商品楼租赁合同纠纷管辖

一、商品楼租赁合同纠纷管辖

商品楼租赁合同纠纷管辖

随着商业发展的迅速推进，商品楼租赁合同纠纷的案件也日益增多。针对这些纠纷，法律规定了相应的管辖权，以保障当事人的合法权益。本文将从法律的角度探讨商品楼租赁合同纠纷管辖问题。

一、纠纷管辖的基本原则

一般来说，商品楼租赁合同纠纷根据法律的规定，适用以下几种管辖原则：

1. 合同签订地的管辖：根据合同法的规定，涉及商品楼租赁合同纠纷的诉讼，应由合同签订地的法院管辖。
2. 履行地的管辖：若合同中有明确约定的履行地，纠纷应由履行地的法院管辖。
3. 被告住所地的管辖：如合同中没有明确约定合同签订地和履行地，可以由被告住所地的法院管辖。
4. 便宜诉讼的管辖：为了保护当事人的合法权益，若当事人一方居住在偏远地区或是经济困难，法院可根据经济情况和公平原则，将纠纷案件交给当事人较为方便的法院进行处理。

二、特殊情况下的管辖规定

在商品楼租赁合同纠纷中，也存在一些特殊情况，对应着不同的管辖规定。以下是一些常见情况的管辖规定：

1. 跨境租赁纠纷

若商品楼租赁合同纠纷跨越国界，参与交易的当事人位于不同国家或地区，就需要根据相关国际法律规定或双边协议来确定纠纷管辖。如无相关法律规定，则可以根据一方的住所地或者是争议发生的合同履行地来确定管辖权。

2. 多层次合同纠纷

在商品楼租赁合同中，有时会涉及多层次的合同关系，例如业主与物业公司签订楼宇租赁合同，物业公司与商户签订商铺租赁合同。如果合同纠纷发生在某个层次上，通常应由相关层次当事人住所地所在法院管辖。

3. 法院特殊管辖的情形

在某些情况下，法院可能根据具体情况判定对商业纠纷进行特殊管辖。例如，如果纠纷一方是具有市级以上人民政府直接管理的国有企业，或者是中央机关直属事业单位，那么该纠纷应由市级以上人民政府指定的中级人民法院管辖。

三、合同争议解决方式

在商品楼租赁合同纠纷中，除了管辖问题，当事人还需要选择合适的解决争议方式。以下是一些常见的解决争议方式：

1. 诉讼

诉讼是指当事人通过法院解决纠纷的方式。虽然诉讼程序较为繁琐，但其裁决具有法律效力，有助于保护当事人的权益。

2. 调解

调解是当事人自愿达成和解的方式，双方可以通过司法部门或调解机构进行调解。调解可以节约时间和费用，实现互利共赢。

3. 仲裁

仲裁是指当事人通过仲裁机构解决纠纷的方式。仲裁是一种非诉讼性的争议解决方式，具有保密性和高效性的特点。

4. 协商

协商是最简单、灵活的解决争议方式，双方可以通过平等协商达成一致意见。协商可以保持良好的合作关系，避免长时间的法律纠纷。

选择合适的解决争议方式应根据具体情况来决定，当事人可以根据自身利益和实际情况选择最适合的方式。

四、注意事项

在商品楼租赁合同纠纷中，当事人需要注意以下事项：

• 合同条款：当事人在签订合同时，要仔细阅读合同条款，并明确约定合同签订地和履行地。
• 合同诉讼条款：当事人可以在合同中约定纠纷解决的方式和管辖法院。
• 法律咨询：当事人遇到商品楼租赁合同纠纷时，建议咨询专业律师，获取合理的法律建议。
• 维权意识：当事人应增强维护自己权益的意识，及时采取必要的法律行动。

总之，商品楼租赁合同纠纷管辖问题是一个需要慎重考虑的法律问题，当事人应了解相关法律规定，并根据实际情况选择合适的解决争议方式。维护自身权益需要理智决策与法律支持。

二、租赁合同纠纷要素？

一、租赁合同基本要素包括哪些

　　1、租赁财产的名称、数量、质量和用途。

　　2、租金和租金的缴纳期限。

　　3、租赁期限。

　　4、租赁期间租赁财产的维修、保养责任。

　　5、出租方与承租方的变更。

　　6、违约责任。

　　7、争议解决的方式。

　　8、当事人约定的其他事项。

三、租赁合同纠纷，求帮助?

除非特别约定，愿意赔偿也是可以不搬走的，有权用到合同期满。对对方违约的情况下，除可以主张合同约定的违约金以外，还可以主张实际损失，但要提供相应证据。

更多关注的问题，可以参阅本人以下文章:

租房和房屋买卖，是谁给了房东违约的底气？

四、租赁合同纠纷解决案例？

——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批

【案情简介】

宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。

五、船舶租赁合同纠纷管辖？

因船舶租赁合同产生纠纷的，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖。

《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》

第六条 海事诉讼的地域管辖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。

下列海事诉讼的地域管辖，依照以下规定：

(一)因海事侵权行为提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条至第三十一条的规定以外，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(二)因海上运输合同纠纷提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定以外，还可以由转运港所在地海事法院管辖；

(三)因海船租用合同纠纷提起的诉讼，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(四)因海上保赔合同纠纷提起的诉讼，由保赔标的物所在地、事故发生地、被告住所地海事法院管辖；

(五)因海船的船员劳务合同纠纷提起的诉讼，由原告住所地、合同签订地、船员登船港或者离船港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(六)因海事担保纠纷提起的诉讼，由担保物所在地、被告住所地海事法院管辖；因船舶抵押纠纷提起的诉讼，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(七)因海船的船舶所有权、占有权、使用权、优先权纠纷提起的诉讼，由船舶所在地、船籍港所在地、被告住所地海

六、厂房租赁合同纠纷？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

七、商铺租赁合同纠纷如何维权？

您好，根据您提供的案情，“租赁房屋不能用于餐饮性质”，致使合同目的不能实现，这种情况下您可以主张解除合同并依据合同相关约定请求对方承担违约责任，建议先行协商解决。

租赁房屋是否符合工商部门关于经营性质的规定这种核心事项，作为一个理性谨慎的承租者，在做生产经营前的准备工作中，更应该谨慎对待，确认租赁房屋符合工商部门规定后，再行签订租赁合同，而不是偏听房东一方之言，可以说您在这件事情上亦存在一定过错，在诉讼中法院亦会考虑这一点，依据利益平衡的原则进行裁判，因此，建议先行协商解决。

由于您提供的案情比较简单，如果您想进一步了解有关合同方面的问题，请您尽快咨询专业律师，详细介绍相关案情，提供相应证据材料，以获得律师完整解答及进一步帮助。

八、租赁合同纠纷，请大神指导！?

抱歉，第一次听说这样的房屋用途“小型商业服务网点”... ...

如果新的产权人不愿友好协商，且计划以你单方面违约而起诉并要求赔偿的话，建议你还是先咨询一下相关的律师、寻求意见和建议；个人估计原产权人或者说开发商，大概率是定不了他的商业欺诈罪的，但可以有个故意隐瞒某些关键信息来让合同自然解除（或是追偿一定损失）；或是将你解除租约的原因定义为不可抗力之类的。

九、租赁合同纠纷案由理解？

租赁合同纠纷案大多数是民事经济纠纷类案件，合同双方争议焦点无非就是那方违约或者没有明确到双方的责任和义务。合同纠纷案件有大有小，都得结合当事人的实际情况而定。能够着为民事调解的就调解，不能够调解的就移交到法院依法裁决！

十、租赁合同纠纷司法解释？

第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。