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物权法关于银行考试

债权债务 2024-11-30 12:01

一、物权法关于银行考试

物权法是指规定和调整人对物的占有、使用、收益和处分权利,保护物权人合法权益的法律。在中国,物权法在各个行业和领域都有着广泛的应用,包括银行考试。

银行考试是一个重要的选拔人才的方式,通过考试来评估候选人的知识水平、专业能力和个人素质。银行考试涉及到各种法律法规,包括物权法。

物权法对银行考试的影响

物权法在银行考试中扮演着重要的角色。银行是一种以金融活动为主要业务的企业,与客户之间有着广泛的财产交易和合同关系。物权法为银行和客户的交易提供了法律保障,确保交易的合法性和安全性。

在银行考试中,候选人需要了解物权法的基本原则和适用规则,以便能够正确处理与客户的财产交易和合同纠纷。物权法规定了财产权的产生、变动和消灭的条件和方式,候选人需要了解这些规定并正确应用。

物权法在银行考试中的具体内容

物权法在银行考试中涉及到多个方面,包括但不限于以下几点:

  • 物权的设立:物权法规定了财产权的设立条件和方式,包括合同约定、占有和登记等。在银行考试中,候选人需要了解不同财产权的设立条件和方式,能够正确评估财产权的合法性和有效性。
  • 物权的变动:物权法规定了财产权的变动条件和方式,包括财产权的转让、抵押和担保等。在银行考试中,候选人需要了解不同财产权的变动规定,能够正确判断变动行为的合法性和影响。
  • 物权的保护:物权法规定了财产权的保护原则和方法,包括保护权益人的占有权、禁止侵害和追究侵权责任等。在银行考试中,候选人需要了解物权的保护规定,能够正确维护客户财产权益。
  • 物权的限制:物权法规定了财产权的限制条件和方式,包括行政限制、司法限制和协议限制等。在银行考试中,候选人需要了解不同财产权的限制规定,能够正确判断限制行为的合法性和效力。

物权法关于银行考试的重要性

物权法对银行考试的重要性体现在以下几个方面:

  1. 提供法律依据:物权法为银行考试提供了法律依据,规定了财产交易和合同纠纷处理的具体规则和原则。候选人需要了解这些规定,能够根据法律依据正确解答考试题目。
  2. 保护权益人权利:物权法保护权益人的合法权益,确保财产权的安全和稳定。在银行考试中,候选人需要了解如何保护权益人的权利,提供合法、安全和可靠的金融服务。
  3. 维护金融秩序:物权法规定了金融活动的法律规范和行为准则,维护金融秩序和市场公平。在银行考试中,候选人需要了解金融秩序的相关规定,能够正确进行金融业务。
  4. 促进金融发展:物权法为金融活动提供了有利于发展的法律环境和制度安排,促进金融业的健康发展。在银行考试中,候选人需要了解物权法对金融发展的影响,能够准确把握金融业趋势。

结语

物权法关于银行考试的重要性不容忽视。作为一名参加银行考试的候选人,了解并掌握物权法的相关知识是必不可少的。

物权法的内容广泛而复杂,需要候选人进行系统学习和深入理解。只有在充分掌握物权法的基本原则和具体规定的基础上,候选人才能在银行考试中取得优异的成绩。

二、物权法关于银行考试题

物权法关于银行考试题解析

物权法关于银行考试题解析

在银行从业者的考试中,物权法是一个经常涉及的重要法律领域。掌握物权法的相关知识对于银行工作人员来说至关重要。本文将针对部分关于物权法的银行考试题目进行解析,帮助大家更好地理解物权法的核心内容。

1. 物权法的基本概念

物权法是指规定人对物的占有、使用、收益和处分的权利与义务以及物权的设立、变更、转让和消灭等法律规范的总称。根据物权法的规定,物权包括所有权、用益物权和担保物权。

2. 银行业务中的物权法问题

在银行业务中,物权法的应用非常广泛。例如,在抵押贷款中,银行作为债权人可以要求债务人提供抵押物,并依法获得抵押物的占有和处分权。同时,银行还可以通过质押、留置等方式来保障自己的债权。

3. 物品交付与所有权转移

根据物权法的规定,所有权的转移需要进行物品的交付。当卖方将物品实际交付给买方时,所有权也随之转移。但是,在银行业务中,由于特殊的交易性质,例如网上购物、网络转账等形式,物品的实际交付可能难以进行。因此,根据物权法的相关规定,银行通过签订合同、资金划转等方式来确保所有权的转移。

4. 动产与不动产

根据物权法的规定,动产包括人类可以占有但不属于不动产的一切可以移动的物品。不动产是土地、建筑物以及与土地永久附着的设施、植物等。在银行业务中,不动产抵押贷款是常见的贷款方式,例如房屋抵押贷款、土地抵押贷款等。

5. 物权保护

物权法不仅要规定人们对物的权利,还要保护这些权利免受侵害。在银行业务中,对于债务人的不履行行为,银行有权根据合同的约定,采取相应的救济措施,例如解除合同、要求赔偿等。同时,也可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。

6. 物权法与其他法律的关系

在银行从业者的考试中,物权法与其他法律的关系也是一个重要考点。例如,在与合同法相关的题目中,需要结合物权法的规定来解答问题。此外,物权法与担保法、民法总则等法律也存在着一定的联系与区别。

7. 物权法在银行从业中的应用

物权法在银行从业中的应用非常广泛,银行工作人员应该牢固掌握物权法的相关知识,并合理运用于实际工作中。只有通过对物权法的深入理解和正确应用,才能更好地为客户提供专业的服务,保护银行自身的权益。

总结

通过以上对于物权法关于银行考试题的解析,我们可以看出物权法在银行业务中的重要性。银行工作人员需要对物权法有全面的了解,特别是在业务操作中,要遵守物权法的相关规定,确保合法权益的获得和保护。同时,也需要与其他相关法律进行衔接,形成一个完整的法律体系。

希望通过本文的解析,能够帮助大家更好地掌握物权法的核心内容,提升自己的专业素养,为银行从业者的考试打下坚实的基础。

三、物权法关于查封的规定?

物权法是指调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律,通常包括财产所有权、用益物权和担保物权等方面的规定。关于查封,物权法没有直接规定,但与查封相关的规定主要体现在民事诉讼法中。以下是关于查封的一些一般性规定:

1. 查封的目的:查封的目的是为了保全诉讼,确保法院判决的执行,或者防止诉讼当事人转移、隐匿、损毁财产等。

2. 查封的条件:根据民事诉讼法,法院一般在下列情况下可以查封当事人的财产:(1)可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的;(2)当事人向法院提供担保的,可以不采取查封措施。

3. 查封的对象:查封的对象可以是动产、不动产以及其他财产权。具体包括银行存款、房屋、土地、车辆、股票、股权等。

4. 查封的程序:法院查封财产通常需要出具裁定书,明确查封的对象、期限以及法律责任等事项。查封措施需要法院工作人员或者执法人员进行,同时需要当事人或者相关人员在场。

5. 查封的期限:查封的期限一般不超过一年,但法院可以根据案件情况延长查封期限。

6. 查封的解除:当查封的条件消失或者法院裁定解除查封时,法院需要将查封的财产及时解除查封。

需要注意的是,具体的查封规定和程序可能因国家和地区的法律规定有所不同,实际查封措施需要根据当地法律法规进行。

四、物权法关于继承的规定?

死者死亡后,死者个人合法拥有的住房和其他财产可以作为遗产办理继承。  先看死者有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就依照遗嘱执行继承。  无遗嘱前提,按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承。  《继承法》规定:  第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。  第十条遗产按照下列顺序继承:  第一顺序:配偶、子女、父母。  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。  第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产

五、物权法关于买卖合同的约定

在物权法关于买卖合同的约定中,我们可以看到对于买卖合同关系的规范和约束。买卖合同是一种常见的民事合同,它涉及到买卖双方之间的权益关系,因此在合同中的约定显得尤为重要。

买卖合同的定义和特点

买卖合同是指一方作为卖方,将某一物转让给另一方作为买方,买方支付相应的价款的合同行为。买卖合同具有以下几个特点:

  1. 双方主体的平等地位:卖方和买方在买卖合同中具有平等的地位,合同双方在签订合同时应遵循公平交易原则。
  2. 物权的转移:买卖合同的目的是将物权从卖方转移到买方,买方支付相应价款后取得物的所有权。
  3. 合同的自愿性:买卖合同的成立是基于双方自愿达成的意愿,不存在强制性的要求。
  4. 债权债务关系:买卖合同构成买方与卖方之间的债权债务关系,买方有权要求卖方交付物,并支付相应的价款。

买卖合同的主要内容和要求

一份完整的买卖合同应该包括以下主要内容:

  • 合同当事人的基本信息:买卖合同中应明确卖方和买方的姓名、住所、联系方式等基本信息。
  • 物的描述和数量:买卖合同中应对所商品物进行准确的描述,例如名称、规格、数量等。
  • 价款和支付方式:买卖合同中应明确商品物的价款以及支付方式,如一次性支付、分期支付等。
  • 交付方式和时间:买卖合同中应明确商品物的交付方式和交付时间。
  • 合同履行和违约责任:买卖合同中应明确双方在合同履行过程中的各项义务和违约责任。

此外,买卖合同还应满足以下几个要求:

  1. 合法合规:买卖合同的内容和约定应符合法律法规的要求,不得违反公序良俗。
  2. 真实性和准确性:买卖合同应真实、准确地反映双方的真实意愿和约定。
  3. 明确的约束力:买卖合同应具有明确的约束力,对双方具有法律约束力,一旦违约应承担相应的法律责任。
  4. 合同的保存和归档:买卖合同应妥善保存并归档,以备日后可能出现的争议和纠纷。

买卖合同中的常见问题和注意事项

在签订买卖合同的过程中,双方需要注意以下常见问题和注意事项:

  • 合同条款的明确:双方在签订合同时应仔细审查合同条款,确保各项权益和义务得到明确约定。
  • 价款和交付的支付时间:买方应按照合同约定的支付时间和方式履行付款义务,卖方应按时交付商品物。
  • 商品物的质量:买方有权要求商品物符合预期用途和质量标准,卖方应提供合格的商品物。
  • 交付和验收:买方在收到商品物时应进行仔细的验收,确保商品物的完好和数量的准确。
  • 违约责任和索赔:当一方违反合同约定时,对方有权要求违约方承担相应的违约责任并进行索赔。

如何解决买卖合同纠纷

在买卖合同履行过程中,可能会出现合同纠纷。当双方无法通过协商解决纠纷时,可以考虑以下解决途径:

  1. 法律途径:当合同纠纷无法通过协商解决时,可以通过诉讼的方式将争议提交法院解决。
  2. 仲裁途径:双方可以约定仲裁解决纠纷,选择一个中立的第三方机构进行仲裁。
  3. 调解途径:双方可以选择通过调解的方式解决纠纷,由调解员协助双方达成和解。
  4. 其他方式:根据实际情况,双方还可以选择其他方式解决合同纠纷,如协商、调解等。

综上所述,买卖合同是一种重要的民事合同,涉及到买卖双方之间的权益关系。在签订买卖合同时,双方应尽量明确约定各项内容和责任,确保合同的有效履行。同时,在履行过程中也需要注意合同条款的执行和义务的履行,遵守法律法规的要求,以避免可能发生的合同纠纷和争议。

六、新物权法关于商铺的规定?

一、《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。

二、也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”

三、《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

四、如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。

商铺产权到期后怎么办

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。

也就是说,土地是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

七、物权法关于车位租赁的规定?

根据《物权法》的规定,车位属于不动产,可以作为独立的物权进行租赁。租赁车位需要签订租赁合同,明确双方的权利和义务,包括租金支付、使用期限、维护责任等。租赁双方应当遵守合同约定,未经合同规定的方式使用车位可能构成违约行为。

租赁车位的权利和义务应当尊重《物权法》和合同约定,保障双方的合法权益。

八、物权法关于院子使用的解释?

物权法关于院子的使用权,归所有业主共有。

九、物权法关于业主电表产权规定?

电表、水表、气表、热表这四表的产权归经营者所有。民法典规定,所有权是物权的一种,所有权不能代表所有物权,物权还包括用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条 【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。

十、物权法关于业委会的解释?

第三章 业主大会与业主委员会

  第一节 一般规定

  第十七条 业主可以成立业主大会,选举业主委员会。

  业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。

  一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

  第十八条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利,依法履行职责。

  业主委员会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主的监督。

  业主大会可以设立业主监事会,履行业主大会赋予的职责,代表全体业主监督业主委员会的工作。

  业主大会、业主委员会、业主监事会的工作经费以及业主委员会委员、业主监事会监事的工作补贴经业主大会决定后由全体业主承担。

  第十九条 本市建立业主决策电子投票系统,法律、法规、规章和规范性文件规定以及管理规约约定需要业主共同决定的事项,提倡业主通过电子投票系统进行决策。

  市房地产行政主管部门负责业主决策电子投票系统的统筹建设和维护,制定电子投票具体操作细则,为业主参与物业管理区域内的公共事务提供方便、快捷的决策方式。

  业主决策电子投票系统建设、维护经费由相关部门分年度列入部门预算。

  第二节 业主大会筹备组

  第二十条 物业管理区域内,符合下列情形之一的,业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求:

  (一)占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的;

  (二)已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。

  符合前款规定的,街道办事处、镇人民政府应当在收到书面申请后7日内会同联名业主将组建首次业主大会筹备组(以下简称筹备组)的事项公告全体业主,公告时间不少于15日,公告内容应当包括筹备组的组成、业主代表的条件、产生方式以及业主提交资料的方式和期限等。

  第二十一条 筹备组由业主代表5人至13人的单数、物业所在地街道办事处或者镇人民政府代表1人以及建设单位代表1人组成。

  筹备组业主代表由业主联名推荐产生,根据联名推荐人数多少的顺序确定;联名推荐人数相同的,可以抽签确定排名顺序。

  街道办事处、镇人民政府应当书面通知建设单位委派1名代表参加筹备组工作,建设单位不参加筹备组工作的,视为弃权。

  第二十二条 筹备组成员应当符合下列条件:

  (一)具有完全民事行为能力;

  (二)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其关联企业任职;

  (三)不存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为;

  (四)不存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为。

  除前款规定条件外,筹备组成员中的业主代表还应当是物业管理区域内的业主,街道办事处、镇人民政府代表还应当经过房地产行政主管部门组织的物业管理法律知识培训。

  筹备组业主代表不符合本条第一、二款规定的,经1/2以上筹备组成员签字确认,由筹备组取消其业主代表资格并公告全体业主。

  街道办事处、镇人民政府代表不符合本条第一、二款规定条件,以及因工作变动等原因不能履行职责的,街道办事处、镇人民政府应当更换。

  第二十三条 街道办事处、镇人民政府应当将拟定的筹备组成员名单、基本情况、联名推荐人数等情况向全体业主公示,公示时间不少于15日。

  拟定的筹备组成员名单公示期满,业主无异议或者异议不成立的,街道办事处、镇人民政府应当向全体业主发布筹备组成立的公告并附具筹备组成员名单。

  第二十四条 拟定的筹备组成员名单公示期间,业主对拟定人选有异议的,应当以书面形式向街道办事处、镇人民政府提出。街道办事处、镇人民政府应当自收到书面意见之日起7日内进行核查,被核查人员应当回避核查工作。

  经核实,拟定的街道办事处、镇人民政府代表不符合本办法第二十二条第一款、第二款规定的,街道办事处、镇人民政府应当予以更换;拟定的业主代表不符合本办法第二十二条第一款、第二款规定的,街道办事处、镇人民政府应当取消其业主代表资格并公告全体业主。

  更换筹备组成员的,应当按照本办法第二十三条第一款的规定重新公示。

  第二十五条 筹备组成立后,街道办事处、镇人民政府应当通知建设单位和物业服务企业在物业管理区域内为筹备组和业主大会的活动提供相应的人力、场地支持,并在规定期限内向街道办事处、镇人民政府提交下列资料:

  (一)物业管理区域备案回执;

  (二)房屋及建筑物面积清册;

  (三)业主清册;

  (四)修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图;

  (五)物业管理区域内配置的物业管理用房测绘报告;

  (六)已筹集的物业专项维修资金清册。

  建设单位和物业服务企业未在规定期限内提供业主清册等相关文件资料,经房地产行政主管部门责令限期提供,逾期仍拒不提供的,街道办事处、镇人民政府应当向房屋登记机构查询业主姓名和房屋面积,房屋登记机构应当提供并不得收取费用。

  第二十六条 筹备组应当自成立之日起3日内由成员中的街道办事处、镇人民政府代表召集、主持首次会议推选筹备组组长,集体学习筹备成立业主大会和选举业主委员会的相关规则。

  筹备组组长由街道办事处、镇人民政府在筹备组成员中提名,经过半数筹备组成员同意后产生。

  筹备组组长不履行或者不适当履行职责的,按前款规定程序重新确定。

  第二十七条 筹备组会议由筹备组组长召集和主持,也可以由筹备组组长委托筹备组其他成员召集和主持。筹备组组长不召集筹备组会议的,经1/3以上筹备组成员同意,可以由会议发起人组织召开筹备组会议。

  筹备组成员不能委托代理人参加会议,但法人或者其他组织除外。筹备组会议应当有过半数筹备组成员出席,作出的决定必须经全体筹备组成员半数以上同意。

  筹备组会议应当制作书面记录并存档。筹备组会议作出的决定,参会成员应当签字确认,并自作出决定之日起3日内向全体业主公告。

  第二十八条 筹备组可以持街道办事处、镇人民政府出具的证明向公安机关申请刻制筹备组印章,印章由筹备组组长或者筹备组组长指定的筹备组成员保管。筹备组印章应当根据筹备组会议的决定,用于筹备组公示、公告等筹备文书的发布。

  筹备组解散后,其印章由保管人交回街道办事处、镇人民政府废止。

  第二十九条 筹备组应当做好以下筹备工作:

  (一)确认并公示业主人数以及所拥有的专有部分面积;

  (二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

  (三)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;

  (四)确定首次业主大会会议表决规则;

  (五)确定业主委员会委员候选人(以下简称候选人)人数、名额分配及产生办法,确定候选人名单;

  (六)制定首届业主委员会选举规则;

  (七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  前款内容应当在首次业主大会会议召开20日前公示,公示时间不少于10日。

  首届业主委员会委员候选人产生规则和首届业主委员会选举规则不得与拟提交表决的业主大会管理规约和议事规则抵触和冲突。

  第三十条 业主对公示的管理规约、业主大会议事规则草案有异议的,应当在公示期间以书面署名形式向筹备组提出书面意见。筹备组应当自收到书面意见之日起7日内集体讨论决定是否采纳并书面答复。

  需要修改管理规约、业主大会议事规则草案的,应当及时修改,修改后的草案应当按照本办法第二十九条第二款的规定公示。

  第三十一条 候选人由业主自荐或者业主联名推荐等方式向筹备组提出。筹备组应当按照《广东省物业管理条例》第二十五条的规定核查候选人的资格,并保证物业管理区域内的各类型物业至少有1名候选人。

  第三十二条 筹备组应当将拟定的候选人名单向全体业主公示,公示时间不少于7日。

  公示期间,业主认为候选人不符合《广东省物业管理条例》第二十五条规定条件的,应当以书面署名形式向筹备组提出;经筹备组核查确认的,不再列入候选人名单,并告知全体业主。

  第三十三条 筹备组应当自成立之日起6个月内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。

  筹备组自成立之日起6个月内,组织召开首次业主大会会议但未形成决议的,其工作期限延长6个月;逾期仍未召开业主大会表决通过管理规约和业主大会议事规则、选举产生首届业主委员会的,由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织召开业主大会表决通过管理规约和业主大会议事规则并选举产生首届业主委员会。

  业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生首届业主委员会之日起成立。业主大会成立之日起,筹备组自行解散。

  筹备组自成立之日起6个月内,未能组织召开首次业主大会会议的,筹备组自行解散。业主可以按照本办法第二十条的规定,重新向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求,再次成立筹备组。

  第三节 业主大会

  第三十四条 业主共同决定以下事项:

  (一)制定和修改业主大会议事规则;

  (二)制定和修改管理规约;

  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

  (四)决定是否设立业主监事会;

  (五)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

  (六)选聘和解聘物业服务企业;

  (七)筹集和使用物业专项维修资金,制定物业专项维修资金管理制度;

  (八)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (九)改变共用部位、共用设施设备的用途;

  (十)决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理、使用经营收益;

  (十一)听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告、业主监事会的工作报告;

  (十二)改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;

  (十三)法律、法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

  决定前款第(七)项和第(八)项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  第三十五条 管理规约应当对下列主要事项作出约定:

  (一)物业的使用、维护、管理;

  (二)物业专项维修资金的筹集、管理和使用;

  (三)物业共用部位、共用设施设备的经营与收益分配;

  (四)业主共同利益的维护;

  (五)业主共同管理权的行使;

  (六)业主应当履行的义务;

  (七)违反管理规约应当承担的责任。

  第三十六条 业主大会议事规则应当对下列主要事项作出约定:

  (一)业主大会名称;

  (二)业主委员会的职责;

  (三)业主委员会议事规则;

  (四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;

  (五)业主投票权数的确定方法;

  (六)业主代表的产生方式;

  (七)业主大会会议的表决程序;

  (八)业主委员会委员、候补委员的资格、人数、任期和职务终止等;

  (九)业主委员会换届程序、业主委员会委员补选规则等;

  (十)业主委员会终止但未产生新一届业主委员会时,代为履行业主委员会职责的机构、人员及其职责范围和期限,但不得违反《广东省物业管理条例》第三十四条第三款的规定;

  (十一)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;

  (十二)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

  业主大会设立业主监事会的,业主大会议事规则还应当对业主监事会职责、议事规则和工作经费,监事的选举规则、监事的资格、人数、任期等事项进行约定。

  第三十七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。

  业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开,每年至少召开1次。

  业主大会定期会议召开前,业主委员会应当向业主公告以下内容:

  (一)上一年度物业管理情况报告;

  (二)上一年度业主委员会工作情况报告;

  (三)上一年度业主大会收支情况报告;

  (四)物业管理的其他有关事项。

  有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议,并于10日内发布召开临时会议的公告:

  (一)经已交付使用物业业主总人数20%以上业主提议;

  (二)经业主委员会决定;

  (三)经业主监事会提议;

  (四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理;

  (五)管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。

  第三十八条 业主委员会未按照本办法第三十七条的规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的,由物业所在地的街道办事处、镇人民政府责令业主委员会限期召开,并公告全体业主;逾期仍不召开的,由业主监事会组织召开;未设立业主监事会的,由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织召开。

  20%以上业主或者业主监事会提议召开业主大会临时会议的,业主委员会应当在5日内作出召开业主大会临时会议的决定;业主委员会逾期未作出决定的,业主可以向物业所在地的街道办事处、镇人民政府书面申诉,街道办事处、镇人民政府应当在15日内核查。经核查符合召开业主大会临时会议条件的,由街道办事处、镇人民政府按照前款规定予以处理。

  第三十九条 召开业主大会会议,应当于会议召开20日前将会议时间、地点、议题、议程形式及表决规则向全体业主公示,公示时间不少于10日,并同时告知物业所在地的居民委员会、村民委员会,但因发生重大事故或者紧急事件决定召开业主大会临时会议的除外。

  公示期间,业主可以对业主大会会议拟表决事项提出建议和意见。组织召开业主大会会议的机构对业主提出的建议和意见应当受理并予以说明,并可以对拟表决事项的具体内容进行修改。拟表决事项经修改后应当重新公示,公示时间不少于10日。

  第四十条 业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式,但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

  采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送达每一位业主;无法送达的,应当公告,公告时间不少于7日。需要投票表决的,表决意见应当由业主本人或者业主书面委托的代理人签名。

  采用电子投票形式的,应当通过业主决策电子投票系统表决。

  第四十一条 业主大会会议投票期限应当根据具体情况决定。因故需要延长投票期限的,应当按照业主大会会议召开方案或者业主大会议事规则的约定公告全体业主,延长期限最长不得超过15日。

  第四十二条 采用书面征求意见形式的,业主大会会议投票期限届满,应当按照公正、公开、透明的原则,统计和查验业主的表决意见,并及时公布表决结果。采用集体讨论形式的,应当当场公布表决结果,可以邀请业主对计票全过程进行监督。

  表决结果应当向全体业主公示。采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上,采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。公示内容应当包括房号和专有部分面积,业主对表决事项赞同、反对、弃权的意见,全体业主对表决事项赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。

  业主大会会议的选票、表决票和书面委托书由业主委员会妥善保管,保管期限不少于5年。

  未按照本条第二款的规定公示业主大会会议表决结果的,物业所在地的街道办事处、镇人民政府可以责令限期公示并通告全体业主。

  第四十三条 业主大会会议表决结果公示期间,业主对表决结果有异议的,组织召开业主大会会议的机构应当记录并及时答复。公示期满,业主对表决结果没有异议或者异议不成立的,应当公告业主大会决定。

  采用书面征求意见形式,业主对表决结果有异议的,可以查验本人表决意见,组织召开业主大会会议的机构应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的,应当重新统计、公示表决结果。

  业主查验本人意见,应当提供本人有效身份证明和有效房产证明;业主委托他人查验表决意见,还应当出具书面委托书,载明委托事项、委托权限及期限。

  第四十四条 业主可以幢、单元、楼层为单位,共同决定本单位范围内的物业维修资金使用等物业管理事务,但不得违反法律、法规、规章、规范性文件及业主大会议事规则、管理规约,不得与业主大会的决定相抵触。

  第四十五条 业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积:

  (一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

  (二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。

  第四十六条 业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定业主人数和总人数:

  (一)业主人数按照专有部分的数量计算,1个专有部分按1人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有1个以上专有部分的,按1人计算。

  (二)总人数,按照前项的统计总和计算。

  第四十七条 1个专有部分有2个以上所有权人的,其所有权人应当推选1人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为1人。

  业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使表决权。

  业主为法人的,由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表决权。

  业主委托代理人参加业主大会会议的,其代理人应当出具载明委托事项、委托权限及期限的书面委托书。

  第四十八条 业主可以按照《广东省物业管理条例》第二十条的规定,以幢、单元或者楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议。

  业主大会议事规则应当约定未参与表决业主的投票权数是否可以计入已表决的多数票。业主大会议事规则未约定的,未参与表决业主的投票权数不得计入表决的多数票。

  第四十九条 业主大会设立业主监事会的,业主监事会的监事人数为不少于3人的单数,每届任期不超过5年,可以连选连任。业主委员会委员及其利害关系人不得担任业主监事会监事。

  业主监事会每年度至少召开1次会议,应当有过半数监事出席,作出的决定应当经全体监事半数以上同意并签字确认。

  第五十条 业主监事会主要履行以下职责:

  (一)审核业主委员会的工作情况报告及年度工作计划、业主大会收支情况报告及收支预算;

  (二)查阅业主委员会财务账薄及其他会计资料,检查业主委员会财务状况和财务活动情况,包括筹集、管理、使用物业专项维修资金情况,物业共用部位、共用设施设备经营所得收益情况,业主大会、业主委员会工作经费的收支情况等;

  (三)监督业主委员会执行业主大会决定和决议的情况。对违反物业管理法规和规章、管理规约和业主大会议事规则、业主大会决定和决议的业主委员会委员向业主大会提出罢免建议;

  (四)对业主委员会委员侵害全体业主共同利益的行为,要求业主委员会委员予以纠正;

  (五)要求业主委员会及时召开业主大会临时会议;

  (六)就业主监事会或者监事职权范围内的事项可以向业主大会会议提出提案;

  (七)可以列席业主委员会会议,并对业主委员会决议的事项提出质询或者建议;

  (八)发现业主委员会财务活动情况异常,可以进行调查;必要时,可以聘请会计师事务所、审计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工作;

  (九)定期向业主大会报告业主监事会行使职权的情况并通告全体业主。

  第四节 业主委员会

  第五十一条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合成立业主大会条件的,首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

  第五十二条 业主委员会一般由5人至15人的单数委员组成,每届任期不超过5年,可以连选连任,具体人数、任期由业主大会议事规则约定。

  业主大会会议选举的业主委员会委员人数未达到业主大会议事规则约定人数的,应当通过多轮投票补选。经补选后,多轮选举产生的业主委员会委员总人数仍未达到议事规则约定人数,但已超过5人(含5人)的,业主委员会产生。业主委员会应当按照议事规则组织召开业主大会,补选业主委员会委员。

  业主委员会实行差额选举的,未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人,可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约定。候补委员可以列席业主委员会会议,但不具有表决权。

  业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选产生业主委员会主任和副主任。

  第五十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列资料向物业所在地的街道办事处、镇人民政府办理备案手续:

  (一)管理规约、业主大会议事规则;

  (二)业主大会的会议记录和会议决定;

  (三)业主委员会委员(候补委员)名单及其基本情况。

  报送资料齐全、符合法定条件的,街道办事处、镇人民政府应当当场出具书面回执并在报送的管理规约和业主大会议事规则文本加盖备案印章,同时将备案回执和备案资料抄送区分局、县级市房地产行政主管部门。

  业主委员会收到备案回执后,应当将备案情况告知物业服务企业,并向全体业主公告备案回执、加盖备案印章的管理规约和业主大会议事规则,同时可以持备案回执向公安机关申请刻制业主大会、业主委员会印章。

  备案的有关事项发生变更的,任期内的业主委员会应当自变更之日起15日内向原备案机关办理备案变更手续。

  第五十四条 业主委员会履行下列职责:

  (一)执行业主大会的决定和决议;

  (二)召集业主大会会议,定期向业主大会报告业主委员会行使职权的情况并向全体业主公布,接受业主质询;

  (三)代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;

  (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,协调处理物业管理活动中的相关问题;

  (五)督促业主、物业使用人遵守管理规约,交纳物业服务费及其他相关费用,调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

  (六)组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用;

  (七)根据业主大会的授权,决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理、使用经营收益;

  (八)配合街道办事处、镇人民政府、公安机关、居民委员会、村民委员会做好物业管理区域的社区建设、社会治安等工作;

  (九)法律、法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

  第五十五条 业主委员会应当向全体业主公布下列情况和资料,接受业主监督:

  (一)管理规约、业主大会议事规则;

  (二)业主大会和业主委员会的决定;

  (三)物业服务合同;

  (四)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的情况;

  (五)物业专项维修资金的筹集、使用、管理情况;

  (六)物业共用部位、共用设施设备的使用和收益情况;

  (七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;

  (八)业主委员会委员、业主监事会监事的姓名、职务、联系方式等信息;

  (九)其他应当向业主公开的情况和资料。

  业主委员会对本条第一款第(五)项至第(七)项的内容应当每季度公布,其他情况和资料应当及时更新。

  业主委员会未按照本条第二款的规定公布、更新相关情况和资料的,物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令业主委员会限期公布,并通告全体业主。

  第五十六条 业主委员会会议由主任召集和主持;主任因故不能履行职责的,由副主任召集和主持。

  业主委员会会议应当有过半数的委员出席,委员具有同等表决权,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。

  业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的签字确认,并自作出决定之日起3日内公告全体业主。

  业主委员会召开会议讨论重大事项时,可以邀请物业所在地街道办事处、镇人民政府的代表和居民委员会、村民委员会的代表参加。业主委员会应当将会议决定事项及时报街道办事处、镇人民政府备案。

  第五十七条 业主委员会应当按照业主大会议事规则的约定及业主大会的决定召开会议。经1/3以上业主委员会委员提议,应当在7日内召开业主委员会会议。

  依照前款规定应当召开业主委员会会议,业主委员会主任、副主任不召集的,由经1/3以上业主委员会委员推举产生的召集人主持召开。

  第五十八条 业主委员会应当建立规范的财务管理制度,物业专项维修资金、物业共用部位和共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费应当按照会计要求建账并及时入账。业主委员会对收支原始凭证及形成的会计资料应当妥善保管。

  第五十九条 业主大会设立业主监事会的,业主监事会应当每年不少于一次对物业专项维修资金、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况进行检查并将检查情况通报全体业主。

  业主对物业专项维修资金、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况有异议的,经已交付使用物业业主总人数20%以上的业主提议,业主大会或者业主监事会应当委托会计师事务所进行审计并将审计报告通报全体业主;审计期间业主委员会或者物业服务企业不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会计报告以及其他与财务收支有关的资料。

  对任期和离任的业主委员会委员是否进行经济责任审计,全体业主应当在管理规约和业主大会议事规则中约定。

  第六十条 业主委员会委员存在《广东省物业管理条例》第三十条规定的禁止行为的,经业主委员会核实后中止其委员职务,并提请业主大会决定终止其委员职务。

  业主委员会委员符合《广东省物业管理条例》第三十一条规定的,其委员职务自行终止。

  在一届业主委员会任期内,业主委员会委员职务终止,由候补委员按照得票数依次递补。业主委员会应当及时将委员职务终止和候补委员递补的情况通告全体业主。

  职务中止或者自行终止的业主委员会委员应当及时将其保管的属于业主大会和业主委员会的档案资料、印章及财物交回业主委员会。

  第六十一条 业主委员会委员缺员,由候补委员递补后仍未达到议事规则规定的人数,或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的,业主委员会应当在上述情况发生之日起3个月内组织召开业主大会会议补选。

  业主委员会未按照前款规定及时补选的,物业所在地的街道办事处、镇人民政府可以责令其限期组织补选并通告全体业主。

  第六十二条 业主委员会任期届满6个月前,应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会委员候选人的产生办法按照本办法第三十一条和第三十二条的规定执行。

  业主委员会在规定时间内不组织换届选举的,经业主申请,物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令其限期组织换届选举,并通告全体业主。业主委员会逾期仍未组织的,由业主监事会组织换届选举;未设立业主监事会的,由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织换届选举。

  业主委员会任期届满当日应当将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。

  业主委员会任期届满,不得继续履行职责。

  第六十三条 业主委员会委员集体辞职或者业主委员会任期届满但未能及时换届选举产生新一届业主委员会的,在新一届业主委员会产生之前,由业主大会议事规则约定的执行机构或者人员在约定的职责范围内履行业主委员会职责。业主大会议事规则约定由物业所在地居民委员会、村民委员会履行业主委员会职责的,居民委员会、村民委员会应当履行职责。