什么叫综合产权房？

一、什么叫综合产权房？

是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。

这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

二、什么叫京产权房？

在购买条件方面，原有共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。而对于“新型共有产权房”，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。

从土地出让环节来看，“新型共有产权房”地块最大的变化，是引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

由此可见，该类住房仍然是属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。不过，根据《公告》，“新型共有产权房”在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。贝壳研究院专业人士认为，新政有利于扩大共有产权房的覆盖面，而且对购房人让渡了很多权益。

三、什么叫特殊产权房？

特殊产权的房子是指普通商品住房以外，央产房、经济适用房、集资建房，拆迁返还房，已购公房、公司产权房等特殊性质的房屋都属于特殊产权的房子，因其与普通商品住房的性质有差异，所以，购买和过户过程与普通商品住房也不尽相同。

四、农村的小瓦房叫小产权房吗？

农村的房不是小产权房，只能自己居住

五、什么叫公有制产权房？

即公共产权房，通常指的是共有产权房，即政府让渡部分土地出让收益，将其低价配售给符合条件的家庭;共有产权房的房屋产权由个人和政府按照出资比例，共有拥有。共有产权房具有产权共有、价格低、照顾无房者、限售等特点。

按照相关规定，购房者自从房屋交付之日起5年内，购买政府产权部分，可按原价结算;5年之后购买政府产权部分，按照市场评估价结算。不过北京出台相关规定，北京共有产权房实行封闭管理循环使用，政府份额不得出售和购买。

六、小产权房出售合同纠纷

小产权房出售合同纠纷是当前房地产市场中一个备受关注的问题。随着城市化进程的加速和人口的不断增长，小产权房成为一种供应量相对较大的住房形式。然而，由于其产权归属模糊和法律规定模糊不清，小产权房的交易往往存在较大的风险和不确定性。

小产权房的定义

小产权房是指建设于城市规划区以外未纳入宅基地范围的房屋，其产权归属不属于国家所有或者集体所有，而是由个人或企事业单位拥有。小产权房通常是在城市扩展区域或农村地区，土地使用权属于农村集体经济组织，而房屋所有权属于个人或企事业单位。

由于小产权房属于非法定产权，其交易合法性备受争议。一方面，购买小产权房能够满足部分人群对廉价住房的需求，一定程度上解决了住房短缺问题；另一方面，小产权房的合法性和安全性备受质疑，购买者面临着丧失财产甚至彻底赔偿的风险。

小产权房出售合同纠纷的原因

小产权房出售合同纠纷的主要原因之一是购买时对房屋产权的不清晰认知。由于小产权房的产权归属模糊，购买房屋时无法确定产权是否合法。有些小产权房在购买时并未告知产权归属情况，导致购买者在后期面临产权纠纷时无法维权。

1. 违法建设：一些小产权房存在违法建设问题，如未取得建设用地规划许可证等。购买者在购买小产权房时未能充分了解房屋的建设合法性，容易引发产权纠纷。
2. 土地法律地位不明确：小产权房的土地使用权与房屋所有权并不一致，土地所有权属于农村集体经济组织，而房屋所有权属于个人或企事业单位。由于土地法律地位的不明确，小产权房产权转移过程中易发生法律纠纷。
3. 相关政策不明确：小产权房属于非法定产权，相关政策法规并不完善。对于小产权房的交易、产权确认等方面缺乏明确的政策规定，给购买者带来了不确定性。
4. 中介机构不规范：一些中介机构在小产权房交易过程中存在乱象，未经充分核实便进行房屋交易，或者销售虚假的小产权房。这增加了购买者发生合同纠纷的风险。

小产权房出售合同纠纷的解决方式

对于小产权房出售合同纠纷，购买者有多种解决方式。

法律途径

购买者可以通过法律途径维护自己的权益，主动起诉或依法申请仲裁。根据相关法律规定，购房者可以要求返还购房款、要求赔偿损失或解除合同。购买者需要搜集相关证据，并委托专业律师进行法律代理。

和解协商

在小产权房出售合同纠纷中，购买者可以与房屋所有权人进行和解协商。双方可以通过协商达成一致，解决纠纷并保护各自合法权益。和解协商可以减少诉讼成本和时间，提高解决效率。

政府介入

购买者可以向相关政府部门投诉，寻求政府的介入和支持。政府部门可以依法介入纠纷调解，提供相关法律咨询和事务处理指导，保护购买者的合法权益。

如何避免小产权房出售合同纠纷

为了避免小产权房出售合同纠纷，购买者可以采取以下措施：

• 充分了解房产信息：在购买小产权房之前，购买者应充分了解房屋的产权情况和建设合法性，可以请律师协助核实。
• 选择正规渠道购房：购买者应选择正规的房地产开发商或中介机构进行购房，对其信誉和口碑进行调查，避免上当受骗。
• 签订正规合同：购买者在购房过程中应与房屋所有权人签订正规的出售合同，合同中应明确约定房屋产权情况和交易标的。
• 注意政策变化：购买者应及时关注相关政策法规的变化，了解小产权房的最新政策规定，避免因政策不明确而产生纠纷。

小结

小产权房出售合同纠纷是一个需要引起重视的问题。作为购买者，应该对房屋的产权情况进行充分了解，并选择正规渠道购房。一旦发生合同纠纷，购买者可以通过法律途径、和解协商或政府介入等方式解决纠纷。同时，购买者应关注相关政策法规的变化，以避免潜在的风险。在购买小产权房时，谨慎选择，注重法律风险，是保护自己权益的关键。

七、请问什么叫产权？商品房的产权包括那些？

随着发展，房屋的类型有很多，比如，产权房和商品房，这是生活中比较常见的房型，虽然产权房很受大家的喜爱，但是有很多购房者不放心，所以想多方面的去了解，接下来我们就来为大家介绍一下产权房和商品房的区别以及房屋产权的种类有哪些，一起来看看吧。1：根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

二、房屋产权的种类有哪些

1、商品房

基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。

2、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。

3．央产房

央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。

由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。

4、军产房

所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。

5、公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。

由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。

上面就是今天给大家介绍的有关产权房和商品房的区别以及房屋产权的种类有哪些的全部知识，对于房子产权的问题，大家一定要多了解。这样出现问题的话，自己也懂得去解决，而且也不会手忙脚乱。关于一些具体问题的出现应该怎么解决，也是应该多看看的。

八、什么叫共有产权房在郑州？

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的，保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市，交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。

九、什么叫单位职工共有产权房？

产权共有指的是房屋的产权不是单独划归某一个人的，而是有两个以上的产权人共有，这里的共有产权房指的就是房屋产权归当地政府和购房者个人共有。

这种房屋类型的出现市政府让渡部分土地收益，修建出来的房子主要是为了解决住房困难人群的问题，所以共有产权房都是以低于市场价的方式销售给符合条件的对象所建的房屋，这类房子只针对符合政府规定的条件的购房群体出售。

十、什么叫产权？

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权