房屋租赁合同纠纷诉讼费用详解

房屋租赁合同纠纷是一种常见的民事纠纷类型。当租赁双方在合同履行过程中发生争议时,通常会选择通过诉讼的方式来解决。那么,房屋租赁合同纠纷诉讼费用到底有多少呢?下面我们就来详细了解一下。

房屋租赁合同纠纷诉讼费用构成

房屋租赁合同纠纷诉讼费用主要包括以下几个部分:

• 案件受理费:这是法院受理案件时收取的费用,根据案件标的额的不同而有所不同。一般来说,标的额越高,受理费也越高。
• 鉴定费:如果案件需要进行专业鉴定,如房屋价值评估等,则需要支付相应的鉴定费用。
• 公告费:如果需要对被告进行公告送达,则需要支付公告费。
• 执行费:如果胜诉后需要申请强制执行,则需要支付相应的执行费。

房屋租赁合同纠纷诉讼费用标准

根据《民事诉讼费用交纳办法》的规定,房屋租赁合同纠纷诉讼费用的标准如下:

• 案件受理费:按照案件标的额的0.5%至2.5%收取,最低为50元。
• 鉴定费:根据具体情况收取,一般为数百元至数千元不等。
• 公告费:根据公告方式和次数收取,一般为数百元。
• 执行费:按照执行标的额的0.5%至1.5%收取,最低为30元。

如何降低房屋租赁合同纠纷诉讼费用

为了降低房屋租赁合同纠纷诉讼费用,可以采取以下措施:

• 尽量避免需要鉴定的情况,如果必须鉴定,可以选择较为便宜的鉴定机构。
• 如果可以通过公告送达,尽量选择较为便宜的公告方式。
• 如果胜诉后需要执行,可以选择自行执行,避免支付执行费。
• 如果双方能够通过协商或调解的方式解决纠纷,可以大大降低诉讼费用。

总之,房屋租赁合同纠纷诉讼费用的具体金额会根据案件的复杂程度而有所不同。通过采取一些措施,可以有效降低诉讼费用,维护自己的合法权益。希望这篇文章对您有所帮助。

二、无锡房屋合同纠纷诉讼

无锡房屋合同纠纷诉讼：全面解析与实务指南

无锡是中国江苏省的一个重要城市，发展迅速，房地产市场繁荣。然而，随着房地产交易的增加，房屋合同纠纷诉讼也随之出现。了解无锡房屋合同纠纷诉讼的相关法律知识，是确保您的合法权益的重要一步。

合同是房屋交易中最基本也是最重要的法律文书，是买卖双方之间的约定和承诺。然而，在实际操作中，合同纠纷可能难免出现。本文将对无锡房屋合同纠纷诉讼的相关问题进行全面解析，并提供一些实务指南。

无锡房屋合同纠纷的常见类型

在无锡房地产交易中，常见的合同纠纷类型包括但不限于以下几种：

• 合同解除纠纷
• 合同违约纠纷
• 房屋质量纠纷
• 房屋交付纠纷
• 房屋产权归属纠纷
• 房屋租赁合同纠纷

针对这些常见类型的合同纠纷，无锡法院会根据相关法律进行判决。下面我们来详细看一下解决无锡房屋合同纠纷的法律依据。

无锡房屋合同纠纷诉讼的法律依据

解决无锡房屋合同纠纷的法律依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《物权法》
3. 《担保法》
4. 《房地产管理法》
5. 相关司法解释和规定

这些法律文件对房屋合同的签订、解除、履行、违约等方面都有明确的规定。购房者在与开发商签订合同时，要仔细阅读并理解合同中的条款，以避免日后的合同纠纷。

无锡房屋合同纠纷诉讼的解决途径

当发生房屋合同纠纷时，相应的解决途径有以下几个：

• 协商解决：双方当事人可以通过友好协商，共同商定解决办法。但如果协商不成，可以通过其他方式解决。
• 诉讼解决：当事人可以选择向无锡法院起诉，通过诉讼程序解决合同纠纷。这需要律师的协助，以确保您的权益得到有效维护。
• 仲裁解决：当事人可以选择无锡仲裁委员会进行仲裁，由仲裁员根据相关法律和仲裁协议作出仲裁裁决。仲裁是一种有效快捷的解决纠纷方式。

对于购房者来说，选择合适的解决途径非常重要。如果协商无果，诉讼或仲裁都是解决合同纠纷的常用方式。

无锡房屋合同纠纷诉讼的程序

无论是诉讼解决还是仲裁解决，都需要遵守一定的程序。下面是无锡房屋合同纠纷诉讼的一般程序：

1. 起诉或申请仲裁：当事人需要向无锡法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁，并提交相应材料。
2. 受理和立案：无锡法院或仲裁委员会会对诉讼材料进行审核，并决定是否受理和立案。
3. 开庭审理：如果无锡法院受理案件，会根据情况安排开庭审理，双方当事人需要到庭提供证据和辩护。
4. 判决或裁决：无锡法院或仲裁委员会会根据事实和相关法律作出判决或裁决，并发出相应文书，结束诉讼或仲裁。
5. 执行和履行：如果判决或裁决有执行需要，无锡法院会协助执行，并确保判决或裁决得到有效执行。

房屋合同纠纷的诉讼程序相对复杂，需要律师的全程参与和协助。购房者应在诉讼过程中保持合法权益的维护，并及时配合律师的工作。

无锡房屋合同纠纷诉讼的注意事项

在无锡房屋合同纠纷诉讼中，购房者需要注意以下事项：

• 及时保留证据：购房者在发现合同纠纷时，要及时保留相关证据，如合同、收据、通讯记录等。
• 合理选择律师：购房者在选择律师时，应考虑律师的专业能力和经验，以确保能够获得有效的法律帮助。
• 合同条款的解读：购房者要仔细阅读合同条款，并根据相关法律实际情况进行解读，避免陷入法律漏洞。
• 合法权益的主张：购房者要坚决主张自己的合法权益，在律师协助下提供证据和辩护。
• 积极履行判决：如果最终获得胜诉，购房者要积极履行判决，并确保判决得到有效执行。

总之，对于无锡房屋合同纠纷诉讼，购房者需要详细了解相关法律知识，并在需要时寻求专业律师的帮助。及时采取合适的解决途径，并注意诉讼程序和注意事项，可以更有效地维护自己的合法权益。

希望本文提供的无锡房屋合同纠纷诉讼解析与实务指南能够对您有所帮助。

三、房屋转让合同纠纷怎么解决？

卖之后需要过户，在房屋过户的时候卖方与买方之间容易产生纠纷，一旦纠纷发生之后就要去解决，而在这个时候很多人对解决纠纷没有任何的想法，也不知道怎么样做。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、浙江的柳玲云律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理房屋转让合同纠纷的律师。

四、农村房屋继承纠纷诉讼费用？

你好，农村房屋继承纠纷诉讼费用律师费具体人分析决定，写案子是200元一份，诉讼不赢不要钱。谢谢

五、合同纠纷的诉讼费用

合同纠纷的诉讼费用

在商业领域中，合同纠纷是一种常见的法律纠纷类型。无论是供应商和客户之间的合同，还是雇主和雇员之间的合同，一旦出现违约或争议，诉讼几乎是无法避免的。然而，对于合同纠纷的一方来说，除了要承担可能的经济损失外，还需要支付一定的诉讼费用。本文将探讨合同纠纷的诉讼费用问题，以帮助当事人更好地了解诉讼过程中可能涉及的费用。

诉讼费用的含义

诉讼费用是指当事人在诉讼过程中可能需要支付的各种费用，包括律师费、鉴定费、旁证费、诉讼保证金等。这些费用主要是为了保障诉讼过程的正常进行，确保当事人能够获得公平的对待。

合同纠纷的诉讼费用

对于合同纠纷的一方来说，根据不同的诉讼程序和法律规定，可能需要支付不同的诉讼费用。一般来说，以下几个方面是合同纠纷中常见的诉讼费用。

律师费

律师费是合同纠纷中最常见的诉讼费用之一。当事人在诉讼过程中需要聘请律师代理自己的利益，律师会根据所提供的服务收取一定的费用。律师费的金额可能根据案件的复杂程度、所需的工作量以及律师的资历和经验而有所不同。

鉴定费

鉴定费是指在合同纠纷中可能需要进行的鉴定工作所产生的费用。当合同纠纷涉及到专业领域的知识或技术性问题时，可能需要请鉴定机构或专家进行鉴定。鉴定费用主要是支付给鉴定机构或专家的费用。

旁证费

合同纠纷中可能需要提供证据支持自己的主张。当事人可能需要支付旁证人的证言费、出庭费等。旁证费用的具体金额可能因证人的身份、所需的工作量以及旁证人的资历和经验而有所差异。

诉讼保证金

根据法律规定，一些诉讼程序可能要求当事人在提起诉讼时缴纳一定金额的诉讼保证金。诉讼保证金的目的是确保当事人能够履行法律义务，同时防止恶意诉讼的发生。如果一方败诉，诉讼保证金可能会被判给对方。

相关费用的支付责任

在合同纠纷中，对于各项诉讼费用的支付责任，一般是由败诉方承担。也就是说，如果法院最终判决认定某一方为违约方，那么违约方需要承担相应的诉讼费用。然而，如果判决结果对双方都有利或一方主张部分胜诉，法院可能会根据具体情况来决定各自承担的诉讼费用。

降低诉讼费用的途径

虽然合同纠纷的诉讼费用通常是由败诉方承担，但对于当事人来说，尽量降低诉讼费用仍然是非常重要的。以下是一些可以帮助当事人降低诉讼费用的途径。

• 调解解决：在诉讼过程中，如果双方能够通过调解解决争议，可以避免长时间诉讼所带来的高额费用。
• 合理律师费：在选择律师时，当事人可以根据自身经济情况和案件的复杂程度来选择合理的律师费用。
• 全面准备：当事人可以尽可能地收集和整理相关证据，以便在诉讼中能够更好地支持自己的主张，减少后续可能产生的鉴定或旁证费用。
• 诉讼保险：当事人可以购买诉讼保险，以便在诉讼过程中能够获得一定的经济保障。

总结

合同纠纷的诉讼费用对于当事人来说是一个非常重要的问题。对于一方来说，除了要承担合同违约的经济损失，还需要支付一定的诉讼费用。因此，在面临合同纠纷时，当事人应该尽早咨询专业律师，了解相关的诉讼费用标准和支付责任，以便能够在诉讼过程中作出明智的决策，并尽量降低费用的发生。

六、合同纠纷诉讼费用标准

合同纠纷诉讼费用标准

诉讼费用是指当事人在诉讼过程中支付的各项费用，其中包括律师费、鉴定费、差旅费、公证费等。在合同纠纷的诉讼中，各项费用的标准和支付责任成为当事人关注的焦点。下面将重点介绍合同纠纷诉讼费用的标准。

一、律师费

律师费是指当事人聘请律师代理诉讼所需支付的费用。根据《律师法》的规定，律师费由当事人自行与律师约定，约定不明确的，可以按照合理数额支付。在合同纠纷诉讼中，一般是以按照案件争议金额的比例计算律师费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，案件争议金额在500万元以下的，律师费比例为5%；500万元至1000万元的，律师费比例为4%；1000万元至5000万元的，律师费比例为3%；5000万元以上的，律师费比例为2%。

二、鉴定费

在合同纠纷诉讼中，当事人常常需要委托鉴定机构对合同相关事项进行鉴定。根据《中华人民共和国鉴定法》的规定，鉴定费用由当事人承担。鉴定费用的金额根据鉴定结论的复杂程度、专业程度、鉴定人员的资历等因素来确定。

三、差旅费

当事人需要前往法院参加庭审或其他诉讼活动时，需要支付差旅费。根据《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》的规定，差旅费包括交通费、住宿费和伙食费等。差旅费的标准和支付责任一般由法院根据实际情况进行裁定。

四、公证费

在合同纠纷诉讼中，当事人常常需要对合同相关证据进行公证。公证费是指公证机构为当事人提供公证服务所收取的费用。根据《公证法》的规定，公证费的收费标准由公证机构自行制定，但应当合理、合法，并报所在地人民政府核定。

五、其他费用

除了上述提及的律师费、鉴定费、差旅费和公证费外，合同纠纷诉讼中还可能涉及其他费用，如送达费、调查取证费等。这些费用的标准和支付责任通常由法院根据实际情况进行裁定。

总结

合同纠纷诉讼费用的标准包括律师费、鉴定费、差旅费、公证费等。律师费一般按照案件争议金额的比例计算，鉴定费和公证费根据实际情况确定，差旅费由法院裁定。此外，还可能涉及其他费用，如送达费、调查取证费等。当事人在诉讼过程中应该了解相关费用的标准和支付责任，合理规划诉讼经费，以确保自己的合法权益。

七、租赁房屋合同纠纷怎么解决？

租赁房屋合同纠纷的解决方式有以下几种：

1. 协商：合同纠纷发生后，双方应首先尝试通过协商达成一致，解决争议。协商是最直接、最经济、最快速的解决纠纷方式。

2. 调解：如果协商不成，可以邀请第三方调解机构或人员（如律师、调解委员会、人民调解员等）协助调解。调解过程中，调解员会帮助双方当事人沟通、分析利弊，寻求双方都可以接受的解决方案。

3. 仲裁：如果协商和调解都无法解决纠纷，可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种方式。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。

4. 诉讼：如果租赁合同中没有仲裁条款，或者仲裁失败，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，对租赁合同纠纷进行审理并作出判决。判决结果具有强制性，当事人必须履行。

在选择解决纠纷的方式时，应考虑纠纷的性质、金额、证据等因素，以及当事人的成本和收益。建议在租赁合同中事先约定纠纷的解决方式，以便在发生纠纷时快速、有效地解决问题。

八、公司借款合同纠纷诉讼费用

公司借款合同纠纷诉讼费用是许多企业面临的一个重要问题。当公司与借款人之间发生合同纠纷时，不仅需要解决合同违约的问题，还需要考虑到诉讼费用的支付和分摊。在这篇博文中，我们将探讨公司借款合同纠纷诉讼费用的相关问题。

1. 诉讼费用的概念

诉讼费用是指在诉讼过程中，为了解决纠纷而发生的各项费用，包括律师费、鉴定费、保全费、执行费等。诉讼费用的支付和分摊是根据相关法律规定和合同约定而确定的。

2. 公司借款合同纠纷的诉讼费用责任

在公司借款合同纠纷中，诉讼费用的责任主要取决于以下几个因素：

• 合同约定：合同双方可以在合同中约定诉讼费用的支付和分摊责任，例如约定由违约方承担全部或部分诉讼费用。
• 法律规定：根据相关法律规定，一般情况下，败诉方需要承担全部或部分诉讼费用。
• 实际情况：法院根据借款合同纠纷案件的具体情况，进行综合考虑，并根据当事人的请求和辩护意见作出相应的裁决。

3. 公司借款合同纠纷诉讼费用的支付和分摊原则

根据我国民事诉讼法的规定，公司借款合同纠纷诉讼费用的支付和分摊原则如下：

• 一般原则：败诉方承担诉讼费用。败诉方包括全部或部分败诉的当事人。
• 合理原则：诉讼费用应该是合理的，法院会根据具体情况判断费用的合理性，例如律师费的合理性等。
• 诉讼请求的合理性原则：如果一方的诉讼请求没有合理性，法院可能会决定不予支持，并责令其承担诉讼费用。

4. 公司借款合同纠纷诉讼费用案例分析

以下是一个公司借款合同纠纷诉讼费用案例的分析：

某公司向甲个人借款，双方签订了借款合同，并约定了借款利率和还款方式。由于贷款人未按时还款，借款人将其起诉至法院。法院经审理后判决贷款人返还借款本金并支付利息，同时由贷款人支付诉讼费用和律师费等其他费用。

根据这个案例，可以得出以下结论：

• 贷款人作为败诉方，需要承担全部诉讼费用。
• 诉讼费用的支付包括律师费、鉴定费等其他费用。
• 诉讼费用的金额应根据实际发生的费用以及费用的合理性进行裁决。

5. 建议和注意事项

对于公司借款合同纠纷诉讼费用的处理，以下是一些建议和注意事项：

• 合同约定：在签订借款合同时，应当明确约定借款合同纠纷的诉讼费用支付责任，避免产生不必要的争议。
• 合规运营：公司在日常经营过程中应当遵守法律法规和合同约定，避免因违约行为而导致的借款合同纠纷。
• 争议解决方式选择：在纠纷发生之前，双方可以通过友好协商、调解等方式解决纠纷，避免进入诉讼程序。
• 律师咨询：在公司借款合同纠纷中，可以寻求律师的专业意见和帮助，确保自身利益得到合理的保护。

总之，公司借款合同纠纷诉讼费用是一个需要注意的问题。在合同签订、履行过程中，双方应当明确诉讼费用的支付和分摊责任，并遵守相关法律法规。如遇纠纷，应当通过合规运营、友好协商等方式解决纠纷，以避免不必要的诉讼费用支出。

九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

十、房屋租赁合同纠纷当庭判决吗？

由于房屋租赁合同纠纷，标的额比较小，在实务中通常会选择小额诉讼程序，因此根据小额诉讼程序的有关要求，一般会当庭判决。

假如房屋租赁合同标的额比较大，通常会选择简易程序或者普通程序，在这种情况下，房屋租赁合同纠纷不会当庭判决，一般会择期宣判。