抵押物到期后债务未清偿还抵押物实属有效？

一、抵押物到期后债务未清偿还抵押物实属有效？

　　债务到了约定期限债务人没有偿还，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。　　《担保法》规定：　　第五十三条　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、债务偿还顺序？

1、优先债权为第一清偿顺序。所谓优先债权，是指债权人享有有抵押权、质押权、留置权等情形的债权，它应当先于普通债权而得到清偿。但是，倘若担保之物或权利不足以清偿其债务时，则其不足的部分，仍然应当与普通债权处于同一清偿顺序而受清偿。

2、普通债权为第二清偿顺序。普通债权是相对于优先债权而言的，优先债权清偿完毕以后，再清偿普通债权。如果个人的财产在清偿了优先债权以后，不够清偿已知的普通债权，则应当根据公平原则，对于各项普通债权按其数额的比例计算，分别予以偿还。

3、如果债务人死亡的，交付遗赠为第三顺序。我国继承法第34条规定：执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说，缴纳税款和清偿债务在先，交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后，遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。

法律依据：

《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条

民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

三、会计债务偿还方式？

（一）以现金清偿债务债务人应当将重组债务的账面价值与支付的现金之间的差额确认为债务重组利得，作为营业外收入，计入当期损失。其中，相关重组债务应当在满足金融负债终止确认条件时予以终止确认。债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额确认为债务重组损失，作为营业外支出，计入当期损益。其中，相关重组债权应当在满足金融资产终止确认条件时予以终止确认。 重组债权已经计提减值准备的，应当先将差额冲减已计提的减值准备，冲减后仍有损失的，计入营业外支出（债务重组损失）；冲减后减值准备仍有余额的，应予转回并抵减当期资产减值损失。

（二）以非现金资产清偿某项债务债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额确认为债务重组利得，作为营业外收入，计入当期损益。其中，相关重组债务应当在满足金融负债终止确认条件时予以终止确认。转让的非现金资产的公允价值与其账面价值的差额作为转让资产损益，计入当期损益。

（三）债务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费，如资产评估费、运杂费等，直接计入转让资产损益。对于增值税应税项目，如债权人不向债务人另行支付增值税，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值和该非现金资产的增值税销项税额与重组债务账面价值的差额；如债权人向债务人另行支付增值税，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值与重组债务账面价值的差额。

（四）债权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，确认为债务重组损失，作为营业外支出，计入当期损益。其中，相关重组债权应当在满足金融资产终止确认条件时予以终止确认。重组债权已经计提减值准备的，应当先将差额冲减已计提的减值准备，冲减后仍有损失的，计入营业外支出（债务重组损失）；冲减后减值准备仍有余额的，应予转回并抵减当期资产减值损失。对于增值税应税项目，如债权人不向债务人另行支付增值税，则增值税进项税额可以作为冲减重组债权的账面余额处理；如债权人向债务人另行支付增值税，则增值税进项税额不能作为重组债权的账面余额处理。

二、抵偿债务的方式有哪些债权人收到非现金资产时发生的有关运杂费等，应当计入相关资产的价值。

（一）以库存材料、商品产品抵偿债务债务人应视同销售进行核算。企业可将该项业务分为两部分，一是将库存材料、商品产品出售给债权人，取得货款。出售库存材料、商品产品业务与企业正常的销售业务处理相同，其发生的损益计入当期损益。二是以取得的货币清偿债务。但在这项业务中实际上并没有发生相应的货币流入与流出。

（二）以固定资产抵偿债务债务人应将固定资产的公允价值与该项固定资产账面价值和清理费用的差额作为转让固定资产的损益处理。同时，将固定资产的公允价值与应付债务的账面价值的差额，作为债务重组利得，计入营业外收入。债权人收到的固定资产按公允价值计量。

（三）以股票、债券等金融资产抵偿债务债务人应按相关金融资产的公允价值与其账面价值的差额，作为转让金融资产的利得或损失处理；相关金融资产的公允价值与重组债务的账面价值的差额，作为债务重组利得。债权人收到的相关金融资产按公允价值计量。

四、偿还与归还的区别？

答：偿还是指除了归还本金以外，还要加上利息。而归还是指过去是别人的东西，经过有关方面的调改，最终达成协议还给别人。两者存在一定的关联，但也有区别。因为偿还是带有强制性的味道，是不得不还的趋势。而归还就没有如此结果，它主要是有人进行调改，才使问题得以解决。

五、归还和偿还的区别？

归还，指，你向别人借了东西，到时间了、自己用不上了，对自己帮助的作用不大了，你将借来的东西还给了别人。

例如，我借你家锄头用了一下，锄了二亩地，现在杂草锄完了，我用不上了，而你要用，这时我就将锄头还给你，这就叫归还，一般不涉及钱财。

而偿还就不一样了，偿还一般都是带着债务关系的一种。

比如说，你借别人钱，别人是要跟你算利息的。

因此，归还与偿还最大的区别就在于债务关系上的利率。

六、各国的债务怎样偿还？

(1)按还款来源划分可分为：现汇还款、本币换汇偿还和以产顶进偿还(2)按还款方式划分可分为：等额本金，定额年金，一次还清和其他方式(3)按还款责任划分可分为：国家统还，地方部门还和项目单位自还。

七、偿还借款归还借款的含义？

偿还和归还还是有本质的法律区别的。

1.偿还指的是：如果你破坏了别人的财务，或者是你借了别人的钱，没有赔偿也没有还，法院会强制你还，这就叫做偿还。

2.归还的意思是：你借了别人的东西，或者钱财，还给了别人，这就叫做归还。

总结一下：归还是主动，偿还是被动。

八、偿还和归还的法律区别？

归还一般指归还侵占或借用的钱物，偿还用于指偿还债务，这时与归还通用，或者有一些“赔偿，弥补”的含义，归还就没有这个含义，如果是还原物，用归还不用偿还

九、债务偿还后车多久解除查封？

车辆属于动产，动产的查封期限不超过两年，如果被申请延长的，最多不超过三年，具体规定如下：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

动产的定义：动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。

十、龙湖已提前偿还债务

龙湖已提前偿还债务

背景：

近日，中国房地产开发商龙湖地产发布了一份公告，宣布已成功提前偿还了部分债务。这一消息引起了各界的广泛关注，并进一步证明了龙湖地产作为房地产业的领军企业的实力和信誉。

龙湖地产的背景和实力：

龙湖地产是中国领先的综合性房地产开发企业，成立于1993年，总部位于中国上海。多年来，龙湖地产在房地产行业取得了辉煌成绩，成为了中国房地产市场的重要参与者之一。

作为一家拥有丰富经验和卓越创新能力的企业，龙湖地产始终将品质与信誉作为企业发展的核心。他们致力于为客户提供优质的住宅、商业和城市综合体项目，深受消费者的认可和赞誉。

龙湖地产的债务偿还：

在当前的经济环境下，房地产行业面临着种种挑战。然而，龙湖地产凭借出色的管理团队和财务状况，成功地应对了这些挑战，并在业内树立了良好的声誉。此次提前偿还债务也是龙湖地产一贯的务实作风的表现。

通过提前偿还债务，龙湖地产充分展现了其对财务风险的高度警惕和严谨的财务管理。这不仅有助于公司的可持续发展，也更加增强了公司在市场上的竞争力。

龙湖地产的发展战略：

为了应对日益激烈的市场竞争，龙湖地产制定了全面的发展战略。首先，他们将继续保持对品质的高度关注，追求卓越的设计和施工标准，并提供满足客户需求的房地产产品。

其次，龙湖地产将进一步加大对科技的应用，积极探索智慧城市建设和绿色建筑的新领域。他们致力于利用先进的科技手段，提高资源利用效率，减少对环境的影响。

此外，龙湖地产还将加强与合作伙伴的合作，通过与其他企业和机构合作，共同拓展市场，并实现互利共赢。他们相信，在合作的基础上，能够更好地满足客户需求，共同推动行业的发展。

结语：

龙湖地产的债务提前偿还再次证明了他们作为房地产业领军企业的实力和信誉。面对当前的经济形势，龙湖地产将继续坚持稳健经营的原则，并通过创新和合作，在房地产市场上取得更大的成功。

相信在龙湖地产以及全体员工的努力下，他们的未来将更加光明，将为社会经济发展做出更大的贡献。