一、委托租赁房屋合同纠纷管辖

委托租赁房屋合同纠纷管辖问题详解

租赁房屋合同是居民生活中常见的一种合同类型，然而在租赁过程中，常常会发生各种纠纷。而其中一个关键的问题就是委托租赁房屋合同纠纷管辖。本文将详细解析这一问题。

什么是委托租赁房屋合同纠纷管辖

委托租赁房屋合同纠纷管辖，简单来说就是当租赁双方在合同履行过程中发生争议，需要通过法律途径解决问题时，法院应该根据相关法规确定管辖权，即哪个法院负责受理相关案件。

委托租赁房屋合同纠纷管辖的相关规定

根据我国《民事诉讼法》的相关规定，委托租赁房屋合同纠纷一般由以下两种法院管辖：

• 一、被委托地人民法院管辖：当发生租赁房屋合同纠纷时，如果合同中明确规定了合同争议应由被委托地法院管辖的，一般情况下，法院将根据合同约定受理该案件。
• 二、依法属地管辖的基层人民法院：当租赁合同未明确约定合同争议管辖法院的情况下，根据《民事诉讼法》第二十五条的规定，委托租赁房屋合同纠纷一般由房屋出租地所在地的基层人民法院管辖。

需要特别注意的是，根据《民事诉讼法》第十六条规定，协议管辖或者选择管辖的，不得执行地方管辖。也就是说，双方不能通过协议或选择的方式将合同争议提交其他地区的法院处理。

如何选择合适的法院管辖

在委托租赁房屋合同纠纷中，选择合适的法院管辖对于解决纠纷、维护自身权益至关重要。以下是一些建议：

• 首先，仔细研究租赁合同。在签署合同前，应仔细阅读合同条款中关于管辖的规定，了解合同对纠纷管辖的约定。
• 其次，根据合同明确约定选择法院。如果合同中明确规定了合同争议的管辖法院，双方应按照约定提交相关法院处理。
• 如果合同未明确约定管辖法院，则应根据房屋出租地所在地的基层人民法院管辖规定提交申请。
• 在选择法院时，要考虑案件的性质、争议金额、当地法院的专业能力和办案效率等因素。例如，对于涉及较大纠纷金额的委托租赁房屋合同纠纷，选择一家较高级别的中级法院可能更加合适。
• 最后，如果双方对于合适的管辖法院有争议，可以协商解决，甚至可以通过仲裁或解决纠纷的其他方式达成一致。

委托租赁房屋合同纠纷管辖的案例分析

为了更好地理解委托租赁房屋合同纠纷管辖的实际应用，以下是一些案例分析：

1. 案例一：租赁合同中明确规定争议由被委托地法院管辖。

小明与房东签订租赁合同，合同明确规定任何争议由房屋所在地的法院管辖。当发生房屋装修纠纷时，小明可以直接向被委托地法院提起诉讼。

2. 案例二：合同未明确约定管辖法院。

小王将房屋出租给小李。由于租金支付问题引发纠纷，双方无法协商解决。根据相关法律规定，小李可以选择将纠纷提交房屋所在地的基层人民法院处理。

3. 案例三：纠纷管辖地存在争议。

甲乙双方就一间出租房屋的合同出现问题，甲主张将纠纷交由甲所在地的法院处理，而乙主张将纠纷提交乙所在地的法院处理。在这种情况下，双方应该协商解决，并可以选择通过仲裁等方式解决争议。

小结

委托租赁房屋合同纠纷管辖是租赁过程中一个重要的问题。租赁双方应该仔细研究合同中的相关条款，了解争议管辖相关的法律规定。如果合同中明确约定了管辖法院，双方应按照约定提交相关法院处理。如果合同未明确约定，一般情况下，房屋出租地所在地的基层人民法院具有管辖权。在选择合适的法院管辖时，要考虑案件性质、争议金额和当地法院的能力和效率等因素。最重要的是，双方应该通过协商解决纠纷，避免诉讼带来的不必要麻烦和费用。

二、租赁合同纠纷要素？

一、租赁合同基本要素包括哪些

　　1、租赁财产的名称、数量、质量和用途。

　　2、租金和租金的缴纳期限。

　　3、租赁期限。

　　4、租赁期间租赁财产的维修、保养责任。

　　5、出租方与承租方的变更。

　　6、违约责任。

　　7、争议解决的方式。

　　8、当事人约定的其他事项。

三、技术委托开发合同纠纷怎么解决？

这个问题太过简单，具体是怎么情况，合同又是怎么约定的，这些都需要根据实际情况去判断

四、租赁合同纠纷，求帮助?

除非特别约定，愿意赔偿也是可以不搬走的，有权用到合同期满。对对方违约的情况下，除可以主张合同约定的违约金以外，还可以主张实际损失，但要提供相应证据。

更多关注的问题，可以参阅本人以下文章:

租房和房屋买卖，是谁给了房东违约的底气？

五、委托租赁与租赁的区别？

委托租赁与租赁的主要区别在于：合同性质不同：委托租赁是委托方与受托方签订委托合同，由受托方按照合同约定进行租赁操作。而租赁则是出租人与承租人之间签订租赁合同，由承租人直接使用租赁物。权利义务不同：在委托租赁中，受托方代表委托方进行租赁操作，对租赁物承担风险。而在租赁中，承租人直接承担租赁物的使用和风险。租金支付方式不同：委托租赁中，受托方按照合同约定向承租人收取租金，并按照合同约定向委托方转交租金收益。而在租赁中，承租人直接向出租人支付租金。适用范围不同：委托租赁适用于那些拥有闲置资产或需要扩大资产规模的企业或个人，通过将资产委托给专业的资产管理公司进行经营和管理，以获得稳定的收益。而租赁则适用于那些需要使用特定资产的企业或个人，通过支付租金获得资产的使用权。总的来说，委托租赁和租赁虽然都是一种资产使用方式，但它们在合同性质、权利义务、租金支付方式和适用范围等方面存在明显的区别。选择哪种方式主要取决于具体情况和需求。

六、租赁合同纠纷解决案例？

——租赁合同是否有效受制于规划而非其他审批

【案情简介】

宋某作为出租人将其厂房出租给青岛某公司，双方签订了租赁合同。在合同履行过程中，双方因土地税等问题发生纠纷，承租人青岛某公司搬离涉案厂房并要求解除租赁合同，宋某不同意解除要求继续履行双方的租赁合同。因涉案厂房未取得建设工程规划许可证，一审判决认定双方租赁合同无效。宋某对此不服，提起上诉，其提交土地使用权出让等批复文件以及《土地使用权证书》以证明涉案厂房系经政府批准建设的合法建筑，双方之间的租赁合同为有效合同。二审经审理认为，宋某提交的证据不足以认定其厂房已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设，因此对其相关主张不予支持。

七、船舶租赁合同纠纷管辖？

因船舶租赁合同产生纠纷的，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖。

《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》

第六条 海事诉讼的地域管辖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。

下列海事诉讼的地域管辖，依照以下规定：

(一)因海事侵权行为提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条至第三十一条的规定以外，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(二)因海上运输合同纠纷提起的诉讼，除依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定以外，还可以由转运港所在地海事法院管辖；

(三)因海船租用合同纠纷提起的诉讼，由交船港、还船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(四)因海上保赔合同纠纷提起的诉讼，由保赔标的物所在地、事故发生地、被告住所地海事法院管辖；

(五)因海船的船员劳务合同纠纷提起的诉讼，由原告住所地、合同签订地、船员登船港或者离船港所在地、被告住所地海事法院管辖；

(六)因海事担保纠纷提起的诉讼，由担保物所在地、被告住所地海事法院管辖；因船舶抵押纠纷提起的诉讼，还可以由船籍港所在地海事法院管辖；

(七)因海船的船舶所有权、占有权、使用权、优先权纠纷提起的诉讼，由船舶所在地、船籍港所在地、被告住所地海

八、厂房租赁合同纠纷？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

九、商铺租赁合同纠纷如何维权？

您好，根据您提供的案情，“租赁房屋不能用于餐饮性质”，致使合同目的不能实现，这种情况下您可以主张解除合同并依据合同相关约定请求对方承担违约责任，建议先行协商解决。

租赁房屋是否符合工商部门关于经营性质的规定这种核心事项，作为一个理性谨慎的承租者，在做生产经营前的准备工作中，更应该谨慎对待，确认租赁房屋符合工商部门规定后，再行签订租赁合同，而不是偏听房东一方之言，可以说您在这件事情上亦存在一定过错，在诉讼中法院亦会考虑这一点，依据利益平衡的原则进行裁判，因此，建议先行协商解决。

由于您提供的案情比较简单，如果您想进一步了解有关合同方面的问题，请您尽快咨询专业律师，详细介绍相关案情，提供相应证据材料，以获得律师完整解答及进一步帮助。

十、委托租赁账务处理？

1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金:

借:银行存款

贷:租赁收入

2.如果出租人是兼营租赁业务:

借:银行存款

贷:其他业务收入

如果是预收租金:

借:银行存款

贷:预收账款

3.分期确认收入:

借:预收账款

贷:租赁收入(或其他业务收入)

4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;

经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.