一、金科服务还是金科的吗？

是金科股份旗下的子公司。因为金科服务是金科股份旗下专门从事物业服务业务的子公司，金科股份对其进行了资本运作和管理支持，也对其进行了经营战略指导。因此，金科服务确实属于金科股份子公司的范畴。值得一提的是，金科服务不仅为金科股份的房地产开发提供物业服务，还在市场上积极寻求合作与拓展业务，在行业中具有较好的口碑和品牌影响力。

二、预约合同纠纷案由？

预约合同纠纷，作为一个新的民事诉讼案由，则是《民法典》颁布之后。实践当中最常见的纠纷类型，目前集中在商品房买卖领域。

在商品房买卖过程中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，通常会先签订认购书、意向书、允诺书等（以下统称“认购协议”），这种认购协议通常会约定由购房者预先支付一定金额的定金，并约定购房者与开发商于将来一定时间签订正式商品房买卖合同，签订认购书的主要目的是为了表明购房者的购房意向及开发商的售房意向。

有效的商品房预约合同对双方均有约束力，但是如果一方反悔不愿意按约定继续签订正式的商品房买卖合同，法院亦不能强制要求另一方签订。这也是为什么大部分情况下，一方要求解除认购协议，法院均会支持，当然如果没有正当理由要求解除是要承担违约责任的。

三、供货合同纠纷案由？

应以买卖合同纠纷或者合同纠纷起诉。

四、车位合同纠纷案例？

1. 未按合同约定给予车位使用权问题：例如，车位产权方在签订车位合同时未能明确约定车位使用期限、权益分配等问题，导致车位投资者无法正常使用车位，从而引发合同纠纷。

2. 车位使用权产生争议问题：例如，车位产权方存在多次出租、多次销售车位产权等行为，导致车位产权和使用权的归属产生争议，从而引发合同纠纷。

3. 车位设施设备存在问题问题：例如，车位设施不足、防盗措施不够、车位电梯或停车设备经常出现故障等问题，造成车位投资者的损失和经济纠纷，从而引发合同纠纷。

4. 车位归属属性发生变化问题：例如，在购买车位时未能注意确权的问题，导致车位归属属性发生变化，从而产生归属产权纠纷，引发合同纠纷。

5. 其他问题：违约、纠纷解决、违法等纠纷。

根据这些纠纷案例，我们可以提出以下建议：

1. 在选择购买车位时，一定要查实车位归属情况，了解相关的权益和约定。

2. 在签订合同时，一定要明确约定车位的使用期限、权益分配，并保留好相关的证明材料和证据。

3. 在车位使用过程中，要保持好车位的设施设备和防盗措施，避免出现针对车位的破坏等问题。

4. 在发生合同纠纷时，可以根据情况，通过调解、诉讼等法律手段进行解决。同时，也可以寻求相关的法律咨询和专业机构的帮助。

五、房产合同无效纠纷案例？

中华人民共和国最高人民法院

民 事 判 决 书

（2014）民提字第216号

　 再审申请人（一审被告，二审上诉人）：林嘉锋。

　　再审申请人（一审被告，二审上诉人）：陈国良。

　　被申请人（一审原告，二审被上诉人）：甘肃省中国青年旅行社。

　　法定代表人：王天乐，该社总经理。

　　

　　甘肃青旅一审起诉称，甘肃青旅系团省委下属全民所有制企业。2008年11月28日，其与林嘉锋、陈国良签订《房地产买卖合同》，约定转让案涉房产。但由于该转让未征得上级主管单位团省委的同意，未经集体讨论决定，也未对转让标的物进评估，未在依法设立的产权交易机构公开交易，转让价格明显低于市场价格。该合同应系无效合同。故请求：1、依法确认《房地产买卖合同》无效；2、依法判令林嘉锋、陈国良返还案涉房产，并支付占用期间的房屋使用费；3、本案诉讼费用由林嘉锋、陈国良承担。

　

　　本院认为，本案的争议焦点为：一、甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利；二、《房地产买卖合同》的效力。

　　关于甘肃青旅是否享有提起本案诉讼的权利。本院认为，一审法院于2012年6月7日作出的（2012）兰法执字第143号民事裁定，系发生法律效力的裁定，在该裁定未依法被撤销前，对双方当事人具有法律拘束力。根据《中华人民共和国仲裁法》第九条第二款规定，裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。在强制执行力上，仲裁调解书与仲裁裁决书具有同等的法律效力。故仲裁调解书被人民法院裁定不予执行的，亦应适用上述规定，赋予当事人根据协议重新申请仲裁或向人民法院起诉的权利。原审判决认定甘肃青旅享有提起本案诉讼的权利，并无不当。

　　关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的”强制性规定”，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规定均属规范内部程序的管理性规定，而非效力性强制性规定，不应影响国有企业与第三人签订合同的效力。本案中，根据甘肃省人民政府国有资产监督管理委员会向二审法院出具的《省政府国资委关于甘肃青旅大厦产权问题的复函》，案涉资产由团省委作为主管部门承担保值增值责任。根据本院再审查明的事实，团省委曾向林嘉锋、陈国良发函同意该项资产处置。对于案涉资产转让是否损害社会公共利益。本院认为，国有资产转让是国有企业经营权的体现。作为资产的管理者，有责任对资产保值增值，但亦应承担市场经营的风险。《中华人民共和国物权法》第三条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。在市场经济条件下，国有企业参与市场交易与其他市场主体地位平等，其资产利益不能等同于社会公共利益。此外，甘肃青旅亦未提供证据证明房地产转让双方存在恶意串通损害国有资产权益的情形。相反，从本院再审查明的事实看，首先，《房地产买卖合同》第九条明确约定，案涉房产产权无任何限定条件，亦不存在法律、法规规定禁止出售的其他情形。其次，甘肃青旅在仲裁中即提出确认《房地产买卖合同》无效的反请求，但在仲裁达成调解协议时，并未提出案涉房产转让未经评估、批准等问题。第三，50号调解书作出后，甘肃青旅和团省委又先后向林嘉锋、陈国良发函，要求提高价款，亦未主张案涉房产不能转让。

　　甘肃青旅提出，案涉房产共九层，其中第九层为加盖，属于违法建筑，买卖违章建筑的合同应为无效。本院认为，首先，案涉房产其他部分系合法建筑，加盖部分违法不应导致全部合同无效。其次，买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并未要求限期拆除，该加盖部分应属于”尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。

　　综上，本院认为，案涉《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应为合法有效。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务，林嘉锋和陈国良占用案涉房产不属于无

六、物业服务合同纠纷案例

物业服务合同纠纷案例是在日常生活中不可避免的问题。无论是商业物业还是住宅物业，物业服务合同是确保业主和物业管理公司之间权益平衡的重要文件。

案例一：未按期履行维修责任

在某小区物业服务合同中，明确规定物业公司有义务定期维修小区内的公共设施，如电梯、水电设备等。然而，该物业公司在履行维修责任上存在无法忽视的问题。

业主发现小区电梯经常发生故障，但物业公司一直没有及时解决。有时，电梯甚至停运数天，对业主的生活造成了极大不便。一些老年人和残疾人更是受到了严重影响。

业主多次向物业公司提出维修要求，但物业公司拖延时间，推脱责任。面对这种情况，业主对物业公司提起了诉讼，要求其按照合同履行维修责任，并赔偿相应的经济损失。

案例二：未提供合同约定的服务

在某商业物业的物业服务合同中，明确规定物业公司有责任提供24小时保安巡逻和安全监控服务。然而，该物业公司没有按照合同约定履行相应的职责，导致商业物业安全问题频发。

商家在该物业租赁店铺，希望物业公司能够提供足够的安全保障措施。然而，在多次发生盗窃案件后，商家发现物业公司存在安全管理疏漏的问题。保安巡逻人员不按规定时间巡逻，安全监控设备也经常出现故障无法正常工作。

商家认为物业公司的行为严重违反了物业服务合同的约定，造成了巨大的经济损失和安全隐患。商家通过法律手段要求物业公司履行合同义务，并赔偿相关损失。

案例三：不合理收费

某小区的物业服务合同中明确约定了每月物业费的收费标准和项目。然而，物业公司在收费方面存在不合理的行为，引发了业主的不满和诉讼。

业主发现物业公司在计算物业费时存在错误，并且多次向业主收取不合理的费用。例如，业主在合同约定的范围内使用公共设施，却被要求额外支付维护费用。

此外，物业公司还擅自提高了物业费的标准，对业主进行了不合理的涨价。这些行为严重损害了业主的利益。

面对物业公司的违约行为，业主通过法律途径维护自己的权益，要求物业公司停止不合理收费，并退还过高的费用。

解决物业服务合同纠纷的途径

当业主与物业公司发生合同纠纷时，可以通过以下途径解决：

• 协商解决：双方可以通过平等协商，就纠纷事项进行讨论和妥善解决。这是一种常见的解决纠纷的方式，可以避免双方陷入长期的法律纠纷。
• 仲裁：当协商无法达成一致时，可以选择仲裁机构处理。仲裁机构会依据双方提供的证据和合同约定，进行裁决。仲裁结果具有法律效力。
• 诉讼：如果无法通过协商或仲裁解决纠纷，业主可以选择向法院提起诉讼。法院会通过审理判决纠纷责任和赔偿金额。
• 监督机构投诉：业主可以向相关监督机构投诉物业公司的违规行为，监督机构会进行调查并处理。

无论采用何种解决途径，业主在处理物业服务合同纠纷时应当保留相关证据、合同文件等，以便证明自己的权益。

总结

物业服务合同纠纷案例多种多样，涉及到业主的合法权益和物业公司的责任。在遇到类似问题时，业主应保护自己的合法权益，通过适当的途径解决纠纷。

同时，物业公司也应遵守合同约定，履行相应责任，确保物业服务的质量和效果。双方共同努力，才能构建和谐的业主与物业公司关系，提升物业管理水平。

七、留学服务合同纠纷案

留学服务合同纠纷案 - 专业法务分析

在现代社会，随着留学需求的不断增加，留学服务行业蓬勃发展。然而，也随之而来的是与留学服务合同相关的纠纷案件。本文将详细分析一宗留学服务合同纠纷案，并从法律角度进行专业解读。

案件背景

该案件涉及一名中国留学生与一家留学咨询公司之间的合同纠纷。该留学生作为甲方，与乙方公司签订了一份留学服务合同，约定乙方将提供全方位的留学申请咨询服务。然而，在留学申请过程中，甲方发现乙方未按合同约定提供相应的咨询服务，造成甲方遭受了经济损失。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》以及相关裁判实践，本案主要涉及以下几个法律问题：

• 合同成立：双方均签字确认合同有效成立。
• 履行义务：根据合同约定，乙方应提供全方位的留学申请咨询服务。
• 合同违约：乙方未按合同约定履行其咨询义务，构成合同违约。
• 损害赔偿：甲方因乙方的违约行为遭受经济损失，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

综上所述，根据合同法的相关规定，甲方有权向法院起诉乙方并要求业务咨询费用的返还以及损害赔偿。

相关判例分析

针对类似的留学服务合同纠纷案，中国法院已经有了一系列的判例作为参考。以往的裁判实践表明，法院普遍倾向于保护消费者权益。

在类似的案件中，法院通常会首先核实合同的成立以及双方履行的情况。如果证据确凿，证明了乙方未履行合同义务，法院往往会判决乙方返还已支付的费用，并赔偿甲方因此遭受的实际经济损失。

同时，如果甲方能够提供充分的证据证明自己已经支付了咨询费用，但乙方未履行合同义务，且甲方遭受了实际损失，法院还有可能判决乙方支付适当的违约金。

相关建议

对于有类似纠纷的留学生和留学咨询公司，以下是一些建议：

• 合同审查：留学生在签署合同时应仔细审查合同条款，确保合同中包含了明确的咨询服务内容，并规定了对应的违约责任。
• 合同约定：留学咨询公司应当为合同中的关键条款提供明确的解释和说明，确保双方对合同的理解一致。
• 维权意识：一旦发现留学咨询公司未按约定履行义务，留学生应积极维护自己的权益，向法院寻求司法救济。

结论

留学服务合同纠纷案在现实生活中并不罕见，为了保护留学生的权益，法律对于合同的履行以及损害赔偿作出了明确规定。在签署合同时，双方务必明确约定履行义务并规定违约责任。对于纠纷的解决，应当理性对待，有权益损失的一方应积极维权，以维护自己的合法权益。

同时，留学咨询公司也应加强自身管理，提供高质量的咨询服务，确保履行合同义务，以树立良好的行业声誉。

希望通过本文的分析，能对留学生和留学咨询公司的法务意识有所启发，同时也能在留学服务合同纠纷案件中，做出更好的决策。

八、美国服务合同纠纷案例

美国服务合同纠纷案例是业务发展中经常会遇到的问题，对于涉及跨境服务的公司来说尤为重要。在国际商务交易中，合同的执行是确保双方权益得到保护的关键。然而，由于不同国家的法律体系和商业惯例的差异，服务合同纠纷常常产生。本文将通过一些真实案例来探讨美国服务合同纠纷的特点和解决方法。

背景

美国作为全球最大的经济体之一，吸引了大量的跨国企业和服务提供商前往开展业务。这些跨国公司需要与美国本土的企业签订服务合同，涉及的领域包括但不限于软件开发、咨询、市场营销等。然而，由于文化差异、法律制度不同以及合同条款不清晰等因素，服务合同纠纷时有发生。

案例一

某中国软件开发公司与一家美国企业签订了软件开发服务合同。根据合同约定，中国公司将为美国公司开发一款定制化软件，并按照约定的时间节点完成交付。然而，在开发过程中，由于项目需求变更未及时沟通，导致交付延迟。

美国公司认为中国公司违反了合同约定，导致其无法按时向客户交付软件，进而遭受了经济损失。于是，美国公司提起了诉讼，要求中国公司赔偿损失。

在这个案例中，美国服务合同纠纷主要涉及合同履行期限和项目需求变更的问题。双方在签订合同时是否充分考虑到项目变更可能导致的交付延迟，并在合同中明确约定责任与赔偿条款，是影响案件结果的重要因素。

解决方法

在美国服务合同纠纷中，双方可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。

首先，协商是解决服务合同纠纷的常见方式。双方可以通过直接沟通，协商出具有双方利益的解决方案。在协商过程中，双方应当明确表达自己的诉求和关切，并愿意妥协以达成一致。

其次，调解是一种中立第三方介入的解决方式。双方可以选择请专业机构或律师作为调解人，帮助双方寻找共同的解决方案。调解过程中，调解人会就案件事实进行调查，听取双方意见，并提供独立的意见和建议。

最后，如果协商和调解无法解决纠纷，双方可以选择诉讼。在美国，服务合同纠纷通常会提交给相关的法院进行审理，法官会根据相关法律和证据来做出判决。在诉讼过程中，双方需要准备充分的证据和合理的法律观点，以争取最有利的判决结果。

经验教训

通过分析美国服务合同纠纷案例，我们可以得出一些经验教训：

1. 合同条款明确：在签订合同时，双方应当充分考虑到可能发生的风险因素，并明确约定相关责任和赔偿条款。
2. 项目沟通及时：在项目进行过程中，双方应当保持及时有效的沟通，避免因为信息不透明或者需求变更未及时沟通而导致纠纷发生。
3. 选择合适的解决方式：在纠纷发生时，双方应当选择合适的解决方式，包括协商、调解或诉讼。
4. 准备充分的证据：在诉讼过程中，双方需要准备充分的证据支持自己的主张，以争取有利的判决结果。

结论

美国服务合同纠纷案例给我们提供了宝贵的经验教训。在跨境服务合同中，双方应当充分了解美国法律的相关规定，并充分考虑到文化差异和商业惯例的影响。同时，合同的签订和履行应当严格按照约定进行，并避免造成损失的因素。如果发生纠纷，双方应当选择合适的解决方式，并准备充分的证据和法律观点来争取有利的判决结果。

九、投诉服务合同纠纷案例

投诉服务合同纠纷案例解析

投诉服务合同纠纷是日常生活中常见的一种纠纷类型。服务合同作为一种法律文书，规定了服务提供方和服务接受方之间的权利和义务。然而，由于各种原因，比如服务质量、价格争议等，合同可能存在着争议与纠纷。本篇博文将通过分析一个实际案例，为大家解析投诉服务合同纠纷的常见问题及解决办法。

案例背景

小明作为一位消费者，与某家家政服务公司签订了服务合同。合同明确规定了服务的内容、价格、保修期等条款。然而，在服务过程中，小明发现家政服务公司存在诸多问题。服务质量不佳，中途增加加班费用，且没有按照合同约定的时间完成工作。面对这些问题，小明毫不犹豫地向家政服务公司投诉，并要求解决问题并赔偿损失。

投诉流程及注意事项

当发生投诉服务合同纠纷时，消费者应该采取以下流程来解决问题：

1. 了解合同条款：在投诉之前，消费者应该全面了解合同中的条款及相关权利义务。这些条款将成为解决纠纷的依据。
2. 书面投诉：消费者应该书面向服务提供方投诉，明确描述问题，并提出解决方案和赔偿要求。在投诉信中要详细列出问题，附上相关证据如合同、付款凭证等。
3. 保留证据：无论是书面投诉还是口头反馈，消费者都应该保留好相关证据，包括对话录音、短信、签字确认等，以备日后维权用。
4. 协商解决：在正式投诉之后，双方应该通过协商寻求解决方案。这可能涉及合同履行、赔偿协商等。
5. 相关部门介入：如果协商无法解决问题，消费者可以向相关部门投诉，如市场监督管理部门等，寻求公正裁决。
6. 维权诉讼：如果以上措施仍然无法解决纠纷，消费者可以通过法律途径进行维权诉讼，向法院提起诉讼。

案例分析与解决办法

在小明的案例中，家政服务公司未能按照合同约定提供服务，存在服务质量问题和变相加班费用等纠纷。消费者在解决此类纠纷时，可采取以下办法：

1. 书面投诉：小明可以通过书面投诉表达对家政服务公司的不满，并要求解决问题和赔偿损失。在投诉信中，他需要详细描述问题，列出相关证据，并提出合理要求。
2. 调解调解：一旦服务提供方收到投诉信，双方可以通过协商来寻求解决方案。例如，小明可以提议家政服务公司免费重新提供服务，或者要求合理的赔偿金额。
3. 行业协会介入：如果协商无果，消费者可以联系相关行业协会，寻求协会的帮助与介入。行业协会通常会进行调查，并协助解决纠纷。
4. 法律维权：如果无法通过以上途径解决纠纷，消费者可以寻求法律援助，通过法律途径进行维权。他可以选择向法院提起诉讼，获得公正的法律裁决。

预防投诉合同纠纷的建议

为了避免投诉服务合同纠纷的发生，以下是一些预防措施和建议：

• 仔细阅读合同：消费者在签订服务合同之前，务必仔细阅读合同的条款与内容，并确保自己对合同中的权利义务清楚明了。
• 选择信誉度高的服务提供方：在选择服务提供方时，应该注重其信誉度和口碑。可以通过朋友推荐、评价网站等途径获取相关信息。
• 明确约定服务内容与标准：在签订合同时，应当明确约定服务的具体内容、质量标准和交付时间等。这样有助于减少后续纠纷的发生。
• 保留好相关凭证与证据：无论是合同、付款凭证还是交流记录，消费者都应该妥善保留好相关凭证和证据，以备日后维权使用。
• 及时沟通：一旦发现服务存在问题，消费者应及时与服务提供方进行沟通，尽早解决问题，避免问题进一步扩大。

总结

投诉服务合同纠纷是一种常见的消费者纠纷类型，在解决方面消费者需要了解相关的合同条款，并采取合理的投诉流程。此外，预防投诉合同纠纷的发生也是非常重要的，消费者应选择信誉度高、服务质量有保障的服务提供方，并明确约定服务内容与标准。当然，投诉无法解决问题时，维权诉讼也是一种有效的手段。维护自身权益，促进消费者权益保护的法治环境，需要消费者和服务提供方共同努力。

十、投诉服务合同纠纷案

投诉服务合同纠纷案：合同履行中的注意事项

随着互联网的蓬勃发展，在线服务成为了我们日常生活不可或缺的一部分。然而，由于合同内容不明确或合同方执行不力，投诉服务合同纠纷案件也日渐增多。作为消费者，我们应该对投诉服务合同纠纷案有一定的了解，并注意在合同履行过程中维护自身权益。

首先，对于涉及投诉服务合同纠纷的案件，我们应该明确合同的约定条款。根据我国合同法的规定，合同是双方达成的约定，任何一方都有权依法主张合同权利。因此，我们在签署合同前必须仔细阅读合同条款，并与对方协商明确约定，确保双方权益得以保障。

其次，任何一方在合同履行中都有义务遵守约定的内容。如果发现对方未履行合同义务或存在违约行为，我们应及时采取行动维护自身权益。这时，可以通过书面形式向对方投诉，并要求对方履行合同义务。同时，我们还可以寻求法律援助，寻求法律途径解决纠纷。

另外，合同纠纷案件的投诉过程也需要注意相关事项。首先，我们需要保存好所有与合同相关的证据，包括合同文本、付款凭证、通信记录等。这些证据在处理投诉时将起到重要的作用，有助于证明自己的权益和合同的约定。

其次，在投诉过程中，我们要注意表达方式。无论是书面投诉还是口头投诉，我们都应该用礼貌的语言陈述问题，并明确表达自己的诉求。如果对方未能及时回应或解决问题，我们可以向相关监管部门或消协组织进行投诉，寻求更多的帮助和支持。

除了投诉服务合同纠纷案，我们还可以通过其他方式维护自身权益。一种常见的方式是寻求仲裁。仲裁是一种相对快速和经济的解决纠纷的方式，可以有效减少法律纠纷的时间和成本。因此，在涉及合同纠纷时，我们可以考虑选择仲裁作为解决纠纷的方式。

此外，我们还可以通过法院诉讼来解决合同纠纷问题。当合同纠纷无法协商解决时，可以将纠纷提交给法院进行处理。但是，诉讼过程较长并且费用较高，因此我们在选择诉讼作为解决纠纷方式时需慎重权衡利弊。

总之，对于投诉服务合同纠纷案，我们应该保持警惕并采取适当的措施维护自身权益。合同的履行中，双方应该遵守约定的义务，如若发生纠纷，我们应该了解相关法律法规，积极主动寻求解决方案。无论是通过投诉、仲裁还是诉讼，我们都应该选择适合自身情况的方式来解决纠纷，并确保自身的合法权益得到保护。