房地产企业账务处理？

一、房地产企业账务处理？

房地产企业的账务处理:

开发时:

土地成本 (包括土地出让金那些),房屋建造成本和工地上的工人工资 (一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本,

借:开发成本,

借:应交税费-应交增值税-进项税额,

贷:银行存款、应付账款等,

开发而产生的人员工资会务费、办公费、差旅费等,都放开发间接费用.

会计分录类似开发成本,

预售时:

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某),

交付时确认收入,

借 预收账款,

贷 主营业务收入,

贷:应交税费-应交增值税-销项税额,

结转成本:

借:主营业务成本,

贷:开发商品.其他业务跟别的企业一样账务处理.

二、房地产企业视同销售的会计处理？

房地产开发企业视同销量售情况分为二大类:将开发产品转出企业的视同销售行为与开发产品不转出企业的视同销售行为。

对于第一类视同销售行为，企业按开发产品的账面成本作为取得资产的入账价值，或用于清偿债务、或列入有关成本费用及其他项目支出，并将其视同销售，按确认的收入扣减开发产品账面成本后的余额并入应纳税所得额。

但对开发产品不转出企业的行为，按确定的收入进行所得税处理。

三、企业合同纠纷法条？

第一，在各类合同中有两类合同民诉法做了特别规定：

　　保险合同 被告住所地、保险标的物所在地。

　　若保险标的物是运输工具或运输中的货物 被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地。

　　运输合同 运输始发地、目的地、被告住所地。

　　第二，对于其他合同：

　　双方当事人可以协议选择以下法院 被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。

　　若当事人①未选择或②选择管辖的协议不明确或③选择了两个以上法院或④选择违反了级别管辖和专属管辖规定(在②③④情形下，协议无效) 被告住所地、合同履行地。

　　若合同没有实际履行且当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地 被告住所地。

　　第三，合同履行地的确定。

　　购销合同：

　　①双方在合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地。

　　②合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地。

　　③若在合同中对交货地点没有约定的，以交货方式确定合同履行地。

　　其一，送货方式：以货物到达地为合同履行地。

　　其二，提货方式：以提货地为合同履行地。

　　其三，代办托运：以货物发运地为合同履行地。

　　加工承揽合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地。

　　财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地。

　　补偿贸易合同：以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

　　借款合同：除当事人另有约定，以贷款方所在地为合同履行地。

　　证券回购合同：凡在交易场所内进行的，交易场所所在地为合同履行地。

　　名称与内容不一致的合同：以该合同的内容确定合同的性质，从而确定合同履行地;若根据该合同的`内容难以区分合同的性质，以及合同的名称与该合同的部分内容相符的，则以合同的名称确定合同履行地。

　　供用电、水、气、热力合同：按当事人的约定确定;当事人没有约定或约定不明确的，供电、供水、供气、供热力设施的产权分界处为履行地点。

　　法条原文：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第二十五条 合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

　　第二十六条 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

　　第二十八条 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见

　　第十八条 因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

　　第十九条购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行的。

　　购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

　　第二十条 加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

　　第二十一条 财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

　　第二十二条 补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

　　第二十三条 民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

　　第二十四条 合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。

　　第二十五条 因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

四、房地产企业如何减资处理？

借：股本，借：资本公积，贷：库存股

五、房地产企业交房怎么账务处理？

房地产企业交房属于房地产企业收入确认的时点，其账务处理如下，借记合同负债，贷记主营业务收入，应交税费—应交增值税—销项税额。同时，借记主营业务成本，贷记开发产品。

六、房地产企业的咨询顾问费账务处理？

咨询费用支出，一般计入管理费用核算。管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用。

咨询顾问费账务处理

可以分为3种情况，分别是属于公司主营业务；属于公司其他业务收入；属于费用。具体如下：

1、如果属于公司的主营业务：

借：应收账款/银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税

　另外还需计提附加税，月末结转收入及税金。

2、属于其他业务收入的，计入其他业务收入：

借：应收账款/银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税

另外还需计提附加税，月末结转收入及税金。

3、如果属于费用：

借：管理费用

贷：银行存款/库存现金

七、赠与合同纠纷怎么处理？

赠与财产有瑕疵的，一般赠与人不承担责任，但是如果是附条件的赠与，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承赔偿责任。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师在这个方面很有经验，在国内属于比较专业的处理合同纠纷的律师。

八、合同纠纷处理不当会使企业

合同纠纷处理不当会使企业蒙受损失

在商业活动中，合同是企业之间进行交易、保护权益的重要法律文件。然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。如何妥善处理合同纠纷，成为企业管理者不能忽视的重要课题。

合同纠纷处理不当可能会给企业带来严重的损失。首先，一旦合同纠纷发生，企业将面临长时间的法律诉讼过程，这将消耗大量的时间和精力。而在这个过程中，企业的正常运营可能会受到影响，导致业务陷入停滞。

此外，合同纠纷处理不当还可能导致企业的声誉受损。在商业社会中，信誉是企业生存和发展的重要基石。如果企业在合同纠纷中被认定为违约方，将给企业的声誉带来严重的打击。这将影响企业与其他合作伙伴的商业交往，甚至可能导致合作伙伴解除合同关系。

因此，合同纠纷处理不当对企业来说是一个巨大的风险。为了最大限度地减少风险，企业管理者需要采取一些有效的措施。

如何妥善处理合同纠纷

妥善处理合同纠纷，首先需要对合同的条款进行全面的了解和解读。合同是企业之间约定权利义务的法律文件，对于合同中的条款要清楚明确。如果企业管理者在签订合同时对合同条款未进行仔细研究，很可能会导致合同纠纷的发生。

其次，当合同纠纷发生时，企业管理者应该积极与对方进行沟通和协商。通过积极的沟通，双方可以了解对方的意图和要求，找到解决问题的最佳途径。在沟通和协商过程中，企业管理者应该保持冷静、理性的态度，避免情绪化的言行。

如果沟通和协商无法解决合同纠纷，企业管理者可以考虑寻求专业的法律支持。律师是处理合同纠纷的专业人士，他们对法律有着深入的了解和研究。通过律师的协助，企业可以更好地保护自己的权益，确保合同纠纷得到公正的解决。

此外，为了预防合同纠纷的发生，企业管理者应该在签订合同之前制定详细的合同条款。合同条款应该尽可能清晰明了，避免模糊和歧义的表达。同时，管理者还应该充分了解合同条款的法律含义，确保自己的权益得到充分保障。

合同纠纷处理案例分享

为了更好地理解合同纠纷处理的重要性，下面我将分享一个真实的案例：

某企业签订了一份销售合同，约定了销售产品的数量、价格和交付时间等条款。然而，在交付产品的过程中，供应商未能按时交付产品，导致企业无法按时完成业务交付。

面对这一问题，企业管理者首先进行了与供应商的沟通和协商。但是，供应商不愿意承担责任，坚持认为自己没有违约。在无法通过沟通解决问题的情况下，企业管理者决定寻求法律支持。

通过请律师对合同进行细致的分析和解读，企业发现供应商确实违反了合同的约定，应该承担相应的责任。律师帮助企业向供应商发出了正式的法律函件，要求其承担相应的赔偿责任。

在律师的协助下，企业最终与供应商达成了赔偿协议，得到了经济上的补偿。同时，由于企业坚决维护自己的权益，企业的声誉并未受到明显损害。

这个案例告诉我们，合同纠纷的处理需要及时采取行动，寻求专业的法律支持，坚决维护自己的权益。

结论

合同纠纷处理不当可能会给企业带来严重的损失，甚至影响企业的生存和发展。因此，企业管理者需要重视合同纠纷处理的重要性，采取相应的措施来最大限度地减少风险。

通过对合同条款的全面了解和解读，积极的沟通和协商，寻求专业的法律支持，以及制定详细的合同条款，企业可以更好地预防和妥善处理合同纠纷。

最后，合同纠纷处理需要企业管理者具备一定的法律素养和专业知识。因此，建议企业管理者定期进行法律培训，提升自身的法律水平，为企业的健康发展提供有力的保障。

九、房地产企业老带新怎么处理？

如果有内外账，就从内账上走。确实要从外账上走，你这没发票，都是不好入的或用其他发票，从福利费中走（可按工资总额14%内，税前抵扣）或有类似返佣的合同。证明下，或看同行业是怎么操作的。

我们的老带新是采取的发放购物卡（发票报销）和老业主要求直接将奖金优惠到新业主房费中（上级审批优惠）两种方式。

以老带新是种营销方法，据市场情况来看“老带新”在节约营销成本，容易操作，促进口碑传播，提升项目品牌上均是最行之有效的方式之一。任何一个楼盘想买的好都离不开“老带新”，甚至一些楼盘在强销期就不用做大平台推广了。

不要忽视老带新的能力，可以办一个现场抽奖，100%有小礼品的推介会吧。

准备一个场地，几辆大巴，接人到你们销售处，先每人发张抽奖券，再销售人员带着把楼盘转一转，再回来一边准备抽奖，一边看看有没有人有意向然后抽奖，抽出大奖后再宣传一下，最后每人发个带logo的小礼品走人。

或者推出特价房抢购，或者请人参观样板房。

十、教育培训合同纠纷怎么处理？?

近年来，此类教训培训合同纠纷案件数不胜数，学员的情况千奇百怪，而教育培训机构提供的合同却无法应对这些万千复杂的情况，产生纠纷在所难免。这类案件通常案情复杂，涉及法律问题及争点多，审理难度较大，也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业，是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。