土地类型分类？

一、土地类型分类？

土地类型主要分为五种：

1、农用地。用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。

2、商业用地。是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

3、建设用地。是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地。

4、旅游用地。指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。

5、居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。

二、globeland30土地类型分类标准？

2013年底， 2010基准年的30米全球地表覆盖遥感制图数据产品（GlobeLand30-2010）研制完成。该数据覆盖南北纬80度的陆地范围，包括耕地、森林、草地、灌木地、湿地、水体、苔原、人造地表、裸地、冰川和永久积雪等10种地表覆盖类型。

三、土地合同纠纷类型有哪些

土地合同纠纷类型有哪些

土地合同是土地交易中不可或缺的一环，它规定了双方当事人在土地交易中的权利和义务。然而，由于合同条款疏漏或解释存在歧义，土地合同纠纷时有发生。在本文中，我们将讨论常见的土地合同纠纷类型，以便更好地了解相关法律的应用。

1. 合同的订立与解释纠纷

土地合同的订立与解释纠纷主要涉及合同的有效性和解释问题。这种类型的纠纷可能源于合同的格式要求、合同条款的解释、合同签订程序的合法性等各种问题。当事人对于合同的要求和解释存在分歧时，就可能产生订立与解释纠纷。

在处理这类纠纷时，法院将对合同的法律效力进行审查，确认合同是否符合法律规定，并根据合同的具体条款判断双方当事人的权利和义务。法院还会参考相关法律法规和先例，以确定合同的解释标准。

2. 合同的履行纠纷

合同的履行纠纷在土地合同纠纷中非常常见。这种类型的纠纷通常涉及到当事人履行合同的时间、方式、质量等方面的问题。例如，在土地开发合同中，合同约定开发商应在一定时间内完成建设，并按照合同规定的质量标准进行交付。如果开发商未能按时完成或交付，买方就有权要求违约赔偿。

解决合同的履行纠纷需要考虑合同约定、当事人的行为以及相关证据等因素。法院将综合考虑这些因素，确定履行义务的内容和标准，并根据实际情况做出裁决。

3. 合同的变更与终止纠纷

土地合同的变更与终止纠纷涉及合同的修改、终止和违约等问题。当事人在合同履行过程中，可能因为各种原因需要对合同进行修改或终止。然而，当事人对于变更和终止方式、条件等存在分歧时，就可能产生纠纷。

解决合同变更与终止纠纷需要根据合同约定、当事人双方的意思表示以及相关法律的规定进行分析。法院将根据这些因素，判断合同变更或终止的合法性，并对违约方进行相应的赔偿或补偿。

4. 合同的无效与撤销纠纷

土地合同的无效与撤销纠纷是指合同被认定为无效或被一方当事人要求撤销的情况。当一方当事人认为合同违反了法律法规、侵犯了自己的利益或存在其他违约情况时，就有权向法院提起无效或撤销诉讼。

在处理这类纠纷时，法院将对合同的订立过程、条款内容以及当事人的意思表示等进行审查。通过判断合同是否符合法律规定和当事人的真实意愿，法院将作出合同的无效或撤销裁决。

结论

土地合同纠纷的类型繁多，涉及的法律问题也非常复杂。双方当事人在与他人签订土地合同时，应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。同时，在合同履行过程中，双方应该本着诚实信用的原则共同履行合同义务，避免可能引发的纠纷。

对于土地合同纠纷的解决，当事人可以通过协商、调解等方式进行自愿解决。如果无法达成一致，当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼。

无论是合同订立、履行还是变更终止，合同各方都应严格遵守合同约定，并及时与对方沟通交流，以避免可能产生的纠纷。在与他人签订土地合同时，寻求法律专业人士的意见也是明智之举，以保护自身合法权益。

四、土地合同纠纷类型包括哪些

土地合同纠纷类型包括哪些

土地合同是指土地使用权的出让人与取得土地使用权的承受人之间签订的协议。由于土地资源的有限性和重要性，土地合同纠纷在中国法律领域中相当常见。土地合同纠纷类型繁多，下面将介绍其中一些常见的类型。

1. 合同订立纠纷

合同订立纠纷是指在土地合同的签订过程中出现的问题。例如，当双方在签订土地合同时，出让人未能明确约定土地的具体位置和面积，或者双方对合同条款的理解存在分歧时，就可能引发合同订立纠纷。合同订立纠纷的解决方式通常是通过协商、调解或仲裁来解决。

2. 合同履行纠纷

合同履行纠纷是指土地合同当事人在履行合同的过程中发生的争议。常见的合同履行纠纷包括土地出让方未按合同约定时间交付土地使用权、承受人未按合同约定支付土地使用权出让金等问题。当出现合同履行纠纷时，当事人可以通过提起诉讼或进行仲裁等方式来解决。

3. 合同解除纠纷

合同解除纠纷是指当事人在合同约定期限届满前解除合同所产生的争议。例如，在经济形势发生变化或法律政策有所调整的情况下，土地出让方或承受人有权解除土地合同。但是，由于解除合同会对双方产生一定的经济损失，因此解除合同往往引发纠纷。解除合同的程序和方式应依照合同约定或法律规定进行。

4. 合同变更纠纷

合同变更纠纷是指在土地合同履行过程中，双方因合同变更条款产生争议的情况。例如，当一方要求变更土地使用权期限或者变更土地使用方式时，另一方可能不同意或要求适当的补偿，从而引发合同变更纠纷。在解决合同变更纠纷时，应根据实际情况进行协商、调解或通过仲裁等方式解决。

5. 合同违约纠纷

合同违约纠纷是指当事人未按照合同约定履行义务所引发的争议。例如，出让人未按时向承受人交付土地使用权证书，或承受人未按时支付土地使用权出让金等情况都属于合同违约。解决合同违约纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。

6. 合同效力纠纷

合同效力纠纷是指在土地合同签订后，一方或双方对合同的效力存在异议。例如，双方争议土地合同中的使用期限、面积、土地用途等约定是否合法有效。解决合同效力纠纷需要依据法律法规和土地管理政策进行判断和解决。

7. 合同权利义务转让纠纷

合同权利义务转让纠纷是指在土地合同履行过程中，当事人将合同中约定的权利义务转让给他人所产生的争议。例如，土地出让方在合同履行过程中将土地所有权转让给他人，但承受人对此表示异议或要求一些其他的补偿等。解决合同权利义务转让纠纷需要依据土地合同的约定和有关法律进行解决。

8. 合同索赔纠纷

合同索赔纠纷是指一方在土地合同履行过程中因对方违约、拖延履行或未尽合同约定义务等原因而提出索赔要求。例如，当承受人因出让人未按时交付土地使用权而要求赔偿拖延交付期间的损失时，就属于合同索赔纠纷。解决合同索赔纠纷可以通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等方式进行。

如何解决土地合同纠纷

土地合同纠纷的解决方式多种多样，主要包括以下几种：

1. 协商解决

当事人可以通过协商的方式温和地解决土地合同纠纷。在协商过程中，双方可以互相沟通、交换意见，并寻找符合双方利益的解决方案。协商解决土地合同纠纷具有灵活性高、成本低的特点，能够有效地维护当事人的合法权益。

2. 调解解决

如果当事人无法通过单方面的协商解决纠纷，可以请求相关部门或机构进行调解。调解是一种公正、中立的第三方介入解决争议的方式，调解员会对当事人的意见进行调查和了解，然后提出公正、合理的解决方案。当事人可以选择接受或拒绝调解提出的解决方案。

3. 仲裁解决

当事人也可以选择通过仲裁解决土地合同纠纷。仲裁是一种由仲裁机构或仲裁委员会主持的法律程序，通过听证会等方式，仲裁员会对争议进行公正、公平的审理，并做出具有法律约束力的裁决。选择仲裁解决土地合同纠纷具有程序简便、效率较高的特点。

4. 诉讼解决

作为最后一种解决土地合同纠纷的方式，当事人也可以选择通过提起诉讼来解决争议。诉讼是一种在法院进行的法律程序，经过公正的审理和判决，法院会依法做出具有法律效力的裁决。选择诉讼解决土地合同纠纷往往意味着时间周期较长、费用较高，但在涉及重大利益争议时可以确保当事人的权益。

综上所述，土地合同纠纷类型繁多，解决方式多样。当事人在面临土地合同纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身的合法权益。

五、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、土地用途分类？

国家根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

七、土地租赁合同纠纷案例？

土地租赁合同类型纠纷调解案例

【基本案情】

2008年1月，安岳县龙台镇黑滩村四个村民小组(以下简称“黑滩村村民”)200余户村民与安岳县绿牧农业科技发展有限公司（以下简称“绿牧公司”）签订《土地租用协议》，将620余亩土地租给公司搞种养殖。协议约定租金以每年每亩500斤稻谷的市场价给付，租期从2008年至2031年止，租赁期满后绿牧公司负责土地复耕。但从2016年６月起，绿牧公司一直未支付租金，至2018年12月共计拖欠租金90余万元。广大租赁户找不到公司管理人，多次越级信访无果，致纠纷形成诉讼。农户请求解除合同、判令支付租金、违约金、土地复耕费等（以每亩1000元计算），共计200余万元。

【调解过程与结果】

安岳县人民法院在收到诉讼材料后，考虑到案涉人数众多、系涉民生案件、影响面广，且绿牧公司因经营不善，已经停止经营，典型的“三无公司”即无办公场地、无其他财产、无主管部门，公司唯一可供执行的财产为该土地上所种的白杨树，但该林木上设有权利负担，另案申请人市农担公司申请法院对林木进行了查封。如果直接引入诉讼程序，将面对200余户土地承包户、调解、判决后，无可供财产的执行，导致后期执行困难，引发集体信访和群体性案件。为此，法院决定以多元化解纷机制处理。

二、对症下药实施调解方案

（一）大胆实用村民小组为主体进行调解。按照法律规定，对经营承包合同纠纷案件，一般是以经营承包户为主体与合同相对方的公司进行诉讼，但这种方式对类型案件处理有局限性，一是调解涉及人数众多不能统一口径，二是多数人持观望影响调解进程，三是即便调解的也因某些人的反对而反弹。鉴于公司原发放租金时均以村民小组为核算单位，将租金整体打包由村民小组组长以双方认可的亩分发放，基于以上原因，我们大胆启动以村民小组为一个诉讼主体的方式进行调解

（二）发挥基层组织的作用调解。运用枫桥经验，发动基层组织的作用，依靠群众智慧和力量进行矛盾化解。在做好群众工作的基础上，将“千家万户”的意见进行统一，以四个社的四种调解方案再优化再统一，形成一个总的调解方案与绿牧公司进行协商。

（三）制定“司法+”聚力打“组合拳”。因纠纷涉及主体面大较广，调解工作面临的困难和隐患较较大，调解法官决定采取发动群众智慧，依靠基层组织力量的“枫桥经验”，以法院主导、协同律师调解、公证调解、人民调解方式，创新运用“四联调”机制相融合，发挥各方优势打“组合拳”，聚力协同调解。

三、深入基层实施“三步走”，成功化解纠纷

走稳第一步：一是以村民小组为载体，选出 “代言人”，社员代表与社长综合各家意见后，提出本社适合调解的最初方案；二是以基层组织村两委为依托，运用基层干部人熟、地熟、情况熟，有群众基础的独特优势，将四个村小组的调解方案再统一，提出全村的一致方案；三是与镇党委、政府无缝衔接，压实村、社两级基层组织责任，做好群众基础工作，最终形成总基调为：解除租赁合同、支付租金、自行复耕、及时将土地另作安排的调解方案。

走好第二步：充分发挥法院调解的主导与引导作用。调解法官召集绿牧公司负责人和实际投资人现身，提出与村民要求方向一致的可行性方案。同时，与林业主管部门对接砍伐申报延伸工作，与执行局对接该宗林木权利所涉另案查封等关联性工作，排除矛盾纠纷化解兑现的后顾之忧。

走实第三步：多元化解联动聚力同向调解。以法院为主导，联同入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会这一本土化的“四联调”机制，搭借党委政府引导司法局为经营户提法律供援助这一平台，充分发挥各家的法律优势、职业特长和综合资源，全力做好矛盾疏导、释法明理、权衡利弊工作。最终纠纷双方当事人达成一致意见，即时解除了租用合同，绿牧公司变卖租赁土地上的林木，并以所得款给付所欠租金及复耕费每亩650元，不足部份由实际投资人补齐。在调解现场，龙台镇人民调解委员会出据了人民调解协议书，法院进行了司法确认，实现纠纷的调解与司法确认现场对接“一站式”办理。

法院启动多元化纠纷机制，深入纠纷发源地，从情理法方面反复做群众思想工作，更加体现以人民为中心的服务理念，最终赢得群众的支持与理解；通过枫桥经验与本土化的联调机制相融合，促进类型纠纷在源头上实质化解，实现群众权益最大化，赢得了各方当事人在调解现场同时拍手鼓掌；同时，党委政府对法院勇于担当主动服务基层群众既化解纠纷又终结信访的成功做法给予了高度评价；资阳市政法委组织的“今天我当班”栏目组记者一行，在调解现场进行了体验试采访和报道，受到社会群众点赞

目前通过林木价款已兑现40%，差额部份，投资人将在春节兑现30%，来年全部兑现，200余户纠纷通过多元化纠纷机制成功化解自动履行，纠纷在春风细雨中案结事了，真正实现了“小纠纷不出村、大纠纷不出镇、矛盾不上交”的枫桥经验再现。

【典型意义】

本纠纷通过多元协同化解的典型意义在于：因涉及农村土地经营权合同纠纷，虽然租金可以直接依合同计算直接判决，但对于逾期违约金计算合同没有明确约定，特别是对于土地复耕费由公司负责、判决负责到什么程度，没有标准，难以界定，复耕费用支持多少依据是什么？200多户家庭是否都能接受判决的违约金、复耕费？所以判决的法律依据也不好把握，且系涉民生类案件，判决不好、执行不到位均有可能涉群体信访，矛盾被激化。面对诸多矛盾，唯有通过调解，调动双方的积极性面对现实，才能实现法律效果与社会效果的和谐统一。

农村土地承包合同纠纷，事关老百姓的生存之本。因此本案法院积极采用诉前调解的模式， 通过前期摸排情况及征集各方意见，以先进行调解和劝导，把矛盾疏通放在前端，通过多元化解纷机制协同方式，有效降低成诉率、提升纠纷化解的机率。

（一）纠纷在源头上化解。本案中，当事人一方是4个村民小组（203户754名村民），一方是公司经营不善，无财产支付租金。厘清矛盾焦点、难点及突破点，以“司法+”多元联调化解纠纷的调解方法，变“座堂调解”为主动下基层做工作，将调解搬到镇政府，让群众少跑路，拉近群众距离，让群众信任法院主动为民服务，把矛盾放在源头上化解；

（二）纠纷在于聚力化解。多元化解实质是借助各方职业优势、法律优势、群众基础等优势，盘活各种有效资源，做好基层基础工作，帮助利益各方寻找平衡点。本纠纷“借”政府及社会各方调解力量，“兼”案件的后续执行效果，着力实质化化解纠纷。通过与当地党委与政府联系，以法院为主导，邀请入驻法院的律师、公证协同室公证员、镇人民调解委员会、村级调解组织进行 协同努力从而化解纠纷，提升了基层社会治理能力。

（三）纠纷化解便利于当事人。一是法院在调解过程中，从不同角度去为当事人服务。一是该纠纷土地上的林木本身附有债务即租金，而国有资产的农担公司为另案申请人，在执行中，法院对林木进行了查封，谁的债权应当优先受偿，为此，调解人员主动报告法院党组，党组安排执行局与诉讼服务中心调解法官主动与市农担公司多次对接，进行政策解读，让农担公司让权于民，并通过法院裁定解除对林木的查封，方便于民。

同时，对当事人砍伐大片林木，是否违反森林法的规定，调解法官提前与林业主管部门取得联系，办理合法的审批手续，方便当事人履行。

为实现纠纷化解，减少诉讼成本，法院采取多元调解与司法确认衔接方式，直接在现场进行司法确认，当事人未产生诉讼费，又能保证调解，保障后期的执行，让利于民。

（四）法院主推化解，为推动高质量发展提供司法保障。纠纷成功调解、促进当事人自动履行，让后续类似的纠纷，诉源治理提供了鲜活的素材，通过了解纠纷产生及存在的根源、土壤，与多方调解力量进行会商，分析纠纷产生的原因，提出具象化、针对性的“靶向”调解方案，从根源上解决纠纷，减少当事人的诉累，即便最终要通过人民法院裁判，也会增大当事人服判息诉的概率；也才能够更好地、彻底地解决矛盾根源。因此，举多方调解之力解决社会纠纷，在其优势与成效下实现解纷机制由“独木桥”到“立交桥”、由“独角戏”到“大合唱”的转变，真正的践行最高人民法院建设“一站式”多元解纷机制的初衷以及预期目的。

八、土地租赁合同纠纷处理办法？

可以用租赁合同和用地同意证明，到当地人民法院去起诉判决（解决）。

九、合同纠纷的类型有哪些？

一、有效合同纠纷和无效合同纠纷

无效合同纠纷

是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。

2.有效合同纠纷

是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。

二、口头和书面合同纠纷

这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。

1.口头合同纠纷

是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。

2.书面合同纠纷

是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。

三、国内和涉外合同纠纷

这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。

l.国内合同纠纷

是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。

2.涉外合同纠纷

是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行问题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。

十、土地用途颜色分类？

淡黄色代表一般耕地。 深黄色代表基本农田； 淡绿色代表草地； 深绿色代表林地。 深红色代表城镇。 粉红色代表农村居民点。 蓝色代表水域 淡紫色代表特殊用地。 蓝绿色代表设施农用地。 橘黄色代表交通运输用地。 灰色代表自然保留地。