协议出让和出让的区别？
一、协议出让和出让的区别？
协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。
协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。
总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：
1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。
在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。
2、土地使用权出让金定价方式不同。
协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。
3、土地出让最低价的限定原则不同。
协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。
基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。
二、哪些土地可以协议出让？
挂账收储就是先拿白条，土地交回政府改变用途重新入市。自己可以去投，出让金与收储的补偿相抵，多退少补；如果自己没投得，政府将用出让金兑现原来的收储补偿。挂账收储最大的好处是有补偿费成本，可以化解一部分竞争压力。
协议出让应该注意说法，严格来说这其实是补缴土地出让金差额，比如工改商，原工业用途改为商住，补缴两者之间的差额，并签订补充出让合同。因此严格来说这不是真正的协议出让。
真正的协议出让，多发生在村企合作的情形，比如企业一直通过不完全合法的形式使用集体土地，现在要开展城市更新，那就报省将该宗集体土地征为国有，然后按新的规划用途（多半是商业、商住）直接协议出让给村企合作指定的企业。
城市更新的政策在广东在珠三角发展得比较深入，而在内地目前来说还比较凌乱。尤其是城市更新很多政策相对于正常的招拍挂供地政策来说属于特别奇特的异类，极其容易与以前的一级市场乱象混淆。操作时必须严格对照相关政策文件，吃透各个环节，否则非常容易掉坑。
三、协议出让的几种情形？
1.供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地；
2.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
4.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；
5.法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。
除上述五种规定情形，《协议出让国有土地使用权规范》还建立了程序认定机制，明确通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的，可以采取协议出让方式。
四、协议出让名词解释？
是指土地使用权的有意受让人直接向土地所有者提出有偿使用土地的愿望，由土地所有者即出让方与有意受让人在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成出让土地使用权一致意见的一种方式。
特点：
在没有第三人参与竞争的条件下，通过协商达到出让土地使用权的目的。适用于市政工程、公益事业、非赢利单位或项目用地，以及需给予扶持优惠的项目。
程序：
（1）申请；有意受让人说明用地依据、面积、用途、出让金的来源及数额。
（2）协商；
（3）签订出让合同；
（4）登记：按照合同规定的出让金的金额和交付方式交付完出让金后，到土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取土地使用证。
五、企业出售土地是签转让协议还是出让协议？
转让协议。
企业不能出让土地，只有国家才有出让权。因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让的土地使用权转让给另一家企业。
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
六、私立学校可以协议出让吗？
可以吧，前段时间有个大专学校都拍卖了
七、协议出让的土地能开发吗？
协议出让的土地可以开发，协议出让是土地有偿使用供地方式的一种，协议出让一般用于单独选址项目，或者边角地，再者就是原划拨工业用地办理出让，只要是协议出让就符合城市规划和土地利用总体规划，足额缴纳土地出让金并缴纳税费，就可以开发建设。
八、土地协议出让有没有什么规定？
(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;
(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;
(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;
(4)出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式;
九、土地出让权合同纠纷
土地出让权合同纠纷：保护权益，化解矛盾
在国家的土地政策体系下，土地出让权合同是土地转让的重要法律文件，它规定了土地的使用权和转让权。然而，由于各种各样的原因，在土地出让权合同履行过程中，往往会发生纠纷。这些纠纷对于双方当事人来说，无疑是一场严峻的挑战。本文将重点探讨土地出让权合同纠纷的基本特点、解决方法以及如何保护自身权益。
一、土地出让权合同纠纷的基本特点
土地出让权合同纠纷指的是土地出让方和承包方在履行土地出让权合同过程中，因合同条款解释、履行义务、权益争议等问题而发生的纠纷。那么，土地出让权合同纠纷具备哪些基本特点呢？
第一，合同性质明确。土地出让权合同是经过法律程序订立的，各方对土地的权益、义务都明确规定在合同中。因此，当发生纠纷时，双方可以依据合同条款进行协商和解决。
第二，纠纷事项复杂。土地出让权合同纠纷的争议点通常包括：土地价款的支付方式与时间、土地使用权的范围与方式、合同解除和违约责任等。这些问题涉及到法律、经济、行政等多个方面知识，需要综合考虑和处理。
第三，影响重大。土地是国家重要的生产要素，土地出让权合同纠纷关系到各方当事人的合法权益以及社会稳定。因此，土地出让权合同纠纷的解决对于维护社会和谐稳定至关重要。
二、土地出让权合同纠纷的解决方法
土地出让权合同纠纷的解决方法包括：协商解决、仲裁解决和诉讼解决。具体选择哪种解决方法，应根据实际情况来定。
1. 协商解决
协商解决是土地出让权合同纠纷解决的首选方式。双方当事人可以通过协商，就争议事项进行友好的沟通和协商，寻求共识，并达成解决纠纷的协议。协商解决具有快捷、灵活、廉价的特点，能够有效化解矛盾，维护双方当事人的合法权益。
2. 仲裁解决
当协商解决无法达成一致时，双方当事人可以选择仲裁解决土地出让权合同纠纷。仲裁是一种独立、公正、有效的纠纷解决方式，根据双方当事人的选择，由具备资格的仲裁员进行审理，并做出具有法律效力的裁决。仲裁是一种比较灵活和经济的解决方法，具有法律约束力，被广泛应用于国内外土地出让权合同纠纷的解决。
3. 诉讼解决
当协商和仲裁不能解决土地出让权合同纠纷时，双方当事人可以选择诉讼解决。诉讼是通过法院审理纠纷，由法官根据法律、法规作出判决的一种纠纷解决方式。诉讼解决相对较为复杂和耗时，但有时也是解决重大争议的最后手段。
三、如何保护土地出让权合同纠纷中的个人权益
1. 加强合同约束力
在签订土地出让权合同时，双方当事人应加强对合同条款的重视，明确各种权益和义务。同时，可以适当加入违约责任和赔偿条款，以增加合同的约束力和保护自身权益。
2. 防范风险，遵守合同
在土地出让权合同履行过程中，双方当事人应积极履行合同条款，遵守约定，防范诸如违约等风险。及时履行付款义务、使用土地的约定等，可以有效减少因违约引发的争议和纠纷。
3. 寻求专业法律援助
当双方当事人无法自行解决争议时，可以寻求专业的法律援助。专业的律师或法律顾问可以为当事人提供法律咨询和代理，帮助双方找到最合适的解决方案，维护自身的合法权益。
总之，土地出让权合同纠纷的解决是一项复杂而艰巨的任务。通过协商、仲裁或诉讼等方式，能够有效处理和化解矛盾，实现互利共赢。同时，双方当事人在签订合同时，应加强对合同条款的约束和保护，提高合同的法律效力。
只有在法律法规的指导下，才能够建立和谐的土地出让制度，保护土地资源，促进社会和经济的可持续发展。
十、什么情况下土地可以协议出让？
(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的; (2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外; (3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外; (4)出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式;
