什么是土地征用、划拨、出让、转让？
一、什么是土地征用、划拨、出让、转让？
应该说是征收,把农民的集体土地变为国有土地,只有国有土地才能在房地产市场交易,交易方式有划拨和出让.划拨是指国家无偿给你使用,你只需给前期开发的费用.出让分为招拍挂和协议出让.招拍挂是指在土地交易市场公开交易,协议出让是指与政府签订出让合.
二、出让土地能否转让，需办理什么手续？
以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。 根据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。
三、划拨土地转让土地出让金是多少？
划拨土地出让金如何计算
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
划拨地的土地出让金是多少?
如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积
关于国有划拨土地出让金的问题
国有划拨土地转成国有出让的时候需要交纳土地出让金，有关部门需要评估地价(百度一下是这样解释的：划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润)，请教专业人士土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加还是固定不变按当初取得地价的成本而估价的???土地出让金费用会随着地块和房价的上升而增加。缴纳的标准是以缴纳的时间为时间点，以现在的水平缴纳，在评估报告中他有个估价时间，他就是以估价时间的标准缴纳的。
四、土地出让权合同纠纷
土地出让权合同纠纷：保护权益，化解矛盾
在国家的土地政策体系下，土地出让权合同是土地转让的重要法律文件，它规定了土地的使用权和转让权。然而，由于各种各样的原因，在土地出让权合同履行过程中，往往会发生纠纷。这些纠纷对于双方当事人来说，无疑是一场严峻的挑战。本文将重点探讨土地出让权合同纠纷的基本特点、解决方法以及如何保护自身权益。
一、土地出让权合同纠纷的基本特点
土地出让权合同纠纷指的是土地出让方和承包方在履行土地出让权合同过程中，因合同条款解释、履行义务、权益争议等问题而发生的纠纷。那么，土地出让权合同纠纷具备哪些基本特点呢？
第一，合同性质明确。土地出让权合同是经过法律程序订立的，各方对土地的权益、义务都明确规定在合同中。因此，当发生纠纷时，双方可以依据合同条款进行协商和解决。
第二，纠纷事项复杂。土地出让权合同纠纷的争议点通常包括：土地价款的支付方式与时间、土地使用权的范围与方式、合同解除和违约责任等。这些问题涉及到法律、经济、行政等多个方面知识，需要综合考虑和处理。
第三，影响重大。土地是国家重要的生产要素，土地出让权合同纠纷关系到各方当事人的合法权益以及社会稳定。因此，土地出让权合同纠纷的解决对于维护社会和谐稳定至关重要。
二、土地出让权合同纠纷的解决方法
土地出让权合同纠纷的解决方法包括：协商解决、仲裁解决和诉讼解决。具体选择哪种解决方法，应根据实际情况来定。
1. 协商解决
协商解决是土地出让权合同纠纷解决的首选方式。双方当事人可以通过协商，就争议事项进行友好的沟通和协商，寻求共识，并达成解决纠纷的协议。协商解决具有快捷、灵活、廉价的特点，能够有效化解矛盾，维护双方当事人的合法权益。
2. 仲裁解决
当协商解决无法达成一致时，双方当事人可以选择仲裁解决土地出让权合同纠纷。仲裁是一种独立、公正、有效的纠纷解决方式，根据双方当事人的选择，由具备资格的仲裁员进行审理，并做出具有法律效力的裁决。仲裁是一种比较灵活和经济的解决方法，具有法律约束力，被广泛应用于国内外土地出让权合同纠纷的解决。
3. 诉讼解决
当协商和仲裁不能解决土地出让权合同纠纷时，双方当事人可以选择诉讼解决。诉讼是通过法院审理纠纷，由法官根据法律、法规作出判决的一种纠纷解决方式。诉讼解决相对较为复杂和耗时，但有时也是解决重大争议的最后手段。
三、如何保护土地出让权合同纠纷中的个人权益
1. 加强合同约束力
在签订土地出让权合同时，双方当事人应加强对合同条款的重视，明确各种权益和义务。同时，可以适当加入违约责任和赔偿条款，以增加合同的约束力和保护自身权益。
2. 防范风险，遵守合同
在土地出让权合同履行过程中，双方当事人应积极履行合同条款，遵守约定，防范诸如违约等风险。及时履行付款义务、使用土地的约定等，可以有效减少因违约引发的争议和纠纷。
3. 寻求专业法律援助
当双方当事人无法自行解决争议时，可以寻求专业的法律援助。专业的律师或法律顾问可以为当事人提供法律咨询和代理，帮助双方找到最合适的解决方案，维护自身的合法权益。
总之，土地出让权合同纠纷的解决是一项复杂而艰巨的任务。通过协商、仲裁或诉讼等方式，能够有效处理和化解矛盾，实现互利共赢。同时，双方当事人在签订合同时，应加强对合同条款的约束和保护，提高合同的法律效力。
只有在法律法规的指导下，才能够建立和谐的土地出让制度，保护土地资源，促进社会和经济的可持续发展。
五、企业出售土地是签转让协议还是出让协议？
转让协议。
企业不能出让土地，只有国家才有出让权。因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让的土地使用权转让给另一家企业。
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
六、水库转让需要交土地出让金吗？
不要的，我就是小浪底水库的移民，已经十二年了，没有要交土地出让金的政策，并且现在每个人有十年的补助金，每人每月50元。一号文件”将加强水利建设放到了统揽农业发展、农民增收、农村稳定的重要地位，把水利建设提到了一个新高度。明确从农村土地出让金中提取10%，用于农田水利建设。
七、土地出让金再次转让还要交吗？
不需要交。
不需要。土地出让金只需要进行缴纳一次的，因为缴纳了这个费用之后，自己的土地性质由划拨已经变成了出让了。
国有土地使用权出让收支管理办法
第七条土地出让收入征收部门根据土地出让合同和划拨用地批准文件，开具缴款通知书，并按照财政部统一规定的政府收支分类科目填写“一般缴款书”，由国有土地使用权受让人依法缴纳土地出让收入。国有土地使用权受让人应按照缴款通知书的要求，在规定的时间内将应缴地方国库的土地出让收入，就地及时足额缴入地方国库。缴款通知书应当明确供应土地的面积、土地出让收入总额以及依法分期缴纳地方国库的具体数额和时限等。
土地出让金
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
八、土地转让合同纠纷
土地转让合同纠纷
土地转让合同纠纷是指在土地流转过程中，因合同双方在土地转让过程中发生争议，导致纠纷的一种法律问题。土地资源是国家重要的战略资源，其流转过程中的纠纷处理十分关键。针对土地转让合同纠纷，我将从法律层面、纠纷解决机制和法院判例等方面进行分析和探讨。
土地转让合同的法律要求
土地转让合同是土地资源流转的重要依据，合同的签订与执行对于土地资源的合理利用和保护起着至关重要的作用。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，土地转让合同应当具备以下法律要求：
- 合同必须明确约定土地转让的各项权利、义务和责任，包括双方的权益和义务等。
- 合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律。
- 合同必须采用书面形式，具备法律效力。
当土地转让合同的实施过程中出现争议时，双方当事人应当首先查看合同的签订情况，合同中约定的权益和义务是否明确，是否符合法律法规的规定。如果合同中存在模糊不清的约定，或者存在与法律法规抵触的情况，可能会导致合同纠纷的发生。
土地转让合同纠纷的解决机制
针对土地转让合同纠纷，我国法律法规提供了多种解决机制，包括协商解决、调解解决和诉讼解决等方式。
一、协商解决
协商解决是指合同双方通过友好协商，达成一致意见，解决纠纷的方式。双方当事人可以通过直接沟通、律师协助等形式进行协商，以寻求共识。协商解决的优势是速度快、成本低，而且可以维护双方利益和关系。但是，由于涉及土地转让合同等复杂法律事项，协商解决可能存在难度较大的情况。
二、调解解决
如果协商解决不成功，双方当事人可以选择调解解决。调解解决是指通过由法律调解员组成的调解委员会对纠纷进行调解，协助双方达成和解协议。调解作为中立的第三方参与纠纷解决，具有公正、保密和便捷的特点。当事人可以通过提交调解申请书等方式，利用法律调解员的专业知识和调解经验，寻求最终解决方案。
三、诉讼解决
如果协商和调解均无法解决纠纷，双方当事人可以选择诉讼解决。诉讼解决是指将纠纷提交司法机关，由法院依法审理，最终作出判决或裁定的一种方式。诉讼解决强调依法解决，法院作为独立的第三方对纠纷进行公正、客观的判断。但是，诉讼解决的周期较长，诉讼费用较高，需要付出较多的精力和时间。
土地转让合同纠纷的法院判例
在我国土地转让合同纠纷的处理过程中，一些典型的法院判例为我们提供了有益的借鉴与经验。
例如，2018年一起土地转让合同纠纷案件中，原告和被告就土地流转问题产生分歧。法院在审理过程中发现，该合同存在约定模糊、关键条款缺失等问题，导致双方对合同的理解不一致。最终，法院结合相关法律法规，判决终止该土地转让合同，同时要求被告方赔偿原告方的合理损失。
此外，另一起土地转让合同纠纷案件中，合同双方在土地面积和价格等关键问题上产生争议。法院在审理中要求双方提供相关证据，并委托评估机构对土地进行评估。最终，法院依据评估结果，判决双方按评估价款进行结算，并要求被告支付原告方的违约金。
总结
土地转让合同纠纷涉及到土地资源的流转，对于国家和社会具有重要意义。在处理土地转让合同纠纷时，双方当事人应当依法履行合同，明确合同约定的权益和义务。同时，可以通过协商、调解和诉讼等方式解决纠纷。在纠纷处理过程中，法院的判例对于保障合同双方的合法权益具有指导和借鉴作用。
九、上海土地出让2021土地出让政策？
坚持“房住不炒”定位，实行住宅用地供应分类调控，深化完善房价地价联动机制，今天15时，上海市土地交易市场举办信息交流会，预告了上海市第一批住宅用地集中出让及相关情况。同时，上海发布土地竞价新规，竞拍最高报价一般限定为起始价的110%。
加大郊区轨交站点周边和五个新城宅地供应
今天，交流会以网络直播方式进行，介绍了上海市第一批住房用地集中出让安排及地块信息，并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等。相关具体信息同步在上海市土地交易市场网发布。
为进一步落实党中央国务院关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的决策部署，今年对国务院确定的试点城市实施住宅用地集中出让。5月17日至20日，上海将发布2021年第一批住房用地集中出让公告。在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过本次交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。
预告第一批将集中出让住宅用地50幅左右、土地面积约250公顷。
上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉
图说：首批集中出让宅地面积约250公顷
预告显示，上海市第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，上海市全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。
土地限价竞价新规发布
本次预告内容还包括了商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的新限价竞价规则。
今年3月，上海市建委、上海市规资局、上海市房管局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价。
上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉
图说：商品住宅用地实行限价竞价
第一批集中出让的商品住宅用地将在上海市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则。新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次性书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以“最接近一次书面报价平均价”的原则确定竞得人。
新的竞价规则将“价高者得”调整为“限地价下的相对价高者得”，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了上海市房地产调控“一城一策”工作，有利于促进上海市土地市场和房地产市场平稳健康发展。
上海首批50幅住宅用地将集中出让 最新“限价”竞价新规出炉
图说：规范“同一申请人”概念
同时，为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。
据了解，上海市土地交易市场在本次线上直播后，将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示。大家可持续关注上海市土地交易市场官网进行了解。
十、招商出让土地和出让土地什么区别？
招商出让土地是招商来的，出让土地是自愿的
