一房多卖怎么预防

一、一房多卖怎么预防

一房多卖是指同一个房屋同时被多个购房者购买的现象，也被称为重复销售。这种情况在房地产市场上并不罕见，尤其是在供求关系紧张的大城市。一旦发生一房多卖，不仅会给购房者带来巨大的经济损失，还会对市场秩序和信心造成负面影响。

针对一房多卖现象，购房者需要认清风险，并采取一些预防措施，以保护自己的合法权益。以下是一些有效的预防方法：

1. 选择信誉度高的开发商和中介

购房者在购房过程中应选择信誉度高的开发商和中介机构合作，尽量避免与不知名或信誉度较低的开发商和中介合作。可以通过网络搜索、咨询家人朋友以及查阅相关评价和资讯等方式，对开发商和中介的信誉度进行了解和比较。选择信誉度高的合作方能够降低一房多卖的风险。

2. 确认房产证和土地证的真伪

购房者在购房之前，应仔细核对房产证和土地证的真实性。可以通过不同途径核实，如到相关政府部门查询或请律师进行核实。一些不法分子可能通过伪造房产证和土地证来进行一房多卖的行为，因此购房者要保持警惕，确保所购房产的证件真实有效。

3. 寻求专业的法律咨询

购房者在购房过程中可以咨询专业的法律人士，了解相关法律法规，以及购房合同的相关事项。专业的法律咨询可以帮助购房者识别一房多卖的风险点，并提供相应的法律建议和应对策略。购房者可以在购房合同中加入相应的条款来保护自己的权益。

4. 合理分期付款

购房者在签订购房合同时，应合理安排分期付款的方式和时间。避免一次性付款或提前付款，可以降低一房多卖的风险。合理分期付款可以确保购房者的资金安全，同时也能提高购房者对开发商的监督力度。

5. 认真阅读购房合同

购房者在购房过程中一定要认真阅读购房合同的内容，并注意其中的条款和细则。购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，具有约束力。购房者可以通过咨询专业的律师或者购房平台的专业人士，对购房合同进行全面的解读和分析，确保自身利益不受损害。

6. 多方面了解开发商的资质和业绩

购房者在选择购房项目时，可以通过多种途径了解开发商的资质和业绩。查阅相关的资料和报告，了解开发商的过往项目和业绩，可以帮助购房者对开发商的实力和信誉进行评估。选择实力强大、信誉良好的开发商，可以降低一房多卖的概率。

7. 建立购房档案

购房者在购房过程中应建立完整的购房档案，并妥善保管好购房相关的所有文件和凭证。购房档案包括购房合同、房产证、土地证、付款凭证等。购房者可以建立电子版和纸质版的购房档案，便于随时查阅和核对，也可以作为维权的证据。

综上所述，针对一房多卖的风险，购房者应保持警惕，采取相应的预防措施。选择信誉度高的开发商和中介、确认房产证和土地证的真伪、寻求专业的法律咨询、合理分期付款、认真阅读购房合同、多方面了解开发商的资质和业绩，以及建立购房档案，都是有效预防一房多卖的方法。购房者在购房过程中要保持清醒的头脑，全面了解房产市场的风险和情况，确保自身的利益不受损害。

二、一房多卖现实吗？

一房多卖不现实，涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗

三、一房多卖纠纷案例？

一房多卖往往涉及经济纠纷或欺诈犯罪。在我国住房不动产证往往要在房子建成两三年内才会得到，在这期间，房屋所有者卖房往往靠原购房合同，有的人利用时间差，将房子卖两次甚至多次，引起经济纠纷，而卖房人则涉兼诈骗犯罪，但到底房屋应归谁，最后要依靠法院判决。

四、一房多卖是诈骗吗？

现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。

但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。

是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。

若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。

但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

五、如何防止一房被多卖？

一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。

二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。

三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。最好不要签“办妥为止”。

四、指定收款账户。

五、委托亲戚朋友出售的最好在委托条款中指定最低售价，避免不必要的纠纷。

六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。

六、一房多卖谁的错？

卖家。

只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

七、一房多卖银行的贷款咋办？

一房多卖银行贷款，可由银行起诉以骗贷罪追回贷款。

八、一房多卖是否构成犯罪？

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。

一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。

如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

九、一房多卖有什么法律后果？

一房多卖有以下法律后果：1、出卖人要按照房屋买卖合同中的约定承担违约责任；2、会被有关部门处以警告，责令限期改正，并处罚款；3、如果出卖人的行为构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、一房多卖中介承担什么后果？

一房多卖在我国法律上是违法犯罪行为，涉及诈骗罪，虚假合同罪，一套房屋金额巨大，达到了刑事犯罪标准，是要被抓捕审判坐牢的。中介在明知一房签多份商品房买卖合同情况下，仍坚持售卖，按正常售房程序，签定商品房买卖合同后，应进行网签，目的就是杜绝一房多卖，显然，中介违规操作签定商品房买卖合同，收了房款后，并没有网签，而继续售卖，这就是违法犯罪行为，需承担法律惩治的后果。