住宅商用合法吗？

一、住宅商用合法吗？

　　住宅商用应当经有利害关系的业主同意。

　　我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

二、为什么商用住宅比民用住宅贵？

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

三、商用住宅跟普通住宅区别？

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：商业住宅属性商用性质的居住用房;普通住宅属于居住性质的居住用房。

3、水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取，民用价格水电费会比较优惠。

4、落户规定不同：买商业住宅一般是不能办理落户的，而买普通住宅符合当地落户条件的话就能办理落户。

5、贷款规定不同：商业住宅只能申请商业贷款，贷款利率较高，首付比例在5成以上且贷款年限最长10年;普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款利率较优惠，首付比例最低2成，贷款年限最长可贷30年。

四、loft是商用还是住宅？

loft结构通常用于公寓建筑，属于商住两用，产权50年。

别墅类loft为住宅。

五、水电是住宅还是商用？

要看水电是住宅还是商用，买新房的话，和置业顾问问明白，楼盘性质，是住宅还是商用的，如果买二手的和，房东、中介沟通清楚，毕竟住宅水电和商用水电在价格上还是有差距的，买房前这些基本的买房知识还是要知道的，可以配合着鹰眼鉴房应用，了解水电知识，还有工程信息。

六、买商用住宅能不能改成个人住宅？

不可以

商业房产不可以改成住宅，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商业房属于耐久商品。商业房使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商业房，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

七、住宅公寓可以改商用吗？

根据我国《物权法》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　也就是说，业主不得私自将住宅改为经营性用房，若要“住改商”，业主必须征得有利害关系的业主同意，且要去当地房管部门办理审批手续，并且要依法缴纳土地收益金，私人住宅才能华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。

八、住宅商用烟道设计规范？

1.烟道的设计要求: 条件允许的情况下,首层可不做成品烟道,改为在二层楼板烟道位置做成局部降板(降500左右),做成为首层现浇钢筋混凝土烟道。

2.烟道的设计要求及安装标准:

烟道由下向上逐层安装,特别要注意核对烟道型号和楼层。严格按产品型号代号的标记,按顺序安装,安装时绝对不能错装。

烟道必须在楼板处接缝安装,上下管道之间的接缝用水泥砂素灰做好密封。

九、城镇住宅用地可以商用吗？

不可以。

商用就是商业服务，比如你拿来做生意开店什么的就是商服用途；住宅就是拿来居住的，而成套住宅大多时候用于小区等很规范，户型大多保持一致的房屋。

商业服务用地是指各种商店、公司、修理 服务部、生产资料 供应站 、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

十、住宅变更为商用如何办？

住改商需要准备的材料 “住改商”的申请人,办理登记手续的时候,需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括:

1.

自有房产提交房屋产权证复印件。

2.

租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

3.

未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。