网签备案期房还能退吗？

一、网签备案期房还能退吗？

谢谢，现在开发商同意，不过要扣10%违约和银行未放款的10%违约金，就是总价20%这样合理吗，合同上标明买受人提出解除合同是10%违约金

二、网签期房如何买卖？

1 由于你的是卖的是期房没有大房本买你房子的人是不能办理按揭的，2 房子是可以卖的到开发商那里改底单就可以了，网签也可以改（前提条件是房地产商没有把你办理房产证的手续交到建委）。希望对你能有所帮助。

三、期房网签算不算有房？

期房网签后就在房管局备案了，名下就算是有房了。

四、期房转让合同纠纷案例

期房转让合同纠纷案例：合同约定与实际状况的冲突

在房地产交易中，期房转让合同纠纷是一种常见的法律问题。本文将以一个实际的案例为例，探讨期房转让合同中合同约定与实际状况的冲突，并分析相关法律责任和解决方法。

案例背景：

小张是一位购房者，他在一家开发商购买了一套期房，并与开发商签订了期房转让合同。合同中约定了房屋的交付时间、面积、装修标准、业主权益等相关条款。然而，在房屋交付之后，小张发现房屋的实际情况与合同约定存在很大出入，面积比合同少了10平米，装修标准也远远低于合同约定的标准。

合同约定与实际状况冲突：

小张对房屋的实际情况感到非常不满，他认为开发商违反了合同约定，并要求开发商承担相应的法律责任。在这个案例中，合同约定与实际状况存在明显的冲突，涉及到合同的有效性和房屋质量问题。

合同有效性问题：

根据我国合同法的规定，合同双方自愿签订并遵守合同是合同有效的基本要素。合同约定应当具备明确、具体、合法的特点。如果合同约定的内容与实际状况存在矛盾，购房者有权要求开发商履行合同约定或承担相应责任。

房屋质量问题：

购房者在购买房屋时期望得到与合同约定相符的房屋。如果房屋的实际情况与合同约定存在差异，购房者有权要求解决该问题。在这个案例中，小张发现房屋的面积和装修标准与合同约定的存在明显差异，因此他要求开发商追究房屋质量问题。

法律责任与解决方法：

在期房转让合同纠纷中，购房者可以采取以下几种方式来解决问题：

1. 协商解决：购房者可以与开发商进行协商，就合同约定与实际情况的冲突进行沟通。双方可以尝试达成一致意见，修订合同或达成赔偿协议。
2. 仲裁：如果协商无果，购房者可以选择将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁机构将根据事实和相关法律规定，作出公正的仲裁决定。
3. 诉讼：如果仲裁无法解决争议，购房者可以选择通过法院诉讼解决纠纷。在诉讼过程中，法院将根据合同约定、实际状况和相关法律规定，判断双方的法律责任。

总之，在期房转让合同纠纷案例中，合同约定与实际状况的冲突是一个常见的问题。购房者有权要求开发商履行合同约定或承担相应责任。在解决纠纷时，购房者可以通过协商、仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。同时，购房者在签订合同时也应该谨慎，仔细阅读合同内容，确保合同约定与实际情况一致，以避免类似纠纷的发生。

五、期房中介合同纠纷案例

期房中介合同纠纷案例解析

随着房地产市场的不断发展，中介行业扮演着连接购房者和开发商之间的重要角色。然而，在期房交易中，由于各种因素的影响，往往会出现一些纠纷和问题。本文将通过分析一系列期房中介合同纠纷案例，来探讨其中存在的问题及其解决方法。

案例一：房屋信息不真实

在一起期房中介合同纠纷案例中，购房者因为中介公司提供的房屋信息不真实而感到被欺骗。根据合同约定，中介公司有义务提供真实、准确的房屋信息。然而，在实际操作过程中，中介公司虚构了有关房屋的信息，导致购房者在购房过程中面临困扰。

在这种情况下，购房者可以通过以下途径维护自己的权益：

• 收集证据：购房者可以收集中介公司提供的虚假房屋信息的相关证据，包括聊天记录、房屋资料等。
• 投诉举报：购房者可以向相关的房地产管理部门投诉举报中介公司的欺诈行为。
• 法律维权：购房者可以寻求法律援助，通过诉讼、仲裁等方式追究中介公司的法律责任。

案例二：佣金争议

在另一起期房中介合同纠纷案例中，购房者和中介公司发生了佣金分配的争议。根据合同约定，中介公司有权收取一定比例的佣金作为服务费用。然而，在交易过程中，购房者认为中介公司的服务不符合预期，不应支付全部佣金。

对于此类争议，购房者可以考虑以下解决方法：

• 协商解决：购房者可以与中介公司进行协商，尝试达成佣金减免或调整的协议。
• 法律诉讼：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过诉讼解决佣金争议。
• 取证备案：购房者可以保存相关证据，如合同、付款凭证等，以备将来维权时使用。

案例三：服务不到位

在某起期房中介合同纠纷案例中，购房者投诉中介公司的服务不到位。根据合同约定，中介公司应提供全面、专业的服务，但在实践中，中介公司的服务质量未能达到购房者的期望。

购房者在面对此类问题时，可以采取以下步骤：

• 书面投诉：购房者可以书面投诉中介公司，详细说明问题，并要求中介公司采取纠正措施。
• 咨询专业人士：购房者可以咨询专业人士，如律师或房地产专家，以获取更多的建议和意见。
• 法律补偿：如果中介公司拒绝解决问题，购房者可以考虑寻求法律补偿，维护自己的合法权益。

结论

期房中介合同纠纷案例多种多样，但无论出现何种问题，购房者都应保护自己的权益。在与中介公司签订合同时，购房者要详细阅读合同条款，并对合同内容进行充分了解。一旦发现合同中存在不合理或不真实的条款，购房者应立即与中介公司协商并要求修改。如果发生纠纷，购房者可以通过咨询专业人士或寻求法律援助来解决问题。

中介合同纠纷的发生还需要双方共同努力，中介公司应提供诚信、规范的服务，购房者也应保持理性、客观的态度。只有通过合作与沟通，才能有效解决期房中介合同纠纷，实现双方的共赢。

六、期房网签是什么意思？

意思就是分期付款的房子，通过在网络上进行售房购房的签约

七、期房面签是什么意思？

其实就是当面签订合同，也有叫做银行面签。

银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。

八、期房什么时候签物业合同？

期房签物业服务合同是在业主办理入住的时候和物业公司签订的。

物业服务合同是指业主在房地产开发公司通知业主收房，并且业主在指定时间到物业办理入住的时候开始，这个时候业主就已经开始享受物业服务企业提供的物业服务了。

因为这个时候开始物业服务企业开始为业主提供包括保安、保洁以及客服相关的服务。

九、期房退房怎么解除网签备案？

退房需要撤出网签备案合同的，开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：

(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

(二)从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

十、期房网签和备案的区别？

1、办理时间不同：

网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力不同：

网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程不同：

网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。

网签备案是什么意思

网签是房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。