权益得到保障。

九、东乡法院拍卖房产房子图片

东乡法院拍卖房产房子图片

在中国的法律体系中，法院拍卖是一种常见的处置财产的方式，可以将被执行人的财产转化为相应的资金，用于弥补债权人的损失。而在拍卖的财产中，房产是比较常见的一种。

今天我们要介绍的是中国东乡法院进行拍卖的房产房子图片，这些图片展示了东乡地区多个房产的外观和内部结构。作为对外界的公开公示，这些图片在一定程度上能提供给潜在买家和其他利益相关方一个初步的了解。

东乡法院所在地的房产情况

东乡法院作为一个地方法院，负责处理东乡地区的各类法律案件，其中涉及到的房产案件也不在少数。这些房产可能是由被执行人拥有的，在债务无法偿还的情况下被法院强制执行拍卖。

东乡地区的房产情况比较丰富多样，包括住宅、商铺、写字楼等各类不同类型的房产。它们分布在东乡地区的不同位置，拥有不同的价值和特点。

为了充分保障拍卖的公正性和透明度，东乡法院通常会通过官方网站等渠道对即将拍卖的房产进行公示。其中，图片是一个非常重要的公示方式，通过图片可以展示房产的真实情况，对潜在买家提供直观的参考。

东乡法院拍卖房产房子图片的特点

东乡法院拍卖房产房子图片的特点是真实准确。这些图片通常是由法院现场工作人员拍摄，或者是由法院委托专业摄影师进行拍摄。他们会从不同的角度、不同的光线条件下进行拍摄，以确保图片的真实性和客观性。

为了更好地展示房产的特点，东乡法院通常会提供多张图片。这些图片包括外观图片、房间内部结构图片、周边环境图片等。通过这些图片，潜在买家可以对房产的外部情况、内部布局和周边环境有一个全面的了解。

除了图片外，东乡法院还会提供文字描述和相关的法律文件。文字描述可以对房产的基本情况进行介绍，包括房屋面积、使用年限、产权归属等。而法律文件则会包括房产权属证明、评估报告、拍卖公告等。

东乡法院拍卖房产房子图片的作用

东乡法院拍卖房产房子图片在整个拍卖流程中起着重要的作用。首先，这些图片可以作为拍卖信息的重要组成部分，与文字描述和法律文件一起提供给潜在买家，协助他们了解房产的基本情况。

其次，这些图片也可以作为评估房产价值的重要参考。潜在买家可以通过图片了解房产的外观和内部结构，从而初步判断房产的价值。当然，在实际的拍卖过程中，最终的房产价值还需要通过专业机构的评估来确定。

此外，这些图片也有助于促进拍卖的公正性和透明度。作为公示的一部分，这些图片可以让所有人对即将拍卖的房产有一个公平的了解，避免信息不对称对拍卖结果的影响。

结语

在东乡法院拍卖房产的过程中，房子的图片是一个重要的信息展示方式。这些图片的真实准确性、全面性和公正性，对于促进拍卖的公正性和提供参与者的决策依据都起着重要作用。

买家在参与拍卖之前，应该仔细查看房产的图片和相关信息，并充分了解房产的实际情况。如果对房产有任何疑问，可以咨询东乡法院的相关工作人员，获得更多的信息和帮助。

同时，作为债务人，如果拥有被执行拍卖的房产，在拍卖过程中需要全力配合法院的工作，确保拍卖的顺利进行。同时，也应该了解自己的权利和义务，避免因为不了解拍卖规则而导致不必要的损失。

十、公产房买卖个人想买必须要拍卖吗？

不需要，个人可以直接购买公司名下房产，但是交易税费会比较高。