被拆迁如何与拆迁办谈判？

一、被拆迁如何与拆迁办谈判？

首先不要急着走，过年期间没得谈，不能过年让你搬家吧~~~

其次，不要着急走，慢慢来，慢慢谈，等人已经走了一半的时候你就要上心了，然后再跟拆迁办的人好好谈了

最后，在他们给的价格上面你乘以2倍左右，然后让他们压价，差不多压到1.5倍左右的时候，能走就走了。

最后剩下的那些人，十有八九就是要被强拆的了

二、如何进行拆迁谈判？

  拆迁谈判中有些问题是不能回避的。

　　我们都清楚，我们实际谈判的对象都是拆迁方委托的拆迁公司。拆迁公司的工作人员素质参差不齐，但往往都是社会上的闲杂人等；但是不可否认其社会阅历和拆迁经验确实了得。对被拆迁人的心理往往都摸得很透。所以对付这一类社会“老油子”，还真是要用“社会办法”才行。  那就要选择既不违法又有用的办法。有的企业很精明，俗话说背靠大树好乘凉。在自己同行业中寻找战略合作伙伴；比如讲有个企业是做低端车4s店。但是自己的规模不够大，在同行业内的影响力也不够足，这个时候面临拆迁了，那我怎样来背靠大树呢？他找到了同行业中北京区域的老大，看能够战略联营，将自己的一部分店面作为其联营的出资，完成了双方公司形式上的结合。  拆迁方再找谈的时候，他能够将事情游刃有余的推来推去，完成给拆迁方造成主体不明确、被拆迁人实力雄厚的主观印象。也就提升了自己的谈判筹码和谈判地位。你的朋友全是国王，那不用说，你也是国王，就是这个道理。

　　 （一）谈判双方人员的选择在团队前不久处理的某企业拆迁案件中，拆迁项目系某高速公路的建设项目，由于高速公路的建设要途径很多县市，省交通厅具体委托县政府，县政府再委托各地交通局，由交通局委托一般办事人进行谈判，所以拆迁的参与方有省交通厅、某下属的高速公路建设有限公司、地方县政府等多层多位人员，面对此种复杂的拆迁情况，谈判人员的选择就显得尤为重要。  

　　首先，谈判对象要有选择性：在涉及到提出拆迁补偿要求的问题上，一般在进行第一轮报价前可以与一般的工作人员先行了解，通过实际没有谈判权限的工作人员反应自己较高或者认为无法达到的报价，通过对其向上反馈结果的试探、从其字里行间获取有用信息，了解对方的可承受价格与底线。  其次，从谈判技巧上讲，我们也不主张在谈判的一开始就与高层人员交谈，这样能保证我们较大的回旋余地，等到我们在项目调查和其他渠道中抓住对方的把柄和短处，足以撼动谈判的地位时候找到高层人员，一锤定音。最后，多方的获取信息也极为重要，一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来，及时的把握信息、判断形势，有利于我们最终获得最理想的谈判结果。  

　　 （二）谈判地点和谈判时机的选择就谈判地点来说，基本分为谈判主场和谈判客场，基本的原则是尽量使用主场作战，有利于谈判时间和气氛的控制，但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。

　　第一，在实践的选择上，最重要的是首轮谈判和定局谈判：在我们大量的拆迁谈判实践中深刻的感受到企业拆迁补偿谈判与商业谈判有过之而无不及，在时机的选择上，要把握的一个基本原理是，一定要在对方主动找你的时候才谈，因为在谈判中采取主动会给对方传递明显的“想促成”的信息。  尤其是首次谈判，不管听到了对方有什么风声和消息，一定是坚持“被动谈判”的原则：对方约，我才谈。

　　第二，要看拆迁进度：如果拆迁刚刚开始，建议即便被动谈判也坚持不要去谈，建议在双方谈判进行的比较有进度感的时候再去，尤其是从对方的行为语言上已经能看出来有拆迁进度的压力时再去谈，只有这时双方的第一次谈判，才能真正有进展。  如今由于拆迁都是由政府主导，即便政府有高层的官员来谈，其实也不一定会有实质性的进展，所以把握好谈判的时机十分重要。

　　第三，当有可参考实例的时候再谈：一般拆迁进展到中期，会有很多附近的拆迁户因为奖励、威胁等各种原因提早签定拆迁补偿协议，这时候被拆迁人要做到眼观六路耳听八方，对于附近已经签字的有多少户、各自都拿到了多少赔偿要有所了解，这会成为我们在今后的谈判中报价的基本或者说最低的标准。  

　　 （三）谈判的阶段性1。谈判目的的阶段性拆迁谈判是一个长期和阶段性的过程，我们不能期待一两次谈判就解决所有的问题，例如一般企业在拆迁补偿问题上，最为关注的企业用地置换，由于近些年各地的城镇化和经济发展迅速，政府难以迅速找到合适的置换用地，在谈判的某个阶段的某次谈判只解决某个问题是较为有利的，例如当企业首先就坚持进行土地置换的情况下，政府找不到可供置换的土地没能解决这次谈判的问题，我们在接下来的谈判中可以以此为引用这个“未决问题”换出来在另外问题上的较高补偿。  拆迁维权律师进行的是有步骤有策略的谈判，除了谈判的步骤行和程序性，还有其他法律手段的程序性配合，如信息公开、评估、裁决、复议和裁判等。只有充分把握谈判节奏、配合其他法律手段，才能达到拆迁谈判最理想的效果。

三、如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧？

没技巧，除非你有内部人员，不然只能在他们认定的范围内争取自己的利益最大化。

但是你可以先研究拆迁政策，对与自己利益有关系的要理解透彻，一知半解最吃亏

四、如何与拆迁人谈判？

这个东西，还真是需要耐心，让别人离开自己的家园，你必须考虑到很多情况，特别是国人的一种叫做乡情的东西，永远不要小看了这一小段情绪。

五、拆迁谈判的逆向思维

拆迁谈判的逆向思维

拆迁是一个在城市发展中常见而又敏感的问题。当政府需要开展城市更新或基础设施建设时，往往需要拆除一些居民房屋。这会引发许多不满和争议，因为每个居民都希望能够得到合理的补偿。在拆迁谈判中，逆向思维可能成为一种有效的策略。

逆向思维是指转变传统思维模式，从相反的角度审视问题，并寻找与众不同的解决方法。在拆迁谈判中，逆向思维可能涉及从居民的角度出发，以获得更好的结果。

1. 放下成见

在拆迁谈判中，双方往往有各自固有的立场和成见。政府希望尽可能节约成本，而居民则希望得到更多的补偿。逆向思维要求双方放下成见，换位思考。政府可以从居民的角度考虑，理解他们的难处和需求。居民也可以尝试理解政府的角度，了解城市发展的重要性。通过放下成见，双方可以更好地建立沟通和理解，为拆迁问题找到更合理的解决方案。

2. 强调双赢

逆向思维强调双赢的策略。在拆迁谈判中，政府和居民应该共同努力寻找一个既满足城市发展需要，又能够让居民得到公正补偿的解决方案。政府可以通过增加补偿金额或提供更好的安置条件来满足居民的需求。居民也可以采取合作态度，接受一些合理的妥协。通过寻求双赢的解决方案，双方可以避免长时间的争执和纠纷。

3. 创新解决方案

逆向思维鼓励寻找创新的解决方案。在拆迁谈判中，如果双方都墨守成规，很难达成一致。政府可以考虑与房地产开发商合作，为居民提供更好的安置房。居民可以提出对政府有利的解决方案，例如提供土地或资源支持。通过创新的合作方式，双方可以找到更好的解决方案，实现双方的利益最大化。

4. 建立良好的沟通机制

逆向思维还要求建立良好的沟通机制。在拆迁谈判中，双方需要充分交流和沟通，解决问题。政府可以设立专门的拆迁谈判小组，与居民代表进行对话。居民也可以组织自己的代表团队，与政府进行有效对话。通过建立沟通机制，双方可以更好地理解对方的需求和关切，减少摩擦和误解。

5. 注重长远利益

逆向思维要求双方注重长远利益。在拆迁谈判中，政府和居民应该考虑到城市的可持续发展。政府可以向居民介绍城市更新和基础设施建设的好处，以便他们理解发展的必要性。居民也可以考虑到长远利益，例如新居所带来的便利和升值潜力。通过注重长远利益，双方可以更好地理解和接受拆迁的必要性。

6. 寻求第三方的帮助

逆向思维还鼓励双方寻求第三方的帮助。在拆迁谈判中，如果双方一直僵持不下，可以考虑请专业的调解人或律师介入。第三方可以帮助双方协商，寻找解决方案。政府也可以与社会组织和媒体合作，增加透明度和公正性。通过第三方的介入，双方可以得到更客观的评估和解决方案。

总之，拆迁谈判是一个复杂而敏感的过程。逆向思维可以帮助双方找到创新的解决方案，并实现双赢的局面。政府和居民应该通过放下成见，强调双赢，寻找创新解决方案，建立良好的沟通机制，注重长远利益，并寻求第三方的帮助，共同解决拆迁问题。只有通过合作与理解，才能实现城市的可持续发展和社会的和谐稳定。

六、拆迁补偿谈判技巧有哪些？

不知道你是拆迁方，还是被拆迁方。 估计是被拆迁方，查清楚关键人物，讲事实摆道理，穷没法生活，有感情！

1、报价要高于自己的预期！好让对方有谈的空间

2、不要接受对方的第一次报价

3、要有人配合一起玩红白脸，不行就不谈，随时结束谈判！

七、房屋拆迁补偿不足买房怎么谈判？

买房谈判技巧 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

八、上海拆迁补偿谈判技巧视频

上海拆迁补偿谈判技巧视频

拆迁是现代城市化进程中常见的一环，而在这个过程中，涉及到的拆迁补偿谈判是一门关乎利益分配的艺术。本文将通过上海拆迁补偿谈判技巧视频的方式，为大家分享一些成功的谈判技巧。

1. 了解相关法律法规

在进行拆迁补偿谈判前，首先要对相关的法律法规有所了解。北京市颁布了《房屋征收与补偿条例》，上海也有相应的《拆迁安置办法》等法规。通过学习这些法律法规，可以了解到自己的权益以及政府的责任，从而更好地为自己争取利益。

2. 组建团队

在进行拆迁补偿谈判时，一个强大的团队是非常重要的。这个团队可以包括律师、房地产专家、城市规划师等专业人士。他们可以提供专业的指导和建议，帮助你更好地理解拆迁补偿的相关问题，并在谈判中争取最大的利益。

3. 收集证据

在拆迁补偿谈判中，收集证据是非常重要的一步。这些证据可以包括土地评估报告、市场价格研究、附近房价走势分析等。这些证据可以有力地支持你的诉求，并增加谈判的成功几率。

4. 制定谈判策略

在拆迁补偿谈判中，制定一个合理的谈判策略非常重要。首先要明确自己的底线，知道自己可以接受的最低限度是多少。然后要对对方的底线有所了解，这样可以更好地制定出互利互惠的方案。

5. 坚持自己的立场

在拆迁补偿谈判中，有时候对方可能会采取强硬的态度，试图压低你的要求。这时候，你要坚持自己的立场，并通过理性的方式进行争取。如果必要的话，你还可以入场表演，利用一些技巧来让谈判朝着你的目标前进。

6. 注重沟通和合作

在拆迁补偿谈判中，注重沟通和合作是非常重要的。与对方保持良好的沟通和合作关系，有助于达成共识和谈判成功。要善于倾听对方的意见，并在可能的情况下做出一定的妥协，以达到双赢的结果。

7. 谈判技巧视频的学习

除了以上几点，通过观看上海拆迁补偿谈判技巧视频，可以更直观地了解到一些成功的谈判经验和技巧。这种方式可以帮助你从实践中学习，模仿专业人士的谈判方式，提升自己的谈判能力。

• 观看谈判案例分析，了解不同情况下的谈判策略
• 学习专业人士的沟通技巧和表现方式
• 掌握如何利用数据和证据进行谈判
• 了解各种谈判技巧，如合作性谈判、竞争性谈判等
• 通过模仿学习，提升自己的谈判能力

以上就是关于上海拆迁补偿谈判技巧视频的一些分享，希望对大家有所帮助。通过学习相关的法律法规，组建强大的团队，收集证据，制定谈判策略，坚持立场，注重沟通和合作，以及观看谈判技巧视频等方式，相信大家在拆迁补偿谈判中能够取得更好的效果。

九、政府修路拆迁补偿谈判技巧

政府修路拆迁补偿谈判技巧——确保公平合理的权益保障

随着城市化进程的加快，政府为了改善交通状况，常常需要修建新的道路。而此时，拆迁工作也就成为不可避免的一环。政府修路拆迁补偿谈判是拆迁户为保护自身权益所进行的重要环节。在这个过程中，掌握一定的谈判技巧能够确保拆迁户公平合理的权益保障。本文将分享一些政府修路拆迁补偿谈判的技巧，帮助拆迁户在权益保障中能够得到更好的结果。

1. 准备充分的相关材料

在进行政府修路拆迁补偿谈判之前，拆迁户需要提前准备充分的相关材料。包括房产证、土地证、评估报告、收入证明等。这些材料将是谈判过程中的有效证据，能够更好地维护拆迁户的权益。此外，拆迁户还可以寻求专业的律师或咨询机构的帮助，对材料进行审核和完善，确保材料的合法有效性。

2. 确定合理的补偿标准

在政府修路拆迁补偿谈判中，拆迁户应当从合理的角度出发，以确保自身权益的合理保障。首先，拆迁户需要了解相关法律法规，并与政府进行沟通协商。根据房屋、土地等实际情况，提出合理的补偿标准，如房屋购买能力、租房费用、搬迁费用等。这些标准需要经过理性评估和计算，确保合理性和可行性。

3. 建立合理的诉求

政府修路拆迁补偿谈判中，拆迁户需要明确自己的诉求和目标。诉求应当以公平合理为基础，确确权益保障各方都能接受。拆迁户可以将诉求分为主要诉求和次要诉求，合理安排谈判策略，确保能够更好地实现目标。同时，拆迁户也需要灵活调整自己的诉求，与政府进行有效沟通和协商。

4. 保持合理的心态

政府修路拆迁补偿谈判是一个复杂的过程，拆迁户需要保持合理的心态。在面对政府方面的意见和建议时，拆迁户要保持冷静，并妥善处理不同意见和分歧。拆迁户应当始终坚守合法权益的底线，同时也要理解政府的时间和经济约束，积极与政府进行沟通和协商，以达成双方都能接受的最终结果。

5. 寻求专业援助

政府修路拆迁补偿谈判是一项专业性较强的工作，拆迁户可以寻求专业援助。可以咨询专业的拆迁律师或咨询机构，获得专业的法律意见和技术支持。这些专业援助将有助于拆迁户更好地应对复杂的谈判情况，保护自身权益。

结语

政府修路拆迁补偿谈判是一个需要谨慎对待的过程。拆迁户应当充分准备相关材料，确定合理的补偿标准，并建立合理的诉求。保持良好的心态，寻求专业援助，将有助于拆迁户在谈判中取得更好的结果。希望本文提供的政府修路拆迁补偿谈判技巧能够对拆迁户有所帮助，帮助他们保护自身权益，争取公平合理的补偿。

十、房产拆迁谈判技巧和方法

房产拆迁谈判技巧和方法

在现代城市化发展的进程中，房产拆迁成为一个不可避免的话题。无论是为了城市更新改造还是为了重大基础设施建设，房产拆迁都是一个复杂而敏感的问题。对于房屋业主来说，谈判是他们保护权益的最后一道防线。在这篇文章中，我们将介绍一些房产拆迁谈判的技巧和方法，帮助房屋业主在谈判中取得更好的结果。

准备工作

在进行房产拆迁谈判之前，准备工作至关重要。首先，你需要了解相关的法律法规和政策，以及你自己的权益和义务。掌握这些信息可以帮助你在谈判中更具有底气。此外，你还需要了解旁证材料和相关数据，可以利用这些材料来支持你的要求。

除了准备相关资料，还要准备好谈判策略。明确自己的底线和目标，有意识地控制情绪，保持冷静和理性。制定清晰的谈判计划，并预测可能出现的反应和对策。在谈判开始之前，你还可以与其他受影响的业主进行沟通和协调，以增加谈判的合力。

谈判技巧

在房产拆迁谈判中，运用一些谈判技巧可以帮助你更好地维护自己的权益。

• 积极沟通：保持积极的沟通态度，与拆迁方保持良好的关系。尽量避免对立和冲突，以合作的方式解决问题。与对方建立信任和共识，有利于双方达成协议。
• 耐心倾听：谈判是一个双向的过程，不仅要表达自己的意见，还要倾听对方的观点。耐心听取对方的意见和诉求，理解他们的难处和利益诉求。这样可以更好地进行让步和妥协。
• 合理要求：根据相关法规和政策，合理地提出你的要求。通过提供旁证材料和相关数据，支持你的主张。合理的要求更容易得到对方的认可和支持。
• 注意细节：在谈判过程中，注意留意对方的言行举止、表情和语气等细节。从中捕捉到对方的态度和意图，以便及时调整自己的策略。同时，也要注意自己的言行举止，保持礼貌和专业。
• 寻找共赢：在谈判中，尽量寻求双方的共同利益点，寻找双赢的解决方案。如果无法达成一致，可以考虑引入第三方的调解或仲裁。

谈判方法

除了具备谈判技巧，合适的谈判方法也对谈判的结果有着重要影响。

• 透明公正：坚持透明和公正的原则，让整个谈判过程都在阳光下进行。对拆迁方提出的方案和条件要透明地进行评估和分析，并提出合理的反馈意见。这样可以避免信息不对称和权益受损。
• 协商一致：谈判的目标是达成一致。双方要在公开平等、自愿互惠的基础上进行协商，共同达成合适的解决方案。协商一致的结果更具可持续性。
• 法律保障：在谈判过程中，法律保障是非常重要的。如果你认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助或引入司法程序。法律的力量可以帮助你维护自己的权益。

总结

房产拆迁谈判是一个复杂而敏感的过程，需要谨慎对待。通过做好准备工作，运用有效的谈判技巧和方法，可以提高谈判的成功率。重要的是，在整个谈判过程中保持冷静和理性，坚持维护自己的权益，同时也要考虑到双方的共同利益。希望本文介绍的房产拆迁谈判技巧和方法能够对房屋业主有所帮助。