海商合同纠纷

一、海商合同纠纷

海商合同纠纷：

海商合同纠纷是指在国际海上运输、国际海上贸易和其他海上业务活动中，因合同履行不当或发生纠纷引起的法律争议。由于海商合同涉及海上运输、货物买卖、保险、融资、仲裁等多个领域，其专业性和复杂性使得相关纠纷处理变得十分重要。

海商合同纠纷的特点：

1. 国际性：

海商合同纠纷常伴随着货物、服务等涉外因素，一方当事人常为国外的供应商、承运人或买方，因此需要考虑国际法的适用和跨国法律关系的判断。这给纠纷处理带来了更高的复杂性。

2. 多元化：

海商合同涵盖了不同领域，如国际货物运输合同、海洋保险合同、船舶租赁合同等，每种合同都有其特殊的法律规范和争议处理方式。在处理海商合同纠纷时，需要综合运用国内外相关法律法规和国际惯例。

3. 高度专业性：

海商合同纠纷案件往往伴随着专业性较强的证据和技术性较高的事实，如海事航运、货物特性、商业惯例等。律师需要具备海商法律知识和专业背景，才能有效护卫当事人权益。

4. 快速性：

海商合同纠纷往往涉及大量资金和时间敏感性较强的业务。当事人对纠纷解决的效率要求较高，律师应具备处理紧急情况和迅速发布应对措施的能力。

海商合同纠纷常见类型：

1. 运输合同纠纷：

国际海上运输中，由于货物装卸、破损、投保、船舶事故等原因，常常引发运输合同纠纷。当事人可能就货物运输和鉴定、运费支付、船舶抵港延误等问题产生争议。

2. 营运合同纠纷：

包括航运代理合同、船舶租赁合同等纠纷。当事人可能就船舶租赁权益、租金计算、租船违约赔偿等问题发生争议。

3. 货物买卖合同纠纷：

海商合同中的货物买卖合同主要涉及货物品质、数量、价格等方面的争议。当事人可能因为货物质量不合格、未按时交付或未按合同约定付款等问题产生纠纷。

4. 保险合同纠纷：

海商合同中的保险合同纠纷包括海洋货物保险、运输保险等。当事人可能因保险标的损失、保险人拒不理赔等问题引发纠纷。

5. 运费争议：

涉及到运输合同中关于运费计算、支付方式和时间等方面的争议。当事人在船公司或货代等运输商的报价和结算中产生分歧。

海商合同纠纷解决方式：

1. 仲裁：

仲裁是国际海商纠纷解决的主要方式之一。仲裁的优势在于可以通过简化程序、有效保护当事人利益、专业化处理和保密性等方面满足纠纷解决的需求。

2. 诉讼：

当纠纷无法通过谈判、调解解决时，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼程序相对复杂，但在某些情况下，法院的判决会更具约束力。

3. 谈判：

谈判是最常用的解决海商合同纠纷的方式。当事人可以通过直接协商、调解等方式寻求一致意见，并达成协议以解决纠纷。

4. 调解：

调解是通过独立调解人的中立地位，协助当事人就纠纷事实、权益分配等问题进行磋商，以期达成和解协议。

总之，海商合同纠纷的处理需要律师具备相关领域的专业知识和跨文化沟通的能力。当事人在遇到海商合同纠纷时，应选择有经验的律师团队协助，以保障自身权益。

二、中介合同纠纷与合同纠纷的区别？

中介合同纠纷是第三者，而合同纠纷的话，就没有指定

三、中介合同纠纷属于服务合同纠纷吗？

中介合同纠纷属于服务合同纠纷。

中介合同的内容

《民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

四、上海商贸学院？

　上海市贸易学校是一所有近50年历史的全日制中等专业学校。1994年由中专、技校、职大党校三校合并后，教育资源优化组合，专业设置合理，现学校成为集文、理、工科为一体的以中等职业教育为主，兼有高等职业教育的综合性学校。目前学校占地面积61亩，建筑面积四万多平方米，在校生3000余名，有赤峰路和云岭西路两个校区。

上海市贸易学校经过近半个世纪的奋斗，彰显了今日的风采；经过近半个世纪的探索，铸就了现在的特色。现已成为上海市百所中等职业重点建设学校之一，电子商务专业也被认定为上海市重点示范专业。学校拥有先进的教学设施，食品专业实训基地为全国工商联烘焙公会上海烘焙基地；学校“多媒体化学实验室”、“微生物检测室”、“理化室”、“多媒体教室”在同类学校中堪称一流。学校坚持“打造骨干专业、改造传统专业、拓展新颖专业”的办学方针，目前已拥有国际商务、电子商务、商务外语、现代物流、制冷和空调设备应用与维修等专业，并及时推出了物流配送、外贸食品商检、汽车营销与管理、计算机信息管理、进出口业务与报关等专业方向，赢得了学生、家长的认可和市场的认同，使得学校每年招生计划100%完成。

上海市贸易学校长期坚持“以知识为基础，以技能训练为本位，以素质教育为核心”的办学指导思想，锁定培养目标，探寻教改模式，广开就业渠道，赢得了企业、学生双满意，现毕业生遍布集团系统各单位，有许多学生走上了领导和管理、技术的重要岗位，为学校赢得了声誉。学校将进一步面向社会，依托行业，服务企业，为社会输送大量的合格人才。

五、上海商场排名？

1. 恒隆广场

　　恒隆广场是由香港恒隆地产开发的一族商场，是上海蒲西区的第一高楼，是上海十大必逛商场之一，全楼总共5层，面积达到了5.5万平方米，里面拥有很多来自世界的知名时尚品牌，以宏伟建筑和严格的管理，使它获得了很多奖项，是上海第一购物商场。

2. 上海国金中心

　　上海国金中心是浦东区最繁华的商业购物中心，以其最贵的气派，壮观建筑成为上海十大购物中心之一，整个商场拥有25家世界国际品牌吸引了很多顾客，还是上海最多的停车场商场。

3. 环球港

　　环球港是上海普陀区的代表建筑，是一座总面积达到48万平方米的大型购物商场，是上海五星级购物中心，不仅拥有大量国际品牌，还拥有很多特色餐饮及文化活动，是休闲娱乐的好去处。

4. 环贸iapm

　　环贸是上海大型综合发展项目之一，地处繁华阶段，是上海费海沧著名的“夜市商场”仅可以欣赏上海美丽的夜景，还有很多才艺表演，在个购物的同时享受生活的乐趣，是上海最出名的购物中心。

5. 百联奥特莱斯

　　百联奥特莱斯是全国知名连锁企业，在上海就有两家店，最好的是青浦区的一家，以其别墅型的建筑风格吸引了诸多本地人的光临，拥有130家知名国际大品牌，是上海十大必逛商场之一。

6. 五角场万达广场

　　五角场万达广场位于上海杨浦区，总占地面积达到33万平方米，不仅是上海面积最大的商场排名之一，也是上海十大商业中心之一，还是杨浦区最发达，人口做多的地区，人流量达到了60万，是上海十大购物中心之一。

7. 五角场合生汇

　　五角场合生汇是上海最大购物中心之一，总面积达到36万平方米，拥有很多朝潮流品牌，当地知名美食，还有5A级写字楼和五星级酒店，是吃喝玩乐住的集中之地，非常适合游客。

8. 正大广场

　　正大广场是上海浦东大型购物中心之一，总面积达到了25万平方米，在2017年人流量达到了3000万人，作为现代家庭娱乐体验及购物中心，聚集了很多家庭消费者。

9. K11

　　上海K11是中国首个K11购物中心，位于上海的中心地带，总面积达到了40万平方米，具有上海的历史文化气息，有很多潮流文化区域，完善的设施，是上海顶级商场之一。

10. 南翔印象城

　　南翔印象城位于上海嘉定的中心地带，总面积达到34万平方米，拥有超过400家著名品牌，拥有很多餐饮，大型娱乐体验活动，是上海最大的纯商业购物中心。

六、上海商业标志？

南京东路是老上海人最爱去的地方,也是上海商业的标杆。这里名店林立,名品荟萃,游客如云,素有"中华商业第一街"的美称。近来,南京东路商圈进行了升级改造,展露出令人眼睛一亮的崭新面貌,使上海的商业地标更光彩夺目.百年老店新姿焕发商场的装修改造,不仅是改变一种购物环境,更是营造一种文化,引领一种生活态度和消费观念。

2019年，上海新世界城迎来了自开业以来最大的一次改造，通过此次改造，成功带动了南京东路的整体发展和升级，打造出了上海百货业的一个新标杆。

七、上海商城历史？

上海商城（Shanghai Center）位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，

开 发 商：美国国际集团（AIG）、日本鹿岛建设株式会社、约翰·波特曼集团

物业公司：上海商城物业管理有限公司

物业类型: 顶级写字楼

上海商城

是一座集办公、剧院、酒店和商场为一体的综合性建筑。整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。

上海商城是南京西路商圈最早的甲级写字楼，其以独特的建筑形态和人文环境赢得广泛赞誉，虽然历经岁月洗礼，至今仍旧得到了极大的市场认同。项目由三幢塔楼和一座七层裙房基座组成，为约翰·波特曼在中国的首个项目，将酒店、剧院、办公、商场等集于一身，受到国际化服务企业的驻沪代表处、办事处，各国领馆文化处青睐。

上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。

八、上海商圈排名？

上海市质量和标准化研究院发布的“上海购物”诚信指数评价结果显示，今年上半年，上海十个重点商圈的购物诚信指数平均分为87.8，排名前三的商圈分别为南京东路、南京西路和小陆家嘴商圈，四川北路、中环真北、豫园这三大商圈分列倒数第一至倒数第三。

从“诚信经营”指标评价结果来看，南京东路、南京西路、徐家汇三大商圈名列前茅，豫园、中环真北、四川北路三大商圈依旧垫底。

九、珠海商场推荐？

1、华发商都 (珠海华发实业股份有限公司)

2、扬名广场 (珠海扬名集团有限公司)

3、富华里 (中海企业发展集团有限公司)

4、奥园广场 (奥园集团有限公司)

5、茂业百货 (深圳茂业集团股份有限司

6、珠海百货 (珠海百货广场有限公司）

7、诚丰广场 (珠海诚丰集团有限公司

8、天虹商场 (天虹商场股份有限公司)

9、珠海印象城 (万科企业股份有限10、珠海口岸广场。

十、上海商铺税费怎么算？

上海商铺、写字楼交易税费明细表

买方交易税费
税费名称	税费比例
交易手续费	一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%
房屋登记费	550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
权证印花税	5元/本
印花税	房屋产价的0.05%
契税	交易价（或评估价）×3%
评估费	办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。
中介费	一手房无需承担，二手房为房屋成交价×3%（无上限）
抵押登记费	贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%
抵押登记公证费	贷款情况下适用，境内500元
按揭律师代理费	贷款情况下适用，视各银行规定
财产保险费	贷款情况下可能适用
估价费	贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%
卖方交易税费
税费名称	税费比例
交易手续费	一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担
合同印花税	房屋总价的0.05%
土地增值税	A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。
B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税	（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票
个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。
营业税及附加税	A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。
B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。
中介费	房屋成交价格×3%

土地增值税的计算方法

基本公式：	土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数
基本定义：	增值额=现房价-扣除额
	扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数
30%税率	（增值额÷扣除额）<0.5	增值税=增值额×30%-扣除额×0
40%税率	0.5<（增值额÷扣除额）<1	增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05
50%税率	1<（增值额÷扣除额）<2	增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15
60%税率	2<（增值额÷扣除额）	增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35

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