房屋还贷期间能否迁户？

一、房屋还贷期间能否迁户？

贷款买房能否可以迁户口，需要看房屋属地的政策以及居委会是否同意。

同意的话手续如下：

1、买房迁户口，需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明；

3、带着(以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入。

二、按揭买房还贷期间还贷人死亡怎么办？

这种情况也是要分论的:

一:如果这个房子还贷人在申请贷款时，找了担保人，与银行签订了连带还款责任合同，那么在还贷人因为死亡长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。

二:如果没有任何第三方做担保的情况下：

如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；

三:银行会有保护自己利益，降低资金风险的措施:一般购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋贷款保险，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款。

从银行方面来说，是为了化解风险，当保险合同上面的情形出现借款人无力还贷时，则由保险公司代借款人还本付息。

从借款人来讲，则同样是转移风险，当身故（大病等合同约定的情形出现）时，减免还款的负担。

所以，银行是不会有任何损失的，主要就是看还贷人的家属是否想保住这套贷款的房子了。如果想保住，只能是办理房产继承，然后继承人之间按照继承比例还贷，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋解除登记手续，进而保住房屋。

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。

三、公积金还贷期间能否提前装修？

房子能不能装修，是看你收房了没有，和公积金还贷期间没有直接联系。

如果交房了，房子就是属于你的，这个有收楼时买卖双方的签字。这样，当然可以装修了。

一切有购房合同在手。

还贷是个长久时间，按揭买房都是收楼后自住了还在供房还贷呢。

四、公积金还贷期间可以断交吗？

可以。

公积金贷款还款期间是可以终止的,只要相关用户正常的归还贷款就可以,但是不能断交很长时间,只要在6个月以内继续缴存公积金,就不会影响到公积金贷款。住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。用户在申请公积金贷款后,如果出现断缴的情况,那么建议及时咨询当地的公积金管理中心,避免影响自己的公积金贷款。

五、还贷期间房产法院能否查封？

还货期间房产法院是可以查封的；人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。

财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权

六、还贷期间可以加名字吗？

不可以，要全部还清以后才可以进行变更和加名

七、留置期间卡被冻结如何还贷？

如果是临时被冻结，可以咨询银行解冻办法，解冻后就能正常扣款了。

如果是被永久冻结，这一般是没有解冻的希望了，只能通过其它方法还房贷了。比如要是共同贷款，那么如果主贷人房贷卡被冻结，银行扣款失败就会从次贷人或者是共同还款人提供的还款卡里扣钱还款；而是没有共同贷款，只能去贷款卡行更换用来还贷的房贷卡了。

八、还贷期间公积金停了怎么办？

还贷期间公积金停缴了，并不会影响公积金贷款，你只要满足每个月银行卡里有足够的余额能够还上房贷就可以了。

九、公积金还贷期间余额还能提取吗？

可以

公积金还贷期间账户里的钱可以提取出来，只要有余额就行，并不是办理了公积金冲抵还贷业务就无法再提取公积金了。当然，大家需要注意，如果将公积金账户里的余额都提取出来了，之后银行系统在公积金账户里扣不到钱的话，届时就将从还款银行卡里扣钱来还房贷。

十、还贷期间，房屋是否能更名？

还贷房不能买卖，除非贷款人将该房的贷款还清。

　　还贷房为什么不能买卖？权属处的有关负责人说，因为没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。

　　如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

　　首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

　　因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

　　■没有政策，交易如何进行？

　　记者对顺驰置业连锁店分布在市内六区的网点进行了抽样调查。发现所有调查网点均存在还贷房的交易需求，而且，近来登记请求出售还贷房的呈上升势头。主要原因是，如今的房子在小区规划、建筑设计、配套设施上越来越漂亮、合理，这是个很大的诱惑。有些家庭打算改善住房条件，另外也有因为诸如工作调动、移民等原因需要立即卖房的。

　　据房屋中介公司讲，有些人在了解了政策限制和解决问题的麻烦情况后，扭头走掉了，也就是说，不得不暂时抑制换房或卖房的想法。如果坚持要改善条件，或者不得不将还贷房卖掉的，他们采取以下两种办法进行交易。

　　1、 私下里交易。方法是将现有房产进行重新评估后，新的买主将首期款付给卖主后，该房欠银行的余下贷款，由买主来交付。为了避免在还清贷款后撤消抵押登记等问题上的纠纷，两家还要到公证部门就交易行为进行公证，待贷款还清后，再办理房产证过户或变更手续。

　　2、 到房屋中介机构登记销售，但是在贷款还清之前，中介机构只是负责信息发布，而不提供代卖服务。一旦有了买主，卖主必须首先将所欠贷款凑齐，还清银行，撤消抵押，并到房管局产权处撤消贷款登记后，方能与买主进行交易。

　　后者实际履行了现有房屋交易法则。而前者的交易行为，权属处认为是不合法的，也很容易造成纠纷。由于贷款购房必要的五个文本的名字均是第一购房人，一旦第二购房人在后期还款过程中出现还不上款问题，一切法律责任还得由第一购房人承担。因此对于第一购房人，这种交易风险是很大的。

　　■还贷房交易政策有望出台

　　房管部门已经意识到还贷房二次交易的市场需求，并开始着手考虑和研究无需贷款人还清贷款即可交易房产的解决办法。

　　首先，银行一方，就贷款抵押合同的变更限制已经有所松动，他们开始探讨用“转按”的办法，在抵押物（所购房产）不变的情况下，就第一贷款人剩余的贷款，用与第二贷款人重新签订贷款抵押合同，或与第二贷款人续签附加合同的方式，来达到直接变更贷款抵押合同人的目的，解决贷款人在还贷过程中就可交易房产的问题。

　　其次，房管局权属处也正在整理头绪，对房地产市场发展过程中出现的凡涉及合同变更的问题，综合银行、企业、消费者的意见，从政策上研究一个较为全面并简便可行的管理办法。届时，不光是贷款房买卖的问题，贷款人因死亡，房产由继承人继承而出现需要合同变更的问题；贷款人因离婚，房产归属变更而需要合同变更的问题；变更抵押物、抵押金额、抵押期限、抵押权人（银行）等等问题，都将得到解决。