夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的？

一、夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的？

根据条文表述，适用本条文处理夫妻婚后共同还贷的房屋需同时满足以下五个条件：

一、签订买卖合同的时间

夫妻一方签订不动产买卖合同的时间必须在婚前，且只能有夫妻一方签订该不动产买卖合同。若签订合同的主体为两人或者在婚后购买均应视为双方共同购买了房屋，则不适用于本条的规定。

二、首付款的支付

一方须在婚前支付首付款，且首付款需为一方个人财产。若首付款为双方财产或另一方财产，又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资，故不适用于本条的规定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷)，婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形可以比照该条文精神进行处理。

三、贷款的办理

贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。基于一般的理解，房屋的出资分为两部分，一部分为首付款出资，另一部分为贷款部分出资，若贷款人为两人或在婚后办理，则视为另一方已经对房屋进行了出资亦不适用于本条的规定。另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该规定。

四、婚后用共同财产还贷

夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款。对于是否为夫妻共同财产，实践中一般从两个方面进行把握：在一般情况下，由于夫妻关系存续期间所获得的收益均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，因此，只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的，就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还;但如果夫妻之间实行分别财产制或者对于贷款偿还方式另有约定的，主张共同偿还的一方进行举证，否则则视为一方财产偿还，而不适用于本条的规定。

五、需登记在一方名下

该房屋是登记在签订合同一方名下的。根据《物权法》的规定来看，不动产物权采登记公示原则。虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的，也有可能是在婚姻关系成立之后办理的，但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权，而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为，因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产。

当然，如果该房屋直接登记在双方名下，一般认为是夫妻一方对另一方的赠与，故不适用于本条的规定。

六、补充说明

对房屋增值的理解，目前较主流的观点认为指的是房屋购买价与当前不动产价值之间的差价，并且在实践中通常包含了装修的价值。绝大对数法院亦按照上述标准予以处理。

二、公积金还贷夫妻可以共同提取吗？

公积金还贷夫妻可以共同提取。

夫妻共同办理公积金贷款的相关规定为： 1、夫妻一方贷款购房可以通过增加配偶登记来共同办理还贷提取。 2、一般来说，公积金（组合）贷款自动还款的顺序为：职工按月住房补贴、职工补充公积金、配偶按月住房补贴、配偶补充公积金、职工住房公积金、配偶住房公积金。 3、公积金账户余额不能冲抵贷款首付。 4、公积金（组合）贷款不能办理一次性提取，只能办理住房还贷提取。 5、如未办理委托提取，可以每月还款后提取相应的公积金余额。 6、公积金（组合）贷款可以提取至贷款结清当月前（含当月）的余额； 7、按揭贷款可以申请提取至借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

三、夫妻可以共同对冲还贷吗？

夫妻是可以对冲两人共同还款的，夫妻共同申请公积金贷款，其中一个是主贷人，另一个是次贷人，系统会先从主贷人的公积金账户中扣款，但是扣款金额不足以还清月供，就会自动从次贷人的公积金账户中发起扣款。以上的情况，就属于两个人共同还款。另外，夫妻双方必须办理公积金对冲业务，这样系统才会默认优先使用公积金账户内的余额归还房贷。

四、如何取消夫妻公积金共同还贷业务？

去贷款银行取消，提供身份证，预约时间，签字确认就好。

五、夫妻共同还贷可以改成一方还贷吗？

夫妻共同还贷款是可以改成一方还贷的。贷款无论是夫妻共同贷款还是一方贷款，无论是在银行贷款还是其他借款，还款时都是向银行或出借方提供一个银行账号进行还款业务，银行或出借方不理会款项是来自夫妻的那一方的（有法律规定的除外）。所以一方还款是可以的。

六、夫妻共同还贷的东北房贷规定详解

在东北地区，夫妻共同还贷的问题备受关注。本文将详细解析东北地区关于夫妻共同还贷的相关规定，帮助读者了解该地区的房贷情况。

夫妻共同还贷的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》和《担保法》等法律法规，夫妻双方贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，因此，夫妻双方都有责任共同承担贷款的还款责任。

东北房贷夫妻共同还贷的具体规定

根据各个东北地区的相关规定，以下是夫妻共同还贷的一些具体规定：

• 夫妻共同还贷需提供夫妻双方的身份证明、婚姻证明等相关文件。
• 夫妻共同还贷的借款合同一般会约定借款人为夫妻双方的共同借款人，并明确夫妻双方的还款责任。
• 如果夫妻其中一方未在借款合同中登记为借款人，但属于房屋的实际共有人，则夫妻共同还贷仍然适用。
• 在还贷过程中，借款人需按照约定时间和数额进行还款，一旦出现逾期情况，夫妻双方都要承担相应的法律责任。
• 夫妻共同还贷期间，如果发生离婚或分居等情况，双方应及时协商解决还款问题，避免给双方带来不必要的经济风险。

夫妻共同还贷的注意事项

在夫妻共同还贷过程中，有一些需要注意的事项：

• 在购房贷款前，夫妻双方应详细了解贷款的相关规定，确保双方共同明确责任。
• 在还贷过程中，建议夫妻双方共同查看还款账户，确保还款按时到账。
• 如果夫妻发生了离婚或分居等情况，应及时与银行或贷款机构联系，解决还款问题，避免逾期。
• 夫妻共同还贷期间，建议夫妻双方保持良好的沟通和合作，共同分担经济和家庭责任。

综上所述，东北地区关于夫妻共同还贷的规定是根据中国法律法规而制定的，夫妻双方按照规定共同承担还款责任。在购房贷款过程中，夫妻双方应理性处理贷款事宜，并保持良好的沟通和合作，共同解决出现的问题。

感谢您阅读本文，希望对您了解东北地区的夫妻共同还贷规定有所帮助。

七、烟台买房公积金贷款：夫妻共同还贷怎么办？

买房公积金贷款的基本知识

烟台市是中国一座美丽的沿海城市，近年来房地产市场持续升温，吸引了众多购房者的关注。对于那些有购房需求的家庭来说，使用公积金贷款是一种常见而又经济实惠的选择。

公积金贷款是指购房者可以通过使用自己或父母的公积金账户中的存款来贷款购房。在购房过程中，夫妻双方可以共同申请公积金贷款，共同还贷。这样，夫妻双方的公积金账户都可以用来还贷，减轻负担，提高购房的可行性。

夫妻共同还贷的操作流程

夫妻共同还贷需要按照以下的操作流程进行：

1. 夫妻双方需要到所在单位或户籍所在地的住房公积金管理中心进行申请，填写相关的申请表格。
2. 在申请表格中，需要提供夫妻双方的个人信息、婚姻状况以及贷款金额等相关信息。
3. 管理中心会核实夫妻双方的个人信息，并进行公积金账户余额的查验。
4. 根据夫妻双方的公积金账户余额和贷款金额，计算出每个月的还款金额。
5. 管理中心会与贷款人签订贷款合同，并将每个月的还款金额从夫妻双方的公积金账户中划拨出来。

夫妻共同还贷的注意事项

在进行夫妻共同还贷时，需要注意以下几个事项：

• 夫妻双方需要保持公积金账户的正常缴存，确保每个月都有足够的存款来进行还贷。
• 如果其中一方离职或更换单位，需要及时向住房公积金管理中心进行变更，以免还贷出现问题。
• 在还贷期间，需要注意公积金账户余额是否充足，如不足以支付当月的还款金额，需要及时补充存款。
• 如果其中一方出现逾期还款的情况，不仅会影响信用记录，还可能导致贷款合同被解除。

总的来说，对于夫妻双方来说，共同还贷可以减轻还贷压力，提高购房的可行性。但是在操作过程中需要注意各种细节，确保贷款能够顺利还清。

感谢您阅读本文，希望对您了解烟台买房公积金贷款中夫妻共同还贷有所帮助。

八、什么样的房可以夫妻共同还贷？

有房产证的商品房可以夫妻共同还贷。房产证现在叫做不动产证的房屋可以夫妻共同贷款购买。买房之前要多了解，一般正规开发商开发的楼盘都可以贷款，还有就是有产权证的二手房也可以共同贷款。买房是大事情，所以购房之前要确认房屋是否证件齐全是很关键，毕竟对普通夫妻买套房是大事。

九、2021新婚姻法规定夫妻共同财产？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。

这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方所得的财产，均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权的制度。

十、公积金共同还贷和提取不是夫妻可以吗？

不是共有人是不能提取公积金的。因为公积金提取只是针对共有人和产权人提取的，如果不是共有人的话是不能提取的，因为共同还款人可以是任何人，所以不能提取。