办理购房资格费用？

一、办理购房资格费用？

房屋契税会按房款的1%征收，如果面积超过90平米，就按房款的1.5%征收。而购买二套房契税按房款3%征收，住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

其中公共资金是用于小区的管理、小区的物业建设费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按每平米15.6元缴纳。

二、购房有哪些费用？

第一步：交首付款，签买卖合同，交完首付款还应交印花税，在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5交纳。

　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用。在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳律师费和公证费。

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

　　第三步：办理入住，签订物业管理公约，交纳采暖费和物业管理费

　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

　　第四步：办理房屋产权证

　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

　　3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

　　4、证照印花税：按5元/户交纳。

　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户。

　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。

　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

买房需要注意什么问题?

　　1、前期准备：

　　有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

　　2、避免定金陷阱：

　　很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

　　3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

　　地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

　　4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

　　随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

　　5、签合同注意事项：

　　尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

　　6、交房标准、交房时间需要看仔细：

　　交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

　　7、赠送面积的猫腻：

　　有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

三、兰州购房各种费用？

兰州购房需要缴纳一下费用

（一）买房人应缴纳税费：

契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

印花税：房款的0．05％；

交易费：3元／平方米；

测绘费：1．36元／平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0．05％；

交易费：3元／平方米；

营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

四、购房资格办理费用？

1、办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

①契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

②共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳，等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

③房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

④房屋所有权证：所有权证每件4元。

⑤印花贴税：每件5元。

五、西安购房流程及费用？

西安符合购房资格的向开发商递交相关材料，开发商上报西安房管局，审核通过后，参加摇号，摇上后，交订金，半个月内交房款，签合同。然后交房屋大修基金，查询有房情况证明，交契税，办理房本。

六、香港购房需要什么费用，香港购房流程？

非本地人在香港买房，最大的费用是30%税款（印花税），其次是约1%的代理费用，还有律师费用。

流程的话大概知道就可以，找一个好的本地代理可以每一步也带着您走 1) 选定地产代理 　　 告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可在香港看楼。事先问清楚银行贷款流程，所需文件等。(2) 选定所要购买的单位 　　 然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。　 (3) 签约付首付 　　 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。　　 (4) 缴纳余款 　　 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)。这段时间就是真的帮银行贷款的时间，一般需要一个月。

七、购房合同纠纷律师费怎么收取?签购房合同需要注意什么？

购房合同纠纷，律师一般是根据购房合同总额的1.5%~3%左右来收。签一手房购房合同的注意事项是，你要看出售房屋的房地产商有无大产权证和小产权证，还有是有五证齐全。

签二手房购房合同时，你则要聘请比较好的中介为你调查清楚售房人的信息及房屋信息。

八、网上购房流程及费用？

网上无法购房，只有通过个人和中介，买卖双方签定合同一做网签一过户

九、新加坡购房公证费用？

过户税费依照过户方式分别而分别。

赠与，花费；评估费千分之六，公证费2%，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元，买卖，花费；看可否是你爹妈满五年拥有以及可否唯一自住房，是的话，免除个税，免除营业税，交纳评估费，千分之六，契税依照面积90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，。

以上税费计量和交纳按照评估价格计量和交纳，你赠与或是继承得到住房部分，以后卖掉住房，需承受全部房价建去解决赠与时候花费，这个价格20%的个税。

十、深圳购房流程及费用？

购买资格

一、深户

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

二、深户单身（含离异）

1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

三、非深户

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

二手房交易流程

1.信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.产权登记变更，发放贷款

对贷款的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户费

二手房过户费=中介代理佣金+按揭贷款费用+交易税费。

1.中介代理佣金

以协商为主，约1%至3%

2.按揭贷款费用

涉及按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款费用主要包括：

贷款服务费：每笔按揭服务费1500元

房屋评估费：

评估值200万（含200万）以下，评估费单笔收费500元；

评估值200万以上，评估费单笔收费：评估价×0.04%；

评估费由评估公司收取（如有特殊情况，以评估公司或银行实际收费为准）

3.二手房交易税费

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

1.增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

2.契税：

首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

3.个人所得税：

满五唯一住房：免征

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核定：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

例一：

小A通过中介公司购买了龙华300万的89m²普通住宅，卖房满五唯一他需要支付多少的交易税呢？

佣金：300万*2%=6万 契税：300万*1%=1万

个人所得：免征 增值税：免征

例二：

小C买了一套南山250m²不满2年的豪宅，原登记价1800万，成交价为2800万元的住宅，小C需支付多少？

佣金：2800万*1%=28万

增值税：2800/1.05*5%=133.33万

个人所得税：（2800-133.33）*1.5%=40万

契税：（2800-133.33）*1.5%=40万

假设该房源满2年：

佣金：2800万*1%=28万

增值税：（2800-1800）/1.05*5%=47.62万

个人所得税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万

契税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万