海淀医疗合同纠纷律师业务

一、海淀医疗合同纠纷律师业务

解决海淀医疗合同纠纷的律师业务

医疗合同纠纷是现代社会中常见的法律问题之一，特别是在北京市海淀区这样一个人口众多、医疗资源丰富的地区。当患者与医疗机构发生合同纠纷时，往往需要寻求专业的律师来保护自己的权益。本文将介绍解决海淀医疗合同纠纷的律师业务，并提供专业的法律建议。

律师的角色和责任

在处理海淀医疗合同纠纷时，律师扮演着重要的角色。他们不仅代表患者的利益，还需要熟悉医疗法律和相关规定。律师的首要责任是保护患者的权益，确保他们能够获得公正的赔偿。

律师需要对患者的案件进行全面的调查和分析，了解医疗合同的具体细节，查找可能存在的违约行为或疏忽，以及医疗机构是否提供了标准的医疗服务。基于这些信息，律师可以为患者提供合理的法律建议，并帮助他们进行进一步的诉讼。

医疗合同纠纷的常见问题

在海淀地区，医疗合同纠纷的案例五花八门，涵盖了多个方面的问题。以下是一些常见的问题：

• 医生错误诊断或治疗导致患者伤害
• 医疗机构未履行合同中的责任
• 合同解除和赔偿问题
• 医疗费用和保险索赔问题

对于上述问题，律师需要根据具体的案例和证据展开调查，以便了解事件的来龙去脉，并准备好处理复杂的法律程序。

律师应采取的解决方案

针对海淀医疗合同纠纷，律师可以采取以下解决方案：

1. 调解：律师可以协助双方展开调解，以便快速解决争议，并避免进一步的法律纠纷。
2. 仲裁：如果调解无效，律师可以帮助患者选择适当的仲裁机构，并代表他们参与仲裁程序。
3. 诉讼：作为最后的手段，律师可以代表患者提起诉讼，通过法庭解决争议。

律师的专业建议

基于对海淀地区医疗合同纠纷的多年经验，律师提供以下专业建议：

1. 寻找合格的律师：在选择律师时，应特别注重其专业知识和经验，以便确保能够获得最佳的法律援助。
2. 保存相关证据：患者应保存与案件有关的所有证据，包括医疗记录、付款凭证、合同副本等。
3. 了解自己的权益：患者应了解自己在医疗合同中的权益，并确保医疗机构履行其责任。
4. 及时行动：一旦发现问题，患者应立即寻求法律帮助，并在合适的时间内采取行动，以保护自己的利益。

结论

海淀医疗合同纠纷是一个复杂的法律问题，需要专业的律师来解决。律师的角色是保护患者的权益，并为他们提供合理的法律建议。患者在面临医疗合同纠纷时，应积极寻求专业的法律帮助，并采取适当的解决方案。通过这些措施，患者有望获得公正的赔偿，恢复自己的权益。

二、武昌企业合同纠纷律师业务

武昌企业合同纠纷律师业务的专业指南

合同是商业交易中至关重要的一环，对于武昌企业而言更是如此。然而，随着商业活动的不断增长，合同纠纷也随之而来。无论是因为合同条款不明确，合同解释不一致，还是违约行为引发的纠纷，企业都需要合同纠纷律师业务的支持和指导。本篇博文将为武昌企业提供有关合同纠纷律师服务的详细信息和专业指南。

1. 了解合同纠纷律师的角色

合同纠纷律师是专门处理合同事务的法律专家。他们有着深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够帮助企业客户解决各种合同纠纷问题。他们可以提供法律咨询，起草和修改合同文件，代表企业进行谈判，甚至代表企业参与法律诉讼。

2. 合同纠纷律师的核心业务领域

合同纠纷律师的业务领域非常广泛，涵盖了各种合同类型和纠纷情形。以下是一些常见的合同纠纷律师业务：

• 合同起草和审查：合同纠纷律师可以帮助企业客户起草和审查各种合同文件，确保合同条款明确，符合法律法规。
• 合同纠纷解决：合同纠纷律师可以代表企业进行合同纠纷解决，使用各种解决方式，如谈判、调解、仲裁或诉讼。
• 合同违约：合同纠纷律师可以帮助企业处理合同违约情况，包括追偿欠款、获得补偿等。
• 合同解释：合同纠纷律师可以解释合同条款的含义，帮助企业客户理解和执行合同。

3. 合同纠纷律师的服务流程

合同纠纷律师的服务流程通常分为以下几个阶段：

1. 初步咨询：企业可以与合同纠纷律师进行初步咨询，讨论合同纠纷的基本情况和解决方案。
2. 案件评估：合同纠纷律师将对案件进行评估，并提供专业意见和建议。他们会分析案件的法律可行性和可能的结果。
3. 解决方式选择：合同纠纷律师将与企业客户共同选择适合的解决方式，例如谈判、调解、仲裁或诉讼。
4. 代理和谈判：合同纠纷律师将代表企业客户进行谈判，并力求达成有利的解决方案。
5. 法律诉讼：如果谈判不成功，合同纠纷律师可以代表企业客户进行法律诉讼，并在法庭上提供专业的辩护和代理。
6. 结果执行：合同纠纷律师将协助企业客户执行法律结果，确保合同纠纷得到彻底解决。

4. 选择合适的合同纠纷律师

选择合适的合同纠纷律师对于武昌企业来说至关重要。以下是一些建议的选择标准：

• 专业知识：确保合同纠纷律师具有广泛的法律知识和专业经验，熟悉合同法和相关法律法规。
• 经验丰富：选择有丰富经验的合同纠纷律师，对于不同类型的合同纠纷都能提供解决方案。
• 口碑和信誉：查看合同纠纷律师的口碑和信誉，可以通过阅读客户评价和参考其他企业的建议。
• 沟通能力：合同纠纷律师应具备良好的沟通能力，能够清晰表达法律观点，并理解企业客户的需求。
• 成本考虑：考虑合同纠纷律师的收费标准，选择适合企业预算的律师。

5. 寻求合同纠纷律师的帮助的时机

武昌企业在以下情况下应该寻求合同纠纷律师的帮助：

• 发生合同纠纷时，无法通过谈判或调解达成解决。
• 合同条款不明确或存在争议，需要法律专家解释。
• 需要起草和审查合同文件，确保合同符合法律规定。
• 需要代表企业进行法律诉讼，维护企业利益。
• 需要在合同谈判中进行代理，以获得有利的合同条款。
• 需要收回违约方的欠款或索赔补偿。

总结起来，合同纠纷律师在武昌企业中扮演着十分重要的角色。他们可以提供专业的法律指导和支持，帮助企业解决各种合同纠纷问题。无论是合同起草和审查，还是合同纠纷解决和法律诉讼，合同纠纷律师都是企业的强有力合作伙伴。因此，在面临合同纠纷时，及时寻求合同纠纷律师的帮助是明智的选择。

三、台州临海合同纠纷律师业务

合同纠纷是商业交易中常见的法律问题之一，它涉及到双方的权益和责任。作为一名台州临海合同纠纷律师，我经历了许多令人眼花缭乱的案件，深刻地认识到合同纠纷背后需要专业的法律知识和经验来解决。

合同纠纷的发生往往会给各方造成巨大的经济损失和精神困扰。所以，及时寻求合同纠纷的法律援助显得尤为重要。作为一名专业律师，我致力于为客户提供全面的法律服务，解决他们在合同纠纷中遇到的问题，保护他们的权益。

合同纠纷律师的角色和职责

合同纠纷律师在解决合同纠纷过程中扮演着重要的角色。他们的职责包括：

• 合同审查：律师会对合同文件进行逐字逐句地审查，确保合同条款与法律法规的一致性。如果发现问题，律师将提供专业的建议和修改意见，以帮助客户避免合同纠纷的风险。
• 合同谈判：律师可以代表客户进行合同谈判，确保合同条款对客户有利，并尽力争取最好的结果。
• 合同纠纷解决：如果合同纠纷发生，律师将会采取合适的法律措施，寻求最佳解决方案，包括调解、仲裁或诉讼。
• 法律咨询：律师会向客户提供有关合同法律事项的专业咨询，解答他们可能遇到的问题，并提供合适的法律建议。

台州临海合同纠纷律师业务

我作为一名台州临海合同纠纷律师，提供以下业务：

• 合同起草：我能够为客户起草合同，并确保合同条款准确明确，合乎法律规定，从而避免后续合同纠纷的发生。
• 合同审查：我会对客户现有的合同文件进行仔细审查，发现潜在的风险和问题，并给予客户合适的建议。
• 合同谈判：作为客户的代表，我将与对方进行合同谈判，维护客户的利益，并争取达成公平合理的合同条款。
• 合同纠纷解决：如果合同纠纷无法通过谈判解决，我将采取适当的法律措施，代表客户解决合同纠纷。
• 法律咨询：我会向客户提供全面的法律咨询，解答他们在合同纠纷中遇到的问题，并提供专业的法律意见。

为什么选择台州临海合同纠纷律师

选择一位合适的律师来解决合同纠纷非常重要。以下是选择台州临海合同纠纷律师的几个理由：

1. 丰富的经验：作为一名专业的合同纠纷律师，我在这个领域有丰富的经验和专业知识。我处理过的案件涉及各个行业和领域，能够为客户提供全面的法律支持。
2. 专业的法律知识：我不仅仅了解合同法律，还熟悉相关的法条和法规。我能够准确地评估案件的法律风险，并提供合适的解决方案。
3. 个性化的服务：我深知每个案件都是独一无二的，我将根据客户的具体情况和需求，提供个性化的法律服务，以最大程度地满足他们的期望。
4. 高效的解决方案：我注重效率和效果，努力为客户提供快速和有效的解决方案。我将倾听客户的需求，并根据实际情况制定最佳策略。
5. 良好的口碑和信誉：我以专业和诚信为根基，赢得了客户的信赖和赞誉。我将继续保持良好的口碑，为客户提供高质量的法律服务。

如果您需要台州临海合同纠纷律师的帮助，请随时与我联系。我将竭诚为您提供专业的法律咨询和解决方案，保护您的权益。

四、土地合同纠纷哪个律师专业？

近年来，宅基地纠纷呈上升趋势。在农村，有邻居因宅基地失和，有兄弟因宅基地反目，甚至还有村民因宅基地纠纷杀人，由此带来的社会危害不容小觑。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

五、股权转让合同纠纷律师哪个专业？

 股权是股东对公司享有的权利，而股东要按公司章程规定，履行出资责任后，才取得股权。而在实践中，因转让股权等问题产生的股权转让合同纠纷非常多。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的孔帆律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

六、律师，合同纠纷案十万，律师怎样收费？

按照广东标准代理涉及到踩踩踩关系案件 在基础费用3000~10000元基础上，按争议标的分段累计收费5~10万元（含10万）加收10%按照你描述最少收费13000

七、股份转让合同纠纷哪个律师好？

近几年来，股权转让合同纠纷日渐增多，争论的焦点集中体现在股权转让合同的效力、同等条件的理解、股东的优先购买权、股东资格等方面。这类案件涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

八、股权转让合同纠纷哪个律师好？

股权转让纠纷是与公司有关的纠纷中最常见的纠纷之一。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的刘锦盛律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

九、房屋赠与合同纠纷哪个律师专业？?

一、赠与合同的定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是移转财产权利的合同、有名合同、诺成合同、不要式合同、单务合同、无偿合同。需要注意的是，赠与是双方民事法律行为，赠与的要约经承诺后，赠与合同成立。受要约人拒绝承诺的，赠与合同不能成立。

二、赠与合同的形式

（1）口头形式。赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同，多用于小金额赠与。

（2）书面形式。赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。贵重物品或数额较大的赠与，多采用书面形式。

（3）公证形式。赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。

（4）登记形式。合同当事人依照有关法律、法规规定，将合同提交有关主管机关登记转移赠与财产而订立的赠与合同。不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。

裁判规则

实务要点一：

父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

案例名称：李某、刘某塔、黄某华及刘某河民间借贷纠纷案

审理法院：北京市高级人民法院

案号：（2019）京民申2635号

【争议点】

李某、刘某塔、黄某华及刘某河因民间借贷纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审、北京市高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就父母为子女婚后提供资金购买房产是借贷还是赠与产生争议。

【裁判说理】

本院经审查认为，结合刘某塔与黄某华夫妻二人对赠与意思表示的否认，刘某河对借贷关系的认可，虽借条系刘某河一人出具，没有李某的签名，但各方当事人均认可涉案款项用于为刘某河与李某夫妻二人购买房屋，可以认定刘某塔与黄某华夫妻二人对借贷关系成立的举证证明责任已完成。李某否认上述借条或主张涉案款项系赠与，需提供足以反驳的证据予以证明，但李某并未提供足以反驳的相应证据如赠与合同或者协议。正如一审法院在判决理由中所称，“虽然在当前高房价背景下，部分子女经济条件有限，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律所倡导，否则严重违背法律公平正义之理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。子女买房是父母出资，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务”的观点，本院对此不持异议。考虑到涉案房屋的增值部分尚由刘某河与李某二人享有，从利益衡平的角度，一、二审法院支持二位长辈要求二人小辈返还借款及利息损失的处理结果，本院认为，并无不妥。

实务要点二：

当事人之间签订房屋买卖合同后，一方当事人实际取得涉案房屋产权证，但未支付购房款，主张双方系赠与合同关系，同时并未提交有效的证据证明的，人民法院不予支持。

案例名称：董某因与胡某房屋买卖合同纠纷案

审理法院：北京市第一中级人民法院

案号：（2020）京01民终3286号

【争议点】

董某因与胡某房屋因买卖合同纠纷引发诉讼，该案历经北京市石景山区人民法院一审、北京市第一中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋是赠与还是买卖产生争议。

【裁判说理】

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2017年8月16日，胡某与董某就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同》，约定房价款为1332800元，将涉案房屋卖给董某。2017年8月28日，董某依据买卖合同取得涉案房屋产权证，但董某至今未支付房款。现胡某以董某未支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》。根据查明的事实，不排除胡某有将涉案房屋给予董某的想法，胡某未能证明实为遗赠抚养，董某亦未能证明涉案房屋过户至自己名下，名为买卖实为赠与。即董某与胡某签订房屋买卖合同后，董某实际取得涉案房屋产权证，但是至今未支付购房款，且其不认可双方之间成立房屋买卖合同关系，故胡某现主张解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持。董某提交的证据未能证明是赠与。董某关于涉案房屋为赠与的意见，没有事实及法律依据，法院不予采信。胡某以董某不支付房价款，不履行合同主要义务为由解除《存量房屋买卖合同》的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。

实务要点三：

当事人双方在离婚协议书中约定将房屋赠与未成年子女的，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定单方撤销赠与。

案例名称：付某2、付某赠与合同纠纷案

审理法院：四川省高级人民法院

案号：（2019）川民申6046号

【争议点】

付某2、付某因赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经四川省简阳市人民法院一审、四川省成都市中级人民法院二审、四川省高级人民法院再审三个阶段。在再审中，当事人就付某2将婚前个人财产进行单方赠与以及案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

首先，根据《婚姻法》第19条第一款[对应《民法典》第1065条]，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……”之规定，付某2在离婚协议书中将案涉房屋作为夫妻共同财产约定，并约定将案涉房屋赠与付某，属于自愿处分权利，不违反法律规定，且付某2在一审庭审中陈述订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，故付某2所持将婚前个人财产进行单方赠与的再审申请理由不能成立。其次，在离婚协议书中，夫妻双方将共同财产赠与未成年子女的约定，与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权依据《合同法》第186条第一款[ 对应《民法典》第658条]，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定单方撤销赠与，故付某2所持有权撤销赠与条款的再审申请理由不能成立。至于付某2所持已尽到抚养义务、付某生活能得到充分保障等再审申请理由亦不能成立。

实务要点四：

夫妻双方以子女不履行赡养义务为由撤销房屋赠与的，子女以在一年前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。

案例名称：徐某玲与徐某启、任某芝撤销赠与合同纠纷案

审理法院：陕西省高级人民法院

案号：（2017)陕民再36号

【争议点】

徐某玲与徐某启、任某芝因撤销赠与合同纠纷引发诉讼，该案历经西安市新城区人民法院一审、西安市中级人民法院二审、陕西省高级人民法院三个阶段。在再审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

徐某玲为徐某启、任某芝的女儿，在父母年老病弱时应积极履行赡养义务；徐某启、任某芝作为父母，亦可以随时向女儿徐某玲提出赡养要求。因徐某玲拒绝履行赡养义务，2013年6月徐某启、任某芝以徐某玲不履行赡养义务为由向法院诉请撤销房屋赠与合同，其请求撤销赠与合同并未超出法定除斥期间，二审判决撤销该赠与合同并无不当。徐某玲以其自2008年以后就不再与父母往来，拒绝履行赡养义务，2010年在其父母要求其履行赡养义务时，其明确拒绝履行赡养义务为由，主张徐某启、任某芝请求撤销赠与合同超过法定除斥期间，本院不予支持。

实务要点五：

婚前以个人名义借款用于购买房屋，婚后将配偶登记为房屋共有人的，该行为构成夫妻间赠与。在婚前借款依法认定为夫妻共同债务的情况下，出借人以赠与行为损害其债权为由要求撤销赠与的，人民法院不予支持。

案例名称：高某峰与秦某等债权人撤销权纠纷案

审理法院：北京市第二中级人民法院

案号：（2019）京02民终381号

【争议点】

高某峰与高某、秦某因债权人撤销权纠纷引发诉讼，该案历经北京市大兴区人民法院一审、北京市第二中级人民法院二审两个阶段。在二审中，当事人就案涉房屋赠与能否撤销产生争议。

【裁判说理】

高某峰主张高某在未清偿高某峰借款且无其他偿还保障的情况下，将涉案房屋份额赠与秦某，损害了高某峰的合法权益，故起诉要求撤销高某将涉案房屋份额赠与秦某的行为。根据本案证据，高某在婚前因购买及装修涉案房屋向高某峰借款，双方之间形成借款法律关系，在高某与秦某登记结婚后，秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人，但未支付对价，即高某峰所称高某将涉案房屋份额赠与秦某。据此，一审法院认定高某对高某峰负有债务，高某同意将秦某登记为涉案房屋的共同共有权人属于无偿转让其财产，并无不当。关于高某无偿转让财产是否对高某峰造成损害的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第23条[ 对应《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第33条]规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”根据本案查明的事实，高某峰与高某之间的借款法律关系形成于高某与秦某结婚前，属于高某婚前所负个人债务，相关借款用于购买和装修涉案房屋，而涉案房屋在高某与秦某结婚后，由高某与秦某共同居住使用。一审法院根据上述事实并结合相关法律规定，认定高某对高某峰所负涉案债务系用于高某与秦某婚后家庭共同生活，应属高某与秦某夫妻共同债务，进而认定秦某被登记为涉案房屋的共同共有权人的行为并不会对高某峰的债权造成损害，并无不当。综上，一审法院认定高某峰行使债权人撤销权不符合法律规定的条件，并无不当，本院予以维持。

· 小结 ·

房屋赠与多出现在亲属之间，包括夫妻之间的房屋赠与、父母与亲子间的房屋赠与。由于其与普通赠与相比，具有人身法与财产法的结合性，赠与动机具有独特的伦理性，导致此类的房屋赠与案件审理时必须兼具情理与法理。人民法院在审理此类房屋案件中，对于父母与亲子间的房屋赠与应注意以下几点：其一，父母为子女婚后提供资金购买房产，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。其二，夫妻双方将其房屋赠与子女后，可以子女不履行赡养义务为由撤销赠与。子女以在一年以前曾明确表示拒绝履行赡养义务为由抗辩父母撤销赠与超过一年的除斥期间的，人民法院不予支持。其三，夫妻双方在离婚协议书中约定将共同财产赠与未成年子女的，同时当事人双方婚姻关系事实上因离婚协议书得以解除的情况下，赠与房屋作为离婚协议书中的财产分割部分，夫妻一方在未征得另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。其四，《离婚协议书》约定将房产赠与子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。

十、商铺转租合同纠纷哪个律师更专业？

一、店铺转让费退还义务的承担主体

实务中，偶见新承租人在提起退还转让费诉讼时，以承租方、而非转让方为被告。此时，法院偶见以“被告并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，驳回新承租人的诉请。下述，笔者从店铺转让主体、实务风险、风险规避方式三个角度分析承担退还转让费义务的主体。

（一）店铺转让主体

关于店铺转让过程中的转让主体，笔者简述实务中存在的其中两种情形：

1、转让主体为转租方

在转让主体为转租方的情况下，涉案店铺的整体租赁关系如下：（1）产权人与原承租人（即转租方）之间的租赁关系；（2）原承租人（即转租方）与新承租人之间的租赁（转租）关系以及店铺转让关系。

2、转让主体为退出租赁关系的原承租人

在转让主体为退出租赁关系的原承租人时，店铺的租赁关系事实上是通过解除“产权人与原承租人的租赁关系”，同时设立“产权人与新承租人的租赁关系”“原承租人与新承租人的店铺转让关系”的方式实现。

（二）退还转让费义务的承担主体

1、退还转让费义务的承担主体

就上述两种店铺转让主体而言，当转让主体为转租方时，新承租人以转租方为诉讼被告，诉请要求确认合同无效、解除、退还转让费等，从实体层面而言均无问题。

然而，当转让主体为退出租赁关系的原承租人时，则诉请要求确认合同无效、解除的被告和诉请退还转让费的被告则应该分别为出租方和转让方。

2、关于“转让主体为退出租赁关系的原承租人”时的法律风险分析

如上述所言，在已然退出租赁关系的原承租人（即转让方）的情形下，当新承租人诉请要求出租方退还转让费时，偶见法院以“诉讼主体并非转让费的收取方”或者“转让方并非涉案的出租方”为由，判决另案解决。

笔者猜测其中的原因之一有可能是因为原承租人为自然人且已然退出租赁关系，而新承租人在受让原承租人的租赁权时，未留存原承租人的身份信息复印件。故而，由于起诉方需要提供诉请被告的身份信息及身份证明文件，而起诉方并未留存，就只能直接以产权人（或转租方）为被告提起诉讼，要求退还转让费。

有鉴于此，笔者建议，在原承租人（即转让方）退出租赁关系的店铺转让过程中，受让方（即新承租人）应当留存原承租人的相关身份证明复印件，以免后续产生纠纷时，受让方（即新承租人）陷入被动状态。