什么是问题楼盘？
一、什么是问题楼盘？
问题楼盘是指房地产开发项目存在不能按期交房、办理证照手续不及时、配套设施不完善、物业管理不规范等突出问题，“违法建设、违法销售、资金链断裂、债务纠纷等。”
没有产权证的房子都是问题房子，有问题房子的楼盘都叫问题楼盘。问题楼盘唯一的判断标准就是有没有房产证。
二、安溪楼盘阴阳合同纠纷
安溪楼盘阴阳合同纠纷的法律解析
随着房地产行业的不断发展，楼盘销售合同纠纷也层出不穷。其中，安溪楼盘阴阳合同纠纷备受关注。安溪楼盘阴阳合同纠纷是指开发商与购房者签订的合同中存在虚假宣传、价格欺诈等行为，损害了购房者的合法权益，最终导致纠纷的产生。本文将从法律的角度来解析安溪楼盘阴阳合同纠纷，并探讨其解决办法。
1. 阴阳合同纠纷的定义
阴阳合同纠纷是指在楼盘销售合同中，开发商故意隐瞒或虚假宣传项目的实际情况，以低价或优惠条件吸引购房者签订合同，但在实际交付房屋时，却不按照合同约定的条件履行，或者将原本应属于购房者的资源转售给第三方，严重损害购房者的权益。阴阳合同纠纷也称为“阳盘”、“阴盘”等。
2. 阴阳合同纠纷的法律问题
阴阳合同纠纷涉及到众多法律问题，如虚假宣传、价格欺诈、违约责任等。在立案时，购房者需要明确自己的权益主张，如房屋的实际装修情况、周边配套设施的真实情况等。此外，在证据收集、鉴定、定损等过程中，购房者需要依法维护自己的权益，选择合适的法律途径来解决纠纷。
3. 阴阳合同纠纷的解决办法
面对安溪楼盘阴阳合同纠纷，购房者可以选择以下解决办法：
- 3.1. 协商解决。购房者可以与开发商进行协商，争取通过友好协商解决纠纷。这种方法简单、快捷，但需要购房者具备一定的法律知识和谈判技巧。
- 3.2. 仲裁解决。购房者可以选择申请仲裁，将纠纷提交给相关仲裁机构进行调解。仲裁具有程序简便、公正高效等特点，但需要购房者了解相关的法律规定和仲裁程序。
- 3.3. 诉讼解决。如果协商和仲裁无法解决纠纷，购房者可以选择通过诉讼解决纠纷。在诉讼过程中，购房者需要聘请专业律师，提供足够的证据来维护自己的权益。
4. 预防阴阳合同纠纷的措施
为了预防阴阳合同纠纷的发生，购房者可以采取以下措施：
- 4.1. 审慎选择楼盘。在购房前，购房者应仔细了解楼盘的相关信息，研究项目的实际情况，尽量选择资金实力雄厚、信誉良好的开发商。
- 4.2. 审查合同。购房者在签订合同时，应详细阅读合同条款，了解自己的权益和义务，如对合同中的问题有疑问，可以请律师协助进行审查。
- 4.3. 保留证据。购房者在交付房屋前，应详细记录房屋的装修情况，拍摄照片并保存相关证据。一旦纠纷发生，这些证据将有助于购房者维护自己的权益。
5. 结语
安溪楼盘阴阳合同纠纷对购房者的利益造成了严重损害，也对整个房地产行业的发展带来了负面影响。为了维护购房者的合法权益，保障市场的公平、健康发展，我们应积极参与社会监督，加强法律意识，以法律武器来维权，使房地产市场更加透明、有序。
三、问题楼盘和烂尾楼盘区别？
问题楼盘和烂尾楼盘都是地产开发中出现的一些问题导致项目无法继续实施的行为。
问题楼盘一般指这个楼盘在开发的过程中因为手续或者质量的问题，但导致楼盘出现一些暂时性的问题。
烂尾楼盘是因为开发商资金链断裂，导致项目进行过程中就无法继续，没法兑现交房的事实。
四、货物运输合同纠纷管辖问题？
运输合同纠纷较一般合同纠纷复杂，它涉及到承运人是否正确履行合同、是否造成货物毁损、是否按时运到，收货人是否履行收货义务等。从便利审判与诉讼以及存在实际联系的角度出发，运输合同纠纷由运输始发地、目的地或被告住所地法院管辖是适宜的。目的地是指客、货运输的最终到达地。
运输合同可能是单一的运输工具来完成，比如由路上运输或者水上运输或者空中运输单独完成，也有可能采取的是多种运输工具联合运输，路上运输还存在公路运输和铁路运输之分。
采用不同的运输工具，就可能形成是由普通法院管辖还是由专门法院管辖的问题。实践中处理这一问题的基本原则是：
(1)如果是采用单一运输工具，则按运输工具不同来确定管辖法院，比如采用水运，则由海事法院管辖，采用铁路运输，则由铁路运输法院管辖;
(2)如果是采取联合运输，根据具体情况，凡是与海事有关的，由海事法院管辖，与铁路运输有关的，由铁路运输法院管辖;
(3)在联合运输中，如果同时存在水运和铁路运输的，如何确定管辖法院，法律并未作出具体规定，在这种情况下，可以由当事人选择法院管辖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第十八条
五、平顶山市湛河区碧水蓝天是问题楼盘吗？问题楼盘？
是问题楼盘。
湛河区碧水蓝天三期云顶施工停滞多年，延期多年不交房，目前仍交房无望，资金不足无力继续开发该项目，开发企业负债累累。
湛河区碧水蓝天与湛河公园、河滨公园近在咫尺，吸的是新鲜空气，看的是满眼绿色，听的是潺潺水声，一种回归自然的本性油然而生，使您真正感受到这里才是最适合人居的地方。
六、惠州问题楼盘有哪些？
惠州问题楼盘挺多的，之前光耀破产，惠州光耀的楼盘都破产了，接着佳兆业又出事，前段时间有个叫惠州小黑的盘点了惠州30多个问题楼盘，我觉得你可以看看
曝光惠州33个黑色污点楼盘！惠州人快快转起！七、问题楼盘主业能缴契税？
可以
1、对号，出具文件证明。不管是买第一套还是第二套，面积小于90平的房子，契税税率都在1%以内。购房时，购房面积超过90平，契税税率为1.5%。购置二套住宅，面积大于90平，土地增值税是2%。购入住宅第三套房及以上的契税税率为3%。出具过查档证明，可以对号入座，了解自己要缴纳的税率。
2、准备好数据。买房人去交税时，要准备好购房合同、查档证明、身份证、户口本原件和复印件五份。
3、递交税务申报。自备资料后，下一步是到相关税局办理纳税申报手续。携带相关信息，具体到哪交税，文章后面有介绍。后面填上诚信保证书。
4、税收基础资料的审核。税务局将纳税人所交税款信息录入系统，然后打印一份《不动产交易申报审核表》。买主去交税时，一定要确认单据内容正确，然后签字盖章。
5、给钱。在签到之后，再往后一步-缴款。拿着签名盖章的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的报名台交费。
八、米易北湖印象楼盘问题？
实物与宣传不符
说好的绿化全是草皮，喷泉园景能省则省。
另外，满小区都是由大规模红砖铺设的道路，红砖不但破损十分严重而且积水严重，可以想象以后遇到雨雪天气的场景，必定是泥泞不堪。
九、问题楼盘可以收房吗？
问题楼盘不可以收房。
收房等于确认房屋通过验收，没有问题。一旦收房，如有遗留问题就很难得到及时的解决。
如果是重大的问题，例如涉及漏雨、安全等，就一定要等解决了以后才能收房。如果无法解决，就要追究违约责任和确定违约赔偿。如果是合同没有明确的，就需要进行协商，就新的收房条件达成一致。
如果是不影响使用的小问题，就要在权衡利弊后，谨慎决定是否收房。一旦收房，就不利于再去追究此类责任。例如，水电费的缴清，小范围的修补等等。
十、问题楼盘是什么意思？
问题楼盘大致存在几方面的问题：
1：资金链断裂，造成楼盘不能继续下去，不能按时完成交楼给客户形成难尾
2：报建手续不完善，不齐全的，即使顺利完成土建工程，但是由于手续未能完善，所以造成不能顺利通过验收合格，因而不能按时交楼给客户
3：因为在建设过程中存在超建，也就是建筑面积比原来的施工许可证的面积超出比较多，无法进行验收确权，
以上三个方面，大概就是我们所讲的问题楼盘的问题所在吧
